در سهماهه اول ۲۰۲۵، بخشی از نورثیورک که بین یانگ و لزلی و از فینچ تا یورک میلز قرار دارد بازار خریدارها بود. در آن سهماهه ۱۸۰ واحد کاندو فروش رفت، ۲۲ درصد کمتر از سهماهه اول ۲۰۲۴، و ۴۵ خانهٔ دیتچ فروش رفت، ۴۳ درصد کمتر. در سهماهه اول ۲۰۲۵ موجودی دیتچ‌ها روی ۱۳٫۵ ماه ایستاده بود.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو با ریمکس، رتبهٔ ۴۷ در دنیا و یک درصد برتر کانادا، و بررسی روزانهٔ این محله‌ها کار اصلی من و همکارانم است. این یکی از منطقه‌هایی است که ایرانی‌ها بیشترین سؤال را دربارهٔ آن از من می‌پرسند و بسیاری از کلاینت‌های من در همین منطقه خرید و فروش کرده‌اند.
کدام بخش از نورثیورک را بررسی می‌کنیم
همهٔ آمار این مطلب یک منطقهٔ مشخص را در یک سهماهه توصیف می‌کند: از یانگ تا لزلی و از فینچ تا یورک میلز، در سهماهه اول ۲۰۲۵. این نکته مهم است، چون نورثیورک یک بازار یکدست نیست. در این منطقه هم کاندو هست و هم ملک فری‌هولد، یعنی خانهٔ دیتچ و تانهاوس و سمی، و همین ترکیب خوبی از محصولات را در یک پهنهٔ کوچک می‌سازد. یک هشدار پیش از عددها: تعداد تانهاوس و کاندو تانهاوس و سمی‌دیتچ در این منطقه خیلی کمتر از تعداد آپارتمان‌ها و خانههای دیتچ است، پس درصدها در گروه‌های کوچک با چند معاملهٔ کم جابه‌جا می‌شوند.
فروش کاندو در سهماهه اول ۲۰۲۵
در سهماهه اول ۲۰۲۵، ۱۸۰ واحد کاندو فروش رفت، ۲۲ درصد کمتر از سهماهه اول ۲۰۲۴. در همان سهماهه فقط دو واحد استودیو فروش رفت، هر کدام حدود ۴۰۰ هزار دلار. در سهماهه اول ۲۰۲۵، ۳۶ واحد یکخوابه با قیمت میانهٔ ۵۱۰ هزار دلار فروش رفت. در همان سهماهه ۴۹ واحد وانپلاسوان با میانهٔ ۵۷۶ هزار دلار. دوخوابه‌ها بار سهماهه اول ۲۰۲۵ را بردند: ۸۷ فروش، نزدیک به نصف کل فروش کاندو در آن سهماهه، با میانهٔ ۷۷۵ هزار دلار. سه‌خوابه‌ها تقریباً تکان نخوردند، در سهماهه اول ۲۰۲۵ فقط ۶ فروش با میانهٔ ۱ میلیون و ۲۷۵ هزار دلار.
این اعداد را کنار هم بگذارید، می‌بینید خریدارها در اوایل ۲۰۲۵ چه می‌کردند. از قیمتهای پایین استفاده می‌کردند تا بزرگ‌ترین واحدی را که توانش را دارند بخرند، و دقیقاً همین است که دوخوابه‌ها در آن سهماهه بیشترین فروش را داشتند. مثل دانتان تورنتو در همان دوره، استودیوها سخت‌فروش‌ترین محصول بودند.
ماه‌های موجودی، از استودیو تا سهخوابه
ماه‌های موجودی یا مانث‌آف‌اینونتوری صادق‌ترین معیار این بازار است. در سهماهه اول ۲۰۲۵ فقط ۶ استودیو برای فروش بود و در سه ماه فقط ۲ واحد فروش رفته بود، یعنی با سرعت سهماهه اول ۲۰۲۵ حدود نُه ماه طول می‌کشید تا این واحدها جذب شوند. بدترین زمان برای فروش استودیو همین بود: قیمت‌ها پایین و خریدارها دنبال فضای بیشتر. در سهماهه اول ۲۰۲۵، وان‌پلاس‌وان‌ها و دوخوابه‌ها حدود پنج ماه موجودی داشتند که یعنی بازار متعادل. سه‌خوابه‌ها در همان سهماهه ۱۱٫۵ ماه موجودی داشتند، بیشتر به این دلیل که قیمتشان بالای ۱ میلیون دلار بود و در آن سطح دایرهٔ خریدار محدود می‌شود.
تانهاوس، کاندو تانهاوس و سمی
تانهاوسها تنها نقطهٔ روشن بودند. در سهماهه اول ۲۰۲۵، ۳۹ تانهاوس فروش رفت، پنج تا بیشتر از همین بازه در سال قبل. از این ۳۹ فروش سهماهه اول ۲۰۲۵، ۳۱ تا کاندو تانهاوس بود با میانهٔ ۹۷۹ هزار دلار، ۵ تا فری‌هولد تانهاوس با میانهٔ ۱ میلیون و ۶۳۵ هزار دلار، و ۳ تا سمی با ۱ میلیون و ۱۸ هزار دلار. یعنی حدود ۸۰ درصد این گروه در آن سهماهه کاندو تانهاوس بود و دلیلش قیمت است: فری‌هولد آن‌قدر گران بود که کاندو تانهاوس خریدارها را جمع می‌کرد.
این یک چرخه است که سال‌ها دیده‌ام. وقتی فاصلهٔ قیمتی فری‌هولد و کاندو زیاد می‌شود، کاندوها محبوب‌تر می‌شوند. وقتی قیمت‌ها پایین می‌آید، مردم دنبال فضای بزرگ‌تر می‌روند. وقتی دوباره بالا می‌رود، به واحدهای کوچک‌تر برمی‌گردند. در سهماهه اول ۲۰۲۵، کاندو تانهاوسها ۴٫۴ ماه موجودی داشتند و بقیهٔ تانهاوسها ۴٫۶ ماه، هر دو متعادل. زیر ۴ ماه وارد بازار فروشنده‌ها می‌شوید و خیلی بالاتر از آن وارد بازار خریدارها.
خانههای دیتچ، ۴۳ درصد کمتر
ضعیف‌ترین بخش این منطقه دیتچ‌ها بودند. در سهماهه اول ۲۰۲۵، ۴۵ خانهٔ دیتچ فروش رفت، ۴۳ درصد کمتر از همین بازه در ۲۰۲۴، و دلیلش ساده است: قیمت. میانهٔ فروش دیتچ در سهماهه اول ۲۰۲۴ برابر ۲ میلیون و ۲۸۰ هزار دلار بود و در سهماهه اول ۲۰۲۵ شد ۲ میلیون و ۲۴۰ هزار دلار، تقریباً ثابت و همچنان خیلی بالا. از سهماهه اول ۲۰۲۴ به سهماهه اول ۲۰۲۵ افت در همهٔ بازهها یکدست بود: بازهٔ ۱ تا ۲ میلیون دلار از ۲۰ فروش به ۱۱ فروش رسید، ۴۵ درصد افت؛ بازهٔ ۲ تا ۳ میلیون از ۲۶ به ۱۴، ۴۶ درصد افت؛ بازهٔ ۳ تا ۴ میلیون از ۱۲ به ۷، ۴۲ درصد افت. ماه‌های موجودی دیتچ در سهماهه اول ۲۰۲۵ برابر ۱۳٫۵ بود، یعنی بازار به‌شدت بازار خریدارها.
کدام بازهٔ قیمتی واقعاً کار می‌کرد
کل این سهماهه را روی یک صفحه بگذارید، شکل الگو مثل دمبل است. در سهماهه اول ۲۰۲۵ بیشترین ماه‌های موجودی در دو سر طیف بود، استودیوها و خانههای خیلی بزرگ. محصولات وسط وضعیت بهتری داشتند و شانس فروششان بیشتر بود. بر اساس همین آمار سهماهه اول ۲۰۲۵ در این منطقه، ملک‌هایی که بین ۶۰۰ هزار دلار و ۱٫۲ میلیون دلار قیمت داشتند مناسب‌ترین گزینه برای خرید و فروش بودند.
اگر در این بخش از نورثیورک کاندو یا خانه دارید، یا می‌خواهید اینجا ملکی بخرید، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا با هم شرایط شما را بررسی کنیم. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
در اوایل ۲۰۲۵ نورثیورک بازار خریدار بود یا فروشنده؟
در سهماهه اول ۲۰۲۵، منطقهٔ بین یانگ و لزلی و از فینچ تا یورک میلز در کل بازار خریدارها بود. در همان سهماهه خانههای دیتچ ۱۳٫۵ ماه موجودی داشتند و استودیوها حدود نُه ماه، در حالی که وانپلاسوان و دوخوابه و تانهاوسها با چهار تا پنج ماه نزدیک به تعادل بودند.
قیمت کاندو در این بخش از نورثیورک در سهماهه اول ۲۰۲۵ چقدر بود؟
قیمتهای میانه در سهماهه اول ۲۰۲۵ اینطور بود: حدود ۴۰۰ هزار دلار برای دو استودیویی که فروش رفت، ۵۱۰ هزار دلار برای یکخوابه، ۵۷۶ هزار دلار برای وانپلاسوان، ۷۷۵ هزار دلار برای دوخوابه و ۱ میلیون و ۲۷۵ هزار دلار برای سهخوابه.
چرا در سهماهه اول ۲۰۲۵ فروش دیتچ ۴۳ درصد افت کرد ولی فروش تانهاوس بالا رفت؟
قیمت. میانهٔ فروش دیتچ در این بخش از نورثیورک در سهماهه اول ۲۰۲۵ برابر ۲ میلیون و ۲۴۰ هزار دلار بود، تقریباً ثابت نسبت به ۲ میلیون و ۲۸۰ هزار دلار سهماهه اول ۲۰۲۴، و این سطح قیمت دایرهٔ خریدار را در همهٔ بازهها تنگ کرد. کاندو تانهاوسها با میانهٔ ۹۷۹ هزار دلار در سهماهه اول ۲۰۲۵ جایی بودند که خریدار بیشتری میتوانست واجد شرایط شود، و همین باعث شد این گروه پنج فروش بیشتر از همین بازه در سال قبل داشته باشد.