در مارس ۲۰۲۶، خط جدید الآرتی اگلینتون همین حالا بازار مسیر خودش را عوض کرده است، بیشتر از این راه که پروژه‌های تازه و خریدارهای تازه را به سمت ایستگاهها می‌کشد. آن چیزی که باقی مانده در بخشهایی از مسیر است که هنوز با این تغییر بهروز نشدهاند، و واضح‌ترینش ماونت دنیس است، و در اسکاربرو که مشکل دسترسی همیشه نقطه ضعفش بود.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو، و این موضوع را از نزدیک دنبال می‌کنم چون مشتری‌های من در همین مسیر خرید و فروش می‌کنند. سالهاست که به همین دلیل مجتمع‌های مسکونی و پروژه‌های ساختمانی در این مسیر افتتاح می‌شوند و با این حال هنوز هم می‌شود فرصت پیدا کرد.
ماونت دنیس بخشی از اگلینتون است که هنوز بهروز نشده
اولین مثال من ماونت دنیس است. این محله در شهر تورنتو می‌تواند در سال‌های بعد از مارس ۲۰۲۶ به جایی پررفتوآمد و شلوغ تبدیل شود که پر از کافه و رستورانهای محلی است. شبیهش را قبلاً دیده‌ایم. محله ولینگتون همین‌طور عوض شد و دلیلش یک پروژه ترایدل بود. برای همین فکر می‌کنم رفتن سراغ خانه‌ها و پروژه‌های این منطقه، حتی در بازار آرام مارس ۲۰۲۶، می‌تواند تصمیم خوبی برای سرمایه‌گذاری باشد.
چه رشدی واقع‌بینانه است
اگر در مسیر الآرتی کیس‌های خوشقیمت پیدا کنید، فکر کردن به رشد ۲۰، ۳۰ یا حتی ۴۰ درصد در چند سال بعد از مارس ۲۰۲۶ بی‌ربط نیست. می‌خواهم دربارهٔ این عدد دقیق باشم: این برداشت من در مارس ۲۰۲۶ است، نه قول، و کاملاً به این بستگی دارد که با قیمت درست بخرید. خود خط، یک خرید بد را خوب نمی‌کند.
آفیس‌ها دوباره باز می‌شوند و این خواسته خریدار را عوض می‌کند
در مارس ۲۰۲۶، شهر تورنتو کم‌کم از حالت ورک‌فرام‌هوم بیرون می‌آید. به نظر می‌رسد خیلی‌ها در سال‌های بعد به آفیس برمی‌گردند و همین، نزدیکی به خط الآرتی را از یک امتیاز جانبی به یک موضوع کلیدی تبدیل می‌کند. دلیلش روشن است. وقتی کسی مجبور است هر روز رفت‌وآمد کند، ترجیح می‌دهد خانه‌اش نزدیک پابلیک ترنسپورتیشن باشد که راحت‌تر بتواند از آن استفاده کند.
اسکاربرو: مشکل همیشه دسترسی بود
منطقه بعدی که به آن اشاره می‌کنم اسکاربرو است و رو به رشد است. تا مارس ۲۰۲۶ حدود ۱۵ پروژه ساختمانی در این منطقه در حال افتتاح است. مشکل اسکاربرو همیشه دسترسی‌اش بوده و به نظرم با این الآرتی این مشکل کمتر شده است. این پایه‌ای منطقی برای یک تصمیم سرمایه‌گذاری است، نه یک امید.
ریسکی که کسی از آن حرف نمی‌زند: خود محله عوض می‌شود
در کنار این فرصت‌ها، الآرتی ممکن است تهدیدهایی هم بسازد. خیلی وقت‌ها دیده‌ایم که ورود پابلیک ترنسپورتیشن، محلی بودن یک محله را به هم می‌زند. دلیلش ساده است. سرمایه‌گذارها میآیند و پروژه‌های خیلی بزرگ در محله باز می‌کنند، تعداد زیادی ساکن جدید یک‌جا اضافه می‌شود، و گاهی هویت آن محله از بین می‌رود. همه این‌ها یعنی تغییر بافت این محله‌ها در پنج تا ده سال بعد از مارس ۲۰۲۶.
چیزی که به مشتری‌های نزدیک این خط می‌گویم
اگر دنبال سرمایه‌گذاری هستید، خانههای نزدیک این پروژه را در لیستتان نگه دارید. هم امکان رشد دارند و هم چون به پابلیک ترنسپورتیشن نزدیک‌اند معمولاً فروش بهتری دارند. اگر برای زندگی می‌خرید، ماجرا فرق می‌کند. حتماً مشورت بگیرید و محله‌هایی را انتخاب کنید که واقعاً برای سکونت و زندگی خانوادگی مناسب‌تر هستند، نه فقط آن‌هایی که روی کاغذ عدد بهتری دارند. من و تیمم می‌توانیم در این زمینه به شما کمک کنیم.
اگر می‌خواهید نظر صادقانه‌ای دربارهٔ یک آدرس مشخص در مسیر اگلینتون بشنوید، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
آیا الآرتی اگلینتون قیمت ملک در مسیرش را بالا میبرد؟
تا حد زیادی همین حالا این کار را کرده، چون سالهاست پروژهها و خریدارها به سمت ایستگاهها میآیند. در مارس ۲۰۲۶، فضای باقیمانده در بخشهایی از مسیر است که هنوز بهروز نشدهاند. با مبنا گرفتن مارس ۲۰۲۶، خانههای خوشقیمت این مسیر میتوانند در چند سال بعد از آن ۲۰، ۳۰ یا حتی ۴۰ درصد رشد کنند، به شرط اینکه با قیمت درست خریده شوند.
در سال ۲۰۲۶ کدام محلههای نزدیک الآرتی اگلینتون ارزش بررسی دارند؟
ماونت دنیس شاخص است، چون در مارس ۲۰۲۶ هنوز با این خط قیمتگذاری دوباره نشده و امکانش را دارد که به محلهای پررفتوآمد با کافه و رستورانهای محلی تبدیل شود، همانطور که محله ولینگتون با یک پروژه ترایدل عوض شد. گزینه دوم اسکاربرو است، با حدود ۱۵ پروژه ساختمانی در حال ساخت تا مارس ۲۰۲۶ و دسترسیای که بالاخره با الآرتی بهتر شده است.
خرید کنار یک خط ترنزیت جدید اشکالی هم دارد؟
بله. ورود پابلیک ترنسپورتیشن اغلب محلی بودن یک محله را به هم می‌زند. سرمایه‌گذارها پروژه‌های خیلی بزرگ باز می‌کنند، تعداد زیادی ساکن جدید یک‌جا اضافه می‌شود و هویت منطقه از بین می‌رود. در پنج تا ده سال بعد از مارس ۲۰۲۶ بافت این محله‌ها عوض می‌شود و این برای کسی که برای زندگی می‌خرد مهم‌تر از سرمایه‌گذار است.