با ۱.۵ میلیون دلار در نورث یورک چه خانه‌ای می‌شود خرید؟

در نورث یورک، ۱.۵ میلیون دلار معمولاً یکی از این سه چیز را می‌خرد: یک بانگلوی دیتچد قدیمی و تقریباً دست‌نخورده یا یک سمی در محله‌های غربی و شرقی، یک تاون‌هاوس سه‌خوابه در میانه، یا یک condo بزرگ و لوکس روی خط متروی یانگ. دیتچد بازسازی‌شده نزدیک یانگ در ویلودیل معمولاً از این بودجه بیرون است.

این سؤال را خریدارها تقریباً با همین کلمات برای ما می‌فرستند، پس جوابی را که به خودشان می‌دهم اینجا می‌نویسم. نورث یورک یک بازار نیست. با این بودجه از سه چیز، دوتا را می‌گیرید: لوکیشن، متراژ، وضعیت خانه. تصمیم اصلی این است که از کدام کوتاه بیایید، و جوابش به محله‌ای که انتخاب می‌کنید بستگی دارد.

می‌شود با ۱.۵ میلیون دلار در نورث یورک خانه دیتچد خرید؟

بله، در بعضی محله‌ها. فقط باید بدانید وارد چه چیزی می‌شوید. طبق آمار TRREB، میانگین قیمت فروش خانه دیتچد در شهر تورنتو در اوت ۲۰۲۶ برابر ۱٬۵۲۵٬۷۴۹ دلار بود. یعنی بودجه شما درست روی میانگین دیتچد کل شهر نشسته، و محله‌های پرطرفدار نورث یورک از این میانگین بالاترند. برای مقایسه، میانگین سمی‌دیتچد در شهر تورنتو در همان ماه ۱٬۱۱۰٬۶۳۹ دلار بود. میانگین آپارتمان condo، که برای کل GTA حساب شده، ۶۱۷٬۵۹۳ دلار بود.

دیتچد کجا جواب می‌دهد؟ در محله‌هایی مثل Bathurst Manor در غرب و Victoria Village در شرق. منتظر یک بانگلوی قدیمی باشید که اغلب تقریباً همان‌طور که ساخته شده مانده، یا یک سمی با وضعیت بهتر. مرکز ویلودیل، نزدیک یانگ، داستان دیگری دارد. آنجا ارزش یک خانه دیتچد بیشترش ارزش زمین است. برای همین بانگلوهای قدیمی آن محدوده معمولاً به دست بیلدرها می‌افتد، و برای همین آن محدوده با این عدد معمولاً در دسترس نیست.

چیزی که خریدارها دست‌کم می‌گیرند: هزینه بازسازی که روی قیمت خانه می‌آید، و کاری که لازم است تا یک basement با ورودی جدا به یک واحد دوم قانونی تبدیل شود. اگر بعد از closing پول نقدی برایتان نمی‌ماند، یا حوصله پروژه ندارید، از این گزینه بگذرید. برای اینکه بدانید این بخش بازار به کدام سمت می‌رود، مطلب My 2025 Forecast for Toronto Freehold Starter Homes را بخوانید (see /blog/toronto-2025-freehold-starter-home-forecast).

تاون‌هاوس ۱.۵ میلیونی در نورث یورک چه شکلی است؟

در میانه نورث یورک، حوالی Bayview Village و محله‌های مشابه، این بودجه یک تاون‌هاوس سه‌خوابه می‌خرد. خیلی از آنها condo townhouse هستند و شارژ ماهانه دارند. برای خانواده‌ای خوب است که اتاق خواب و گاراژ می‌خواهد و سراغ بازسازی نمی‌خواهد برود. اگر دارید از condo به خانه می‌روید، مطلب Trading Your Condo for a House in Toronto: A Practical Playbook ترتیب فروش و خرید را توضیح داده (see /blog/trading-your-condo-for-a-house-in-toronto-playbook).

چیزی که دست‌کم گرفته می‌شود: condo townhouse هنوز condo است. قبل از offer، status certificate را بخوانید، ببینید شارژ چه چیزهایی را پوشش می‌دهد و reserve fund چه حال و روزی دارد. چه کسی سراغش نرود؟ کسی که می‌خواهد اختیار کامل زمین دستش باشد، روزی به خانه اضافه کند، یا basement را واحد جدا کند.

یک condo بزرگ روی خط متروی یانگ با ۱.۵ میلیون دلار

در امتداد یانگ، بین شپرد و فینچ، ۱.۵ میلیون دلار یک واحد بزرگ در یکی از ساختمان‌های بهتر می‌خرد: دوخوابه به‌اضافه den، گاهی بزرگ‌تر. برای کسانی که دارند خانه بزرگ را کوچک می‌کنند مناسب است. برای خانواده‌هایی هم که مترو و خیابان قابل پیاده‌روی برایشان از حیاط مهم‌تر است.

چیزی که دست‌کم گرفته می‌شود: شارژ ماهانه یک واحد بزرگ هزینه‌ای است که خانه freehold ندارد. پس کل هزینه ماهانه را مقایسه کنید، نه قیمت لیست را. یک طرف، قسط mortgage به‌اضافه شارژ و property tax. طرف دیگر، قسط mortgage به‌اضافه property tax و نگهداری خانه. واحدهای بزرگ از واحدهای کوچک کمیاب‌ترند و این موقع فروش دو لبه دارد: رقیب کمتر، خریدار هم کمتر. و اگر از الان می‌دانید چند سال دیگر حیاط می‌خواهید، سراغش نروید. دو بار جابه‌جا شدن یعنی دو بار لند ترنسفر تکس دادن.

خط ۱.۵ میلیون: قانون down payment و لند ترنسفر تکس دوبل تورنتو

دو خط پولی دقیقاً روی همین عدد نشسته. اولی قانون mortgage است. از ۱۵ دسامبر ۲۰۲۴، mortgage بیمه‌شده، یعنی همان که با کمتر از ۲۰ درصد down payment می‌گیرید، فقط وقتی ممکن است که قیمت خرید زیر ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار باشد. خریداران بار اول روی mortgage بیمه‌شده می‌توانند amortization سی‌ساله هم بگیرند. از ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار به بالا، mortgage بیمه نمی‌شود و دست‌کم ۲۰ درصد لازم دارید. خرید با قیمت دقیقاً ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار هم در سمت ۲۰ درصدی این خط است. پس اگر کمتر از ۲۰ درصد دارید، سقف واقعی شما قیمتی کمی زیر ۱.۵ میلیون است. قبل از offer، با mortgage broker خودتان قطعی‌اش کنید.

دومی لند ترنسفر تکس است. نورث یورک جزو شهر تورنتو است، پس هم مالیات انتاریو را می‌دهید و هم مالیات شهری تورنتو را. برای خرید ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ دلاری، هر کدام ۲۶٬۴۷۵ دلار می‌شود، جمعاً ۵۲٬۹۵۰ دلار با نرخ‌هایی که از ۱ آوریل ۲۰۲۶ اجرا می‌شود. این پول نقد است و روز closing باید آماده باشد. روی mortgage نمی‌رود.

نورث یورک یا شمال استیلز: ۱.۵ میلیون دلار کجا بیشتر جواب می‌دهد؟

شمال استیلز، در تورنهیل، ریچموند هیل، مارکهام یا وان، مالیات انتقال شهری وجود ندارد. همان خرید به‌جای ۵۲٬۹۵۰ دلار، ۲۶٬۴۷۵ دلار مالیات دارد. این به‌تنهایی دلیل رفتن از نورث یورک نیست. مترو و محور یانگ را می‌دهید و زمین بیشتر می‌گیرید، و فقط خودتان می‌دانید کدام برای خانواده‌تان مهم‌تر است. هنوز بین منطقه‌ها مرددید؟ مطلب The Toronto Neighbourhoods Buyers Love Most Right Now را ببینید (see /blog/best-toronto-neighbourhoods-remax-2024) و بقیه راهنماهای محله‌ای ما را هم (/blog/topics/neighbourhoods).

خلاصه حرف من. اگر پول بازسازی و افق بلندمدت دارید، بانگلو. اگر همین الان اتاق خواب لازم دارید، تاون‌هاوس. اگر روزتان با مترو می‌چرخد، condo. اگر زمین از همه چیز مهم‌تر است، شمال استیلز را نگاه کنید.

من مجتبی عسگریان هستم، بروکر با بیش از ۱۵ سال تجربه در بازار GTA و رتبه ۱۶ در RE/MAX کانادا (بخش مسکونی). با خریدارها و فروشنده‌ها در نورث یورک، ویلودیل، تورنهیل و ریچموند هیل کار می‌کنم. فرم پایین همین صفحه را پر کنید و بودجه، خواسته‌های اصلی و محله‌ای که پسندیده‌اید را بنویسید تا روراست بگویم کدام گزینه به شما می‌خورد. یا یک مشاوره رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید