محلههایی که خریدارها این روزها بیشتر از همه دنبالشان هستند
بهترین محلههای تورنتو معمولاً سه چیز مشترک دارند: خانههایی که آدمها واقعاً از پس خریدشان برمیآیند، فضای سبز خوب، و دسترسی راحت به حملونقل. این خلاصهٔ گزارشی است که ریمکس در جولای ۲۰۲۴ منتشر کرد و در آن توضیح میدهد محبوبترین محلههای شهر کداماند و مهمتر از آن، چرا.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبه ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا. بگذارید با هم مرور کنیم چه محلههایی در فهرست بودند و چه ویژگی مشترکی دارند.
اصلاً چه چیزی یک محله را «خوب» میکند؟
محله خوب برای هر کسی تعریف خودش را دارد. برای خانوادهای که دو بچه دارد یعنی مدرسه خوب، پارک و امکانات خرید و بازی. برای یک زوج کهنسال شاید یعنی آرامش منطقه و دسترسی به مراکز درمانی. اما میان این زندگیهای مختلف، فاکتورهای مشترکی هست که برای پیر و جوان مهم است: خانههایی که بشود راحت خرید، فضای سبز واقعی، و دسترسی مناسب. برای همین ریمکس بهصورت دورهای از مردم در این باره نظرسنجی میکند. مرور این گزارشها دو فایده دارد؛ هم با جاهای خوب شهر آشنا میشویم و هم میبینیم چه چیزهایی برای آدمها تعیینکننده است، و این هم برای خرید مهم است و هم برای فروش.
محلههایی که در صدر فهرست نشستند
برای خریدارها، محبوبترین محلههای تورنتو تقریباً به این ترتیب بودند: لیساید، یورک، ترینیتی بلوودز، بیچز، لزلیویل، دیویسویل، میدتاون و بلور وست. راستش را بخواهید، اینها جزو جذابترین جاهای تورنتو برای زندگی و سرمایهگذاری برای خودم هم هستند. شاید بپرسید چرا منطقهای مثل پست رود، فارست هیل یا روزدل جزو اینها نیست. پاسخ بهصرفه بودن است؛ یکی از مهمترین معیارهای این رتبهبندی. اگر بهصرفه بودن را کنار بگذاریم، فارست هیل یا روزدل بهراحتی از بهترین مناطق تورنتو هستند.
خانههای باکاراکتر و حس تعلق به اجتماع
گزارش میگوید خانههای این مناطق کاراکتر دارند. اغلبشان بهخوبی نگهداری و رنویت شدهاند و خانههای مدرنی هستند که برای زندگی امروز مناسباند. محلههای جاافتاده تورنتو، بهخصوص بخشهایی که خانههای مدرن دارند، جزو محبوبترین بخشهای شهرند. نزدیکی به کسبوکارهای محلی به ساکنان این حس را میدهد که بخشی از یک اجتماع محلی هستند. و با اینکه بعد از کرونا خیلیها از خانه کار میکنند، گزارش نشان میدهد آدمها کمکم به فکر بازگشت بیشتر به آفیساند. زندگی در این محلهها این رفتوآمد را آسان میکند و بخشی از جذابیتشان همین است.
چه کسانی دنبال این محلهها هستند و نگران چهاند
سه گروه به این محلهها کشیده میشوند: خانوادههای بچهداری که عاشق زندگی در شهرند، خانوادههایی که از حومه به تورنتو میآیند، و خریدارهای بار اول. ریمکس از ایجنتها و بروکرهای خودش هم پرسیده چه چیزی بیشتر نگرانشان میکند. پاسخها اینها بود: بهصرفه بودن، کمبود عرضه و نرخ جرم. و اما بالاترین معیارها برای خریدارها دو چیز بود: وجود پارک برای خانواده، و اینکه بتوانند بهجای رانندگی پیاده به رستورانها و کسبوکارها برسند.
ارزش کجاست و چطور هوشمندانه بخریم
از نظر بهصرفه بودن، سه محله برجسته شدند: ترینیتی بلوودز، کینگ وست و کویین وست. خانههای نیمهمجزا و تاونهوس بهصرفهترین گزینهها در این مناطقاند. توصیه ریمکس به خریدارها این است که اولین خرید را خانهای نبینند که تا ابد نگهش میدارند. واقعبین باشید. با حرفهایای کار کنید که محلههای مختلف شهر را میشناسد و میتواند بر اساس نیاز واقعی شما خانه مناسب را پیدا کند. به نیاز امروزتان توجه کنید، حواستان به قیمتها باشد و آماده باشید در موقع مناسب وارد شوید. من طی این سالها برای کلاینتهای زیادی در تورنتو و جیتیای خانه خرید و فروش کردهام و میدانم این کار چقدر تجربه و دانش میخواهد. اگر برای خرید یا فروش سؤالی دارید، فرم پایین این صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا با هم دربارهاش صحبت کنیم. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
چرا فارست هیل و روزدل در فهرست نیستند؟
اینها جزو بهترین مناطق شهر هستند، اما در این رتبهبندی بهصرفه بودن وزن زیادی داشت. وقتی قیمت را هم به حساب بیاوریم، هر دو از فهرستی که حول خانههای قابل خرید ساخته شده بیرون میمانند.
کدام محلههای تورنتو بهصرفهترند؟
گزارش به ترینیتی بلوودز، کینگ وست و کویین وست اشاره میکند. خانههای نیمهمجزا و تاونهوس معمولاً بهصرفهترین گزینهها در این مناطق هستند.
خریدارها بیشتر به چه چیزی در یک محله اهمیت میدهند؟
دو مورد برجسته بود: وجود پارک و فضای سبز برای خانواده، و اینکه بتوانند بدون رانندگی پیاده به رستورانها و کسبوکارهای محلی برسند.