همه چیز درباره بازار مسکن ریچموندهیل در اوایل ۲۰۲۵
ریچموندهیل یکی از متنوعترین بازارهای مسکن در جیتیای است. تقریباً هر فرم خانهای که بخواهید، نمونه خوبش را اینجا پیدا میکنید. پس سؤالی که میخواهم جواب بدهم ساده است: بازار مسکن ریچموندهیل در فصل اول سال ۲۰۲۵ چطور بوده؟ کاندوها چه شرایطی داشتند و تاونهاوسها و خانههای ویلایی چطور فروش رفتند؟
ریچموندهیل بخشها و کامیونیتیهای مختلفی دارد، از خانههای گران و اعیانی تا کاندوهای خوشموقعیت که سرمایهگذاری خوبی هستند. بگذارید عددها را بر اساس نوع پروداکت مرور کنم.
کاندوها در ریچموندهیل
در فصل اول ۲۰۲۵، ۹۰ واحد کاندو در جنوب ریچموندهیل فروخته شد، یعنی ۳۴ درصد افت نسبت به مدت مشابه سال قبل. چون اینجا منطقهای حومهای است، عملاً استودیو وجود ندارد و اولین گزینه ورود همان یکخوابه است. از این فروشها، ۱۷ واحد یکخوابه با قیمت میانه حدود ۵۵۰٬۰۰۰ دلار، ۳۱ واحد یکخوابه و دن با ۵۷۹٬۰۰۰ دلار، ۳۷ واحد دوخوابه با ۶۸۷٬۰۰۰ دلار و ۶ واحد سهخوابه با ۶۹۳٬۵۰۰ دلار فروخته شد. پنج تا از این شش واحد سهخوابه در ساختمانهایی حدود ۵۰ ساله بودند و برای همین از دوخوابهها فاصله زیادی ندارند. یک نکته: فاصله قیمت یکخوابه و دوخوابه در دانتان تورنتو حدود ۲۸۰٬۰۰۰ دلار و در نورثیورک حدود ۲۶۰٬۰۰۰ دلار است، اما در ریچموندهیل فقط حدود ۱۸۰٬۰۰۰ دلار، به خاطر قیمت پایینتر هر فوت مربع. از نظر موجودی، یکخوابهها نزدیک ۵ ماه، یکخوابه و دن نزدیک ۶ ماه، دوخوابهها نزدیک ۷ ماه و سهخوابهها نزدیک ۴.۵ ماه هستند. اینجا یکخوابه بیشترین تقاضا را دارد، برعکس دانتان، چون این خریدارها به قیمت حساسترند، اغلب خریدار بار اول یا کسانی که برای بازنشستگی میخرند.
تاونهاوسها و سمیها
کاندو تاونهاوس، فریهولد تاونهاوس و سمیدیتچ را در یک دسته بررسی میکنم. در فصل اول ۲۰۲۵، فقط ۲۳ واحد در جنوب ریچموندهیل فروخته شد، یعنی ۳۶ درصد افت نسبت به پارسال. جزئیاتش: ۸ کاندو تاونهاوس با قیمت میانه ۹۴۸٬۰۰۰ دلار، ۱۲ فریهولد تاونهاوس با ۱٬۰۱۶٬۰۰۰ دلار و فقط ۳ سمی با ۱٬۲۴۰٬۰۰۰ دلار. در حومهای کمتراکم، فریهولد تاونهاوس طبیعتاً محبوبترین گزینه است چون فضای بیشتری دارد و مینتننس هم نمیدهید. موجودی نزدیک ۱۰ ماه برای کاندو تاونهاوس، ۷.۵ ماه برای فریهولد و فقط ۲ ماه برای سمی است، که سمی را پروداکتی میکند که با بقیه قابل قیاس نیست. یک فریهولد تاونهاوسی که به بازار آوردیم در منطقه اوکریجز است، یک خانه سهخوابه با کمتر از ۵ سال عمر، ۲٬۲۸۷ اسکور فیت بدون بیسمنت، با قیمت ۱٬۰۹۹٬۰۰۰ دلار.
خانههای ویلایی
برای خانههای دیتچ، آمار نشان میدهد ۴۷ واحد در فصل اول ۲۰۲۵ فروخته شد، یعنی ۲۴ درصد افت نسبت به سال قبل، با قیمت میانه ۱٬۰۰۵٬۰۰۰ دلار. موجودی حدود یک سال است که بازاری کاملاً یکطرفه به نفع خریدار میسازد. در بازار کند با نرخ بهره بالا، خرید خانه گران کار هر کسی نیست و آنهایی که پولش را دارند صبر کردهاند ببینند نرخ بهره چقدر پایین میآید. همه احتیاط میکنند، پس سرعت خرید و فروش پایین است.
چطور در این بازار خوب بخریم
معمولاً دقیقاً همین بازار است که میشود خرید خیلی خوبی انجام داد. همه منتظر ایستادهاند ببینند چه میشود، بعد یک خریدار وارد میشود، آفری میدهد و میتواند خانهای را با قیمت خیلی مناسب بخرد، گاهی با تخفیف چند صد هزار دلاری. ریچموندهیل یکی از جاهایی است که من در آن انواع خانه و کاندو فروختهام و خدا را شکر کلاینتهایم از انتخابشان راضی بودهاند. اگر اطلاعات بیشتری درباره این بازار میخواهید، فرم زیر این صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
کاندوهای ریچموندهیل در فصل اول ۲۰۲۵ چطور بودند؟
در جنوب ریچموندهیل ۹۰ واحد کاندو فروخته شد، یعنی ۳۴ درصد افت نسبت به سال قبل. قیمت میانه حدود ۵۵۰٬۰۰۰ دلار برای یکخوابه، ۵۷۹٬۰۰۰ دلار برای یکخوابه و دن، ۶۸۷٬۰۰۰ دلار برای دوخوابه و ۶۹۳٬۵۰۰ دلار برای سهخوابه بود.
چرا کاندوهای یکخوابه اینجا تقاضای بیشتری دارند؟
خریداران در حومهای مثل ریچموندهیل معمولاً به قیمت حساسترند، اغلب خریدار بار اول یا کسانی که برای بازنشستگی میخرند. آنها دنبال گزینهای افوردیبل با فضای خوب هستند، پس یکخوابهها سریعتر فروش میروند و رقابت بیشتری دارند، برعکس دانتان تورنتو.
آیا ریچموندهیل برای خانههای ویلایی بازار خریدار است؟
بله. در فصل اول ۲۰۲۵، ۴۷ خانه ویلایی فروخته شد، ۲۴ درصد افت نسبت به سال قبل، با قیمت میانه نزدیک ۱٬۰۰۵٬۰۰۰ دلار و حدود یک سال موجودی. این بازاری کاملاً یکطرفه به نفع خریدار است و آفرهای صبورانه میتوانند تخفیف واقعی بگیرند.