در اوایل اکتبر ۲۰۲۵، بانک مرکزی کانادا نرخ پایه بهره را ۲۵ صدم درصد کم کرده بود و آقای تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی، صریح می‌گفت که اوضاع اقتصادی کانادا قرار است سخت و سخت‌تر شود. برای بازار مسکن تورنتو معنای این ترکیب، وام ارزان‌تر و روحیه بهتر خریدار بود، نه بازگشت سریع قیمت‌ها.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد و بروکر املاک در تورنتو و عضو ری‌مکس، و خبرهای اقتصاد کانادا را دنبال می‌کنم چون روی صورت‌حساب وام مشتری‌های من می‌نشیند. درست است که نرخ‌های بهره پایین می‌تواند موتور محرکی برای اقتصاد کانادا باشد، اما در همان روزها رئیس بانک مرکزی بارها اعلام کرد که علی‌رغم این کمک، اوضاع اقتصادی سخت‌تر می‌شود.
بانک مرکزی کانادا همراه کاهش نرخ چه گفت
رئیس بانک مرکزی کانادا بعد از اینکه در پاییز ۲۰۲۵ اعلام کرد نرخ پایه بهره ۲۵ صدم درصد کم شده، در چند مصاحبه خلاصه‌ای از وضعیت اقتصاد کانادا را توضیح داد. گفت استخدام در بخش‌هایی که به تجارت وابسته‌اند به‌شدت ضعیف شده و رشد اشتغال در بقیه بخشها هم کند است. خیلی از بیزینسها سرمایه‌گذاری‌هایشان را متوقف کرده‌اند چون نمی‌دانند سیاستهای تجاری آمریکا به کدام سمت می‌رود. در واقع دلیل این تصمیم را هم همین موارد ذکر کردند.
آمارها همین را نشان می‌داد. در پاییز ۲۰۲۵، در کانادا متأسفانه بیکاری بالا بود، شغل از دست می‌دادیم و اقتصاد هم کوچکتر شده بود. مشکل، همان‌طور که خودش گفت، این بود که این اوضاع زود درست نمی‌شود. او نشان داد قبل از تعرفه‌های آمریکا مسیر رشد اقتصاد کانادا چطور بوده و بعد از تعرفه‌ها به کدام سمت رفته، و گفت تا وقتی اوضاع همین باشد مشکل رشد هم حل نمی‌شود.
کاهش نرخ بهره مسکّن است، نه درمان
بانک مرکزی گفت آماده است با کاهش نرخ بهره اقتصاد را حمایت کند و همچنین گفت سیاست پولی نمی‌تواند آسیب‌های تعرفه را جبران کند، ولی می‌تواند در این دوران سخت کمک کند و ثبات قیمتی را نگه دارد. به نظر من مهم‌ترین جمله پاییز ۲۰۲۵ همین است.
خیلیها هستند که از کاهش نرخ بهره خوشحال می‌شوند و می‌گویند چه خوب شد که این اتفاق افتاد. بله، در شرایط رکود نرخ پایین کمک میکند. اما این کار یک مسکّن موقت است، درمان نیست. هیچ‌وقت نمی‌شود رشد اقتصادی را فقط با این کار درست کرد. کاهش نرخ بهره کمک میکند وضعیت آرام نگه داشته شود تا اقتصاد بتواند برای نجات خودش یک فکر اساسی بکند.
تنوع در شرکای اقتصادی، یا سطح زندگی پایینتر
در مصاحبه دیگری در همان پاییز یک قدم جلوتر رفت: اگر نتوانیم در شرکای اقتصادی‌مان تنوع ایجاد کنیم، درآمدمان از این هم که هست پایینتر می‌آید، و چون این تنوع یک شبه اتفاق نمی‌افتد، باید با سطح زندگی پایینتر کنار بیاییم.
پس پیام پاییز ۲۰۲۵ دو نیمه داشت. یک، اقتصاد روزهای سختی جلویش دارد. دوم، بانک مرکزی آماده است برای حمایت، نرخ بهره را از این هم که هست پایینتر بیاورد. برداشت من از آن مصاحبه‌ها این بود که باید در انتظار کاهش بیشتر و دوباره نرخ‌های بهره باشیم.
سه تأثیر روی بازار مسکن تورنتو و جی‌تی‌ای
اول، تأثیر روانی. چون خریدارهای اندیوزر می‌توانند وام‌های ارزان‌تری بگیرند، تمایل بیشتری به خرید خانه پیدا می‌کنند. وضعیت در پاییز ۲۰۲۵ هنوز خوب نبود، اما حداقل فکر می‌کردم اوضاع بدتر نمی‌شود. دوم، سرمایه‌گذارها. هزینه پایینتر وام ممکن بود بخشی از آن‌ها را به این بازار بکشاند. مشخص است که سود فوری نصیبشان نمی‌شد. اما اگر میشد وام با بهره پایین گرفت و کمی صبر کرد، بازاری با این حجم موجودی هنوز گزینه‌های خیلی خوبی برای آن‌هایی که سرمایه دارند فراهم می‌کرد.
سوم، انتخاب نوع وام. در پاییز ۲۰۲۵ وام‌های وریبل بیشتر از گذشته محبوب شدند. منظورم این نیست که این وام‌ها لزوماً برای همه وام خوبی هستند. ولی وقتی مشتری‌ها می‌بینند که قرار است مستقیم با تصمیم بانک مرکزی بهره کمتری پرداخت کنند، به سمت این مدل وام می‌روند. اینکه برای شما مناسب است یا نه، همچنان به این بستگی دارد که بتوانید با قسطی که تغییر میکند کنار بیایید.
چرا کاهش نرخ بهره این بازار را زیاد تکان نداده بود
اینجا باید همه آنچه گفتم را تصحیح کنم. برخلاف انتظار خیلیها، دفعههای قبلی که نرخ بهره پایین آمد بازار تکان خاصی نخورد. در این بازار کار، قدرت خرید و به‌طور کلی توان اقتصادی حرف اول را می‌زند، نه نرخ پایه.
نرخ بهره مهم است. وقتی بالا باشد بازار را راکد میکند. اما لزوماً معنی‌اش این نیست که با کاهش نرخ بهره بازار هم رونق می‌گیرد. به همین دلیل جواب من به این پرسش که چه وقت بخریم با هیچ تصمیم نرخ بهره‌ای عوض نشده: بهترین زمان وقتی است که خودتان آمادگی‌اش را دارید. خانه مناسب است، قسط‌ها برایتان قابل پرداخت است، شغلتان نسبتاً امن است و می‌توانید از خانه‌ای که دارید بلند شوید و شرایط بهتری را در یک خانه جدید تجربه کنید.
فرصت‌ها در پاییز ۲۰۲۵ کجا بود
در بازاری که این‌قدر پر از لیستینگ است، فرصت‌های خیلی خوبی هم پیدا می‌شود. در پاییز ۲۰۲۵ حساب کنید: یک تخفیف ۱۰ درصدی از طرف فروشنده‌ای که واقعاً می‌خواهد خانه‌اش را بفروشد، عملاً شما را برمی‌گرداند به شرایط سال ۲۰۱۹. هرچه بیشتر بتوانید تخفیف بگیرید، دیل بهتری می‌بندید. برای همین است که در پاییز ۲۰۲۵ قدرت دست خریدارها بود.
جدا از این خبرها و مصاحبه‌ها، یک خبر خوب هم از میز کار خودم بگویم. در دو هفته پیش از اوایل اکتبر ۲۰۲۵، تجربه‌ای که در بازار کاندو می‌دیدم این بود که قیمت‌های خرید و فروش آن‌قدر خوب شده بود که بالاخره اینوستورها داشتند خرید می‌کردند و عملاً می‌توانستند عددی بخرند که برایشان میک سنس می‌کرد و از نظر درآمدی و کش‌فلویی جوابگو بود. بالاخره بعد از مدت‌ها در آسمان تیره بازار کاندو یک نوری می‌دیدیم که می‌تابید. اگر فکر کردید در این مسیر نیاز به مشاوره دارید، من و همکارانم در تیم عسگریان می‌توانیم کمکتان کنیم: فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا با هم در تماس باشیم. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
چرا بانک مرکزی کانادا در پاییز ۲۰۲۵ نرخ بهره را کم کرد؟
آقای تیف مکلم به ضعیف شدن شدید استخدام در بخشهای وابسته به تجارت، رشد کند اشتغال در بقیه بخشها، و متوقف شدن سرمایهگذاری بیزینسها به دلیل نامشخص بودن مسیر سیاستهای تجاری آمریکا اشاره کرد. در آن پاییز بیکاری در کانادا بالا بود، شغل از دست میرفت و اقتصاد کوچکتر شده بود. در پاییز ۲۰۲۵ کاهش نرخ ۲۵ صدم درصد بود و بانک مرکزی در همان زمان گفت آماده است پایینتر هم برود.
آیا کاهش نرخ بهره بانک مرکزی قیمت خانه در تورنتو را بالا میبرد؟
به صورت خودکار نه. برخلاف انتظار خیلیها، دفعههای قبلی که نرخ بهره پایین آمد بازار تورنتو تکان خاصی نخورد. نرخ بالا بازار را راکد میکند، اما کاهش آن وقتی کمک میکند که خریدار قدرت خرید و امنیت شغلی هم داشته باشد. در پاییز ۲۰۲۵ تأثیر روشنتر، بهبود روحیه خریدار و علاقه بیشتر به وام وریبل بود.
وام وریبل در اواخر سال ۲۰۲۵ محبوب بود؟
بیشتر از گذشته محبوب میشد. با کاهش نرخ پایه بانک مرکزی کانادا در پاییز ۲۰۲۵ و نشانههای کاهش بیشتر، وامگیرنده میدید که تصمیم بانک مرکزی مستقیماً پرداختی او را کم میکند. ولی این یعنی وام وریبل برای هر وامگیرندهای مناسب نیست؛ قسط این وام تغییر میکند و باید بتوانید با آن تغییر کنار بیایید.