در میانه سپتامبر ۲۰۲۵، نرخ بهره پایه کانادا داخل محدوده خنثا قرار داشت، یعنی حدود ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصد. همین دلیل اصلی این بود که کاهش ۲۵ صدم درصدی در جلسه ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۵ بانک مرکزی کانادا احتمالاً قیمت خانه در تورنتو را چندان جابه‌جا نمی‌کرد. بازار پاییز را موجودی بازار و تعداد خرید و فروش تعیین می‌کرد، نه ۲۵ صدم درصد.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور املاک در تورنتو، و این همان مرور بازاری است که با شروع فصل پاییز ۲۰۲۵ به مشتری‌هایم می‌دادم. پنج عامل از تیتر نرخ بهره مهم‌تر بودند.
محدوده نرخ خنثا چیست و چرا در ۲۰۲۵ مهم بود
نرخ خنثا نرخی است که نه اقتصاد را تحریک میکند و نه مهار. در سال ۲۰۲۵ این بازه در کانادا حدود ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصد برآورد میشد و در میانه سپتامبر ۲۰۲۵ نرخ پایه وسط همین بازه نشسته بود. داخل این بازه، تغییر ۲۵ صدم درصدی یک تکان کوچک است. این با حرکت‌هایی که در زمان نرخ‌های بسیار بالاتر از این بازه انجام میشد تفاوت زیادی دارد.
جلسه ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۵ بانک مرکزی کانادا بیشترین توجه رسانه‌ها را گرفت و فدرال رزرو آمریکا هم دقیقاً همان روز جلسه داشت. هر دو روی نرخ‌های بهره ثابت و متغیر در کانادا اثر دارند. آمار اشتغال کانادا در هفته‌های پیش از آن اصلاً خوب نبود. با این حال، اگر خانه‌تان را از بازار نگه داشته بودید تا کاهش نرخ در میانه سپتامبر ۲۰۲۵ قیمت‌ها را بالا ببرد، به نظر من این اتفاق نمی‌افتاد. پیش‌بینی‌های آن زمان می‌گفت تا پایان ۲۰۲۵ افت یا افزایش شدیدی در قیمت‌ها نخواهیم داشت. طبعاً درباره روندها حرف می‌زنیم و هر اتفاقی ممکن است بیفتد، اما در آن وضعیت اقتصاد و بازار کار، ۲۵ صدم درصد عامل تعیین‌کننده نبود. در پاییز ۲۰۲۵ همچنان دعوای تجاری کانادا و آمریکا مهم‌ترین عامل اثرگذار بر مسکن به نظر می‌رسید.
تعداد خرید و فروش عددی بود که باید رصد میشد
در سراسر ۲۰۲۵ الگو در فری‌هولد و کاندو یکی بود: تعداد زیادی خانه در بازار و تعداد خرید و فروشی که تعریفی نداشت. استثنا فروش کاندو در تورنتو بود که هر ماه بیشتر شد و در جولای ۲۰۲۵ رکورد زد. آمار خرید و فروش را با دقت بخوانید و به جهت آن نگاه کنید، نه به سطحش. بیشتر شدن خرید و فروش نخستین نشانه واقعی بازگشت بازار است. در میانه سپتامبر ۲۰۲۵ برای حکم دادن زود بود و همین روند بود که ارزش رصد هفته به هفته را داشت.
لیستینگ‌هایی که در جولای و آگست ۲۰۲۵ از بازار رفتند
آمارها نشان داد در جولای و آگست ۲۰۲۵ تعداد زیادی ملک از بازار خارج شد و این بار برای همیشه رفت. اوایل ۲۰۲۵ معمولاً خانه‌ای که فروش نمی‌رفت مدت کوتاهی برداشته میشد، تغییری در آن می‌دادند و باز وارد بازار میشد، بنابراین موجودی واقعی تغییر نمی‌کرد. در تابستان ۲۰۲۵ دیدم که خیلی از فروشنده‌ها خانه را برداشتند و دیگر برنگشتند.
دلیل‌ها متفاوت بود. بخش زیادی از مالکان به این نتیجه رسیدند که فعلاً نفروشند و خانه را اجاره بدهند. کسانی که خودشان در خانه زندگی می‌کردند ترجیح دادند تا بهتر شدن بازار همان‌جا بمانند. گروه سوم هم ساده منتظر استفاده از فصل پاییز بودند. پس چیزی که باید رصد کرد این است که کدام خانه‌هایی که اوایل ۲۰۲۵ در بازار مانده بودند، از بازار خارج شدند و در پاییز برگشتند. حس من این بود که قیمت‌گذاری دور دوم منطقی‌تر باشد و بشود با آن قیمت‌ها خانه خوب خرید.
قیمت‌ها در اواخر ۲۰۲۵ به کدام سمت می‌رفتند
بازار کاندو بخش بحرانی بود. تا پاییز ۲۰۲۵ تقریباً در همه بازارها قیمت پایین آمده بود، اما فری‌هولد و به‌خصوص دیتچ به همان اندازه کاهش نداشت. پیش‌بینی من در سپتامبر ۲۰۲۵ ساده بود. اگر موج لیستینگ‌ها در اواخر ۲۰۲۵ برمی‌گشت و فروش بالا نمی‌رفت، قیمت‌ها ماهی حدود ۱.۵ درصد پایین‌تر می‌آمد.
برای اینکه اندازه ماجرا دستتان بیاید: قیمت متوسط خانه بین اوج فوریه ۲۰۲۲ و جولای ۲۰۲۵ حدود ۱۵۰ هزار دلار پایین آمد. من نمی‌گویم کسی عجله کند. می‌گویم افتی به این اندازه فرصت‌هایی می‌سازد که ارزش نگاه کردن دارند.
موجودی ماهانه بازار در جی‌تی‌ای در سپتامبر ۲۰۲۵
عددی که هر بار به آن برمی‌گردم موجودی ماهانه بازار یا همان مانث آو اینونتوری است. برای هر بخش از بازار به شما می‌گوید آن بخش به کجا می‌رود. روی ۷ یا ۸ یعنی شرایط به شدت به نفع خریدارها است. روی ۱ یا کمتر یعنی بهشت فروشنده‌ها. این اعداد مرتب به‌روز می‌شوند، اما در میانه سپتامبر ۲۰۲۵ تقریبی‌شان ۳ ماه برای سمی دیتچ، حدود ۵ برای دیتچ، بالای ۵ برای تاون‌هاوس و ۷ برای کاندو بود. با همین چهار عدد می‌توانید خودتان بازار پاییز را بخوانید.
خریدار، فروشنده و بیلدر در آستانه پاییز ۲۰۲۵
مشاهده شخصی من در سپتامبر ۲۰۲۵ این بود که خریدارهای بار اول دوباره وارد بازار می‌شوند و این در بازار خریدارها، به‌خصوص برای کاندو، طبیعی است. نمی‌گویم روز خاصی بهترین روز سال برای خرید است. قیمت‌ها همچنان افت می‌کرد و ممکن بود کاندویی که سه ماه بعد بخرید ارزان‌تر باشد. اما خریدار فعال در پاییز ۲۰۲۵ می‌توانست کاندوهای خیلی خوبی را پیدا کند که با قیمت مناسبی وارد بازار می‌شدند، و بهترین‌هایشان را کس دیگری می‌خرد و پیدا کردن مشابهشان سخت است.
برای بیلدرها و هر کسی که سرمایه‌اش را به یک بیلدر می‌دهد: ساخت‌وساز مسکن در کانادا بهتر از خرید و فروش دوام آورد. گزارش‌های رسمی در جولای ۲۰۲۵ سرعت سالانه شروع ساخت خانه را ۴ درصد بیشتر نشان داد و شروع ساخت‌وسازها در هفت ماه اول ۲۰۲۵ بالاتر از سطح ۲۰۲۴ بود، پس سازنده‌ها همچنان فعال بودند. خیلی از آن‌ها با گرانی، هزینه‌های مالی بالا و بلاتکلیفی تعرفه‌ها روبه‌رو بودند. یک چیزی که در عمل دیدم این بود که تعرفه‌های آمریکا قیمت مصالح ساختمانی را بیشتر در خود آمریکا بالا برد تا در کانادا. فشار واقعی روی این صنعت از کاهش تعداد خرید و فروش می‌آمد.
اگر می‌خواهید برنامه خودتان را برای فصل پیش رو با هم مرور کنیم، چه خریدار باشید چه فروشنده و چه سازنده، فرم پایین این صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
محدوده نرخ بهره خنثا در کانادا چقدر است؟
محدوده خنثا بازهای است که در آن نرخ بهره پایه نه اقتصاد را تحریک میکند و نه مهار. در سال ۲۰۲۵ این بازه در کانادا حدود ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصد برآورد میشد و در میانه سپتامبر ۲۰۲۵ نرخ پایه وسط همین بازه قرار داشت و به همین دلیل انتظار میرفت تغییرهای ۲۵ صدم درصدی اثر محدودی بر بازار مسکن داشته باشند.
موجودی ماهانه بازار مسکن جی‌تی‌ای در سپتامبر ۲۰۲۵ چقدر بود؟
در میانه سپتامبر ۲۰۲۵ اعداد تقریبی حدود ۳ ماه برای سمی دیتچ، ۵ برای دیتچ، بالای ۵ برای تاون‌هاوس و ۷ برای کاندو بود. به عنوان یک قاعده سرانگشتی، عدد ۷ تا ۸ یعنی بازار به شدت به نفع خریدارها و عدد ۱ یا کمتر یعنی بازار فروشنده‌ها.
چرا در تابستان ۲۰۲۵ این همه لیستینگ از بازار تورنتو خارج شد؟
در جولای و آگست ۲۰۲۵ تعداد زیادی خانه به طور دائم از بازار بیرون رفت و دیگر دوباره لیست نشد، و این با اوایل همان سال تفاوت داشت. بخشی از مالکان تصمیم گرفتند خانه را به جای فروش اجاره بدهند، بخشی که خودشان ساکن بودند ترجیح دادند تا بهتر شدن بازار بمانند و گروهی هم منتظر استفاده از فصل پاییز بودند.