کاهش پذیرش دانشجوی بینالمللی کانادا، با عدد و رقم
چند روز بعد از اینکه تورنتو افزایش ۱۰.۵ درصدی مالیات بر مسکن رو تصویب کرد، یه قانون جدید دیگه خبرساز شد و خیلیا میگن روی بازار مسکن اثر میذاره. دولت فدرال یه سقف دوساله برای دانشجوهای بینالمللی اعلام کرد و میگه هدفش کنترل قیمت مسکنه. من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو.
بیایید این رو با عدد و رقم و بر اساس آمار رسمی خود کانادا بررسی کنیم، چون دانشجوهای بینالمللی یکی از بزرگترین نیروهای بازار تورنتو هستن، هم بهعنوان مستاجر و هم بهعنوان خریدار اول در آینده.
سقف جدید با زبان عدد
برای سال ۲۰۲۴، دولت یه کاهش ۳۵ درصدی در استادیپرمیت مقطع کارشناسی برنامهریزی کرده. برای اینکه بفهمید چرا مهمه، به روند نگاه کنید. سال ۲۰۱۵ کانادا حدود ۲۰۰ هزار استادیپرمیت جدید اضافه کرد. این عدد تا ۲۰۱۹ دو برابر شد و به حدود ۴۰۰ هزار رسید. کووید تو ۲۰۲۰ متوقفش کرد، بعد ۲۰۲۱ جهش شدیدی داشت، ۲۰۲۲ به ۵۵۰ هزار رسید و ۲۰۲۳ به ۵۸۰ هزار، که این آخری فقط تا نوامبره. کل کسانی که در ۲۰۲۳ استادیپرمیت داشتن نزدیک یک میلیون نفر بود. این سقف، استادیپرمیتهای جدید ۲۰۲۴ رو به حدود ۳۶۰ هزار میرسونه.
دانشجوها از کجا میان و کجا زندگی میکنن
بر اساس شهروندی در ۲۰۲۳، هند با ۳۶.۸ درصد اول بود، بیشتر از یکسوم. چین دوم با ۹.۴ درصد، بعد نیجریه ۵.۵ درصد، فیلیپین ۴.۹ درصد، فرانسه ۲.۶ درصد و هنگکنگ ۱.۳ درصد. باقی، یعنی ۳۹.۵ درصد، از ۱۵۲ کشور دیگه بودن، از جمله ایران که سهمش کمتر از یک درصده. بر اساس استان، بیشترشون در انتاریو هستن با ۵۲.۷ درصد، بعد بریتیش کلمبیا ۱۹ درصد، کبک ۱۲.۱ درصد و آلبرتا ۶.۱ درصد. چون انتاریو اینهمه دانشجو داره، کاهشش به ۵۰ درصد نزدیک میشه.
ریاضیِ پشت کاهش ۵۰ درصدی انتاریو
دبیرستان و پایینتر معافان، همینطور مستر و بالاتر. در ۲۰۲۳ انتاریو ۳۰۰ هزار استادیپرمیت صادر کرد که ۴۲ هزار تاش، حدود ۱۴ درصد، برای دبیرستان و پایینتر بود، پس اونا در ۲۰۲۴ ادامه پیدا میکنن. میمونه حدود ۲۴۰ هزار پرمیت پستسکندری. با نسبت ۷۰ به ۳۰ کارشناسی به تحصیلات تکمیلی دانشگاه تورنتو بهعنوان نمونه، حدود ۱۶۸ هزار مال کارشناسی بود. نصفش کن، به حدود ۸۴ هزار میرسی که با همون کاهش تقریباً ۵۰ درصدیِ قانون جدید جور درمیاد.
چه کسانی ضربه میخورن
واضحترین اثر روی مراکز آموزشیه، بهخصوص کالجهای خصوصی کوچیک که شهریه سنگینی از دانشجوهای بینالمللی میگیرن. دانشگاههای بزرگ شاید سهم بیشتری بگیرن. ولی دانشگاههای انتاریو همین الان تحت فشارن. سال ۲۰۱۹ دولت فورد شهریه دانشجوهای داخلی رو ۱۰ درصد کم کرد و از اون موقع ثابت مونده. در ۲۰۲۳، ۱۰ تا از ۲۳ دانشگاه انتاریو کسری بودجه داشتن که مجموعش ۱۷۵ میلیون دلار بود و پیشبینی میشه در ۲۰۲۴ به ۲۷۳ میلیون دلار برسه. دانشجوهای بینالمللی منبع اصلی درآمدن چون خیلی بیشتر از دانشجوهای داخلی شهریه میدن، و دانشگاههای انتاریو ۵۷ درصد کمتر از بقیه استانها کمک دولتی میگیرن. رستورانها هم اثرش رو حس میکنن، چون دانشجوهای بینالمللی حدود ۴.۶ درصد نیروی کار سرویس غذایی در ۲۰۲۳ بودن، و بانکها مشتریهایی رو از دست میدن که هرکدوم حدود ۲۰ هزار دلار سپرده میارن.
قوانین جدید اجازه کار
چند تغییر همراه این سقف میاد. از اول سپتامبر ۲۰۲۴، دانشجوهایی که تو برنامهشون اجازه کار بعد از تحصیل پیشبینی شده بود ممکنه دیگه واجد شرایط نباشن. فارغالتحصیلهای مستر و دورههای کوتاه دیگه نمیتونن مجوز کار سهساله بعد از تحصیل بگیرن. مجوز کار همسر فقط برای همسران دانشجوهای مستر و دکتری صادر میشه، نه همسران کارشناسی یا کالج. و دانشجوها دیگه نمیتونن همزمان با درس فولتایم کار کنن و سقفشون ۲۰ ساعت در هفتهست. یادتون باشه این مطلب اوایل فوریه ۲۰۲۴ ثبت شده و این قوانین میتونن ماهبهماه تغییر کنن.
معنیاش برای اجاره و قیمت تورنتو
تورنتو شش دانشگاه و چهار کالج داره و دانشجوهای بینالمللی سهم واقعیای از مستاجرها هستن. دانشگاه تورنتو در دانتاون ۷۰ هزار دانشجوی تماموقت داره که ۳۰ درصدشون در ۲۰۲۳ بینالمللی بودن. تورنتو همین الان بعد از ونکوور و برنابی سومین شهر گرونقیمت از نظر اجاره در کاناداست. پیشبینی کوتاه من: این قانون در ۲۰۲۴ اجارهها رو پایین نمیاره، ولی سرعت بالا رفتنشون رو کم میکنه. سمت خرید و فروش، حتی بعد از همه این کاهشها، پرمیتهای ۲۰۲۴ نزدیک سطح ۲۰۱۸ و ۲۰۱۹ میمونه که هنوز زیاده. دانشجوهای خارجی میتونن تا ۵۰۰ هزار دلار خرید کنن و در تورنتو شانس پیدا کردن آپارتمون به این قیمت کمه، پس تقریباً هیچ نقشی تو بازار خرید و فروش ندارن. برای یه دانشجو سالها طول میکشه که از شرایط تحصیل به خرید خونه برسه، برای همین این گروه رو تو کوتاهمدت یا حتی دو سه سال آینده عامل نوسان قیمت نمیبینم. اگه تو این بازار به فکر یه تصمیم هستید، من و تیمم میتونیم کمک کنیم. فرم پایین این صفحه رو پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
کاهش دانشجوی بینالمللی کانادا چقدره؟
دولت استادیپرمیت کارشناسی رو برای ۲۰۲۴ حدود ۳۵ درصد کم میکنه و پرمیتهای جدید کشور رو به حدود ۳۶۰ هزار میرسونه. چون انتاریو بیشترین دانشجو رو داره، کاهشش به ۵۰ درصد نزدیکتره.
این سقف اجاره تورنتو رو پایین میاره؟
احتمالاً نه در ۲۰۲۴. با کم شدن رقابت دانشجوها برای کاندوی اجارهای، نتیجه محتملتر کند شدن رشد اجارهست نه افت مستقیم اون.
دانشجوهای بینالمللی میتونن در تورنتو خونه بخرن؟
میتونن تا ۵۰۰ هزار دلار خرید کنن، ولی کم پیش میاد کاندویی در تورنتو به این قیمت فروش بره، پس تقریباً نقشی تو بازار خرید و فروش ندارن. رسیدن از تحصیل به خرید معمولاً سالها طول میکشه.