موضوع‌های وبلاگاقتصاد و سیاست کانادا و قوانین مسکن
تصمیم‌های اتاوا، انتاریو و واشنگتن برای خونه شما یعنی چی.
بازار مسکن جی‌تی‌ای با تصمیم‌هایی تکون می‌خوره که خیلی دورتر از خیابون شما گرفته میشن: بودجه فدرال، سقف مهاجرت، قانون‌های مالیاتی، دعوای تجاری با آمریکا و انتخابات. مجتبی عسگریان هر کدوم رو همون موقع که اتفاق می‌افته توضیح میده و آخرش برمی‌گرده سر یه سوال: این برای کسی که اینجا خونه می‌خره، می‌فروشه یا نگه می‌داره چی رو عوض می‌کنه؟
سیاست کانادا و قوانین مسکن
- برنامه کانادای قوی کارنی و آینده بازار مسکن
اولین پیام برنامه‌ای مارک کارنی در می ۲۰۲۶ می‌گوید کانادا باید تکیه‌اش را از آمریکا بردارد. نگاه یک مشاور املاک تورنتو به وعده‌های مسکن و مسئله حل‌نشده تعرفه‌ها.
- رأی‌گیری اکتبر آلبرتا درباره جدایی: چه معنایی برای کانادا دارد
آلبرتا در ماه اکتبر رأی‌گیری می‌کند تا مشخص شود در کانادا می‌ماند یا روند قانونی یک همه‌پرسی الزام‌آور استقلال آغاز می‌شود. اینجا می‌بینیم سؤال رأی‌گیری چیست، چه کسانی پشت آن هستند و نظرسنجی‌ها تا ژوئن ۲۰۲۶ چه می‌گفتند.
- ممنوعیت خرید خارجی‌ها در کانادا ژانویه ۲۰۲۷ منقضی می‌شود: گزینه‌ها چیست
ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط خریدارهای خارجی در کانادا اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی می‌شود مگر اینکه دولت اقدام کند. تا جولای ۲۰۲۶ یک مشاور املاک تورنتو توضیح می‌دهد این قانون دقیقاً شامل چیست، سه گزینه پیش روی دولت کدام است و چه مالیات‌هایی در هر صورت باقی می‌ماند.
- همه‌چیز دربارهٔ مارک کارنی؛ بانکداری که می‌خواهد رهبر لیبرال‌ها شود
مارک کارنی گزینهٔ اصلی جانشینی جاستین ترودوست. بانکداری که کانادا را از بحران ۲۰۰۸ عبور داد، کاهش نرخ بهره‌ای که او را متمایز کرد و نبرد رهبری پیش‌رو.
- خریدارهای خارجی دوباره روی میز: تاریخ چه چیزی به ما می‌گوید
اتاوا دارد یک قانون شبیه مدل استرالیا را بررسی می‌کند که بازار پیش‌فروش را به روی خریدارهای خارجی باز می‌کند. ببینید مالیات‌های خریدار خارجی ونکوور و انتاریو چه چیزی به ما یاد دادند و چرا بازار هر بار به تغییر سیاست واکنش نشان می‌دهد.
- چرا باید دولت ترودو را تمام‌شده بدانیم
فریلند استعفا داد، ان‌دی‌پی حمایتش را پس گرفت و حالا روی کار آمدن دولت محافظه‌کار در چند ماه آینده محتمل به نظر می‌رسد. در این مقاله می‌بینیم این تحولات سیاسی برای اقتصاد و مسکن کانادا چه معنایی دارد.
- اوپن بیدینگ در برابر بلایند بیدینگ: قانون جدید اونتاریو چیزی را عوض می‌کند؟
اونتاریو حالا به فروشنده اجازه می‌دهد مناقصهٔ باز برگزار کند که در آن پیشنهادهای رقیب دیده می‌شوند. به نظر می‌رسد باید قیمت‌ها را آرام کند، اما آیا واقعاً چنین است؟ این قانون چطور کار می‌کند و واقعاً چه چیزی قیمت خانه را تعیین می‌کند.
- افزایش جدید مالیات سود سرمایه‌ای و سه پیش‌بینی برای بازار مسکن تورنتو
دولت فدرال برای اولین بار از سال ۲۰۰۱ نرخ دربرگیری مالیات سود سرمایه‌ای را افزایش داد. اینجا می‌گویم چه تغییری کرده، چه کسی بیشتر می‌پردازد و سه اثر احتمالی آن بر بازار مسکن تورنتو.
- طرح جدید برای حمایت از مستاجرها در کانادا؛ سه نکته کلیدی
مجتبی عسگریان طرح جدید دولت کانادا برای حمایت از اجاره‌نشین‌ها رو باز می‌کنه: قرارداد استاندارد ملی با تاریخچه قیمت اجاره، تأثیر اجاره روی کردیت اسکور، و یه صندوق ۱۵ میلیون دلاری برای حمایت از مستاجرها.
- مالیات جدید مسکن تورنتو چه تاثیری بر بازار می‌ذاره؟
بودجه ۲۰۲۴ تورنتو پراپرتی تکس رو ۹ درصد به‌علاوه ۱.۵ درصد عوارض ساخت‌وساز بالا میبره. اینجا می‌گم پشت ماجرا چیه و واقعاً چقدر روی بازار مسکن اثر می‌ذاره.
- همه چیز درباره قوانین جدید ایربی‌ان‌بی در تورنتو
از ۲۰۲۴ شرایط برای میزبانای اجاره کوتاه‌مدت تو تورنتو سخت‌تر میشه و یه تغییر مالیاتی مهم در راهه. اینجا می‌گم چی عوض شده و واقعاً بازار اجاره رو تکون میده یا نه.
- کمک نیم میلیارد دلاری ترودو به تورنتو
دولت فدرال در پایان ۲۰۲۳ مبلغ ۴۷۱ میلیون دلار برای مسکن به تورنتو داد. مجتبی عسگریان توضیح می‌دهد صندوق شتاب‌دهندهٔ مسکن چه می‌کند و برای خریدار و سرمایه‌گذار چه معنایی دارد.
تعرفههای آمریکا و جنگ تجاری
- ترامپ در برابر کارنی؛ جنگ تعرفه و بازار مسکن تورنتو
کانادا با اقتصادی حدود ۱۳ برابر خودش جنگ تعرفه دارد و هدفش بردن نیست. اینکه بی‌اعتمادی در اواخر ۲۰۲۶ با خریدار و فروشندهٔ تورنتو چه می‌کند، به‌علاوهٔ اعداد و تاکتیک‌های پشت آن.
- تعرفه ۲۵ درصدی ترامپ چه بلایی سر کانادا و بازار مسکن می‌آورد؟
تعرفه ۲۵ درصدی روی کالاهای کانادایی می‌تواند سالانه حدود ۲۰۰۰ دلار برای هر کانادایی هزینه بتراشد و فشار واقعی روی وام مسکن و قیمت خانه بگذارد. اینجا ماجرا را باز می‌کنم.
- کانادا نرخ بهره را به ۳ درصد رساند، اما تعرفههای ترامپ حال‌وهوا را عوض کرد
بانک مرکزی کانادا در اولین جلسهٔ سال ۲۰۲۵ نرخ شبانه را به ۳ درصد کاهش داد، اما تهدید تعرفهٔ ۲۵ درصدی آمریکا یک روز خوب را به روزی پرنگرانی تبدیل کرد. اینجا می‌گویم چطور به تصمیم بعدی‌تان فکر کنید.
- همه چیز درباره تعرفههای آمریکا و بازار مسکن کانادا
جنگ تعرفه کانادا و آمریکا برای ۳۰ روز متوقف شده. اگه دوباره شروع شه، این تأثیریه که می‌تونه روی اقتصاد کانادا، هزینه زندگی و بازار مسکن و ساخت‌وساز بذاره.
- تعرفههای ترامپ و کانادا: پنج سؤالی که مهم‌اند
ترامپ برگشته و کلمهٔ این روزهای کانادا «تعرفه» است. پنج سؤال مهم برای اقتصاد ما: چقدر بزرگ، با چه سرعتی، چرا، با کدوم قوانین و چی می‌تونه جلوش رو بگیره.
مهاجرت، جمعیت و اقتصاد
- کاهش بی‌سابقهٔ جمعیت کانادا و اثر آن بر بازار مسکن تورنتو
جمعیت کانادا در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ حدود ۷۶ هزار نفر کم شد، تقریباً تمامش ساکنان غیردائم. اثر این اتفاق روی اجاره‌بها در تورنتو و جی‌تی‌ای را بررسی می‌کنیم.
- تأثیر جنگ آمریکا و اسرائیل با ایران بر نرخ وام مسکن در کانادا
در اوایل مارس ۲۰۲۶: نرخ وام ثابت با بازدهی اوراق قرضه حرکت می‌کند و جنگ معمولاً بازدهی را پایین می‌آورد، اما این کاهش فقط با طولانی شدن جنگ به نرخ شما می‌رسد.
- کانادا به اروپا نزدیک می‌شود؛ چه اتفاقی برای بازار مسکن می‌افتد؟
اورزولا فون درلاین پیشنهاد کرده کانادا نخستین عضو وابستهٔ اتحادیه اروپا شود. این اتفاق برای مسکن، اجاره، ساخت‌وساز و نرخ وام تورنتو چه تغییری می‌دهد و چه تغییری نمی‌دهد.
- چرا از هر شش میلنیال کانادایی یک نفر هنوز با والدینش زندگی می‌کند؟
سال‌ها وام ارزان قیمت خانه در کانادا را از توان درآمد جوان‌ها بالاتر برد. طبق گزارش می ۲۰۲۶ اداره آمار کانادا، حدود یک نفر از هر شش کانادایی ۲۵ تا ۳۹ ساله هنوز با والدینش زندگی می‌کرد و در تورنتو یک نفر از هر چهار نفر.
- گزارش‌های فصل اول ۲۰۲۶ بانک مرکزی کانادا درباره اقتصاد چه می‌گویند؟
در می ۲۰۲۶ بانک مرکزی کانادا نظرسنجی‌های فصل اول از مصرف‌کنندگان و بیزینس‌ها را منتشر کرد. خانوارها هنوز نگران قیمت غذا و شغلشان بودند و بیزینس‌ها امیدوارتر از هر زمانی پس از ۲۰۲۳.
- دولت کانادا در یک سال بیش از ۵۳ میلیارد دلار بهرهٔ بدهی پرداخت کرد
تا ژوئن ۲۰۲۶ دولت فدرال در یک سال بیش از ۵۳ میلیارد دلار بهرهٔ بدهی پرداخت کرده بود، تقریباً به اندازهٔ کل کسری بودجهٔ سالانه. معنای این عدد برای وام مسکن، بازار مسکن و مالی خانواده‌ها چیست؟
- همه چیز درباره مسکن، قیمت بنزین و بازار کار در کانادا
اونتاریو مالیات اچ‌اس‌تی خانه‌های نوساز را حذف کرد و قیمت‌ها به‌جای پایین آمدن بالا رفتند. با یک رکورد جهش بنزین و یک بازار کار ضعیف، اینجا می‌بینید همه‌ی اینها برای نرخ بهره و حرکت بعدی شما چه معنایی دارد.
- جنگ ایران و اقتصاد کانادا: چه انتظاری داشته باشیم
جنگ مرتبط با ایران داره در اقتصاد کانادا موج می‌ندازه، از تنگه هرمز تا قبض خواربار و تمدید وام مسکن شما. اینجا می‌گیم دنبال چی باشید و کانادا کجا واقعاً سود می‌کنه.
- کاهش پذیرش دانشجوی بین‌المللی کانادا، با عدد و رقم
کانادا برای دو سال یه سقف روی دانشجوهای بین‌المللی گذاشته، با کاهش ۳۵ درصدی استادی‌پرمیت کارشناسی. اینجا می‌گیم آمار رسمی چی می‌گه و برای اجاره و قیمت مسکن تورنتو چه معنایی داره.
سوالات متداول
مهاجرت چه اثری روی قیمت خونه تو تورنتو داره؟
تازهواردها از روز اول جایی برای زندگی میخوان، برای همین اثر مهاجرت اول تو اجارهها دیده میشه و چند سال بعد تو خرید. وقتی دولت فدرال سقف مهاجرت رو بالا یا پایین میبره، بازار اجاره و بازار کاندو زودتر از خونههای دیتچد حسش میکنن.
تعرفههای آمریکا چطوری به بازار مسکن کانادا میرسه؟
از سه تا مسیر: شغلهای صنایعی که صادرات دارن، قیمت مصالح ساختمونی، و نرخ بهره، چون بانک مرکزی باید بین اقتصاد ضعیفتر و قیمتهای بالاتر تعادل برقرار کنه. اثرش روی اعتماد مردم معمولاً از همه اینها سریعتره، چون خریدارها دست نگه میدارن ببینن چی میشه.
مطلبی که مال سالهای قبله هنوز درسته؟
هر مطلب یه قانون یا یه اتفاق رو همونطوری توضیح میده که تو تاریخ کنارش بوده. قانونها عوض میشن، دولتها عوض میشن، و بعضی طرحها هیچوقت قانون نشدن. مطلبهای قدیمیتر رو به عنوان سابقه این ببینید که چی اعلام شد و اون موقع چرا مهم بود، و برای وضعیت فعلی سراغ جدیدترین مطلبها برید.
مشاوره‌ی رایگان رزرو کنید
به فکر خرید یا فروش در تورنتو هستید؟ فرم زیر را پر کنید تا مشاوره‌ی صادقانه و بدون فشار از یک تیم برتر بگیرید، به فارسی یا انگلیسی.