اقتصاد و سیاست کانادا و قوانین مسکن

در کمپین ۲۰۲۵ هر دو حزب فدرال قول دادند مالیات ۵ درصدی جی‌اس‌تی را از خانه‌های نوساز بردارند، اما کارنی سقف را یک میلیون دلار و فقط برای خریدار بار اول گذاشت و پولیِو تا ۱.۳ میلیون دلار برای همه رفت. یک بروکر تورنتو می‌گوید واقعاً چه کسی صرفه‌جویی می‌کند.

بیلد کانادا هومز، حذف جی‌اس‌تی از نوسازها، صندوق شتاب‌دهندهٔ مسکن و معافیت مالیات سود سرمایه، همان‌طور که در اپریل ۲۰۲۵ مطرح بود، و اینکه چرا هیچ‌کدام بازار تورنتو و جی‌تی‌ای را جابه‌جا نمی‌کند.

در 26 اکتبر 2026 تورنتو بین اولیویا چاو و برد بردفورد انتخاب کرد. یکی وعده ساخت خانه اجاره‌ای داد و دیگری وعده حذف لند ترنسفر تکس شهری. اینجا می‌گویم چه کسی می‌توانست رأی بدهد و هر طرح برای خریدار، فروشنده، مستأجر و مالک چقدر می‌ارزید.

با تعیین تکلیف انتخابات فدرال ۲۰۲۵ تا اوایل مِی ۲۰۲۵، بی‌تحرکی بازار بیشتر به جنگ تعرفه‌ها مربوط بود تا سیاست. اینجا می‌گویم از بانک مرکزی، از نرخ وام و از اقتصاد تا پایان ۲۰۲۵ چه انتظاری داشتم.

اولین پیام برنامه‌ای مارک کارنی در می ۲۰۲۶ می‌گوید کانادا باید تکیه‌اش را از آمریکا بردارد. نگاه یک مشاور املاک تورنتو به وعده‌های مسکن و مسئله حل‌نشده تعرفه‌ها.

آلبرتا در ماه اکتبر رأی‌گیری می‌کند تا مشخص شود در کانادا می‌ماند یا روند قانونی یک همه‌پرسی الزام‌آور استقلال آغاز می‌شود. اینجا می‌بینیم سؤال رأی‌گیری چیست، چه کسانی پشت آن هستند و نظرسنجی‌ها تا ژوئن ۲۰۲۶ چه می‌گفتند.

ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط خریدارهای خارجی در کانادا اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی می‌شود مگر اینکه دولت اقدام کند. تا جولای ۲۰۲۶ یک مشاور املاک تورنتو توضیح می‌دهد این قانون دقیقاً شامل چیست، سه گزینه پیش روی دولت کدام است و چه مالیات‌هایی در هر صورت باقی می‌ماند.

مارک کارنی گزینهٔ اصلی جانشینی جاستین ترودوست. بانکداری که کانادا را از بحران ۲۰۰۸ عبور داد، کاهش نرخ بهره‌ای که او را متمایز کرد و نبرد رهبری پیش‌رو.

اتاوا دارد یک قانون شبیه مدل استرالیا را بررسی می‌کند که بازار پیش‌فروش را به روی خریدارهای خارجی باز می‌کند. ببینید مالیات‌های خریدار خارجی ونکوور و انتاریو چه چیزی به ما یاد دادند و چرا بازار هر بار به تغییر سیاست واکنش نشان می‌دهد.

فریلند استعفا داد، ان‌دی‌پی حمایتش را پس گرفت و حالا روی کار آمدن دولت محافظه‌کار در چند ماه آینده محتمل به نظر می‌رسد. در این مقاله می‌بینیم این تحولات سیاسی برای اقتصاد و مسکن کانادا چه معنایی دارد.

اونتاریو حالا به فروشنده اجازه می‌دهد مناقصهٔ باز برگزار کند که در آن پیشنهادهای رقیب دیده می‌شوند. به نظر می‌رسد باید قیمت‌ها را آرام کند، اما آیا واقعاً چنین است؟ این قانون چطور کار می‌کند و واقعاً چه چیزی قیمت خانه را تعیین می‌کند.

دولت فدرال برای اولین بار از سال ۲۰۰۱ نرخ دربرگیری مالیات سود سرمایه‌ای را افزایش داد. این‌جا می‌گویم چه تغییری کرده، چه کسی بیشتر می‌پردازد و سه اثر احتمالی آن بر بازار مسکن تورنتو.

مجتبی عسگریان طرح جدید دولت کانادا برای حمایت از اجاره‌نشین‌ها رو باز می‌کنه: قرارداد استاندارد ملی با تاریخچه قیمت اجاره، تأثیر اجاره روی کردیت اسکور، و یه صندوق ۱۵ میلیون دلاری برای حمایت از مستاجرها.

بودجه ۲۰۲۴ تورنتو پراپرتی تکس رو ۹ درصد به‌علاوه ۱.۵ درصد عوارض ساخت‌وساز بالا می‌بره. این‌جا می‌گم پشت ماجرا چیه و واقعاً چقدر روی بازار مسکن اثر می‌ذاره.

از ۲۰۲۴ شرایط برای میزبانای اجاره کوتاه‌مدت تو تورنتو سخت‌تر میشه و یه تغییر مالیاتی مهم در راهه. این‌جا می‌گم چی عوض شده و واقعاً بازار اجاره رو تکون می‌ده یا نه.

دولت فدرال در پایان ۲۰۲۳ مبلغ ۴۷۱ میلیون دلار برای مسکن به تورنتو داد. مجتبی عسگریان توضیح می‌دهد صندوق شتاب‌دهندهٔ مسکن چه می‌کند و برای خریدار و سرمایه‌گذار چه معنایی دارد.

در مارس ۲۰۲۵ زور کاهش نرخ‌های بهره از زور جنگ تعرفه‌ها بیشتر بود. اینجا توضیح می‌دهم چرا خریدارهای ان‌یوزر جلوی سقوط قیمت را می‌گیرند، سرنوشت تعرفه‌های دور قبل ترامپ چه شد و پیش‌بینی من برای نیمه اول ۲۰۲۵ چیست.

در اوایل اپریل ۲۰۲۵ ترس تعرفه، بازار تورنتو و جی‌تی‌ای را به یک پنجره برای خریدار تبدیل کرده: عرضه سنگین، نرخ شبانه ۲.۷۵ درصد و قیمت نرم‌تر، به شرط اینکه خانه خوب را به قیمت خوب بخرید.

آمارهای ترب برای مارچ ۲۰۲۵ در جی‌تی‌ای: ۵۰۱۱ فروش، افت ۲۳.۱ درصدی نسبت به سال قبل، رشد ۸۸.۸ درصدی موجودی بازار و متوسط قیمت ۱,۰۹۳,۲۵۴ دلار. چه چیزی بازار را به اینجا رساند و به نفع چه کسی بود.

در اوایل اپریل ۲۰۲۵، مارک کارنی جای ترودو را گرفته، دونالد ترامپ جای بایدن را، و نظرسنجی‌ها از پیروزی محافظه‌کاران به برتری لیبرال‌ها چرخیده‌اند. جنگ تعرفه چطور این کار را کرد و چه چیزی را پوشانده است.

در جولای ۲۰۲۵ ترامپ تعرفه ۳۵ درصدی روی تمام کالاهای کانادایی از اول آگست ۲۰۲۵ را تهدید کرد. اینجا می‌بینیم این برای بازار مسکن کانادا چه معنایی داشت و پیش‌بینی‌ها برای قیمت تورنتو و ونکوور چه بود.

تا آگوست ۲۰۲۵ دونالد ترامپ گفت در حال بررسی صفر کردن مالیات کپیتال گین فروش خانه در آمریکاست. این مالیات در آن زمان چطور کار می‌کرد، حذفش به سود کدام گروه‌هاست و این تصمیم از دو مسیر می‌تواند به بازار تورنتو برسد.

کانادا با اقتصادی حدود ۱۳ برابر خودش جنگ تعرفه دارد و هدفش بردن نیست. اینکه بی‌اعتمادی در اواخر ۲۰۲۶ با خریدار و فروشندهٔ تورنتو چه می‌کند، به‌علاوهٔ اعداد و تاکتیک‌های پشت آن.

تعرفه ۲۵ درصدی روی کالاهای کانادایی می‌تواند سالانه حدود ۲۰۰۰ دلار برای هر کانادایی هزینه بتراشد و فشار واقعی روی وام مسکن و قیمت خانه بگذارد. اینجا ماجرا را باز می‌کنم.

بانک مرکزی کانادا در اولین جلسهٔ سال ۲۰۲۵ نرخ شبانه را به ۳ درصد کاهش داد، اما تهدید تعرفهٔ ۲۵ درصدی آمریکا یک روز خوب را به روزی پرنگرانی تبدیل کرد. اینجا می‌گویم چطور به تصمیم بعدی‌تان فکر کنید.

جنگ تعرفه کانادا و آمریکا برای ۳۰ روز متوقف شده. اگه دوباره شروع شه، این تأثیریه که می‌تونه روی اقتصاد کانادا، هزینه زندگی و بازار مسکن و ساخت‌وساز بذاره.

ترامپ برگشته و کلمهٔ این روزهای کانادا «تعرفه» است. پنج سؤال مهم برای اقتصاد ما: چقدر بزرگ، با چه سرعتی، چرا، با کدوم قوانین و چی می‌تونه جلوش رو بگیره.

گزارش اکویفکس کانادا از سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۵ می‌گوید بیش از ۱.۴ میلیون نفر حداقل یک قسط را نداده‌اند، یعنی از هر ۲۲ نفر یکی. آمار بدهی، تمدید وام و معوقه‌ها برای کسی که در جی‌تی‌ای می‌خرد یا وامش را تمدید می‌کند چه معنایی دارد.

در می ۲۰۲۵ ریکو حدود ۱۰.۵ میلیون دلار کمبود در حساب‌های تراست آیپرو ریلتی پیدا کرد و تا اوایل سپتامبر ۲۰۲۵ رقم را حدود ۸ میلیون دلار اعلام کرد. ریشه ماجرا چه بود و گرفتارشدگان این فریز چه باید بکنند؟

گزارش بانک مونترال سه آینده برای کانادا در یک جنگ تجاری طولانی با آمریکا ترسیم می‌کند. اعدادی که به هر سناریو چسبیده‌اند را مرور می‌کنیم.

جمعیت کانادا در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ حدود ۷۶ هزار نفر کم شد، تقریباً تمامش ساکنان غیردائم. اثر این اتفاق روی اجاره‌بها در تورنتو و جی‌تی‌ای را بررسی می‌کنیم.

در اوایل مارس ۲۰۲۶: نرخ وام ثابت با بازدهی اوراق قرضه حرکت می‌کند و جنگ معمولاً بازدهی را پایین می‌آورد، اما این کاهش فقط با طولانی شدن جنگ به نرخ شما می‌رسد.

اورزولا فون درلاین پیشنهاد کرده کانادا نخستین عضو وابستهٔ اتحادیه اروپا شود. این اتفاق برای مسکن، اجاره، ساخت‌وساز و نرخ وام تورنتو چه تغییری می‌دهد و چه تغییری نمی‌دهد.

سال‌ها وام ارزان قیمت خانه در کانادا را از توان درآمد جوان‌ها بالاتر برد. طبق گزارش می ۲۰۲۶ اداره آمار کانادا، حدود یک نفر از هر شش کانادایی ۲۵ تا ۳۹ ساله هنوز با والدینش زندگی می‌کرد و در تورنتو یک نفر از هر چهار نفر.

در می ۲۰۲۶ بانک مرکزی کانادا نظرسنجی‌های فصل اول از مصرف‌کنندگان و بیزینس‌ها را منتشر کرد. خانوارها هنوز نگران قیمت غذا و شغلشان بودند و بیزینس‌ها امیدوارتر از هر زمانی پس از ۲۰۲۳.

تا ژوئن ۲۰۲۶ دولت فدرال در یک سال بیش از ۵۳ میلیارد دلار بهرهٔ بدهی پرداخت کرده بود، تقریباً به اندازهٔ کل کسری بودجهٔ سالانه. معنای این عدد برای وام مسکن، بازار مسکن و مالی خانواده‌ها چیست؟

اونتاریو مالیات اچ‌اس‌تی خانه‌های نوساز را حذف کرد و قیمت‌ها به‌جای پایین آمدن بالا رفتند. با یک رکورد جهش بنزین و یک بازار کار ضعیف، اینجا می‌بینید همه‌ی این‌ها برای نرخ بهره و حرکت بعدی شما چه معنایی دارد.

جنگ مرتبط با ایران داره در اقتصاد کانادا موج می‌ندازه، از تنگه هرمز تا قبض خواربار و تمدید وام مسکن شما. اینجا می‌گیم دنبال چی باشید و کانادا کجا واقعاً سود می‌کنه.

کانادا برای دو سال یه سقف روی دانشجوهای بین‌المللی گذاشته، با کاهش ۳۵ درصدی استادی‌پرمیت کارشناسی. اینجا می‌گیم آمار رسمی چی می‌گه و برای اجاره و قیمت مسکن تورنتو چه معنایی داره.