موضوعاقتصاد و سیاست کانادا و قوانین مسکن
تصمیمهای اتاوا، انتاریو و واشنگتن برای خونه شما یعنی چی.
بازار مسکن جیتیای با تصمیمهایی تکون میخوره که خیلی دورتر از خیابون شما گرفته میشن: بودجه فدرال، سقف مهاجرت، قانونهای مالیاتی، دعوای تجاری با آمریکا و انتخابات. مجتبی عسگریان هر کدوم رو همون موقع که اتفاق میافته توضیح میده و آخرش برمیگرده سر یه سوال: این برای کسی که اینجا خونه میخره، میفروشه یا نگه میداره چی رو عوض میکنه؟
سیاست کانادا و قوانین مسکن
- همهچیز دربارهٔ مارک کارنی؛ بانکداری که میخواهد رهبر لیبرالها شود
مارک کارنی گزینهٔ اصلی جانشینی جاستین ترودوست. بانکداری که کانادا را از بحران ۲۰۰۸ عبور داد، کاهش نرخ بهرهای که او را متمایز کرد و نبرد رهبری پیشرو.
- خریدارهای خارجی دوباره روی میز: تاریخ چه چیزی به ما میگوید
اتاوا دارد یک قانون شبیه مدل استرالیا را بررسی میکند که بازار پیشفروش را به روی خریدارهای خارجی باز میکند. ببینید مالیاتهای خریدار خارجی ونکوور و انتاریو چه چیزی به ما یاد دادند و چرا بازار هر بار به تغییر سیاست واکنش نشان میدهد.
- چرا باید دولت ترودو را تمامشده بدانیم
فریلند استعفا داد، اندیپی حمایتش را پس گرفت و حالا روی کار آمدن دولت محافظهکار در چند ماه آینده محتمل به نظر میرسد. در این مقاله میبینیم این تحولات سیاسی برای اقتصاد و مسکن کانادا چه معنایی دارد.
- اوپن بیدینگ در برابر بلایند بیدینگ: قانون جدید اونتاریو چیزی را عوض میکند؟
اونتاریو حالا به فروشنده اجازه میدهد مناقصهٔ باز برگزار کند که در آن پیشنهادهای رقیب دیده میشوند. به نظر میرسد باید قیمتها را آرام کند، اما آیا واقعاً چنین است؟ این قانون چطور کار میکند و واقعاً چه چیزی قیمت خانه را تعیین میکند.
- افزایش جدید مالیات سود سرمایهای و سه پیشبینی برای بازار مسکن تورنتو
دولت فدرال برای اولین بار از سال ۲۰۰۱ نرخ دربرگیری مالیات سود سرمایهای را افزایش داد. اینجا میگویم چه تغییری کرده، چه کسی بیشتر میپردازد و سه اثر احتمالی آن بر بازار مسکن تورنتو.
- طرح جدید برای حمایت از مستاجرها در کانادا؛ سه نکته کلیدی
مجتبی عسگریان طرح جدید دولت کانادا برای حمایت از اجارهنشینها رو باز میکنه: قرارداد استاندارد ملی با تاریخچه قیمت اجاره، تأثیر اجاره روی کردیت اسکور، و یه صندوق ۱۵ میلیون دلاری برای حمایت از مستاجرها.
- مالیات جدید مسکن تورنتو چه تاثیری بر بازار میذاره؟
بودجه ۲۰۲۴ تورنتو پراپرتی تکس رو ۹ درصد بهعلاوه ۱.۵ درصد عوارض ساختوساز بالا میبره. اینجا میگم پشت ماجرا چیه و واقعاً چقدر روی بازار مسکن اثر میذاره.
- همه چیز درباره قوانین جدید ایربیانبی در تورنتو
از ۲۰۲۴ شرایط برای میزبانای اجاره کوتاهمدت تو تورنتو سختتر میشه و یه تغییر مالیاتی مهم در راهه. اینجا میگم چی عوض شده و واقعاً بازار اجاره رو تکون میده یا نه.
- کمک نیم میلیارد دلاری ترودو به تورنتو
دولت فدرال در پایان ۲۰۲۳ مبلغ ۴۷۱ میلیون دلار برای مسکن به تورنتو داد. مجتبی عسگریان توضیح میدهد صندوق شتابدهندهٔ مسکن چه میکند و برای خریدار و سرمایهگذار چه معنایی دارد.
تعرفههای آمریکا و جنگ تجاری
- تعرفه ۲۵ درصدی ترامپ چه بلایی سر کانادا و بازار مسکن میآورد؟
تعرفه ۲۵ درصدی روی کالاهای کانادایی میتواند سالانه حدود ۲۰۰۰ دلار برای هر کانادایی هزینه بتراشد و فشار واقعی روی وام مسکن و قیمت خانه بگذارد. اینجا ماجرا را باز میکنم.
- کانادا نرخ بهره را به ۳ درصد رساند، اما تعرفههای ترامپ حالوهوا را عوض کرد
بانک مرکزی کانادا در اولین جلسهٔ سال ۲۰۲۵ نرخ شبانه را به ۳ درصد کاهش داد، اما تهدید تعرفهٔ ۲۵ درصدی آمریکا یک روز خوب را به روزی پرنگرانی تبدیل کرد. اینجا میگویم چطور به تصمیم بعدیتان فکر کنید.
- همه چیز درباره تعرفههای آمریکا و بازار مسکن کانادا
جنگ تعرفه کانادا و آمریکا برای ۳۰ روز متوقف شده. اگه دوباره شروع شه، این تأثیریه که میتونه روی اقتصاد کانادا، هزینه زندگی و بازار مسکن و ساختوساز بذاره.
- تعرفههای ترامپ و کانادا: پنج سؤالی که مهماند
ترامپ برگشته و کلمهٔ این روزهای کانادا «تعرفه» است. پنج سؤال مهم برای اقتصاد ما: چقدر بزرگ، با چه سرعتی، چرا، با کدوم قوانین و چی میتونه جلوش رو بگیره.
مهاجرت، جمعیت و اقتصاد
- همه چیز درباره مسکن، قیمت بنزین و بازار کار در کانادا
اونتاریو مالیات اچاستی خانههای نوساز را حذف کرد و قیمتها بهجای پایین آمدن بالا رفتند. با یک رکورد جهش بنزین و یک بازار کار ضعیف، اینجا میبینید همهی اینها برای نرخ بهره و حرکت بعدی شما چه معنایی دارد.
- جنگ ایران و اقتصاد کانادا: چه انتظاری داشته باشیم
جنگ مرتبط با ایران داره در اقتصاد کانادا موج میندازه، از تنگه هرمز تا قبض خواربار و تمدید وام مسکن شما. اینجا میگیم دنبال چی باشید و کانادا کجا واقعاً سود میکنه.
- کاهش پذیرش دانشجوی بینالمللی کانادا، با عدد و رقم
کانادا برای دو سال یه سقف روی دانشجوهای بینالمللی گذاشته، با کاهش ۳۵ درصدی استادیپرمیت کارشناسی. اینجا میگیم آمار رسمی چی میگه و برای اجاره و قیمت مسکن تورنتو چه معنایی داره.
سوالات متداول
مهاجرت چه اثری روی قیمت خونه تو تورنتو داره؟
تازهواردها از روز اول جایی برای زندگی میخوان، برای همین اثر مهاجرت اول تو اجارهها دیده میشه و چند سال بعد تو خرید. وقتی دولت فدرال سقف مهاجرت رو بالا یا پایین میبره، بازار اجاره و بازار کاندو زودتر از خونههای دیتچد حسش میکنن.
تعرفههای آمریکا چطوری به بازار مسکن کانادا میرسه؟
از سه تا مسیر: شغلهای صنایعی که صادرات دارن، قیمت مصالح ساختمونی، و نرخ بهره، چون بانک مرکزی باید بین اقتصاد ضعیفتر و قیمتهای بالاتر تعادل برقرار کنه. اثرش روی اعتماد مردم معمولاً از همه اینها سریعتره، چون خریدارها دست نگه میدارن ببینن چی میشه.
مطلبی که مال سالهای قبله هنوز درسته؟
هر مطلب یه قانون یا یه اتفاق رو همونطوری توضیح میده که تو تاریخ کنارش بوده. قانونها عوض میشن، دولتها عوض میشن، و بعضی طرحها هیچوقت قانون نشدن. مطلبهای قدیمیتر رو به عنوان سابقه این ببینید که چی اعلام شد و اون موقع چرا مهم بود، و برای وضعیت فعلی سراغ جدیدترین مطلبها برید.
مشاورهی رایگان رزرو کنید
به فکر خرید یا فروش در تورنتو هستید؟ فرم زیر را پر کنید تا مشاورهی صادقانه و بدون فشار از یک تیم برتر بگیرید، به فارسی یا انگلیسی.