مالیات جدید مسکن تورنتو چه تاثیری بر بازار میذاره؟
بودجه سال ۲۰۲۴ شهرداری تورنتو اعلام شد و در کنار بالا رفتن خیلی از هزینهها، بالا رفتن پراپرتی تکس به چشم خیلیا اومد. اعلام شد امسال این مالیات ۹ درصد اضافه میشه و یکونیم درصد هم برای ساختوساز شهر پرداخت بشه، یعنی صاحبخونهها در مجموع حدود ۱.۵ درصد بیشتر میدن. من مجتبی عسگریانم، مشاور ارشد املاک در تورنتو، و میخوام بگم پشت این ماجرا چیه و چه تأثیری روی بازار مسکن تورنتو میذاره.
چرا شهر به این پول نیاز داره
یه مقدمه: از اول سال ۲۰۲۰ و شروع کرونا، بیزینسها تو تورنتو تعطیل شدن، خیلیا لیآف شدن و بعد از یه رکود همهچیز گرون و گرونتر شد. هزینه خورد و خوراک و زندگی روزانه بالا رفت و اداره کردن شهر هم گرونتر شد. نمیخوام وارد جزئیات سیاسی یا اقتصادی بشم، ولی وضعیت این چند سال شهرداری رو به نقطهای رسونده که با ۱.۸ میلیارد دلار کسری بودجه روبهروئه و باید راهی برای جبران پیدا کنه. شهردار جدید، خانم الیویا چاو، با شعار افزایش مالیات اومد، پس جای تعجب نداره که تو همون ماههای اول این طرحو پیشنهاد کرده. همه اونایی که بهش رأی دادن میدونستن قراره چنین کاری بشه.
این افزایش برای صاحبخونهها یعنی چی
یه نکته تو پرانتز: همونطور که تو گراف میبینید، پراپرتی تکس تو تورنتو و ونکوور با اختلاف زیادی از بقیه شهرهای کانادا پایینتره. حالا این افزایش برای صاحبخونهها یعنی چی؟ شهرداری میگه هر صاحبخونه بهطور متوسط ماهیانه حدود ۲۶ دلار تو سال ۲۰۲۴ بیشتر میده، یعنی حدود ۳۲۱ دلار در سال. هشدار هم دادن که اگه دولت فدرال کمک ۲۵۰ میلیون دلاری برای اسکان پناهندگان رو زودتر نفرسته، مجبور میشن مالیات خونههای مسکونی رو ۶ درصد دیگه بالا ببرن و برسونن به ۱۶.۵ درصد. این عددها مهمن و لازمه دقیق بدونیم تو چه شرایطی زندگی و سرمایهگذاری میکنیم.
شش تأثیر روی بازار
خیلی سریع شش تأثیر رو بگم. اول، هزینه کلی داشتن خونه رو بالا میبره، که میتونه باعث بشه افراد کمتری بتونن بخرن، مخصوصاً فرست تایم هوم بایرها با بودجه کمتر. دوم، میتونه روی قیمت خونه اثر بذاره: قیمت به عوامل زیادی بستگی داره که تقاضا مهمترینه، ولی این مالیات ممکنه تقاضا رو کم کنه، فروش رو سختتر کنه و قیمت رو یه کم پایین بیاره. سوم، بازار اجاره، چون صاحبخونهها برای جبران این هزینه اجاره رو بالا میبرن. چهارم، میتونه روی فاکتورهای دیگه بازار اثر بذاره، شاید قوانین وام یا شرایط اقتصادی رو عوض کنه. پنجم، علاقه سرمایهگذارها: تورنتو یکی از جذابترین بازارهاست ولی بالا رفتن پراپرتی تکس ممکنه اشتیاقشونو کم کنه. ششم، تا یه حدی این مالیاتها میتونه کیفیت نگهداری شهر و کیفیت زندگی محلهها رو بهتر کنه، البته اگه درست خرج بشه.
نظر صادقانه من
خیلی از کارشناسای مسکن میگن مهاجرت و نرخ بهره خیلی بیشتر از پراپرتی تکس روی بازار اثر میذارن. اگه نظر صادقانه منو بخواید، این کار تأثیر چندانی روی بازار مسکن تورنتو نمیذاره. ممکنه اول یه سری خریدار دلسرد بشن و بگن هزینه زندگی بالاست، ولی همونطور که تاریخ نشون داده تورنتو جذابیت خودشو داره و سرمایهگذارها همیشه میان. مثلاً یه زمانی اعلام کردن لند ترنسفر تکسو اضافه میکنن، و امروز تورنتو دو برابر شهرهای دیگه هزینه نقل و انتقال ملک میگیره. ولی بازم بیشترین ترنزکشن مال تورنتوئه، کاندوی زیادی خرید و فروش میشه و مردم باهاش کنار اومدن. حدسم اینه مدت کوتاهی اثر میذاره و بعد به روال عادی برمیگرده. اگه برای مشورت تو این بازار به تحلیل و آمار نیاز داشتید، چه خریدار بار اولی باشید چه سرمایهگذار، ما میتونیم کمکتون کنیم. امیدوارم امسال برای همه ساکنان تورنتو سال خوبی باشه. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
صاحبخونههای تورنتو چقدر بیشتر میدن؟
شهر میگه هر صاحبخونه بهطور متوسط حدود ۲۶ دلار در ماه تو سال ۲۰۲۴ بیشتر میده، که میشه حدود ۳۲۱ دلار در سال.
چرا الان مالیات مسکن رو بالا میبرن؟
هزینهها از زمان کرونا شدید بالا رفت و شهر با کسری بودجه ۱.۸ میلیارد دلاری روبهروئه. شهردار جدید با شعار افزایش مالیات رأی آورد، پس این اقدام دور از انتظار نبود.
این واقعاً به بازار مسکن ضربه میزنه؟
به نظر صادقانه من، نه چندان. ممکنه اول یه سری خریدار مردد بشن، ولی همونطور که تجربه دو برابر شدن لند ترنسفر تکس نشون داد، تورنتو جذابیت خودشو داره و اثرش بعد از مدت کوتاهی محو میشه.