کمک نیم میلیارد دلاری ترودو به تورنتو
کمک نیم میلیارد دلاری به تورنتو مهمترین خبر مسکن روزهای پایانی سال ۲۰۲۳ بود. میخواهم یک توضیح کوتاه دربارهٔ این کمک مالی بدهم، بعد بگویم دقیقاً چه اتفاقی افتاده و این تصمیم برای زندگی و سرمایهگذاری ما در بازار مسکن تورنتو چه معنایی دارد.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو، و وقتم را روی سوژههای ریلاستیت میگذارم که واقعاً روی جیب شما اثر میگذارند.
ترودو دقیقاً چه اعلام کرد
جاستین ترودو، نخستوزیر کانادا، در بیستویکم دسامبر ۲۰۲۳ در تورنتو رسماً اعلام کرد که دولت فدرال ۴۷۱ میلیون دلار، نزدیک به نیم میلیارد دلار، از طریق طرحی به نام صندوق شتابدهندهٔ مسکن به این شهر میدهد. با این کمک، مجموع کمکهای فدرال به تورنتو به حدود ۹۹۰ میلیون دلار رسید. دولت میگوید در سه سال این پول به ساخت ۱۲٬۰۰۰ واحد مسکونی کمک میکند و در ده سال آینده در مجموع به ساخت ۵۳٬۰۰۰ واحد. همهٔ اینها بخشی از یک بستهٔ ۴ میلیارد دلاری است که دولت سال قبل برای حل بحران مسکن در کانادا اعلام کرده بود.
چرا خانه مدام گرانتر میشود
خیلی ساده بگویم، دو چیز قیمت خانه را در تورنتو یا هر شهری بالا میبرد. اولی رشد جمعیت است و دومی افزایش هزینهٔ ساخت. جمعیت تقاضا را زیاد میکند، و کانادا فقط در فصل سوم سال ۲۰۲۳ حدود ۴۳۱ هزار نفر اضافه کرد که بیشترشان به تورنتو آمدند. هزینهٔ ساخت هم مستقیم به قیمت تمامشدهٔ خانه اضافه میشود. هر دو در یک جهت فشار میآورند.
آیا نیم میلیارد دلار مشکل را حل میکند
راستش را بخواهید، فکر نمیکنم نیم میلیارد دلار برای مشکلی به این بزرگی پول زیادی باشد. این پول قرار است دقیقاً چه کند؟ هنوز جزئیاتش را نمیدانیم. میشود آن را جوری خرج کرد که مجوزها سریعتر صادر شوند، خانههای مقرونبهصرفه ساخته شوند، از سرمایهگذاری اجارهای حمایت شود، یا به کسانی که در تورنتو بیخانماناند کمک شود. راههای خوب زیادی برای استفاده از آن هست.
مشکل تراکم در محلهها
یک مسئلهٔ دیگر هم هست. بعضی محلهها تراکم خیلی کمی دارند، پر از خانههای ویلایی، و هم ساکنان و هم شورای محلی با ساختوساز جدید مخالفاند. یک راه این است که بودجه صرف ایجاد امکانات عمومی و زیرساخت در همان محلهها شود تا جامعه راضیتر شود که خانههای بیشتری آن نزدیکی ساخته شود. پولی که هزینه و مقاومت را کم کند، پول درستی خرج شده است. ترهبرد، هیئت املاک منطقهٔ تورنتو، هم به این خبر واکنش نشان داد و تأکید کرد که تسریع مجوزها و تراکم بیشتر کمککننده است و سیاست خانههای چندطبقه میتواند بازار را به سمت آیندهای بهتر ببرد.
این برای خریدار و سرمایهگذار چه معنایی دارد
آیا ساخت ۱۲٬۰۰۰ خانه در چند سال آینده قدرت خرید کسی را که میخواهد خانهٔ اولش را بخرد بالا میبرد؟ به نظر من نه. بعید میدانم چیز زیادی تغییر کند. فکر میکنم هم مبلغ کمک باید بیشتر شود و هم نوع خرجش باید مستقیم هزینهٔ ساخت خانه را پایین بیاورد تا مردم عادی بتوانند خرید بهتری بکنند. با این حال، در این بازار فرصتهای واقعی هست. هم در خانههای فریهولد و هم در کاندو جای خوبی برای سرمایهگذاری وجود دارد.
یکی از کارهایی که من و همکارانم در تیم عسگریان انجام میدهیم مشاوره برای سرمایهگذاری و خرید خانه در تورنتوست. اگر تصمیم دارید در این بازار سرمایهگذاری کنید، میتوانم کمکتان کنم. فرم پایین این صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا با هم صحبت کنیم. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
صندوق شتابدهندهٔ مسکن چیست؟
برنامهای فدرال است که در قالب آن دولت ۴۷۱ میلیون دلار، نزدیک به نیم میلیارد دلار، به تورنتو داد تا ساخت مسکن سریعتر و بیشتر شود.
این پول قرار است چند خانه بسازد؟
دولت میگوید ۱۲٬۰۰۰ واحد در سه سال و ۵۳٬۰۰۰ واحد در ده سال آینده، همه بخشی از یک بستهٔ بزرگتر ۴ میلیارد دلاری.
آیا این کار قیمت خانه را برای خریدارهای بار اول پایین میآورد؟
به نظر من نه چندان. مبلغ باید بیشتر باشد و جوری خرج شود که مستقیم هزینهٔ ساخت را پایین بیاورد تا خریدار عادی واقعاً تفاوت را حس کند.