همه چیز درباره تعرفههای آمریکا و بازار مسکن کانادا
جنگ تعرفه بین کانادا و آمریکا برای ۳۰ روز متوقف شده. هر دو طرف فعلاً توافق کردن روی کالاهای همدیگه تعرفه نذارن. میخوام مرور کنم واقعاً چه خبره و اگه این جنگ شروع شه و ادامه پیدا کنه، برای کانادا چه معنایی داره.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو. دونالد ترامپ قبل از اینکه رسماً سوگند بخوره تهدید تعرفه علیه مکزیک و کانادا رو شروع کرد. عددها مدام عوض میشد، یه روز ۱۰ درصد، روز بعد ۲۵، حتی ۱۰۰. حرفش این بود که کانادا و مکزیک از تجارت با آمریکا سود زیادی میبرن و باید بابتش پول بدن.
الان جنگ تعرفه کجای کاره
وقتی ترامپ روی صندلی نشست و همون روز اول گفت برنامه تعرفهها جدیه، ماجرا جدی شد. ایده این بود که روی هر چیزی که تو کانادا یا مکزیک تولید میشه و وارد آمریکا میشه ۲۵ درصد تعرفه بخوره، به عنوان اهرم فشار. میخواست کانادا مرزها رو محکمتر کنترل کنه و جلوی رسیدن فنتانیل به آمریکا رو بگیره. تعرفهها تقریباً عملی شده بود، قرار بود از اول فوریه اجرا شه، و کانادا هم اعلام کرد روی کالاهای آمریکایی تعرفه متقابل میذاره. کار حتی به جایی رسید که هوادارهای کانادایی تو یه بازی هاکی در اتاوا سرود ملی آمریکا رو هو کردن. بعد دوشنبه سوم فوریه بازارها که باز شدن واکنش خوبی نشون ندادن. ترامپ با رئیسجمهور مکزیک به توافق رسید و ۳۰ روز به تعویق انداخت، و بعد از دو تماس تلفنی صبح و بعدازظهر با جاستین ترودو، تعرفههای کانادا رو هم ۳۰ روز عقب انداخت. گزارشها میگن صحبتها بیشتر درباره مرز بوده، هرچند ترامپ به قوانین انحصاری بانکی کانادا هم اعتراض کرد. ترودو نوشت هر دو کشور نیرو تو مرز میذارن و روی کارتلها و تبهکارها همکاری میکنن، و ترامپ قبول کرد یه ماه مکث کنه.
یه جنگ تعرفه واقعی چه بلایی سر اقتصاد کانادا میاره
خب اگه این جنگ واقعاً شروع شه چی؟ بانک مرکزی کانادا جواب داره. خلاصه اینکه یه درگیری تجاری جدی و طولانی به اقتصاد کانادا ضربه بدی میزنه. اول، صادرات به آمریکا به شدت پایین میاد. تعرفه در واقع مالیاتیه که خریدار آمریکایی میپردازه، پس اگه شرکتهای آمریکایی مجبور شن برای کالای کانادایی ۲۵ درصد بیشتر بدن، خیلیها میرن سراغ جای دیگه یا محصول رو تو خاک خودشون تولید میکنن. سه اتفاق ناجور دنبالش میاد. یک، شرکتهای کانادایی با تقاضا و قیمت پایینتر برای صادراتشون روبهرو میشن که کمر خیلی از بیزینسها رو میشکنه. دو، صنعت نفت ضربه میخوره؛ کانادا نفت زیادی صادر میکنه و اگه قیمت هر بشکه ۱۰ دلار بیفته، استانهای نفتی مثل آلبرتا میلیاردها دلار ضرر میکنن. سه، و نگرانکنندهتر از همه، بیکاری بالا میره چون شرکتها در حجم زیاد نیرو اخراج میکنن. بعضیها پیشبینی میکنن فقط تو انتاریو نزدیک ۵۰۰٬۰۰۰ شغل در خطر جدیه.
تعرفههای تلافیجویانه چه معنایی برای جیب تو داره
اگه کانادا هم روی کالاهای آمریکایی تعرفه بذاره، مشکلات تو هم بیشتر میشه. فکر کن روزانه چند تا محصول آمریکایی استفاده میکنی. تو زمستون کانادا مقدار زیادی میوه و سبزی از آمریکا وارد میکنیم، بهعلاوه خودرو و قطعات، ماشینآلات و تجهیزات تجاری، دارو و مواد شیمیایی، و محصولات الکترونیک مثل چیپهای داخل دستگاههات. روی همه اینا تعرفه بذار و ممکنه همهشون گرون شن، چون شرکتهای کانادایی که تعرفه واردات رو میپردازن این هزینه رو مستقیم به مصرفکننده منتقل میکنن. پس دو تا مشکل با هم میاد: مردم شغلشون رو از دست میدن، و قدرت خرید کم میشه چون کالاهای اساسی گرونتر میشن.
ربطش به مسکن و ساختوساز
این دقیقاً یه داستان مسکن نیست، ولی از راه ساختوساز شدید روی بازار اثر میذاره. گرونی مواد اولیه همین الان یکی از عاملهای کند شدن رشد بازاره، و تعرفهها همهجوره بدترش میکنن. بانک مرکزی کانادا میگه همه اینا جیدیپی رو پایین میاره و به سمت رکود میبره. تو بهترین سناریو، جیدیپی کانادا ۲.۵ درصد افت میکنه؛ اگه بد مدیریت شه، ۳ درصد. رشد کانادا الان ۱.۸ درصده، تو جی۷ بعد از آمریکا دومه، پس یه افت اینجوری رشد رو منفی میکنه و نزدیک یه رکود واقعی میبردت. و اگه کانادا هم روی کالای آمریکایی تعرفه بذاره، جیدیپی میتونه ۲.۵ درصد دیگه بیفته. خیلیها هم فکر میکنن دولت میتونه با درآمد تعرفه اقتصاد رو درست کنه، ولی بانک مرکزی میگه نه، این تعرفهها اونقدری پول در نمیارن.
چرا پایین اومدن نرخها مثل دوران کوید رونق نمیسازه
تو رکود، بانک مرکزی معمولاً شرایط وام رو آسون میکنه و نرخها رو پایین میاره تا هم مردم هم کسبوکارها ارزونتر وام بگیرن. ولی یه گیر هست: تورم. کالاها از تعرفه گرون میشن در حالی که تو داری پول رو ارزون میکنی، پس تورم میتونه بالا بره و بانک مرکزی از این متنفره. بعضی تحلیلگرها میگن این بار کاهش نرخ زیاد روی تورم اثر نمیذاره، چون مردم قدرت خرید ندارن، بیکاری بالاست، و هر پولی دستشون بیاد یا خرج کالای اساسی میشه یا سیو میشه. این کوید نیست. اون موقع دولت سوبسید و پرداخت ماهانه میداد و مردم بیشترشون شغلشون رو نگه داشتن. تو اینجور رکود، با تا ۵۰۰٬۰۰۰ شغل در خطر تو انتاریو، افوردبیلیتی خیلی کمتره. نرخها پایین میان، وریبل خیلی زیاد، بعد فیکس، شاید حتی نزدیک همون ۱ تا ۱.۵ درصد دوران کوید. ولی بازار مثل اون موقع اوج میگیره؟ کارشناسایی که دنبال میکنم میگن نه، چون افوردبیلیتی و امنیت شغلی نیست. سیاست پولی بهتنهایی نمیتونه جلوی جنگ تعرفه رو بگیره. چوب جادویی وجود نداره، و تو مسکن هم همینه: مشکلی که از صنعت، اقتصاد یا مهاجرت میاد فقط با پول حل نمیشه.
من واقعاً امیدوارم این جنگ تعرفه اصلاً شکل نگیره و همین توقف ۳۰ روزه بازم تمدید شه. اگه داری تصمیم میگیری همه اینا برای برنامه خرید یا فروشت چه معنایی داره، فرم پایین این صفحه رو پر کن یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کن تا با هم وضعیتت رو ببینیم. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
الان تعرفههای آمریکا روی کانادا اعمال شده؟
نه. جنگ تعرفه بعد از تماسهای تلفنی ترامپ و ترودو برای ۳۰ روز متوقف شده. هر دو طرف فعلاً توافق کردن روی کالای همدیگه تعرفه نذارن، بیشتر در ازای همکاری قویتر مرزی.
جنگ تعرفه چطور روی بازار مسکن اثر میذاره؟
غیرمستقیم ولی جدی. تعرفهها هزینه مواد اولیه ساختوساز رو بالا میبرن و اقتصاد رو به سمت رکود میبرن، با جیدیپی که ممکنه ۲.۵ تا ۳ درصد بیفته. این روی مسکن سنگینی میکنه، هرچند خونه مستقیم تعرفه نمیخوره.
اگه نرخها پایین بیان، قیمت خونه مثل کوید اوج میگیره؟
احتمالاً نه. نرخها میتونن خیلی پایین بیان، مخصوصاً وریبل و فیکس شاید نزدیک ۱ تا ۱.۵ درصد، ولی با بیکاری بالا و افوردبیلیتی ضعیف، قدرت خریدی که رونق کوید رو ساخت وجود نداره.