کانادا نرخ بهره را به ۳ درصد رساند، اما تعرفه‌های ترامپ حال‌وهوا را عوض کرد

بانک مرکزی کانادا در اولین جلسهٔ سال ۲۰۲۵ باز هم نرخ بهره را کاهش داد، ۲۵ واحد پایه پایین آورد و نرخ شبانه را به ۳ درصد رساند. هر روز دیگری بود، این یک تیتر شاد محسوب می‌شد. اما این روز، روز عادی‌ای نیست.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبه ۴۷ کمپانی ری‌مکس در دنیا. یک نگرانی جدی بالای سر این کاهش نرخ سایه انداخته و اسمش تعرفه است. بگذارید توضیح بدهم در آن جلسه چه گذشت و برای شما چه معنایی دارد.

کاهش نرخ واقعی است و وام‌گیرنده‌های نرخ متغیر برنده‌اند

وام ارزان‌تر شد، پس مبارک هر کسی که وام با نرخ متغیر دارد. کاش می‌شد همین‌جا تمام کنم. بانک مرکزی دارد کارش را درست انجام می‌دهد و نرخ را پایین می‌آورد تا از اقتصاد حمایت کند. اما درست در همان لحظه، آمریکا اعلام کرد بر بسیاری از واردات کانادا تعرفه می‌گذارد و مقدارش ۲۵ درصد است. این همان سایه‌ای است که روی یک روز خوب افتاده.

چرا کسی جشن نمی‌گیرد: تعرفه‌ها

همه از کاهش نرخ بهره عبور کرده‌اند و تمام حواسشان به تعرفه‌هاست. بانک مرکزی چهار بار در بیانیه‌اش کلمهٔ تعرفه را به کار برد. تقریباً همهٔ خبرنگارهای کنفرانس خبری دربارهٔ تعرفه پرسیدند. اگر این تعرفه‌ها اعمال شوند و مدتشان طولانی شود، کانادا با یک چالش جدی اقتصادی روبه‌روست. یک خانوادهٔ بزرگ را تصور کنید که سال‌هاست یک منبع درآمد دارد و قرار است بخش زیادی از آن را از دست بدهد. شرایط کانادا می‌تواند همین باشد.

چاپ پول، یا نه

یکی از ابزارهایی که بانک مرکزی در چنین بحرانی دارد چاپ پول است. چند بار از رئیس بانک مرکزی پرسیدند و او طفره رفت. نگفت بله این کار را می‌کنیم، ولی جوابش نهِ سفت‌وسختی هم نبود. یعنی کاملاً ممکن است یک روز از خواب بیدار شویم و ببینیم چنین تصمیمی گرفته شده.

رکود یا تورم، انتخابی که پیش روی بانک است

کاری که بانک مرکزی واقعاً می‌کند این است که دو جریان را می‌سنجد و می‌بیند کدام ضررش کمتر است. یک طرف رکود اقتصادی است. طرف دیگر تورم. در این جلسه بانک گفت به‌دقت می‌بیند رکود بازار چقدر ضرر می‌زند و از آن طرف تورم چه بلایی سر اقتصاد می‌آورد. هر دو ضرر دارند. کار این است که به سمتی برویم که ضررش کمتر است. راستش را بخواهید هنوز کسی نمی‌داند کانادا کدام را انتخاب می‌کند. رئیس بانک مرکزی هم تأکید کرد و پرسید اثر رکود روی تورم بیشتر است یا اثر افزایش قیمت ناشی از تعرفه‌ها.

الان سراغ نرخ متغیر بروم؟

پس در این بازار چه کنید؟ توصیهٔ اول: اصلاً پنیک نکنید و آرامشتان را حفظ کنید. این اتفاق اثرش را یک‌شبه نشان نمی‌دهد. کمی زمان می‌برد تا ببینیم بانک مرکزی چه می‌کند، دولت فدرال چه می‌کند و چه کمک‌هایی برای مردم در نظر گرفته‌اند. تصمیم هیجانی و سریع نگیرید. توصیهٔ دوم و کوتاه‌مدت: به‌طور کلی اگر بتوانید سراغ وام با نرخ متغیر بروید، به نظر کار درستی است. منظورم این نیست که برای صد درصد آدم‌ها بهتر است، ولی تا اوایل فوریهٔ ۲۰۲۵ با این شرایط، عقل حکم می‌کند وام با بهرهٔ متغیر بگیرید، چون به احتمال خیلی زیاد روند کاهش نرخ ادامه پیدا می‌کند مگر اینکه وسط راه اتفاق ویژه‌ای بیفتد.

لایه‌های عدم قطعیت و راه تصمیم‌گیری

نکتهٔ اصلی این است که کانادا هم‌زمان در چند لایه تردید نشسته است. یک لایه سیاسی: نخست‌وزیر از رهبری حزب استعفا داده ولی هنوز نخست‌وزیر است، در حالی که پارلمان تشکیل نمی‌شود. یک طرف ترامپ تعرفه می‌گذارد و طرف دیگر حتی یک جلسهٔ پارلمان برگزار نمی‌شود. درون حزب حاکم هم اختلاف زیاد است؛ وزیر دارایی قبلی که معاون نخست‌وزیر بود استعفا داده و لیبرال‌ها قرار است پیش از ورود احتمالی به انتخابات ملی، انتخابات درون‌حزبی برگزار کنند. روی همهٔ این‌ها سیاست پولی هم هست. وقتی عدم قطعیت در این‌همه لایه روی هم می‌نشیند، مهم است که تحلیل‌های اصلی را بدانیم، خبرهای مهم را دنبال کنیم و برای تصمیم‌هایی مثل خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری با کسانی مشورت کنیم که در این زمینه تخصص دارند. من و تیمم هر روز به آمار بازار مسکن تورنتو و جی‌تی‌ای دسترسی داریم و آن‌ها را تحلیل می‌کنیم، و در طول این سال‌ها به مشتری‌هایمان کمک کرده‌ایم تصمیم‌های خوبی برای خودشان و خانواده‌شان بگیرند. فرم پایین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا با هم صحبت کنیم. سلامت و برقرار باشید.