تا می ۲۰۲۶، برنامه کانادای قوی کارنی برای بازار مسکن این معنا را دارد: سرعت دادن به ساخت خانههای مقرونبهصرفه، تحول ساختاری در این بخش، ورود مستقیمتر دولت به ساختوساز و نه فقط قانونگذاری، و تا ۵۰ هزار دلار صرفهجویی برای خریداران بار اول، در حالی که مسئله حلنشده تعرفهها همچنان به بازار فشار میآورد.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در ریمکس تورنتو و رتبه ۴۷ این کمپانی در دنیا. در می ۲۰۲۶ مارک کارنی، نخستوزیر کانادا، انتشار مجموعهای از پیامها درباره برنامههای دولتش را آغاز کرد و در اولین آنها گفت کانادا دیگر نمیتواند به ثبات جهانی و رابطه سنتیاش با آمریکا دلبسته بماند. سیاستهای فدرال را دنبال میکنم چون قبل از اینکه به تیتر خبرها برسند، به وام مسکن مشتریهای من میرسند. در ادامه میگویم دقیقاً چه گفته شد و به نظر من کجای کار لنگ میزند.
موضع کارنی درباره تجارت و استقلال از آمریکا
مهمترین چیزی که روی آن تأکید میکند این است که جهان عوض شده و کانادا هم باید خودش را با این تغییر تطبیق بدهد. جهان را جایی میبیند که ناامنتر است و دیگر دوقطبی نیست بلکه چندقطبی است، و کانادایی میخواهد که مستقلتر، مقاومتر و متکی به خودش باشد.
درباره تجارت به کاناداییها توضیح میدهد که آمریکا سیاست تجاری خودش را عوض کرده و با گذاشتن تعرفههای سنگین روی کشورها، از جمله کانادا، به آنها فشار میآورد. صریح میگوید آمریکا دیگر آن شریک قابل پیشبینی سابق کانادا نیست. توضیح میدهد که سیاستهای ترامپ چطور به صنعت خودرو، فولاد و چوب فشار آورده و کانادا را وارد یک ناامنی صنعتی و اقتصادی کرده است. نتیجه میگیرد که کانادا دیگر نمیتواند آیندهاش را فقط به یک شریک خارجی گره بزند.
به انتظار کشیدن هم حمله میکند. خیلیها امیدوارند با تمام شدن دوره ترامپ آمریکا به وضعیت سابق برگردد. میگوید شاید این اتفاق بیفتد و شاید نیفتد، ولی امید استراتژی نیست و نمیشود یک کشور را معطل چنین امیدی گذاشت. میگوید تصمیمهای کشور باید بر اساس این واقعیتهای جدید گرفته شود، نه بر اساس آرزوهایی که معلوم نیست کی محقق میشوند.
برنامه کانادای قوی در قالب عدد
ایده او کانادای قوی است: کشوری مستقل، مقاوم و با وابستگی کمتر به آمریکا. شعارش را شاید شنیده باشید، اینکه کانادا باید توسط کاناداییها و برای کاناداییها ساخته شود.
اقداماتی که در پیام می ۲۰۲۶ نام برد: جذب ۱ تریلیون دلار سرمایهگذاری، یکپارچهتر کردن اقتصاد استانهای کانادا، ساختن مسیرهای جدید تجارت و انرژی، حذف مالیات کربن مصرفکننده، کم کردن مالیات ۲۲ میلیون کانادایی طبقه متوسط و ایجاد تا ۵۰ هزار دلار صرفهجویی برای خریداران بار اول خانه، در کنار چند برنامه دیگر. خط اصلی همهشان کم کردن وابستگی به آمریکا از راه پیدا کردن بازارهای صادراتی جدید است. هیچکدام کاملاً تازه نیست؛ همین استدلال درباره نظم جدید جهانی و بیاعتمادی به آمریکا را در سخنرانی داووس هم مطرح کرده بود.
یک استدلال مقابل هم هست که باید منصفانه گفته شود. بازارهای مالی و صنعتی آمریکا تقریباً با هیچ بازاری قابل مقایسه نیست و مزیت همسایگی با آمریکا بخشی از چیزی است که به کانادا اجازه میدهد اقتصادش را در سطح هفت کشور صنعتی نگه دارد. خیلیها که با کم کردن وابستگی موافقاند، باز هم نگراناند این شعارها در عمل اقتصاد کانادا را تضعیف کند.
سیاست مسکن کانادا بهعنوان سیاست اقتصادی
این بخش برای هر کسی که میخرد یا میفروشد مهمترین قسمت است. کارنی در این پیام مشکل مسکن کانادا را فقط یک مشکل اجتماعی نمیبیند و آن را بخشی از یک پروژه بزرگ بازسازی اقتصاد کانادا معرفی میکند. حرفش در عمل این است: ما نباید خانه بسازیم فقط برای اینکه این بحران حل شود، باید خانهسازی را تقویت کنیم تا اقتصاد کانادا قویتر و وابستگیمان به خارج کمتر شود.
سیاستهایی که قرار است به مرور اجرا شود: سرعت دادن به ساخت خانههای مقرونبهصرفه، سرعت دادن به روند ساختوساز و تحول ساختاری در بخش مسکن. ساده بگویم، دولت میخواهد مستقیمتر وارد بازار مسکن شود و به قانونگذاری اکتفا نکند، و به نظر میرسد به ایده ساخت خانه در مقیاس بزرگ توسط دولت علاقهمند است. تصویر امیدوارکنندهای از قدرت خرید و افوردیبیلیتی میدهد، روی کاهش اجارهها مانور میدهد و توضیح میدهد برای خریداران بار اول چه سیاستهایی در نظر گرفته شده است.
اکثریتی که از تغییر حزب نمایندهها به دست آمد
یک نکته دیگر هم باید صریح گفته شود، چون تعیین میکند چقدر از این برنامهها واقعاً اجرا میشود. انتخابات در کانادا به صورت حزبی برگزار میشود و خیلی از رأیدهندهها هر دوره تصمیم میگیرند به کدام حزب رأی بدهند، نه فقط به کدام شخص. رأی به یک حزب داده میشود، نه صرفاً به یک فرد.
چند نماینده که با رأی مردم بهعنوان نماینده حزب کنزرواتیو به پارلمان رفته بودند لیبرال شدند و کارنی از همین راه اکثریت پارلمان را به دست آورد. تا می ۲۰۲۶ حزب لیبرال سه نماینده خودش را در پارلمان از دست داده بود و در انتخابات میاندورهای هم سه کرسی برده بود، ولی در نهایت همین تغییر حزب افراد بود که دولت لیبرال را اکثریتی کرد. رسیدن به دولت اکثریت از این راه در تاریخ کانادا بیسابقه است و به نظر خیلیها نگرانکننده هم هست. دولت اکثریتی معمولاً یعنی دولتی که مستقیم در صندوق رأی اکثریت را داشته باشد. نظر خودم این است که این کار اعتماد عمومی به دموکراسی را خدشهدار میکند: مردم به یک حزب رأی دادهاند و میبینند رأیشان عملاً به رأی حزب مقابل تبدیل شده، و این به هیچکس احساس خوبی نمیدهد.
تأثیر تعرفههای آمریکا بر بازار املاک کانادا
تردید من اینجاست. رأیدهندهها عمدتاً به این دلیل به او رأی دادند که گفته بود میتواند با آمریکا مذاکره کند و مسئله تعرفهها را حل کند. تا می ۲۰۲۶ هیچ توافقی نهایی نشده بود، اقتصاد در بلاتکلیفی بود و تازه سیاستهایی اعلام میشد که در انتخابات اصلاً از آنها حرفی زده نشده بود. این دولت اساساً بر پایه ترس مردم کانادا از جنگ تعرفهای تشکیل شد.
از وقتی ترامپ روی کار آمده، چیزی که در عمل دیدهایم این است که مسئله تعرفهها مشکل اصلی اقتصاد کاناداست و همان است که بیشترین فشار را روی بازار مسکن میگذارد. پس در کنار هر برنامه و هر سیاستی باید مشکل اصلی را هم حل کرد و متأسفانه هنوز معلوم نیست برایش چه برنامهای در نظر گرفته شده. بله، جهان جای ناامنی است، جنگها بیشتر میشوند و یک اتفاق آن سر دنیا قیمتها را این سر دنیا بالا میبرد. همه اینها درست است. ولی اگر مسئله حل مشکل مسکن است، باید سراغ پرونده تعرفهها رفت.
اگر میخواهید درباره تأثیر این شرایط بر برنامه خرید یا فروش خودتان صحبت کنیم، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
برنامه کانادای قوی مارک کارنی چیست؟
کانادای قوی برنامهای است که کارنی در پیام می ۲۰۲۶ مطرح کرد تا کانادا مستقلتر و کموابستهتر به آمریکا شود. در زمان همان اعلام، جذب ۱ تریلیون دلار سرمایهگذاری، یکپارچهتر کردن اقتصاد استانها، ساختن مسیرهای جدید تجارت و انرژی، حذف مالیات کربن مصرفکننده، کاهش مالیات ۲۲ میلیون کانادایی طبقه متوسط و ایجاد تا ۵۰ هزار دلار صرفهجویی برای خریداران بار اول خانه از اجزای آن بود.
برنامه کارنی چه تأثیری بر بازار مسکن دارد؟
تا می ۲۰۲۶ جهت اعلامشده سرعت دادن به ساخت خانههای مقرونبهصرفه، تسریع روند ساختوساز و تحول ساختاری در بخش مسکن بود، به این معنا که دولت میخواهد مستقیمتر وارد بازار شود و به قانونگذاری اکتفا نکند. روی کاهش اجارهها و کمک به خریداران بار اول هم مانور داده شد.
دولت لیبرال چطور اکثریتی شد؟
چند نماینده که با عنوان نماینده حزب کنزرواتیو به پارلمان رفته بودند لیبرال شدند. تا می ۲۰۲۶ حزب لیبرال سه نماینده خودش را هم از دست داده بود و سه کرسی در انتخابات میاندورهای برده بود، ولی آنچه دولت را اکثریتی کرد تغییر حزب نمایندهها بود، اتفاقی که در تاریخ کانادا بیسابقه است.