در اواخر اکتبر 2026، تورنتو در روز 26 اکتبر برای شهرداری بین اولیویا چاو و برد بردفورد انتخاب می‌کرد. وعده مسکن چاو روی ساخت بود: شروع ساخت 1,000 خانه اجاره‌ای جدید در سال 2027 و تصویب 65,000 خانه اجاره‌ای تا سال 2030. وعده بردفورد روی هزینه بود: برداشتن لند ترنسفر تکس شهری برای خانه‌ای که خودتان در آن زندگی می‌کنید تا 1,100,000 دلار، به ارزش تا حدود 18,000 دلار در زمان خرید.
یکی می‌گفت تا 18,000 دلار از مالیات خرید خانه‌تان را به شما برمی‌گرداند. آن یکی می‌پرسید پولش قرار است از کجا بیاید. یکی می‌گفت ساخت 1,000 خانه اجاره‌ای را شروع می‌کند و آن یکی می‌گفت از خانه‌هایی که قبلاً قولش داده شده بود تعداد خیلی کمتری واقعاً تمام شده است. من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و مدیر تیم عسگریان. اینجا می‌گویم در آن کمپین هر کدام از این دو نفر برای خانه و جیب شما چه وعدهای داده بودند، چه کسی می‌توانست رأی بدهد و چطور تشخیص بدهید کدام وعده به زندگی خودتان مربوط است.
چه کسی می‌توانست در انتخابات شهرداری اکتبر 2026 تورنتو رأی بدهد
برای رأی دادن در انتخابات شهرداری 26 اکتبر 2026 باید شهروند کانادا بودید و حداقل 18 سال سن داشتید. با ورک پرمیت یا حتی پی‌آر کارد در آن انتخابات نمی‌توانستید رأی بدهید. یک نکته که خیلی‌ها نمی‌دانند: اگر در تورنتو زندگی نمی‌کردید ولی اینجا اینوستمنت پراپرتی داشتید، مثلاً خانه‌ای خریده بودید و از آن رنت می‌گرفتید، شما و کسی که اسمش روی تایتل است، به شرط اینکه شهروند کانادا باشد، حق رأی داشتید. روز رأی‌گیری هم باید مدرکی همراهتان باشد که اسم شما و آدرس تورنتویی‌تان روی آن باشد.
روی برگه رأی فقط قرار نبود شهردار را انتخاب کنید. کانسلر منطقه‌تان هم بود، همان کسی که در شورای شهر برای محله شما رأی می‌دهد، از ساخت‌وساز بگیرید تا خیابان و پارک و مدرسه. تورنتو 25 وارد دارد و هر وارد نماینده خودش را انتخاب می‌کند. اسکول‌برد تراستی هم بود، نماینده شما برای مدرسه بچه‌های منطقه‌تان، و رأی شما برای تراستی به همان بردی می‌رود که از آن حمایت می‌کنید، مثلاً تی دی اس بی یا برد کاتولیک. برای اینکه ببینید اسمتان در لیست هست و کجا باید رأی بدهید، باید سراغ وب‌سایت انتخابات شهر تورنتو و بخش مای ووت می‌رفتید. صندوق‌ها هم در 26 اکتبر 2026 از 10 صبح تا 8 شب باز بودند.
وعده اولیویا چاو: ساخت خانه اجاره‌ای
اولیویا چاو که در زمان آن کمپین شهردار تورنتو بود گفت اگر دوباره انتخاب شود در سال 2027 ساخت 1,000 خانه اجاره‌ای جدید را شروع می‌کند، به این شرط که هر پروژه بتواند ظرف 12 ماه کلنگش را بزند. برنامه گسترده‌ترش این بود که تا سال 2030 تعداد 65,000 خانه اجاره‌ای تصویب شود و حداقل 20 درصد از آن‌ها افوردبل باشند، یعنی اجاره‌شان از اجاره بازار پایین‌تر باشد. اینکه چنین حجمی واقعاً اجرا شود داستان دیگری است. تیم بردفورد می‌گفت کارنامه واقعی از وعده ضعیف‌تر است و تعداد خیلی کمتری از آن خانه‌ها واقعاً ساخته و تمام شده است.
درباره پراپرتی تکس، چاو گفت افزایشش را هماندازه تورم نگه میدارد. برای اینکه تصویر کامل باشد: در سه سال پیش از انتخابات اکتبر 2026 او پراپرتی تکس شهر تورنتو را در مجموع 25 تا حدود 30 درصد بالا برده بود و در سال 2026 پراپرتی تکس حدود 2.2 درصد افزایش یافت.
وعده برد بردفورد: کم کردن هزینه خرید
برد بردفورد که عضو شورای شهر است وعده اصلی‌اش را روی لند ترنسفر تکس بست، همان مالیاتی که موقع خرید خانه می‌دهید. در تورنتو این مالیات را دو بار می‌دهید، یک بار به استان انتاریو و یک بار به شهر تورنتو. در اکتبر 2026 بردفورد گفت سهم شهر را تا 1,100,000 دلار برمی‌دارد و فقط برای خانه‌ای که خودتان در آن زندگی می‌کنید، نه برای خانه‌ای که سرمایه‌گذاری است، یعنی باید خانه پرینسیپال رزیدنت شما باشد. اگر خانه‌تان بیشتر از 1,100,000 دلار می‌ارزید، طبق گزارش‌های آن زمان فقط برای مبلغ بالاتر از آن مالیات شهری را پرداخت می‌کردید. اگر این طرح اجرا می‌شد، خریدار در آن دوره موقع خرید تا حدود 18,000 دلار کمتر می‌داد، و تیم او می‌گفت هر کسی از روزی که این طرح اعلام شده تا روز انتخابات خانه خریده باشد هم مشمول طرح می‌شود.
او همچنین قول داد یک سال پراپرتی تکس را فریز کند و بعد از آن افزایشش را کمتر از تورم نگه دارد، و گفت پول این فریز را از بودجه‌ای درمی‌آورد که شهر هر سال خرج نمی‌کند و در سال پیش از انتخابات حدود 100 میلیون دلار بوده است. تیم چاو می‌گفت معلوم نیست پول این کاهش مالیات قرار است از کجا بیاید. بردفورد جواب می‌داد هزینه این طرح در سال 2026 حدود 300 میلیون دلار برآورد می‌شود و پولش را از دو جا برمی‌دارد: بازپرداخت پروژه‌های عمرانی را طولانی‌تر می‌کند و از سود یک شرکت آب عمومی که پیشنهاد داده استفاده می‌کند.
هر طرح برای شما چقدر می‌ارزید
اگر خانه‌تان را می‌فروختید که یکی دیگر در شهر تورنتو بخرید، طرح بردفورد به همان شکلی که در اکتبر 2026 وعده داده شد می‌توانست تا حدود 18,000 دلار برای شما صرفه‌جویی داشته باشد. اگر اولین خانه‌تان را می‌خریدید و تا آن موقع هیچ جای دنیا خانه نداشتید، در اکتبر 2026 شهر تا حدود 4,500 دلار از لند ترنسفر تکس شما کم می‌کرد، پس آن طرح حدود 14,000 دلار دیگر برای شما ارزش داشت.
اگر مستأجر بودید، سود ماجرا در طرف دیگر بود: وقتی آن 1,000 خانه اجاره‌ای که چاو قولش را داده بود ساخته شود، دست شما برای اجاره کردن بازتر می‌شود. اگر صاحب‌خانه بودید، تفاوت باریک بود؛ چاو افزایش مالیات را هماندازه تورم نگه می‌داشت و بردفورد یک سال فریز می‌کرد و بعد کمتر از تورم. پس خلاصه‌اش این است: چاو بیشتر روی ساخت خانه‌های اجاره‌ای تمرکز داشت و بردفورد روی کم کردن هزینه خرید و هزینه نگه داشتن ملک.
چطور تشخیص بدهید کدام وعده به شما مربوط است
اگر جای شما بودم، اول از خودم می‌پرسیدم در چند سال آینده بیشتر خریدارم، فروشنده‌ام یا مستأجر؟ جواب همین سؤال نشان می‌دهد کدام طرح بیشتر به زندگی شما ربط دارد. خریدار، مخصوصاً کسی که در شهر تورنتو خانه بزرگ‌تر می‌خرد، تغییر لند ترنسفر تکس را نقد و در روز بسته شدن معامله حس می‌کند. مستأجر عرضه جدید را کند و چند سال بعد از تصویب حس می‌کند. مالکی که جایی نمی‌رود هر سال خط پراپرتی تکس را می‌بیند.
همین است که انتخابات شهرداری برای بازار املاک مهم‌تر از آن است که تصور می‌شود. شورای شهر تصمیم می‌گیرد در وارد شما چه ساخته شود، صورت‌حساب مالیات شما چه شکلی باشد و موقع ورود چقدر پول بدهید. اگر در حال خرید یا فروش هستید و می‌خواهید بدانید چنین تغییری روی معامله خودتان چه اثری می‌گذارد، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاوره رایگان رزرو کنید تا با هم عددها را مرور کنیم. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
کسی که ورک پرمیت یا پی‌آر کارد داشت می‌توانست در انتخابات شهرداری 2026 تورنتو رأی بدهد؟
نه. برای رأی دادن در انتخابات شهرداری 26 اکتبر 2026 تورنتو باید شهروند کانادا و حداقل 18 سال سن داشته باشید، پس ورک پرمیت یا کارت اقامت دائم حق رأی نمی‌داد. شهروند کانادایی که در تورنتو زندگی نمی‌کرد ولی اینوستمنت پراپرتی در تورنتو داشت و اسمش روی تایتل بود می‌توانست رأی بدهد، و رأی‌دهنده باید مدرکی همراه داشت که اسم و آدرس تورنتویی‌اش روی آن باشد.
وعده لند ترنسفر تکس برد بردفورد برای خریدار در تورنتو چقدر صرفه‌جویی داشت؟
تا حدود 18,000 دلار در زمان خرید. وعده او در اکتبر 2026 این بود که سهم شهر تورنتو از لند ترنسفر تکس را برای خانه پرینسیپال رزیدنت تا 1,100,000 دلار بردارد، در حالی که برای مبلغ بالاتر از آن مالیات شهری همچنان پرداخت می‌شد و این طرح شامل ملک سرمایه‌گذاری نمی‌شد. خریدار اولین خانه که در اکتبر 2026 تا حدود 4,500 دلار تخفیف شهر را می‌گرفت، حدود 14,000 دلار دیگر سود می‌کرد.
اولیویا چاو در سال 2026 درباره پراپرتی تکس چه وعدهای داد؟
گفت افزایش پراپرتی تکس را هماندازه تورم نگه میدارد. در سه سال پیش از انتخابات اکتبر 2026، پراپرتی تکس شهر تورنتو زیر نظر او در مجموع 25 تا حدود 30 درصد بالا رفته بود، از جمله افزایش حدود 2.2 درصدی در سال 2026. برد بردفورد در مقابل وعده یک سال فریز و بعد از آن افزایش کمتر از تورم را داد.