همه چیز درباره مسکن، قیمت بنزین و بازار کار در کانادا

این روزها سه خبر دارد بازار کانادا را تکان می‌دهد و بیشتر از آن چیزی که فکر کنید به هم مربوط‌اند. طرح اونتاریو برای حذف مالیات خانه‌های نوساز در عمل آن‌ها را گران‌تر کرده. بنزین یک جهش تاریخی داشته. و آمار بازار کار دارد بی‌سروصدا تصمیم بعدی بانک مرکزی را شکل می‌دهد. بگذارید یکی‌یکی برویم سراغشان.

من مجتبی عسگریانم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبه‌ی ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا. اینجا درباره‌ی بازار مسکن تورنتو و جی‌تی‌ای و اقتصاد کانادا می‌نویسم.

طرح حذف مالیات اچ‌اس‌تی برای خانه‌های نوساز

خبر اول طرح اونتاریو برای حذف مالیات ۱۳ درصد است. جزئیاتش را جداگانه به‌طور کامل توضیح داده‌ام، ولی خلاصه‌اش این است: اونتاریو اعلام کرده مالیات ۱۳ درصدی اچ‌اس‌تی را برای خانه‌های نوساز تا سقف ۱ میلیون دلار موقتاً حذف کرده. برای خانه‌های تا ۱.۵ میلیون دلار هم تا ۱۳۰ هزار دلار ریبیت می‌دهد. این طرح فقط برای قراردادهایی است که بین ۱ اپریل ۲۰۲۶ تا ۳۱ مارچ ۲۰۲۷ بسته شوند. یک نکته‌ی مهم: این تخفیف فقط مخصوص خریدارهای بار اول نیست و سرمایه‌گذارها هم شاملش می‌شوند.

چرا یک تخفیف مالیاتی می‌تواند قیمت را بالا ببرد

اینجا قضیه جالب می‌شود. آمارها نشان می‌دهد که در چند منطقه‌ی اونتاریو، دولوپرها بعد از این خبر قیمت‌های پیشنهادی‌شان را بردند بالا. خانه‌ای که قیمت پیشنهادی‌اش ۱ میلیون و ۳۰۰ هزار بود شد ۱ میلیون و ۴۵۰ هزار. خانه‌ی ۹۵۰ هزار دلاری شد ۱ میلیون دلار. در خانه‌های برند نیو داریم افزایش حدود ۱۰ تا ۱۴ درصد در قیمت پیشنهادی می‌بینیم.

چرا این اتفاق می‌افتد؟ قیمت خانه خیلی به قدرت وام گرفتن وابسته است. وقتی بتوانید وام بیشتری بگیرید، خانه هم خودبه‌خود گران‌تر می‌شود. دولت که یک امتیاز مالی می‌دهد، خریدار می‌تواند وام بیشتری بگیرد و همین قیمت‌ها را بالا می‌برد. عملاً به نظر می‌رسد سازنده این تخفیف دولتی را از قبل توی قیمت حساب می‌کند، پس در نهایت خریدار همان پول را دوباره می‌پردازد. یک گزارش خوب گفته: این طرح شاید کوتاه‌مدت یک تکانی به بازار بدهد، ولی مشکل اصلی را حل نمی‌کند و بیشتر شبیه کمک به سازنده‌هاست که فقط ظاهرش به نفع خریدار است.

رکورد قیمت بنزین

خبر بعدی جهش قیمت بنزین در کاناداست. این بزرگ‌ترین افزایش ماهانه در تاریخ کشور است. رکورد قبلی حدود ۱۹ درصد بود که برمی‌گردد به سال ۱۹۸۳. دلیلش جنگ ایران و اثرش روی بازار جهانی نفت است. حتی اگر کانادا خودش تولیدکننده‌ی نفت باشد، قیمت‌ها به‌صورت جهانی تعیین می‌شوند. وقتی عرضه‌ی جهانی کم می‌شود، خریدارها برای نفت کانادا هم رقابت می‌کنند و قیمت داخل کشور هم بالا می‌رود.

اما داستان فقط گران شدن بنزین نیست. این افزایش قرار است مستقیم تورم را بالا ببرد. طبق برآوردها فقط همین افزایش می‌تواند حدود ۰.۷ درصد به شاخص تورم اضافه کند. اثرش هم به بنزین محدود نمی‌ماند؛ سوخت‌های دیگر، کود و در نهایت مواد غذایی هم ممکن است بالا بروند. این‌طوری یک موج تورمی زنجیره‌ای شروع می‌شود.

بازار کار کانادا در ماه مارچ

خبر سوم درباره‌ی آمار بازار کار در مارچ است. در مارچ حدود ۱۴ هزار شغل به اقتصاد کانادا اضافه شده، تقریباً همان چیزی که اقتصاددان‌ها انتظارش را داشتند. نرخ بیکاری روی ۶.۷ درصد ثابت مانده، یعنی نه بهتر شده نه بدتر. نکته‌ی مهم این است که در ژانویه و فوریه بیش از ۱۰۰ هزار شغل از بین رفته بود. پس این رشد کم هنوز آن افت بزرگ را جبران نکرده. بیشترین رشد در خدمات عمومی مثل تعمیر و نگهداری بوده، با کمی رشد در بخش‌های تخصصی و منابع طبیعی. در مقابل، بخش‌های مالی، املاک، بیمه و رستوران و هتل بیشترین کاهش شغل را داشتند.

این‌ها برای نرخ بهره چه معنایی دارد

پس جمعش چه می‌شود؟ ما هنوز نمی‌دانیم بانک مرکزی کانادا در جلسه‌ی ۲۹ اپریل چه تصمیمی می‌گیرد. اما این آمار بازار کار به سمت بدون تغییر ماندن نرخ بهره اشاره می‌کند. بازار کار نه در حال سقوط است نه در حال رشد قوی. یک وضعیت نیمه‌ضعیف دارد که نرخ بیکاری را بالا نگه می‌دارد، رشد شغل را کم می‌کند و به بانک مرکزی اجازه نمی‌دهد به‌راحتی نرخ بهره را کاهش دهد. اگر می‌خواهید خرید یا فروش‌تان را با توجه به این شرایط زمان‌بندی کنید، جزئیات وضعیت خودتان از هر تیتری مهم‌تر است. فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاوره‌ی رایگان رزرو کنید تا با هم بهترین حرکت شما را مشخص کنیم. سلامت و برقرار باشید.