این مطلب روز ۱۱ جولای ۲۰۲۵ نوشته شده، و تا آن روز دونالد ترامپ اعلام کرده بود که از اول آگست ۲۰۲۵ میخواهد تعرفه ۳۵ درصدی روی تمام کالاهای وارداتی از کانادا اعمال کند. اثرش روی بازار مسکن همان موقع دیده می‌شد: با وجود اینکه نرخهای بهره نسبت به سال قبل خیلی پایین آمده بود، بازار تغییر چندانی نکرده بود و دلیل اصلی همین جنگ تعرفهها بود.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبه ۴۷م کمپانی ریمکس در دنیا. این ماجرا سریع تغییر می‌کند، پس آنچه می‌خوانید را به عنوان ثبت وضعیت در میانه جولای ۲۰۲۵ ببینید: خبر تعرفهها، واکنش کانادا، و پیش‌بینی‌ها برای قیمت در تورنتو و ونکوور.
ترامپ در جولای ۲۰۲۵ چه تهدیدی کرد
این همه اتفاق در جاهای مختلف دنیا و کانادا افتاد و تمام شد، اما این دعوای تعرفه‌های کانادا و آمریکا همچنان هست. آقای ترامپ اعلام کرده که از اول آگست ۲۰۲۵ میخواهد یک تعرفه ۳۵ درصدی را روی تمام کالاهای وارداتی از کانادا اعمال کند. در نامه‌ای که برای نخست‌وزیر کانادا، آقای مارک کارنی، فرستاده نوشته است اگر کانادا یا شرکت‌های کانادایی تصمیم بگیرند محصولاتشان را داخل آمریکا تولید کنند، دیگر خبری از تعرفه نیست. یعنی گفته کارخانه‌هایتان را تعطیل کنید و به آمریکا منتقل کنید تا مجبور نباشید تعرفهای به آمریکا بپردازید. هشدار هم داده که اگر کانادا مقابله به مثل کند، تعرفهها را حتی بیشتر از گذشته بالا می‌برد. از قبل اعلام شده بود که موعد توافق بین کانادا و آمریکا برای این جنگ تعرفهای ۲۱ جولای است.
استثنای توافق تجاری و تعرفه مس
یک روز بعد از این تهدید، یک مقام دولت آمریکا به سیبیسی گفت که این تعرفه شامل کالاهایی که تحت توافق تجارت آزاد آمریکا و کانادا و مکزیک هستند نمیشود و فعلاً فقط روی آن‌هایی اعمال میشود که الان تعرفه ۲۵ درصدی دارند؛ پس یک محدودیتی روی آن گذاشتند. اما به جز این تعرفه، آقای ترامپ در جولای ۲۰۲۵ تهدید کرده که میخواهد یک تعرفه ۵۰ درصدی هم روی مس وارداتی از کانادا اعمال کند. در سال ۲۰۲۳ کانادا حدود ۹.۳ میلیارد دلار صادرات مس و محصولات مسی داشته که بیشترش، یعنی حدود ۵۲ درصدش، به آمریکا صادر شده. پیش از این هم دیدیم که آمریکا روی فولاد، آلومینیوم و خودروهای ساخت کانادا تعرفه گذاشته بود که باعث ضرر اقتصادی برای کانادا و از بین رفتن خیلی از شغل‌ها شد.
واکنش کانادا و لغو مالیات خدمات دیجیتال
تا میانه جولای ۲۰۲۵ مذاکرات همچنان در جریان بود و کانادا هم واکنش نشان داد. آقای کارنی گفت متعهدیم از کارگران و بیزینس‌های کانادایی دفاع کنیم. گفت ما همچنان پای میز مذاکره می‌مانیم ولی در عین حال داریم روابط تجاری‌مان را با کشورهای دیگر هم تقویت می‌کنیم. از آن طرف، دولت لیبرال کانادا درست قبل از اجرا تصمیم گرفت مالیات خدمات دیجیتال را لغو کند؛ مالیاتی که آقای ترامپ خواستار لغو آن شده بود و گفته بود اگر این مالیات حذف نشود مذاکرات تجاری با کانادا را قطع می‌کند. حالا با لغو آن شاید امیدی برای ادامه مذاکرات باشد.
چرا جنگ تعرفهها بازار مسکن کانادا را نگه داشته بود
بدیهی است که تأثیر این ماجرا روی بازار مسکن کانادا خیلی زیاد و سنگین است. با وجود اینکه نرخهای بهره نسبت به پارسال خیلی پایین آمده بود، تا جولای ۲۰۲۵ بازار تغییر چندانی نکرده بود و دلیل اصلی همین جنگ تعرفهها است. آمارها نشان می‌دهد میانگین قیمتها تا این بخش از سال ۲۰۲۵ حدود ۳ درصد پایین آمده. بانک مرکزی کانادا هم با کاهش سریع نرخ بهره جلوی سقوط بیشتر را گرفته. آمارهای ماه جون ۲۰۲۵ نشان می‌دهد فروش در ماه گذشته، مخصوصاً بین خریدارهای بار اولی، یک مقدار بالاتر رفته است.
پیشبینی نظرسنجی رویترز برای تورنتو و ونکوور
رویترز یک نظرسنجی در کانادا برگزار کرده که در جولای ۲۰۲۵ گزارش شد و نشان می‌دهد احتمالاً قیمت مسکن در کانادا در سال ۲۰۲۵ حدود ۲ درصد کاهش پیدا می‌کند و در سال ۲۰۲۶ هم رشد خاص و عجیبی نخواهد داشت. سه ماه اول سال ۲۰۲۵ پیش‌بینی‌ها همه مثبت بود ولی حالا به خاطر جنگ تجاری و ترس از رکود اقتصادی چشم‌انداز بازار تیره شده. در همان نظرسنجی جولای ۲۰۲۵ پیشبینی شده که میانگین قیمت مسکن در تورنتو برای سال ۲۰۲۵ می‌تواند تا حدود ۴ درصد و در ونکوور حدود ۲ درصد کاهش پیدا کند. با این حال انتظار میرفت تا اواخر سال ۲۰۲۵ بازار کمکم رو به بهبود برود، به این شرط که جنگ تجاری تشدید نشود و بانک مرکزی هم دوباره نرخ بهره را کاهش دهد.
خیابان خودتان میانگین کشوری نیست
یک نکته را باید حتماً در نظر بگیرید. آن محصولی که برای فروش می‌گذارید، حالا آپارتمان است یا خانه، و آن منطقه و مارکتی که این خانه در آن قرار گرفته ممکن است شرایطش متفاوت باشد. ممکن است قیمتش اصلاً پایین نیاید، ممکن است بیشتر پایین بیاید، یا در بعضی مناطق بوده که قیمتها نسبت به ماه‌های گذشته یک کوچولو بالاتر هم رفته. پس حتماً باید آن مارکت را به دقت رصد و مطالعه کرد، و این همان کاری است که من قبل از قیمت‌گذاری هر ملکی در تورنتو و جی‌تی‌ای انجام می‌دهم.
اگر این بررسی را برای ملک خودتان یا منطقه‌ای که در آن خرید می‌کنید می‌خواهید، فرم پایین این صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
ترامپ در جولای ۲۰۲۵ چه تعرفهای را علیه کانادا تهدید کرد؟
در جولای ۲۰۲۵ ترامپ اعلام کرد که از اول آگست ۲۰۲۵ میخواهد تعرفه ۳۵ درصدی روی تمام کالاهای وارداتی از کانادا اعمال کند و جدا از آن، در همان ماه، تعرفه ۵۰ درصدی روی مس وارداتی از کانادا را تهدید کرد. یک روز بعد مقامی در دولت آمریکا به سیبیسی گفت تعرفه ۳۵ درصدی شامل کالاهای تحت توافق تجارت آزاد آمریکا، کانادا و مکزیک نمیشود و فعلاً فقط روی کالاهای دارای تعرفه ۲۵ درصدی اعمال میشود.
چرا تا جولای ۲۰۲۵ قیمت مسکن کانادا به کاهش نرخ بهره واکنش نداده بود؟
نرخهای بهره نسبت به سال قبل خیلی پایین آمده بود، ولی تا جولای ۲۰۲۵ بازار تغییر چندانی نکرده بود و دلیل اصلی جنگ تعرفهها با آمریکا بود. آمارهای آن زمان نشان میداد میانگین قیمتها در سال ۲۰۲۵ حدود ۳ درصد پایین آمده و کاهش سریع نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا جلوی سقوط بیشتر را گرفته است. فروش ماه جون ۲۰۲۵ کمی بالاتر رفت، مخصوصاً بین خریدارهای بار اولی.
پیشبینی قیمت مسکن تورنتو برای سال ۲۰۲۵ چه بود؟
نظرسنجی رویترز که در جولای ۲۰۲۵ گزارش شد پیشبینی کرد میانگین قیمت مسکن در تورنتو در سال ۲۰۲۵ تا حدود ۴ درصد و در ونکوور همان سال حدود ۲ درصد کاهش پیدا کند، با کاهش حدود ۲ درصدی در کل کانادا در سال ۲۰۲۵ و بدون رشد خاص در سال ۲۰۲۶. انتظار میرفت تا اواخر ۲۰۲۵ بازار کمکم بهتر شود، به شرط تشدید نشدن جنگ تجاری و کاهش دوباره نرخ بهره.