بازار مسکن جی‌تی‌ای در مارچ ۲۰۲۵؛ فروش پایین، لیستینگ بالا، قیمت نرم‌تر

بازار مسکن جی‌تی‌ای در مارچ ۲۰۲۵ از سال قبلش کندتر و کمی ارزان‌تر بود. فروش نسبت به سال گذشته ۲۳.۱ درصد افت کرد، لیستینگ‌های تازه ۲۸.۶ درصد بیشتر شد و متوسط قیمت فروش با ۲.۵ درصد کاهش به ۱,۰۹۳,۲۵۴ دلار رسید. با تعرفه‌های ترامپ در صدر خبرها و انتخابات فدرال در پیش، این نتیجه قابل پیش‌بینی بود.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبه ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا. این‌ها آمارهای انجمن املاک تورنتو برای مارچ ۲۰۲۵ است، در کنار چیزی که خودم آن موقع در معامله‌هایم می‌دیدم.

آمارهای ترب برای مارچ ۲۰۲۵

طبق گزارش انجمن املاک تورنتو، در مارچ ۲۰۲۵ تعداد ۵۰۱۱ خانه در جی‌تی‌ای فروش رفت، در حالی که این عدد در مارچ ۲۰۲۴ برابر ۶۵۱۹ بود. در مقایسه با فوریه ۲۰۲۵ هم فروش خانه‌ها به شکل تعدیل‌شده فصلی ۲.۴ درصد کاهش داشت. در همین ماه تعداد خانه‌هایی که تازه لیست شدند ۱۷۲۶۳ بود، یعنی ۲۸.۶ درصد بیشتر از مارچ سال قبل. کل موجودی بازار در منطقه جی‌تی‌ای به شکل چشمگیری ۸۸.۸ درصد بیشتر شد و به ۲۳۴۶۲ ملک رسید.

در بخش قیمت، متوسط قیمت فروش خانه در مارچ ۲۰۲۵ نسبت به سال قبل ۲.۵ درصد کمتر شد و به ۱,۰۹۳,۲۵۴ دلار رسید، و قیمت بنچمارک هم ۳.۸ درصد افت کرد.

فروش کم به‌علاوه عرضه سنگین؛ یعنی ریتم دست خریدار است

این فروش پایین و این تعداد خانه زیاد یعنی چه؟ در مارچ ۲۰۲۵ خیلی از خانواده‌هایی که دنبال خرید خانه بودند در فاز صبر کن ببین چه می‌شود بودند، چون اوضاع اقتصادی هنوز زیر سایه نااطمینانی‌های تجاری و فضای انتخابات فدرال بود. آدم‌ها همین‌طور رفتار می‌کنند؛ صبر می‌کنند ببینند تکلیف چیست. نظر خودم آن موقع این بود که اگر این مشکلات تجاری کانادا با آمریکا حل شود یا سیاست‌های عمومی بتواند اثر تعرفه‌ها را تعدیل کند، به احتمال زیاد فروش خانه دوباره بالا می‌رود. طبیعی هم هست؛ مردم باید از بابت شغلشان خیالشان راحت باشد تا حاضر شوند وارد تعهد بلندمدتی مثل وام مسکن شوند.

چیزی که خودم در معامله‌هایم می‌دیدم با آمارها می‌خواند. خریدارها نسبت به سال قبل گزینه‌های خیلی بیشتری داشتند و گزینه بیشتر یعنی جای بیشتر برای چانه زدن.

تعرفه‌هایی که پشت این تردید هستند

با اینکه کانادا تا اوایل اپریل ۲۰۲۵ از بخشی از تعرفه‌های سنگین آمریکا در امان مانده بود، چند صنعت بزرگش همچنان با تهدیدهای جدی روبه‌رو بودند. ترامپ گفت ماشین‌های وارداتی شامل تعرفه ۲۵ درصدی می‌شوند، حتی اگر آن ماشین در کانادا تولید شده باشد. صنعت فولاد و آلومینیوم کانادا هم همچنان زیر بار تعرفه‌های ۲۵ درصدی بود، مخصوصاً کالاهایی که با توافق سه‌جانبه کانادا، آمریکا و مکزیک هماهنگ نیستند.

ما این را می‌دانیم که وقتی مردم مطمئن نیستند کاری نمی‌کنند، مگر اینکه یک وضعیت اضطراری پیش بیاید. در مارچ ۲۰۲۵ حتی آن‌هایی که کار داشتند، وضعشان بد نبود و بهره وامشان از سال قبل پایین‌تر آمده بود هم دست نگه داشته بودند، چون نمی‌دانستند این تعرفه‌ها قرار است چه تأثیری بگذارد. وقتی مردم دوباره به اقتصاد و امنیت شغلشان مطمئن شوند، خرید و فروش خانه هم رونق می‌گیرد.

تورنتو در مقابل بقیه جی‌تی‌ای

در خود شهر تورنتو فروش خانه در مارچ ۲۰۲۵ نسبت به سال قبل ۱۶.۹ درصد کمتر شد. در بقیه منطقه جی‌تی‌ای این افت تندتر و ۲۶.۵ درصد بود و به ۳۱۰۳ معامله رسید. در کل منطقه همه نوع ملک افت فروش داشت. بدترین وضعیت برای خانه‌های دیتچ بود با کاهش حدوداً ۲۵ درصد، بعد کاندوها با حدود ۲۳ درصد، تان‌هاس‌ها ۲۳ درصد، و حتی فروش خانه‌های سمی‌دیتچ هم ۱۵.۹ درصد کم شد.

اگر امنیت شغلی داشتید، این بازار شما بود

به دلیل کاهش نرخ‌های بهره نسبت به سال قبل، خریدن خانه در مارچ ۲۰۲۵ از مارچ ۲۰۲۴ راحت‌تر شده بود و پیش‌بینی خودم آن موقع این بود که در بهار نرخ بهره بیشتر کاهش پیدا می‌کند. با همین بهره‌های پایین، من واقعاً به بازار بهار خوش‌بین بودم. همه چیز خوب پیش می‌رفت تا اینکه جنگ تعرفه‌ها شروع شد. فقط هم خود تعرفه‌ها نیست؛ بیشتر آن حس نااطمینانی است که مردم را دچار تردید کرده. مردم نگرانند که قرار است چه اتفاقی برای آینده‌شان بیفتد.

شرایط خانواده‌ها با هم فرق دارد. اما اگر کسی در بهار ۲۰۲۵ امنیت شغلی داشت و دنبال خرید بود، به نظرم واقعاً زمان مناسبی بود، چون رقابت کمتر بود. می‌توانستید با خیال راحت‌تر وقت بگذارید، درست نگاه کنید و مطمئن شوید گزینه‌ای که انتخاب می‌کنید برای خودتان و خانواده‌تان مناسب است. می‌دانم که از نظر روانی سخت است؛ وقتی همه دست نگه داشته‌اند، حرکت کردن غلط به نظر می‌رسد، حتی وقتی اعداد طرف شما هستند. امیدوارم با تمام شدن این وضعیت غیرقطعی آرامش برگردد و بازار به لطف نرخ‌های پایین بهره نفس بکشد.

اگر می‌خواهید معنی آمارهای مارچ ۲۰۲۵ را برای خرید یا فروش خودتان مرور کنیم، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید