اجاره پایین می‌آید، مردم می‌روند و ثروت به رکورد می‌رسد: بازار کانادا در این ماه

این ماه سه خبر توجه من را جلب کرد و کنار هم تصویر خوبی از مسیر بازار کانادا می‌دهند. اجاره‌ها در حال سرد شدن‌اند، خروج مردم از کشور بیشتر از هر زمانی در چند دههٔ اخیر شده و ثروت خانوارها به رکورد جدیدی رسیده است. بگذارید هر کدام و معنایش برای شما را با هم مرور کنیم.

اجاره‌ها در سراسر کانادا همچنان پایین می‌آیند

اجاره‌های درخواستی در کانادا به پایین‌ترین سطح ۱۸ ماه گذشته رسیده‌اند. برای پنجمین ماه پیاپی، اجاره‌های درخواستی کمتر از همان ماه در سال قبل بوده و حالا به سطح جولای ۲۰۲۳ برگشته‌ایم. طبق آخرین گزارش Rentals.ca، متوسط اجارهٔ درخواستی در کل کشور در فوریه ۴.۸ درصد نسبت به سال قبل کمتر شده و به ۲۰۸۸ دلار در ماه رسیده است.

الان عرضه از تقاضا بیشتر است و همین اجاره‌ها را پایین می‌آورد. فکر می‌کنم این روند مدتی ادامه پیدا کند. بخشی از آن به تعداد زیاد کاندوهای موجود در بازار اجاره برمی‌گردد و بخشی هم به نگرانی از جنگ تعرفه با آمریکا. این کاملاً برعکس سال گذشته است که اجاره‌ها با سرعت دو رقمی بالا می‌رفتند؛ در فوریهٔ ۲۰۲۴ اجاره‌های درخواستی ۱۰.۵ درصد بالاتر از سال قبل بودند. یادمان باشد اجاره‌ها هنوز از دو و پنج سال پیش بالاترند، پس این یک سرد شدن است، نه سقوط.

بیشترین افت در بازار اجارهٔ کاندوها

شدیدترین افت‌ها در بازار کاندوهاست. اجارهٔ درخواستی کاندوها ۷.۶ درصد پایین آمده و به پایین‌ترین سطح در ۲۶ ماه گذشته، یعنی ۲۱۹۲ دلار در ماه، رسیده است. استودیوها و یک‌خوابه‌ها بیشترین افت را داشتند. کاندوهای دو خوابه هم پایین آمدند و حالا به‌طور متوسط ۲۳۲۳ دلارند و سه‌خوابه‌ها که معمولاً تقاضای خوبی دارند، متوسط ۲۷۵۷ دلار.

اگر کاندویی دارید که اجاره می‌دهید، این مهم است. دوره‌ای که هر قیمتی می‌گذاشتید و تا شب سه متقاضی داشتید تمام شده. قیمت‌گذاری واقع‌بینانه و نگه‌داشتن یک مستأجر خوب از دنبال کردن عددی که بازار نمی‌پردازد ارزشمندتر است.

کجا اجاره‌ها بیشتر افت کردند

این افت یکنواخت نیست. در ونکوور اجارهٔ یک‌خوابه‌ها ۵.۱ درصد کم شد. تورنتو هم با کاهش ۵.۴ درصدی درست کنار آن است. کلگری یکی از شدیدترین افت‌ها را داشت و اجارهٔ یک‌خوابه‌ها ۷.۵ درصد نسبت به سال قبل پایین آمد. چند شهر انتاریو، از جمله میسیساگا، برمپتون و نورث‌یورک، افتی در حدود ۳ تا ۴ درصد داشتند.

چند بازار هم خلاف جهت حرکت کردند؛ در گلف و هلیفکس اجاره‌ها بالا رفت. اما جهت کلی روشن است و برای اولین بار پس از مدت‌ها به نفع مستأجرهاست.

خروج بیشتر مردم از کانادا

خبری که بیشتر از همه مرا شگفت‌زده کرد همین است. تعداد کسانی که برای همیشه کانادا را ترک می‌کنند در سه‌ماههٔ آخر ۲۰۲۴ دوباره بالا رفت و سرعت آن از هر زمانی در نسل‌های اخیر بیشتر است. در کل سال، بیش از ۱۶ هزار نفر برای همیشه کشور را ترک کردند. بعضی برای بازنشستگی می‌روند، بعضی برای کار بهتر و بعضی به دلایل خانوادگی. یک جریان ثابت طبیعی است؛ چیزی که طبیعی نیست سرعت آن است.

یک عدد مرتبط دیگر هم هست. رشد جمعیت کانادا به‌شدت کند شده. تا اول ژانویهٔ ۲۰۲۵ جمعیت کشور حدود ۴۱ و نیم میلیون نفر بود و سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۵ ضعیف‌ترین رشد از اواخر ۲۰۲۰ را ثبت کرد. این کندی عمدی است؛ دولت بعد از آنکه سهم مقیمان موقت در کمتر از پنج سال دو برابر شد، دارد از آن عقب می‌کشد. برای هر کسی که تقاضای مسکن را دنبال می‌کند، این یک اهرم بزرگ است.

ثروت خانوارهای کانادایی به رکورد رسید

خبر آخر خوشحال‌کننده‌تر است، با یک نکته. ثروت خالص خانوارها در کانادا در سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۴ جهش کرد. ثروت خالص در این فصل ۱.۴ درصد رشد کرد، معادل ۲۳۶.۳ میلیارد دلار افزایش، و مجموع را به رقم خیره‌کنندهٔ ۱۷ و نیم تریلیون دلار رساند. در کل سال ثروت ۷.۳ درصد رشد کرد.

نرخ بهرهٔ بالا در این ماجرا نقش داشت؛ وقتی هزینهٔ وام بالاست، بدهی کندتر رشد می‌کند و همین به ترازنامه‌ها کمک کرد. اما این سود عادلانه تقسیم نشده. ۲۰ درصد ثروتمندترین خانوارها حدود ۶۸ درصد دارایی‌های مالی کشور را در اختیار دارند، پس بیشترین بهره به بالای هرم می‌رسد. با پایین آمدن نرخ بهره، این شکاف چیزی است که باید حواسمان به آن باشد.

اگر می‌خواهید بفهمید همهٔ این‌ها برای برنامهٔ خرید یا فروش شما چه معنایی دارد، ترجیح می‌دهم به جای حدس زدن با هم درباره‌اش حرف بزنیم. فرم پایین این صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا عددهایتان را با هم ببینیم. سلامت و برقرار باشید.