موضوع‌های وبلاگگزارشها و پیشبینیهای بازار مسکن جی‌تی‌ای
عددهای هر ماه، خبرهای پشتشون، و اینکه مجتبی عسگریان منتظر چیه.
مجتبی عسگریان هر ماه آمار انجمن املاک تورنتو رو برای جی‌تی‌ای مرور میکنه: تعداد فروش، لیستینگ‌های جدید، قیمت‌ها و اینکه خونه‌ها چند روزه فروش می‌رن، و بعد رک می‌گه این عددها برای خریدار و فروشنده یعنی چی. این صفحه همه گزارش‌های ماهانه، بسته‌های خبری و پیش‌بینی‌ها رو به ترتیب تاریخ نگه میکنه، جدیدترین اول، از جمله ویدیوهایی که توش پیشبینیهای قبلی خودش رو محک می‌زنه.
آمار ماهانه بازار جی‌تی‌ای
- بازار مسکن GTA در سپتامبر ۲۰۲۶: قیمت‌ها ۵ درصد زیر پارسال، خانهٔ فروشی زیاد، دست خریدار باز
میانگین قیمت خانه در تورنتوی بزرگ (GTA) در سپتامبر ۲۰۲۶ حدود یک میلیون و شش هزار دلار بود، ۵ درصد کمتر از پارسال. تعداد خانه‌هایی که تازه برای فروش آمدند نسبت به آگوست ۳۶٫۶۵ درصد بیشتر شد، ولی فروش تقریباً تکان نخورد. اینجا می‌گویم این یعنی چه برای کسی که در تورنتو، وان، مارکهام، ریچموندهیل، اورورا یا نیومارکت می‌خرد یا می‌فروشد.
- بازار مسکن تورنتو و جی‌تی‌ای: نگاهی به آمارهای نومبر ۲۰۲۵
در نومبر ۲۰۲۵ فروش در جی‌تی‌ای حدود ۱۵.۸ درصد کمتر از سال قبل بود و میانگین قیمت ۱,۰۳۹,۰۰۰ دلار. بررسی اینکه این عددها واقعاً چه می‌گویند.
- بازار مسکن تورنتو در فوریه ۲۰۲۶: قیمت پایین‌تر، گزینه کمتر
فوریه ۲۰۲۶ در جی‌تی‌ای: ۳۸۶۸ معامله، کاهش ۱۷.۷ درصدی لیستینگ‌های جدید و میانگین قیمتی حدود ۷.۱ درصد پایین‌تر از سال قبل. این ترکیب برای خریدار یعنی چه؟
- بازار مسکن جی‌تی‌ای در مارچ ۲۰۲۶: فروش بالا، قیمت پایین
فروش خانه در جی‌تی‌ای برای اولین بار از سپتمبر بالا رفت و قیمت‌ها همچنان کاهش داشت. خوانش یک مشاور املاک تورنتو از آمار مارچ ۲۰۲۶ ترب، آمار شهر تورنتو و جایی که هنوز دیل خوب هست.
- بازار مسکن جی‌تی‌ای در آوریل ۲۰۲۶: فروش بیشتر، لیستینگ کمتر، قیمت پایین‌تر
در آوریل ۲۰۲۶ تعداد معاملات جی‌تی‌ای به ۵۹۴۶ رسید، حدود ۷ درصد بیشتر از آوریل ۲۰۲۵، در حالی که لیستینگ‌های جدید حدود ۹.۳ درصد کم شد و میانگین قیمت هنوز حدود ۴.۹ درصد پایین‌تر از سال قبل بود.
- بازار مسکن تورنتو در جولای ۲۰۲۶: لیستینگ‌ها کمتر، فروش تقریباً ثابت
در جولای ۲۰۲۶ فروش مسکن در جی‌تی‌ای تقریباً ثابت ماند اما لیستینگ‌های جدید نزدیک به ۱۸ درصد کم شد. مجتبی عسگریان توضیح می‌دهد چرا این فاصله از تیتر قیمت‌ها مهم‌تر است.
- خریدارها برگشته‌اند؟ نگاهی به بازار مسکن تورنتو در پاییز ۲۰۲۶
لیستینگ‌های جدید کم شده‌اند و بخشی از خریدارها برگشته‌اند. نگاهی به بازار مسکن تورنتو و جی‌تی‌ای در پاییز ۲۰۲۶ و نقشی که قیمت‌گذاری بازی می‌کند.
- گزارش بازار مسکن تورنتوی بزرگ، آگوست ۲۰۲۶: عرضه زودتر از تقاضا ته کشید
میانگین قیمت خانه در تورنتوی بزرگ در آگوست ۲۰۲۶ به ۹۹۳ هزار و ۴۱۰ دلار رسید؛ ۲٫۷۳ درصد کمتر از پارسال. این همان عددی است که همه می‌بینند. چیزی که کمتر دیده می‌شود این است: تعداد فایل‌های جدید نزدیک ۱۴ درصد کم شده و بازار از آنچه این تیتر نشان می‌دهد تنگ‌تر است. پایین‌تر، شهر به شهر: تورنتو، وان، مارکهام، ریچموندهیل، آرورا و نیومارکت.
- آمار جدید بازار مسکن تورنتو: نگاهی دقیق‌تر به آگست
آگست ۲۰۲۵ دومین آگست ضعیف در ۱۲ سال اخیر برای مسکن جی‌تی‌ای بود. قیمت شاخص بیش از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار از اوج ریخته، اما فروش باز هم بالا رفت. این هم ارقام.
- وقت خوبی برای خرید خانه در تورنتو: مروری بر آمارهای ماه جدید
در اپریل ۲۰۲۴ فروش در جی‌تی‌ای برای سومین ماه پیاپی کم شد، اما میانگین قیمت به ۱٬۱۲۰٬۰۰۰ دلار رسید. ببینیم این آمار برای خریدار و فروشنده چه معنایی دارد.
- آمار مسکن جون ۲۰۲۴: اولین کاهش نرخ بهره واقعاً چه کرد
بانک مرکزی کانادا بالاخره نرخ بهره را پایین آورد و جون ۲۰۲۴ اولین ماهی است که می‌توانیم اثرش را بسنجیم. اینجا آمار تورنتو و کانادا و معنای واقعی‌شان را می‌بینید.
- بازار مسکن تورنتو، می ۲۰۲۵: لیستینگ بیشتر، فروش کمتر
بازار می ۲۰۲۵ تورنتو همون روند رو ادامه داد: فروش کمتر، لیستینگ بیشتر و قدرت واقعی برای خریدارها. اینجا می‌گیم آمار چی می‌گه و باهاش چی کار کنید.
- نوامبر پررونق تورنتو؛ افزایش فروش و قوانین جدید وام مسکن
نومبر ۲۰۲۴ چهارمین ماه پیاپی رشد فروش تورنتو را رقم زد؛ تقاضای داغ فری‌هولد، کاندوی نرم‌تر و قوانین جدید وام مسکن که در دسمبر اجرا می‌شود.
- بازار مسکن تورنتو و جی‌تی‌ای: آمار جون ۲۰۲۵
بازار جی‌تی‌ای داره جون می‌گیره. اینجا می‌بینیم آمار فروش، قیمت و رکورد لیستینگ‌های جون واقعاً به خریدارها و فروشنده‌ها چی می‌گه.
- گزارش بازار املاک تورنتوی بزرگ (GTA)، جولای ۲۰۲۶: کاهش آرام قیمت‌ها و افت شدید لیستینگ‌های جدید
میانگین قیمت خانه در GTA در جولای ۲۰۲۶ کمی بالای یک میلیون دلار بود؛ یعنی حدود ۴٫۵۳ درصد کمتر از سال گذشته. جالب اینجاست که لیستینگ‌های جدید نزدیک ۱۸ درصد کم شد، ولی فروش تقریباً ثابت ماند. در ادامه ساده می‌گویم این کشمکش برای خریدار و فروشنده در هر شهر چه معنایی دارد.
- گزارش بازار املاک منطقهٔ بزرگ تورنتو، ژوئن ۲۰۲۶: فروش بالا رفت، قیمت‌ها نرم شد
میانگین قیمت خانه در منطقهٔ بزرگ تورنتو در ژوئن ۲۰۲۶ نسبت به سال گذشته ۳٫۹۱٪ پایین آمد و به ۱٬۰۵۸٬۶۵۸ دلار رسید. با این حال فروش ۸٫۴۴٪ بالا رفت و فایل‌های تازه به‌شدت کم شد. در ادامه، شهر به شهر، می‌بینیم این تعادل تازه برای خریدار و فروشنده چه معنایی دارد.
- اجاره‌بهای کاندو در تورنتو پایین آمد: آمار جدید جی‌تی‌ای واقعاً چه می‌گوید
میانگین اجارهٔ کاندو در جی‌تی‌ای برای اولین‌بار پس از سال‌ها افت کرد، اما تنگنای عرضهٔ پیش‌رو می‌تواند دوباره آن را بالا ببرد. تصویر کامل اینجاست.
بسته‌های خبری ماهانه
- آمار امیدوارکننده بازار کار کانادا و گزارش ریمکس برای سال ۲۰۲۶
نرخ بیکاری کانادا در نومبر ۲۰۲۵ به ۶.۵ درصد رسید و گزارش ریمکس می‌گوید از هر ده کانادایی یک نفر قصد خرید خانه دارد. معنای این دو خبر برای خریداران تورنتو.
- سه خبر مهم بازار مسکن کانادا در فوریه ۲۰۲۶
احتمال تغییر قانون خرید خارجی‌ها از ۲۰۲۷، گزارش آر‌بی‌سی از هفتمین فصل پیاپی بهبود قدرت خرید، و ادامه کاهش اجاره‌بها در سراسر کانادا.
- قیمت مسکن کانادا در فوریه ۲۰۲۶ بالا رفت، اشتغال و جمعیت پایین آمد
قیمت یک خانه معمولی در کانادا در فوریه ۲۰۲۶ برای اولین بار در هشت ماه بالا رفت، در همان هفته‌هایی که جمعیت کشور رکورد کاهش زد و شغل‌های تمام‌وقت از دست رفت. خوانش یک مشاور املاک تورنتو از این سه خبر.
- خرید ریمکس توسط ریل بروکرج: سه خبر مهم بازار مسکن در می ۲۰۲۶
سه خبر می ۲۰۲۶ در یک جا: خرید ریمکس هولدینگ توسط ریل بروکرج، پیشبینی کریا از یک بازار ساکن دوساله و شکاف اشتغال شرق و غرب کانادا.
- طلا، مسکن و مهاجرت: سه گزارشی که اقتصاد کانادا را شکل می‌دهد
سه گزارش تازه درباره اقتصاد کانادا یک جهت را نشان می‌دهند: طلا اوج گرفته، قیمت خانه سال بعد کمی پایین می‌آید و داستان واقعی اقتصاد عمیق‌تر از مهاجرت است.
- خبرهای بازار مسکن تورنتو؛ مالیات‌ها و سرمایه‌گذاری در کاندو
سه خبر بازار مسکن از اوایل آگست ۲۰۲۴: خانواده‌های کانادایی واقعاً چقدر مالیات می‌دهند، چرا بیشتر سرمایه‌گذارهای کاندوی جی‌تی‌ای ضرر می‌دهند و اینها برای خریدار چه معنایی دارد.
- بسته خبری بازار مسکن تورنتو: تورم، تراکم‌سازی کنار ایستگاه‌ها و دعوای بودجه با اتاوا
همین حالا سه خبر بازار مسکن تورنتو را شکل می‌دهد: کاهش تورم با یک شاخص هسته‌ای سرسخت، توافق تراکم‌سازی نزدیک حدود ۱۲۰ ایستگاه حمل‌ونقل، و دعوای ۳۰ میلیون دلاری بودجه با دولت فدرال.
- اجاره پایین می‌آید، مردم می‌روند و ثروت به رکورد می‌رسد: بازار کانادا در این ماه
اجاره‌ها در سراسر کانادا به پایین‌ترین سطح ۱۸ ماه گذشته رسیدند، خروج مردم از کانادا بیشتر از چند دههٔ اخیر شده و ثروت خانوارها به رکورد ۱۷ و نیم تریلیون دلار رسید. در این مقاله هر سه خبر را مرور می‌کنیم.
- ماه پرخبر مسکن تورنتو: تمدید وام، رکود و کاندوی لوکس
خلاصه‌ای از سه خبر بازار مسکن کانادا: موج تمدید وام‌ها در ۲۰۲۵، رکود ملی به رهبری تورنتو، و بازار کاندوی لوکسی که همچنان بالا می‌رود.
- تعرفه، مهاجرت و وام مسکن: سه خبری که بازار مسکن تورنتو را جابه‌جا می‌کند
یک جنگ تجاری احتمالی، رکورد خروج مهاجران از کانادا و نگاهی غافلگیرکننده به اینکه چه کسانی واقعاً وام مسکن دارند. سه خبری که ممکن است بازار امسال را شکل بدهد.
پیشبینی و چشم‌انداز بازار
- بازار مسکن کانادا پنج سال دیگر کجاست؟
گزارش سپتمبر ۲۰۲۵ شرکت آکسفورد اکونومیکس می‌گوید کانادا وارد چرخه‌ای بدون سقوط و بدون انفجار می‌شود و قیمت واقعی مسکن تا ۲۰۳۰ تقریباً ثابت می‌ماند. این پیشبینی برای مالک، خریدار و سرمایه‌گذار تورنتویی چه معنایی دارد؟
- رشد قیمت خانه در تورنتو از ۱۹۹۳ تا امروز: ۴۱۷ درصد
مقایسهٔ بازار مسکن تورنتو در سال ۱۹۹۳ با نوامبر ۲۰۲۵ رشد ۴۱۷ درصدی میانگین قیمت خانه را نشان می‌دهد، بسیار بیشتر از تورم و بسیار بیشتر از رشد درآمد خانوار. زون‌بندی، قیمت زمین، هزینهٔ ساخت، بزرگ‌تر شدن خانه‌ها و رشد جمعیت بیشتر این فاصله را توضیح می‌دهند.
- چشم‌انداز بازار مسکن جی‌تی‌ای در ۲۰۲۶: نه سقوط، نه رونق
از نگاه دسمبر ۲۰۲۵، محتمل‌ترین سال ۲۰۲۶ برای مسکن تورنتو و جی‌تی‌ای یک سال متعادل است: معاملات بیشتر از ۲۰۲۵، نوسان قیمت حدود ۳ درصد و چهار موضوع برای دنبال کردن.
- پیشبینیهای من برای بازار مسکن ۲۰۲۵ چقدر درست بود؟
کارنامهٔ خط به خط پیشبینیهای سال ۲۰۲۵ بازار مسکن تورنتو: درست درباره نرخ بهره، مهاجرت، کاندو و اجاره‌بها و اشتباه درباره قیمت‌ها و تعداد معاملات.
- گزارش تی‌دی: شوک تمدید وام مسکن ۲۰۲۶ اتفاق نیفتاد
گزارش آوریل ۲۰۲۶ بانک تی‌دی می‌گوید شوک تمدید وام مسکن اتفاق نیفتاده است. خوانش یک مشاور املاک تورنتو از دلیل تحمل قسط‌ها، تغییر نیمهٔ دوم ۲۰۲۶ و مشکلی که خود گزارش حل‌نشده می‌داند.
- شش شرط بازگشت بازار مسکن کانادا به رشد
همه می‌خواهند بدانند قیمت مسکن در کانادا کی دوباره رشد می‌کند. تا ژوئن ۲۰۲۶ شش چیز باید تغییر کند و کاهش نرخ بهره فقط یکی از آنهاست.
- پنج تغییر بازار مسکن تورنتو تا سپتامبر ۲۰۲۶
خانه‌های گران‌قیمت توجه بیشتری از خانه‌های ورودی بازار می‌گیرند، قدرت در دست خریدار است، پروژه‌های کاندو گیر کرده‌اند، سازنده‌ها به سمت اجاره رفته‌اند و قیمت‌ها ثابت مانده است. نگاه یک مشاور املاک تورنتو به پنج تغییر بازار جی‌تی‌ای در سپتامبر ۲۰۲۶.
- چرا بازار مسکن تورنتو سقوط نکرد؟
ده بار افزایش نرخ بهره در هجده ماه، تعداد معاملات در پایین‌ترین سطح چند دهه اخیر، و میانگین قیمت جی‌تی‌ای هنوز بالای یک میلیون دلار در آگوست ۲۰۲۶. پنج دلیل مقاومت قیمت‌ها در تورنتو.
- جام جهانی ۲۰۲۶ چطور بازار مسکن تورنتو را به هم می‌ریزد
تورنتو یکی از میزبان‌های جام جهانی ۲۰۲۶ است. ببینیم میزبانی بزرگ‌ترین رویداد ورزشی دنیا چطور اجاره، قیمت و خود شهر را جابه‌جا می‌کند، هم به نفع و هم به ضرر.
- چشم‌انداز بازار مسکن تورنتو در سال ۲۰۲۴
هیچکس آینده را نمی‌داند، اما می‌شود سناریوهای محتمل را سنجید. اینجا می‌گویم چرا با احتیاط به بازار ۲۰۲۴ تورنتو خوش‌بینم، از کاهش نرخ بهره تا پیشبینی ریمکس.
- بازار مسکن تورنتو: چشم‌انداز بهار ۲۰۲۶
آمار سه‌ماهه اول ۲۰۲۶ تورنتو اومد. فروش و قیمت نسبت به پارسال کم شد، ولی لیستینگ‌های جدید هم افت کرد و خریدارها دارن خریدهای خوبی میکنن. اینجا می‌گیم بازار بهار رو چطور بخونید.
- پیشبینی من از بازار خانه‌های فری‌هولد تورنتو در ۲۰۲۵
آیا سال ۲۰۲۵ بالاخره خانه‌های فری‌هولد بیشتری به جی‌تی‌ای می‌آورد؟ مجتبی عسگریان می‌گوید نه و پنج پیشبینی دربارهٔ قیمت، تقاضا و عرضهٔ خانه‌های استارتر ارائه می‌دهد.
- سه درس بزرگ که از بازار مسکن تورنتو در ۲۰۲۴ گرفتم
از نظر عدد و رقم، ۲۰۲۴ سال سختی برای املاک تورنتو بود. این چیزیه که تو بازار پیش‌فروش، ریسیل و اجاره اتفاق افتاد، به‌علاوه چهار تغییر سیاستی که ۲۰۲۵ رو شکل میدن.
- بازار مسکن تورنتو از ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۴: مروری بر قیمت بنچمارک
نگاهی چهارساله به قیمت مسکن تورنتو و جی‌تی‌ای با شاخص بنچمارک، از ابتدای ۲۰۲۱ تا پایان ۲۰۲۴، در بخش مستقل، تاون‌هاس و کاندو.
- چه پیشبینی کردم و واقعاً چه شد؟ مرور ۲۰۲۴
اول سال ۲۰۲۴ سه پیشبینی برای بازار مسکن تورنتو کردم. اینجا می‌بینیم کدام درست از آب درآمد، کجا دربارهٔ اجاره اشتباه کردم، و نظر صادقانه‌ام دربارهٔ ۲۰۲۵.
- دو پیشبینی از بازار مسکن سال بعد تورنتو
ریمکس و رویال لپیج هر دو برای تورنتو در ۲۰۲۵ رشد می‌بینند. اینجا پیش‌بینی‌هایشان را می‌گویم، به‌علاوهٔ نظر خودم دربارهٔ خانه‌های فری‌هولد و بازار کاندو.
- بازار مسکن تورنتو امسال به کجا می‌رود؟
نیمه اول ۲۰۲۴ در یک جمله: بازار مقاوم فری‌هولد از یک طرف و افزایش موجودی و کاهش قیمت کاندو از طرف دیگر. اینجا برداشت من و آنچه در راه است را می‌گویم.
- پیشبینی من از بازار مسکن تورنتو در تابستان ۲۰۲۴
نرخ‌های پایین بازار مسکن تورنتو را دگرگون می‌کند. مجتبی عسگریان بازار تابستان ۲۰۲۴ کاندو و فری‌هولد را پیشبینی می‌کند، از اشباع عرضه تا بهترین زمان خرید.
- بازار مسکن تورنتو بعد از کاهش نرخ بهره؛ بخریم، بفروشیم یا نگه داریم؟
بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را پایین آورد. این سیگنال برای خریدارها و فروشنده‌های تورنتو و شکاف رو‌به‌رشد بین کاندو و فری‌هولد چه معنایی دارد.
- بازار مسکن تورنتو ۱۰ سال دیگر؛ سه سناریوی قیمت
قیمت یک خانه در تورنتو ۱۰ سال دیگر چقدر می‌شود؟ سه سناریو را بررسی می‌کنم، از دو‌برابر‌شدن دوباره تا یک کرش شبیه ۱۹۸۹، و مسیر واقع‌بینانهٔ میانه.
سوالات متداول
آمار ماهانه بازار جی‌تی‌ای از کجا میاد؟
از انجمن املاک تورنتو، که اول هر ماه گزارش مارکت واچ رو برای ماه قبل منتشر میکنه. این گزارش تعداد فروش، لیستینگ‌های جدید، قیمت متوسط و بنچمارک و تعداد روزهای تا فروش رو داره، هم برای کل جی‌تی‌ای و هم جدا جدا برای هر منطقه و هر نوع ملک.
گزارش‌های قدیمی‌تر این صفحه رو چطوری باید بخونم؟
به عنوان سابقه همون ماه، نه وضعیت امروز بازار. هر گزارش نوشته مال کدوم ماهه. برای اینکه بدونید الان اوضاع چطوره، جدیدترین مورد بالای لیست رو باز کنید. گزارش‌های قدیمی‌تر برای این خوبن که ببینید بازار چطوری به اینجا رسیده و پیشبینیهای قبلی چی از آب دراومدن.
کسی میتونه بازار مسکن تورنتو رو پیشبینی کنه؟
هیچکس نمیتونه دقیق بگه سقف یا کف بازار کجاست، مجتبی عسگریان هم چنین ادعایی نداره. کاری که یه پیشبینی میتونه بکنه اینه که بگه چه نیروهایی دارن رو بازار اثر میذارن، مثل نرخ بهره، عرضه، جمعیت و اعتماد مردم، و اینها به کدوم سمت سنگینی میکنن. خودش هم برمیگرده و جلوی دوربین پیشبینیهای قبلیش رو چک میکنه؛ اون ویدیوها هم همینجا هستن.
مشاوره‌ی رایگان رزرو کنید
به فکر خرید یا فروش در تورنتو هستید؟ فرم زیر را پر کنید تا مشاوره‌ی صادقانه و بدون فشار از یک تیم برتر بگیرید، به فارسی یا انگلیسی.