از نگاه دسمبر ۲۰۲۵، محتمل‌ترین سال ۲۰۲۶ برای بازار مسکن تورنتو و جیتیای یک سال متعادل است. انتظار معاملات بیشتر از ۲۰۲۵ را داشته باشید، نوسان میانگین قیمت در حدود ۳ درصد به بالا یا پایین در طول سال، و نه سقوط و نه رونق بزرگ. سازمان مسکن کانادا، آربیسی، تیدی و کریا همه به همین سمت اشاره میکنند.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو با ریمکس، رتبه ۴۷ در دنیا و جزو یک درصد برتر کانادا. من خودم جزو آن دسته‌ای هستم که به سال آینده خوش‌بین است، اما می‌خواهم سراغ عددها بروم و نه حال و هوای بازار، چون آن‌هایی که خیلی خوش‌بین‌اند و آن‌هایی که خیلی می‌ترسند هر دو ۲۰۲۶ را اشتباه می‌خوانند.
بازار در پایان سال ۲۰۲۵ کجا ایستاده بود
در پایان سال ۲۰۲۵ میانگین قیمت خانه در شهر تورنتو حدود ۹۶۰ هزار دلار بود، یعنی حدود ۵.۵ درصد پایین‌تر از سال قبل. در سال ۲۰۲۵ آپارتمان‌ها بیشتر افت کردند، حدود ۸ درصد. سال بد شروع شده بود. در فوریه ۲۰۲۵ حجم معاملات نسبت به ماه قبل حدود ۲۸ درصد ریزش کرد و بازار یک جورهایی خاموش شد.
بعد از تابستان ۲۰۲۵ با پایین‌تر آمدن نرخهای بهره یک تکانی در بازار دیدیم. جولای ۲۰۲۵ قوی‌ترین جولای از سال ۲۰۲۱ به بعد بود. نرخهای بهره پایین آمده بود، فروش‌ها بهتر شد و خریدارها کم‌کم برگشتند. پس بازاری که در دسمبر ۲۰۲۵ دارم توصیف می‌کنم راکت نیست، اما با سکوت اوایل سال فاصله زیادی دارد و با اوج خودش هم فاصله دارد.
چرا ریکاوری سریع در ۲۰۲۶ بعید است
یک دسته هستند که فکر میکنند بازار همان لحظه که ۲۰۲۶ شروع شود ریکاوری را آغاز میکند. نهادهای مهم این را تایید نمی‌کنند. گزارشهای سازمان مسکن کانادا و بانک‌های آربیسی و تیدی به ما دو چیز دیگر را نشان می‌دهد: فروش در ۲۰۲۶ یک مقدار بهتر می‌شود و قیمت‌ها هم کمی بالا یا پایین می‌رود. خبری از اوج گرفتن و سقوط شدید نیست. کریا یا اتحادیه مشاوران املاک کانادا هم پیشبینی کرده در سال ۲۰۲۶ تعداد خرید و فروش‌ها از سال ۲۰۲۵ بیشتر می‌شود و متوسط قیمت در کل کانادا بالاتر می‌رود.
این شکل کلی ماجرا در دسمبر ۲۰۲۵ است. سؤالی که ارزش توجه بیشتری دارد این است که در طول سال چه چیزهایی را دنبال کنیم، چون چهار موضوع تعیین میکند کدام نسخه از ۲۰۲۶ را تجربه خواهیم کرد.
نرخ بهره و موج تمدید وامها
اولین مسئله نرخ بهره است. در طول ۲۰۲۵ چشممان به جلسه‌های بانک مرکزی بود و دیدیم کاهش نرخ بهره یک مقدار به بازار کمک کرد. در سال ۲۰۲۶ هم این مسئله ادامه دارد. نگرانی چسبیده به آن تمدید وام‌هاست. تعداد زیادی از خانوادهها که در سال ۲۰۲۶ وامشان را تمدید میکنند قرار است از نرخهای بهره دوران کوید نزدیک ۲ درصد بیایند روی نرخهای نزدیک ۳.۵ تا ۴ درصد. آن استرس تستی که سال‌ها نقد می‌شد برای همین لحظه وجود دارد و امیدوارم به کمک بیاید و جلوی مشکلات ناشی از اضافه شدن قسط ماهیانه این خانوادهها را بگیرد.
جنگ تعرفه‌ای و شغل‌هایی که تهدید می‌شوند
دومین مسئله جنگ تجاری و تعرفه‌ای با آمریکاست. اقتصاد و بیزینس در کانادا بر اثر این تنش‌ها به هم ریخته و چند صنعت بزرگ را تحت تأثیر قرار داده است: شرکت‌های تولیدی، شرکت‌های فناوری، فایننس و لوجستیک و حمل و نقل. شغل‌ها در این بیزینس‌ها دارند تهدید می‌شوند و این تأثیر مستقیمی روی بازار مسکن دارد. آدم‌ها وقتی از حقوق سال آینده‌شان مطمئن نیستند خرید نمی‌کنند. امیدوارم این تنش‌ها در سال ۲۰۲۶ از بین برود و بازار بتواند بدون ترس از بیکاری و ناامنی مالی راهش را ادامه دهد.
عرضه جدید، سرمایه‌گذارها و بازار اجاره
سومین پارامتر اینونتوری است. درست است که این روزها پروژه جدیدی شروع نمی‌شود، اما پروژه‌هایی که سال‌های قبل ساخته شدند در سال ۲۰۲۶ قرار است تحویل شوند. معنی‌اش این است که مانث آو اینونتوری بالاتر می‌رود، به خصوص در بازار کاندو. برای شرکت‌های سرمایهگذاری این یک موقعیت جذاب است و بعضی‌ها همین حالا سراغش رفته‌اند. در سال ۲۰۲۵ در واحدهای زیر ۵۰۰ هزار دلار معاملات حدود ۴۷ درصد رشد کرد که خیلی‌هایش سرمایه‌گذار بودند. اگر در سال ۲۰۲۶ سرمایه‌گذارهای بیشتری وارد مارکت شوند عملاً کمک میکنند مانث آو اینونتوری پایین‌تر بیاید، که خبر خوبی برای همه در آن بخش بازار است. پس همین ترند را دنبال می‌کنم.
چهارمین موضوع اجاره است. بازار اجاره از بازار خرید و فروش تأثیر می‌گیرد اما برای خودش روندهای مستقلی هم دارد. من فکر نمی‌کنم در ۲۰۲۶ شاهد سقوط نرخ اجاره باشیم. متوسط اجاره‌بها احتمالاً باز هم یک مقدار پایین می‌آید، اما هنوز خانواده‌های زیادی هستند که توان خرید خانه ندارند و به عنوان مستأجر در این بازار می‌مانند. تا متقاضی هست قیمت‌ها هم خیلی پایین نمی‌آید.
سه سناریو برای سال ۲۰۲۶
سناریوی خوش‌بینانه این است که جنگ تجاری تمام شود، اقتصاد کانادا عملکرد بهتری داشته باشد و بانک مرکزی نرخهای بهره را پایین نگه دارد. در این وضعیت خریدارهای بیشتری به بازار مسکن اعتماد میکنند و فروش‌ها بالا می‌رود. من شخصاً فکر می‌کنم احتمال افتادن این اتفاق هست، ولی در سال ۲۰۲۷ و نه ۲۰۲۶، و خوشحال می‌شوم اگر زودتر اتفاق بیفتد.
سناریوی میانه این است که بازار همین‌طور متعادل باقی بماند، هیچ چیز تعیین نشود و قیمت‌ها در کل سال نوسان حدود ۳ درصد مثبت و منفی داشته باشند. نه سقوط بزرگی و نه ریکاوری بزرگی. این همان چیزی است که به پیشبینی من نزدیک‌تر است. فکر می‌کنم معاملات نسبت به سال ۲۰۲۵ حتماً بیشتر می‌شود و حواسم هست که قرار نیست آن وضعیت داغ ۲۰۲۱ را تجربه کنیم. پیشبینی من این است که خانههای فریهولد و تانهاسها در ۲۰۲۶ شرایطشان از ۲۰۲۵ بهتر می‌شود. در چنین بازاری خانواده‌هایی که شغل ثابت و درآمد ثابت دارند و می‌خواهند سرمایهگذاری بلندمدت کنند می‌توانند بهترین استفاده را بکنند، خانه‌شان را ارتقا بدهند یا اولین خرید خوبشان را انجام دهند.
سناریوی سوم که بدبینانه است و امیدوارم فرضی بماند این است که همه چیز در هم گره بخورد: جنگ تجاری شدیدتر شود، آمارهای بیکاری خیلی بالاتر برود و تمدید شدن وامها شرایط را برای مردم سخت و سخت‌تر کند. من فکر نمی‌کنم این را ببینیم. مشکلات کانادا در این سال‌ها زیاد شده اما همچنان کشور مطمئنی است و می‌دانیم دولت و بانک‌ها برای شرایط سخت برنامه‌های حمایتی دارند. خودم فکر نمی‌کنم پایان ۲۰۲۶ در شرایطی بدتر از این روزها باشیم.
اگر می‌خواهید بدانید این تحلیل‌ها برای خرید، فروش یا زمان تمدید وام خودتان چه معنایی دارد، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
آیا قیمت مسکن تورنتو در سال ۲۰۲۶ سقوط میکند؟
سقوط کماحتمالترین سناریو از سه سناریو است. از نگاه دسمبر ۲۰۲۵، گزارشهای سازمان مسکن کانادا، آربیسی و تیدی و پیشبینی کریا همه به بهبود محدود معاملات با نوسان کم قیمت اشاره میکنند. پیشبینی خود من برای ۲۰۲۶ نوسان حدود ۳ درصد مثبت و منفی در کل سال است، نه سقوط.
آیا ۲۰۲۶ سال خوبی برای خرید خانه در جیتیای است؟
برای خانوادهای که شغل ثابت و درآمد ثابت دارد و برای بلندمدت سرمایهگذاری میکند، بازار متعادل جای خوبی برای خرید است، چون جا برای مذاکره هست و خبری از جنگ قیمت نیست. در دسمبر ۲۰۲۵ پیشبینی من این است که خانههای فریهولد و تانهاسها در ۲۰۲۶ شرایطشان از ۲۰۲۵ بهتر باشد.
در سال ۲۰۲۶ با تمدید وامهای مسکن چه اتفاقی میافتد؟
تعداد زیادی از خانوادهها در ۲۰۲۶ وامشان را تمدید میکنند و از نرخهای بهره دوران کوید نزدیک ۲ درصد به نرخهای نزدیک ۳.۵ تا ۴ درصد میروند. استرس تستی که هنگام تایید آن وامها اعمال شد برای همین لحظه وجود دارد تا این جهش قسط ماهیانه قابل مدیریت بماند، اما تمدید وامها بزرگترین ریسکی است که باید در طول سال دنبال شود.