در ژانویه ۲۰۲۶ کارنامهٔ پیش‌بینی‌های من از سال ۲۰۲۵ ترکیبی است. درباره کاهش نرخ بهره، کاهش مهاجرت، بازار سرد کاندو و پایین آمدن اجاره‌بها درست گفته بودم. درباره قیمت‌ها و تعداد معاملات اشتباه کردم. و درباره انتخابات و اینکه دست کدام طرف بازار بالاتر است، نیمه‌درست.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و عضو ریمکس. هر ژانویه پیش‌بینی‌هایم از بازار مسکن کانادا را مکتوب می‌کنم و یک سال بعد سراغشان می‌روم و نمره‌شان می‌دهم. علنی بودن این کار مرا صادق نگه می‌دارد و اشتباه‌ها بیشتر از درست‌ها یاد می‌دهند. کارنامه را یکی‌یکی می‌بینیم.
نرخ بهره: پیش‌بینی‌ای که درست درآمد
یک سال پیش پیشبینی کردم بانک مرکزی کانادا کاهش نرخ بهره را ادامه می‌دهد و پایان ۲۰۲۵ دربارهٔ نرخ پایهٔ نزدیک به ۲.۵ درصد صحبت می‌کنیم. بانک مرکزی در دسامبر ۲۰۲۴ نرخ را به ۳.۲۵ درصد رسانده بود و من انتظار داشتم این روند ادامه پیدا کند. همین شد. در ژانویه ۲۰۲۶ نرخ بهرهٔ پایه ۲.۲۵ درصد است، یک درصد کامل پایین‌تر از یک سال پیش و ۰.۲۵ درصد پایین‌تر از پیشبینی من.
دولت کانادا عوض شد، اما نه آن‌طور که فکر می‌کردم
پیشبینی دومم این بود که دولت آقای ترودو دیر یا زود کنار می‌رود. این بخش درست بود و اوایل ۲۰۲۵ تقریباً واضح هم بود، هرچند آن روزها هنوز استعفایی رسماً اعلام نشده بود. چیزی که من و به گمانم تقریباً هیچ‌کس دیگری ندید، اثر انتخاب آقای ترامپ روی سیاست کانادا بود. او از اواخر ژانویه ۲۰۲۵ مسئلهٔ تعرفه‌ها را با کانادا پیش کشید و کشور را زیر و رو کرد. پیش از آن لیبرال‌ها انتخابات را باخته بودند و نظرسنجی‌ها نشان می‌داد پیر پولیِو، رهبر محافظه‌کاران، به راحتی برنده می‌شود. ترس بزرگ‌تر کانادایی‌ها از اثرهای تعرفه شرایط انتخابات را عوض کرد و مارک کارنی در مارس ۲۰۲۵ به قدرت رسید. درست درباره رفتن ترودو، اشتباه درباره جانشین او.
جایی که درباره قیمت و تعداد معاملات اشتباه کردم
پیشبینی کرده بودم قیمت انواع ملک در جیتیای تورنتو در ۲۰۲۵ حدود ۵ درصد بالا می‌رود. این یکی دقیق نبود. پیش از اعلام تعرفه‌ها و با کاهش نرخ بهره عددها داشت به همین سمت میرفت، اما جنگ تعرفهای همه چیز را متوقف کرد. در طول ۲۰۲۵، قیمت‌ها در کل حدود ۲.۵ درصد کاهش پیدا کرد. بازار بدتر از پیشبینی من بود.
همچنین انتظار داشتم تعداد معاملات ۲۰۲۵ بیشتر از ۲۰۲۴ باشد، چون آمار معاملات ۲۰۲۴ پایین بود. تا ژانویه ۲۰۲۶ آمار دقیق کل سال منتشر نشده بود و مقایسهٔ تمام و کمال دو سال ممکن نیست، اما به نظر می‌رسد تعداد معاملات ۲۰۲۵ حتی از ۲۰۲۴ هم کمتر باشد. یک اشتباه دیگر، در همان جهت. من خوش‌بین‌تر از خود بازار بودم.
بازار کاندوی تورنتو همان‌طور که انتظار داشتم ضعیف ماند
پیشبینی چهارمم این بود که کاندو در ۲۰۲۵ گران نمی‌شود و بازار کاندو سال خوبی ندارد. متأسفانه این یکی درست درآمد. در طول ۲۰۲۵ تعداد زیادی کاندو در بازار بود و تعداد کمی خرید و فروش می‌شد. بازار سرد بود. با همهٔ این‌ها قیمت کاندو هنوز برای خیلی‌ها افورد نیست و همین بخش ماجرا بیشتر از همه آزارم می‌دهد.
کاهش مهاجرت خودش را در اجاره‌بهای تورنتو نشان داد
پیشبینی کردم ۲۰۲۵ سالی است که کاهش مهاجرت را به وضوح لمس می‌کنیم و همین شد. بر اساس آخرین آمار موجود در ژانویه ۲۰۲۶، عددهای مهاجرت از ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ پایین‌تر است. نشانه‌های تغییر رویکرد دولت از اواخر ۲۰۲۴ دیده می‌شد، پس این حدس پرتی نبود.
اثرش را در مسکن می‌بینیم. پیشبینی کرده بودم متوسط اجاره‌بها در تورنتو و جیتیای تا پایان ۲۰۲۵ پایین می‌آید و پایین آمد. کاندوها هم بیشتر خالی ماندند. اجاره و خالی ماندن ملک اولین جایی است که تغییر جریان جمعیت حس می‌شود، خیلی پیش از آنکه قیمت فروش تکان بخورد.
در ۲۰۲۵ دست کدام طرف بالاتر بود و معامله‌ها کجا بسته شد
پیشبینی هفتمم یک سال بلنسی بود: بازار کاندو به نفع خریدار و فری‌هولد بیشتر به نفع فروشنده. نیمهٔ کاندو درست بود. نیمهٔ فری‌هولد نه، چون تا پایان ۲۰۲۵ آنجا هم بازار خریدار بود. تقریباً همه‌جا دست خریدار بالاتر بود.
آخرین پیش‌بینی‌ای که نمره‌اش می‌دهم دربارهٔ سال خوب خانه‌های یک تا یک و نیم میلیون دلاری بود. آمارهایی که تا ژانویه ۲۰۲۶ منتشر شد نشان می‌داد متوسط قیمت فروش در میان همهٔ خانه‌ها، اعم از کاندو و فری‌هولد، نزدیک به ۱ میلیون دلار است و متوسط قیمت فروش خانهٔ دیتچ بین ۱.۳ تا ۱.۴ میلیون دلار بود. در عمل آن‌هایی که تصمیم و امکان خرید خانهٔ دیتچ را داشتند در همین محدودهٔ قیمت دیل‌های خوبی بستند.
اگر می‌خواهید دربارهٔ معنای این کارنامه برای برنامهٔ خودتان در سال ۲۰۲۶ صحبت کنیم، چه خریدار باشید، چه فروشنده و چه در حال صبر کردن، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
آیا قیمت مسکن در جیتیای در سال ۲۰۲۵ بالا رفت؟
نه. قیمت انواع ملک در جیتیای تورنتو در طول ۲۰۲۵ حدود ۲.۵ درصد کاهش پیدا کرد، در حالی که پیشبینی رشد حدود ۵ درصدی بود. اوایل سال با کاهش نرخ بهره عددها به سمت همان پیشبینی میرفت تا اینکه جنگ تعرفهای بازار را متوقف کرد.
نرخ بهرهٔ پایهٔ بانک مرکزی کانادا در آغاز سال ۲۰۲۶ چند بود؟
در ژانویه ۲۰۲۶ نرخ بهرهٔ پایه ۲.۲۵ درصد بود. بانک مرکزی در دسامبر ۲۰۲۴ نرخ را به ۳.۲۵ درصد رسانده بود، یعنی در طول سال ۲۰۲۵ یک درصد کامل پایین‌تر آمد.
چرا اجاره‌بها در تورنتو در سال ۲۰۲۵ پایین آمد؟
کاهش مهاجرت. بر اساس آخرین آمار موجود در ژانویه ۲۰۲۶، عددهای مهاجرت از ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ پایین‌تر بود و همین تقاضای اجاره را کم کرد. متوسط اجاره‌بها در تورنتو و جیتیای تا پایان ۲۰۲۵ پایین آمد و کاندوها هم بیشتر خالی ماندند.