در نوامبر ۲۰۲۵، میانگین قیمت خانه در تورنتو از سال ۱۹۹۳ حدود ۴۱۷ درصد رشد کرده بود. اگر میانگین سال ۱۹۹۳ را فقط با نرخ تورم حساب کنیم، با پول نوامبر ۲۰۲۵ حدود ۳۹۷٬۰۰۰ دلار می‌شود، در حالی که میانگین واقعی حدود ۱٬۰۶۰٬۰۰۰ دلار بود. یک‌خوابه‌ای که در اکتبر ۱۹۹۳ ماهی ۶۲۷ دلار بود، در نوامبر ۲۰۲۵ به‌طور متوسط ۲٬۲۹۵ دلار شد.
تیم بیسبال بلوجیز بازی هفتم ورد سریز ۲۰۲۵ را باخت و همین باعث شد همه به گذشته نگاه کنند. آخرین باری که یک تیم بیسبال تورنتو به ورد سریز رسیده بود ۳۲ سال قبل، در سال ۱۹۹۳، و آن تیم قهرمان شد. مجتبی عسگریان مشاور و بروکر املاک در تورنتو و عضو ریمکس است، و مقایسه با سال ۱۹۹۳ یکی از روشن‌ترین راه‌هایی است که برای نشان دادن اتفاق واقعی بازار مسکن این شهر به مشتریانش پیدا کرده، چون عددها به هم نزدیک نیستند.
قیمت خانه در تورنتو در سال ۱۹۹۳ و امروز
در این ۳۲ سال، میان ۱۹۹۳ و ۲۰۲۵، خیلی چیزها عوض شد. آن موقع اسم استادیوم بزرگ شهر اسکای‌دوم بود و در سال ۲۰۲۵ سال‌هاست که آن را با نام راجرز سنتر می‌شناسیم. تنها برای بازسازی همین ساختمان حدود ۴۰۰ میلیون دلار هزینه شده است.
مسکن سخت‌تر تغییر کرد. میانگین قیمت خانه در تورنتو در سال ۱۹۹۳ را بگیرید و نرخ تورم را روی آن اعمال کنید، به حدود ۳۹۷٬۰۰۰ دلار با پول نوامبر ۲۰۲۵ می‌رسید. اما میانگین واقعی قیمت در نوامبر ۲۰۲۵ حدود ۱٬۰۶۰٬۰۰۰ دلار بود. مقایسهٔ ۱۹۹۳ با ۲۰۲۵ رشد ۴۱۷ درصدی می‌دهد. تورم بخشی از این رشد را توضیح می‌دهد و به‌هیچ‌وجه همهٔ آن را، و دقیقاً همین نکته دلیل انجام این مقایسه است.
اجاره هم سریع‌تر از تورم بالا رفت
سمت اجاره همان داستان را با عددهای کوچک‌تر می‌گوید. در اکتبر ۱۹۹۳ میانگین اجارهٔ یک آپارتمان یک‌خوابه در تورنتو ماهی ۶۲۷ دلار بود. در نوامبر ۲۰۲۵ میانگین اجارهٔ یک‌خوابه ۲٬۲۹۵ دلار بود و دوخوابه نزدیک ۲٬۹۴۰ دلار.
بد نیست زمینهٔ عدد سال ۱۹۹۳ را هم یادآوری کنیم. کانادا در اوایل دههٔ ۹۰ میلادی در یک رکود سنگین اقتصادی بود. با این حال خریدن خانه برای خانواده‌های زیادی ممکن بود. همین ترکیب، اقتصاد بد و مسکن در دسترس، چیزی است که تا پایان سال ۲۰۲۵ غریبه به نظر می‌رسید.
زون‌بندی عرضه را در محله‌های ویلایی تورنتو کم نگه داشت
پس در این ۳۲ سال چه اتفاقی افتاد؟ قیمت زمین خیلی خیلی زیاد شد. در مناطق مسکونی که خانه‌های ویلایی قرار دارند، اجازهٔ ساخت بیشتر داده نشد و همین ارزش زمین را بالا برد. در سال ۲۰۲۵ بخش زیادی از تورنتو همچنان برای خانه‌های ویلایی یا تک‌واحدی زون‌بندی شده و نمی‌شود در جاهایی مثل ریوردیل، لزلیویل و لارنس پارک به‌راحتی آپارتمان چندواحدی ساخت.
این همان بخشی است که بیشتر از هر چیز رویش حرف دارم، وقتی کسی قیمت یک خانه در لزلیویل را گردن خریدارها می‌اندازد. برج‌سازی در تورنتو زیاد بوده، بدون شک. ولی خیلی از محله‌های مسکونی ویلایی شبیه همان سالی هستند که بلوجیز قهرمان ورد سریز شد. اگر ساخت عرضهٔ جدید را در بیشتر زمین‌ها ممنوع کنید، زمینی که اجازهٔ خریدش را دارید گران می‌شود. این شکست بازار نیست، این یک قانون است که دقیقاً همان‌طور که نوشته شده کار می‌کند.
ریچموند هیل، آرورا و نیومارکت محدودیت بیشتری دارند
این توصیف فقط دربارهٔ تورنتو است. بیرون از شهر، در ریچموند هیل، آرورا و نیومارکت، وضعیت در سال ۲۰۲۵ به مراتب بدتر است. زون‌بندی خانه‌های ویلایی تقریباً تمام شهر را در بر گرفته، پس آن سوپاپ اطمینانی که برج‌سازی در داخل تورنتو ایجاد می‌کند، آنجا تقریباً وجود ندارد.
جدا از زمین، قیمت مصالح و هزینهٔ ساخت‌وساز هم در همین دوره بالا رفت. این دو با هم، زمین گران و ساخت گران، زیر قیمت هر چیز نوساز یک کف می‌گذارند، و قیمت مسکن نوساز قیمت مسکن موجود را هم با خودش بالا می‌کشد.
خانه‌ها بزرگ‌تر شدند و کاندوها کوچک‌تر
یک دلیل بالا رفتن میانگین قیمت هیچ ربطی به کمبود ندارد: خود خانه‌ها بزرگ‌تر شدند. در دههٔ ۱۹۷۰ میانگین یک خانهٔ دیتچ تک‌واحدی حدود ۱٬۳۰۰ اسکوئر فوت بود. در سال ۲۰۲۵ به حدود ۲٬۴۰۰ رسیده. خانهٔ بزرگ‌تر گران‌تر است، پس میانگین قیمت بالا می‌رود حتی وقتی قیمت هر فوت مربع آرام باشد.
کاندوها مسیر مخالف را رفتند. میانگین متراژ کاندو از حدود ۹۶۰ اسکوئر فوت به عددی به‌مراتب کمتر در سال ۲۰۲۵ رسیده است. هر کسی که میانگین قیمت ۱۹۹۳ را با میانگین سال ۲۰۲۵ مقایسه می‌کند، در واقع دو محصول متفاوت را مقایسه می‌کند، و بهتر است این را قبل از نتیجه‌گیری از عدد تیتروار در نظر داشت.
جمعیت رشد کرد ولی درآمد عقب ماند
قطعهٔ آخر تقاضاست. جمعیت منطقهٔ تورنتو در سال ۱۹۹۳ حدود ۴.۶ میلیون نفر بود و در سال ۲۰۲۵ به حدود ۷.۶ میلیون نفر رسید. آدم‌های بیشتر در رقابت برای مسکنی که بیشتر محله‌ها اجازهٔ گسترشش را نداشتند، دقیقاً همین قیمت‌هایی را می‌سازد که آن بازار دارد.
مشکل اینجاست که رشد قیمت بدجور از رشد درآمد جلو زد. میانگین درآمد در سال ۱۹۹۳ حدود ۴۸٬۰۰۰ دلار بود که اگر فقط تورم را حساب کنیم با پول نوامبر ۲۰۲۵ حدود ۹۰٬۰۰۰ دلار می‌شود. اما میانگین واقعی درآمد در نوامبر ۲۰۲۵ حدود ۶۱٬۰۰۰ دلار بود. همین فاصله داستان واقعی مسکن تورنتو است و دلیل اینکه خرید خانه هر سال سخت‌تر شد، نه آسان‌تر. در نوامبر ۲۰۲۵ میانگین قیمت خانه در تورنتو حدود ۱۲ برابر حقوق سالانهٔ ۱۰۰ هزار دلاری بود و خریداری با این درآمد باید حدود ۷۷ درصد آن را برای قسط وام کنار بگذارد.
از این مقایسه دو نتیجه بیرون می‌آید. اول اینکه از آخرین قهرمانی بلوجیز در ورد سریز، خانه خیلی خیلی بیشتر از تورم گران شده است. و دوم اینکه خریدن خانه برای کاناداییان هر روز سخت‌تر شده است.
اگر می‌خواهید بدانید عددهای خودتان در این بازار کجا می‌ایستند، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا با هم مرور کنیم. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
قیمت خانه در تورنتو از سال ۱۹۹۳ چقدر رشد کرده است؟
در مقایسهٔ سال ۱۹۹۳ با ۲۰۲۵، میانگین قیمت خانه در تورنتو حدود ۴۱۷ درصد رشد کرده و در نوامبر ۲۰۲۵ به حدود ۱٬۰۶۰٬۰۰۰ دلار رسیده است. اگر فقط تورم را حساب کنیم، میانگین سال ۱۹۹۳ با پول نوامبر ۲۰۲۵ حدود ۳۹۷٬۰۰۰ دلار می‌شد. فاصلهٔ این دو عدد همان بخشی از رشد است که تورم توضیحش نمی‌دهد.
چرا قیمت خانه در تورنتو خیلی سریع‌تر از تورم بالا رفت؟
بین ۱۹۹۳ و ۲۰۲۵ چند عامل روی هم سوار شدند. ارزش زمین بالا رفت چون بخش بزرگی از تورنتو برای خانه‌های تک‌واحدی زون‌بندی ماند و در مناطق وسیعی اجازهٔ ساخت چند واحدی داده نشد. قیمت مصالح و هزینهٔ ساخت هم زیاد شد. متراژ میانگین خانه‌های دیتچ از حدود ۱٬۳۰۰ اسکوئر فوت در دههٔ ۱۹۷۰ به حدود ۲٬۴۰۰ در سال ۲۰۲۵ رسید که خودش میانگین قیمت را بالا می‌برد. و جمعیت منطقهٔ تورنتو از حدود ۴.۶ میلیون نفر در ۱۹۹۳ به حدود ۷.۶ میلیون نفر در سال ۲۰۲۵ رسید.
با حقوق سالانهٔ ۱۰۰ هزار دلار، خانه در تورنتو چقدر قابل خرید است؟
در نوامبر ۲۰۲۵ میانگین قیمت خانه در تورنتو حدود ۱۲ برابر حقوق سالانهٔ ۱۰۰ هزار دلاری بود و خریداری با این درآمد باید حدود ۷۷ درصد آن را برای قسط وام خانه کنار بگذارد. برای مقایسه، میانگین درآمد در ۱۹۹۳ حدود ۴۸٬۰۰۰ دلار بود که با پول نوامبر ۲۰۲۵ حدود ۹۰٬۰۰۰ دلار می‌شود، در حالی که میانگین واقعی درآمد در نوامبر ۲۰۲۵ حدود ۶۱٬۰۰۰ دلار بود.