دو پیش‌بینی از بازار مسکن سال بعد تورنتو

این روزها کمتر روزی هست که در صحبت با کلاینت‌ها و همکارهایم حرف پیش‌بینی ۲۰۲۵ زده نشود. همه می‌خواهند بدانند سال بعد اوضاع چطور است. من به آیندهٔ بازار مسکن تورنتو خوش‌بین هستم و فکر می‌کنم بازار خوب و پررونقی داشته باشیم، به‌خصوص به خاطر پایین آمدن نرخ‌های بهرهٔ وام.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبهٔ ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا. می‌خواهم پیش‌بینی‌هایم از سال ۲۰۲۵ را بگویم؛ سالی که به نظرم قرار است در همهٔ زمینه‌ها شاهد رشد باشیم. بگذارید با عددها شروع کنم و بعد نظر خودم را بگویم.

گزارش ریمکس چه می‌گوید

بگذارید با جدیدترین گزارش ریمکس شروع کنیم. اگر کل خانه‌های تورنتو را در نظر بگیریم، از ۲۰۲۳ تا آخر ۲۰۲۴ خانه‌ها حدود ۱ درصد گران‌تر شدند، یعنی از متوسط ۱ میلیون و ۱۳ هزار دلار رسیدند به ۱ میلیون و ۱۱۴ هزار دلار. تعداد خرید و فروش‌ها هم حدود ۱٫۵ درصد بیشتر شد، با اینکه در نیمهٔ اول سال نرخ‌ها هنوز خیلی بالا بودند. تعداد لیستینگ‌ها هم ۱۸ درصد بالا رفت و در سال ۲۰۲۴ در مجموع حدود ۵۶٬۸۰۰ خرید و فروش داشتیم.

چشم‌انداز ریمکس برای ۲۰۲۵

با دنبال کردن روند، سال ۲۰۲۵ یک بازار بالانسی به نظر می‌رسد؛ بازاری که قیمت‌ها تقریباً ثابت‌اند اما خرید و فروش‌ها بین ۱۰ تا ۱۲ درصد بیشتر می‌شوند. همان الگویی که در ماه‌های آخر ۲۰۲۴ دیدیم: خانه خیلی گران نمی‌شود اما تعداد معاملات زیادتر می‌شود. ریمکس پیش‌بینی می‌کند مجموع لیستینگ‌های سال بعد ۱۰ درصد بیشتر شود، یعنی گزینه‌های بیشتری برای خریدارها. و فقط تورنتو نیست. مثلاً یورک ریجن از یک بازار متعادل به سمت بازار فروشنده‌ها می‌رود و قیمت‌ها تا حدود ۵ درصد بالا می‌رود. مناطق اطراف تورنتو هم کمابیش همین‌طورند: چند درصد رشد قیمت، خرید و فروش بیشتر و اینونتوری بیشتر. ریمکس یک افکارسنجی هم برگزار می‌کند که نشان می‌دهد کانادایی‌ها به‌طور کلی نگاه مثبتی به ۲۰۲۵ دارند. مهم‌ترین عامل این خوش‌بینی پایین آمدن نرخ‌های بهره است. در مجموع پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها حدود ۵ درصد افزایش پیدا کنند. یکی دیگر از امیدها به سال بعد، ورود تعداد زیادی خریدار بار اول است و کانادا تلاش می‌کند شرایط وام را برایشان راحت‌تر کند، هرچند پیش‌بینی همچنان این است که ۷۰ تا ۸۰ درصد بازار دست خریدارهای بار دوم و بیشتر باشد.

پیش‌بینی رویال لپیج

پیش‌بینی دومی که می‌خواهم مطرح کنم از رویال لپیج است. آن‌ها هم چشم‌انداز خودشان را منتشر کرده‌اند و انتظار دارند جی‌تی‌ای حدود ۵ درصد افزایش قیمت را تجربه کند. بیشترین رشد در خانه‌های دیتچ است که به‌طور متوسط حدود ۷ درصد بالا می‌رود. برای کاندوها انتظار حرکت زیادی در ۲۰۲۵ ندارند و آن بازار را همچنان پرنوسان می‌بینند. نخ مشترک گزارش آن‌ها، درست مثل ریمکس، پایین آمدن نرخ‌های بهره است. حتی نیم درصد کاهش هم بازار را زیاد تکان می‌دهد و این روند باید در زمستان و بهار ادامه پیدا کند، چون خریدارهای بیشتری متقاعد می‌شوند وارد شوند.

پیش‌بینی خودم برای خانه‌های فری‌هولد

نظر خودم این است. خرید و فروش‌ها زیاد شده اما قیمت‌ها به همان نسبت رشد نمی‌کنند، عمدتاً چون خانهٔ زیادی در بازار هست. فکر می‌کنم این وضعیت تغییر می‌کند، به‌خصوص اطراف تورنتو و به‌خصوص برای خانه‌های فری‌هولد مثل دیتچ، سمی‌دیتچ و تاون‌هاوس. این‌ها سریع فروش می‌روند و هرچه عرضه کمتر شود قیمت‌ها شروع به بالا رفتن می‌کنند. پایین آمدن نرخ‌ها به‌علاوهٔ کم شدن عرضه یعنی قیمت‌ها در ۲۰۲۵ کمی بالا می‌روند. منظورم این نیست که در ژانویهٔ ۲۰۲۵ کاندو ۱۵ درصد گران می‌شود یا فری‌هولد ۲۲ درصد. منظورم این است که به‌مرور تا آخر سال، بخش‌هایی از بازار بین ۲ تا ۴٫۵ درصد بیشتر می‌شوند.

بازار کاندو: فرصت و یک نکته

می‌خواهم بازار کاندو را به‌عنوان یک فرصت واقعی برای ۲۰۲۵ مطرح کنم. درست مثل نیمهٔ دوم ۲۰۲۴ که توانستیم کاندوهای خیلی خوبی با قیمت‌های استثنایی و کم‌سابقه برای مشتری‌های خوبمان بخریم، شرایط قوی است: وام دارد ارزان‌تر می‌شود، قیمت‌ها ثابت است و کاندوی زیادی در بازار هست. این برای هر خریداری عالی است، به‌خصوص بار اولی‌ها. اما یک نکته هست. بخش بزرگی از بازار کاندوی تورنتو دست سرمایه‌گذارهاست و آن‌ها دنبال کاندوهای کوچک و ارزان‌ترند که راحت‌تر خرید و فروش می‌شوند. پس کلی کاندوی کوچک داریم. ولی خریدارهای بار اول دنبال سرمایه‌گذاری نیستند؛ می‌خواهند در کاندو زندگی کنند و حس می‌کنند به فضای بزرگ‌تری نیاز دارند. وحید، یکی از اعضای تیم عسگریان، هر روز شاهد این است و کلی کاندو به مشتری نشان می‌دهد که برایشان کوچک است. این عدم‌تطابق چیزی است که ممکن است در ۲۰۲۵ بیشتر ببینیم: خریدار هست، پول هم هست، اما کاندوی مناسب پیدا نمی‌شود.

باز هم دربارهٔ آیندهٔ بازار ۲۰۲۵ برایتان می‌نویسم، چون هرچه با نقاط قوت و ضعف بازار آشناتر باشیم تصمیم‌های بهتری برای سرمایه‌گذاری می‌گیریم. اگر به فکر فروختن یا خریدن کاندو، تاون‌هاوس یا خانه هستید، می‌توانم راهنمایی‌تان کنم. فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.