چه پیشبینی کردم و واقعاً چه شد؟ مرور ۲۰۲۴
یکی از پرمخاطبترین کارهای من در سال گذشته پیشبینی سال ۲۰۲۴ بود. اول سال چند پیشبینی نوشتم و با شما در میان گذاشتم. واقعیت این است که پیشبینی هیچوقت دقیق نیست و خیلی وقتها آنچه در عمل اتفاق میافتد با حدس آدم فرق دارد.
حالا که سال ۲۰۲۵ را شروع میکنیم، میخواهم برگردم و ببینم آن پیشبینیها چقدر درست بودند. من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد بازار املاک تورنتو و رتبهٔ ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا. بیایید ببینیم اول سال ۲۰۲۴ چه فکر میکردیم و واقعاً چه شد.
پیشبینی یک: نرخ بهره و قیمتها
اولین حدس من این بود که نرخهای بهره پایین میآید، و این دو بخش داشت، یکی قیمت خانههای دیتچ و یکی کاندو. کاهش نرخ اتفاق افتاد و خیلیها هم آن را پیشبینی میکردند، پس دور از انتظار نبود. بانک مرکزی کانادا در سه جلسهٔ اول ۲۰۲۴ کاهشی نداد. بعد در پنج جلسهٔ پیاپی کاهش داد: اوایل جون، اواخر جولای، اوایل سپتامبر، اواخر اکتبر و اواسط دسامبر. سهتا از اینها ۰٫۲۵ درصد و دوتا ۰٫۵ درصد بود، مجموعاً ۱٫۷۵ درصد در طول سال.
دیتچ در برابر کاندو، واقعاً چه چیزی حرکت کرد
در خانههای دیتچ، متوسط قیمت در جیتیای از حدود ۱٫۳۵ میلیون دلار در ژانویه به ۱٫۴۵ میلیون در نوامبر رسید، یعنی رشد سالبهسال حدود ۳ درصد. پس قیمت بالا رفت، اما نه آن جهش تندی که از کاهش نرخها انتظار داشتم. قیمت از سپتامبر شروع به بالا رفتن کرد، ولی اثر بزرگتر ارزان شدن وام در تعداد خرید و فروش دیده شد که از آوریل و مه اوج گرفت. کاندو داستان دیگری بود. من ریکاوری پیشبینی کرده بودم و نیمهٔ اول سال کمی رشد قیمت دید. اما اینونتوری آنقدر سنگین بود که سقف قیمت را نگه داشت. سالبهسال، خرید و فروش کاندو در تورنتو ۲۸ درصد بالا رفت، در حالی که متوسط قیمت حدود ۲ درصد افت کرد. وام ارزانتر خودش را در معاملات نشان داد، نه در قیمت.
پیشبینی دو: سال انیوزرها
حدس دوم من این بود که ۲۰۲۴ سال انیوزرها میشود. سرمایهگذارها دست نگه میدارند و کسانی که واقعاً به جایی برای زندگی نیاز دارند میخرند. این درست از آب درآمد. با نگاه به آمار خرید و فروش، عددها برای سرمایهگذارها زیاد جالب نبود، بهخصوص در کاندو. اگر کسی امسال کاندو خرید، به احتمال زیاد برای زندگی خودش خرید. بازار ریسل با بالا رفتن تعداد معاملات و کمی رشد قیمت به سمت ریکاوری رفت. بازار پریکان، همانطور که انتظار داشتم، راکد ماند. اتفاقی نیفتاد که نظر مردم را دربارهٔ آن بازار عوض کند.
پیشبینی سه: کجا دربارهٔ اجاره اشتباه کردم
پیشبینی سوم دربارهٔ اجاره بود. گفتم بازار صاحبخانهها ادامه پیدا میکند و اجارهها تا ۵ درصد بالا میرود. بخشی از آن درست بود: اجارهها در کل سال بالا ماندند. اما آن بخشی که گفتم متوسط اجاره بالا میرود اتفاق نیفتاد. تعداد زیادی واحد کاندو در سال ۲۰۲۳ وارد بازار تورنتو شد و همین عرضه بازار را بهخصوص در ماههای پایانی به اصلاح کشاند. اجارهها پایین آمد و متوسط اجاره در پایان ۲۰۲۴ در واقع از ابتدای سال پایینتر بود. پس این حرف که اجارهها بالا میماند منصفانه بود، اما این حرف که متوسط بالا میرود اشتباه بود.
نظر من برای ۲۰۲۵
پیشبینی ۲۰۲۵ سال سختی است. باید منتظر تغییر دولت کانادا از لیبرال به کانسرواتیو باشیم و یک دولت جدید در آمریکا. اینها تغییرات بزرگی برای اقتصاد کانادا هستند و مستقیم روی مسکن اثر میگذارند. با این حال تصویری که من دارم این است که ۲۰۲۵ برای ریل استیت و برای اقتصاد کانادا سالی بهتر از ۲۰۲۴ خواهد بود. بهزودی یک پیشبینی کامل ۲۰۲۵ منتشر میکنم.
دوست دارم آخر سال بنشینم و ببینم حدسهایم واقعاً چطور از آب درآمدند، و خیلی دوست دارم خوانش خودتان از ۲۰۲۵ را بدانم. اگر میخواهید دربارهٔ معنای اینها برای خرید یا فروشی که در برنامه دارید صحبت کنیم، فرم پایین این صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
آیا قیمت مسکن تورنتو در ۲۰۲۴ بالا رفت؟
قیمت خانههای دیتچ در جیتیای حدود ۳ درصد سالبهسال بالا رفت و متوسط از حدود ۱٫۳۵ میلیون دلار در ژانویه به ۱٫۴۵ میلیون در نوامبر رسید. قیمت کاندو به دلیل اینونتوری سنگین حدود ۲ درصد افت کرد.
بانک مرکزی کانادا در ۲۰۲۴ چقدر نرخ را کاهش داد؟
در سه جلسهٔ اول کاهشی نبود، بعد در پنج جلسهٔ پیاپی از جون تا دسامبر کاهش داد. سهتا ۰٫۲۵ درصد و دوتا ۰٫۵ درصد بود، مجموعاً ۱٫۷۵ درصد.
پیشبینی شما برای بازار مسکن تورنتو در ۲۰۲۵ چیست؟
پیشبینی ۲۰۲۵ با تغییر دولت و روی کار آمدن دولت جدید آمریکا سخت است، اما نگاه کلی من این است که سالی بهتر از ۲۰۲۴ برای ریل استیت و اقتصاد کانادا خواهد بود.