در آپریل ۲۰۲۵ بازار مسکن جیتیای به نفع خریدارها بود. تعداد معاملات آن ماه ۵٬۶۰۱ ثبت شد، ۲۳.۳ درصد کمتر از آپریل ۲۰۲۴. لیستینگهای جدید در آپریل ۲۰۲۵ حدود ۸.۱ درصد بیشتر از آپریل ۲۰۲۴ شد و میانگین قیمت فروش در همان ماه نزدیک ۴.۱ درصد کمتر از سال قبل شد و به کمی بیش از ۱.۱ میلیون دلار رسید. موجودی بیشتر، قیمت نرم‌تر، و فضای واقعی برای چانه‌زنی.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبهٔ ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا. ماهی مثل آپریل ۲۰۲۵ را همان‌طور می‌خوانم که با مشتری‌های خودم می‌خوانم. نه مثل یک تیتر. مثل معیاری برای اینکه هر طرف میز چقدر فضا دارد. در آپریل ۲۰۲۵ این فضا دست خریدار بود؛ در جیتیای، در خود شهر تورنتو، و در کل کانادا.
آپریل ۲۰۲۵ در کل جیتیای چه شکلی بود
تعداد معاملات در آپریل ۲۰۲۵ از ماه قبلش بیشتر بود و این تقریباً هر سال تکرار می‌شود. آپریل گرم‌تر است و خریدار بیشتری وارد بازار می‌شود. مقایسه‌ای که حرف دارد، مقایسهٔ سال‌به‌سال است: در آپریل ۲۰۲۵ در جیتیای ۵٬۶۰۱ معاملهٔ ام‌ال‌اس ثبت شد، ۲۳.۳ درصد کمتر از آپریل ۲۰۲۴. خیلی از خریدارها همچنان دست نگه داشته بودند تا نرخ بهره پایین‌تر بیاید و تصویر اقتصاد روشن‌تر شود.
زمان‌بندی هم اثر داشت. انتخابات فدرال کانادا اواخر آپریل ۲۰۲۵ برگزار شد و خانوارها در تمام آن ماه منتظر تعیین دولت جدید بودند. بعد از رأی‌گیری، سؤال بعدی خانواده‌های جیتیای رابطهٔ تجاری کانادا و آمریکا بود. اگر آن رابطه بهتر شود، تعداد معاملات هم بالا می‌رود، چون آنچه یک خانوار را از تماشا به امضا می‌رساند اعتماد مصرف‌کننده است.
چرا دست خریدارها در بهار ۲۰۲۵ بازتر بود
لیستینگهای جدید در جیتیای در آپریل ۲۰۲۵ به حدود ۱۸٬۸۰۰ رسید، نزدیک ۸.۱ درصد بیشتر از آپریل ۲۰۲۴. معاملهٔ کمتر به‌علاوهٔ موجودی بیشتر یعنی سطح خانه‌های فروشی در آپریل ۲۰۲۵ از همیشه بالاتر بود، خریدار گزینهٔ زیاد داشت، و خریداری که گزینه دارد سخت‌تر چانه می‌زند. شاخص قیمت مرجع ام‌ال‌اس در آپریل ۲۰۲۵ نسبت به آپریل ۲۰۲۴ پنج و چهار دهم درصد پایین‌تر بود و میانگین قیمت فروش، کمی بیش از ۱.۱ میلیون دلار، حدود ۴.۱ درصد کمتر از سال قبل. قیمت‌ها نسبت به ماه قبل هم کمی تعدیل شد.
کاهش قیمت‌های آپریل ۲۰۲۵ را با نرخ بهرهٔ پایین‌تر همان بهار جمع کنید: قسط ماهیانهٔ وام برای همان خانه راحت‌تر از یک سال قبلش قابل پرداخت بود. همین بخش را خریدارهایی که منتظر مانده بودند دست‌کم می‌گرفتند.
قیمت مسکن در شهر تورنتو در آپریل ۲۰۲۵
در محدودهٔ خود شهر تورنتو قیمت‌ها در آپریل ۲۰۲۵ عقب نشست. میانگین قیمت خانه در آن ماه حدود ۱٬۰۱۰٬۰۰۰ دلار بود، نزدیک ۵.۴ درصد کمتر از آپریل ۲۰۲۴، یعنی افتی حدود ۵۸٬۰۰۰ دلار. قیمت یک خانهٔ معمولی در شهر در آپریل ۲۰۲۵ نزدیک ۹۸۵٬۰۰۰ دلار بود، حدود ۴.۵ درصد یا ۴۶٬۰۰۰ دلار کمتر از آپریل ۲۰۲۴. حجم فروش به پایین‌ترین سطح آپریل از سال ۱۹۹۷ رسید. به‌جز سال ۲۰۲۰ که کرونا بازار را خوابانده بود، برای دیدن آماری مثل آپریل ۲۰۲۵ باید به بحران مسکن دههٔ ۹۰ میلادی برگردیم.
عرضه مسیر مخالف را رفت. در آپریل ۲۰۲۵ نزدیک ۱٬۸۰۰ خانه در شهر برای فروش لیست شد، حدود ۸ درصد بیشتر از آپریل ۲۰۲۴، و همین نسبت فروش به لیستینگ جدید را به حدود ۳۰ درصد رساند. به زبان ساده، برای هر خانه‌ای که فروش رفت، سه خانهٔ جدید وارد بازار شد. موجودی خانه‌های آمادهٔ فروش در آپریل ۲۰۲۵ حدود ۲۷٬۴۰۰ بود، ۵۴ درصد بیشتر از سال قبل و بالاترین رقم ۱۵ سال گذشته. با چنین فاصله‌ای، انتظار من در بهار ۲۰۲۵ کاهش بیشتر قیمت در شهر تورنتو بود.
آمار کل کانادا در آپریل ۲۰۲۵ چه گفت
تصویر کشوری با تصویر محلی هم‌خوان بود. در آپریل ۲۰۲۵ حدود ۴۴٬۳۰۰ ملک مسکونی در کل کانادا معامله شد، در مقابل بیش از ۴۹٬۰۰۰ در آپریل ۲۰۲۴، یعنی حدود ۱۰ درصد کمتر. نسبت به ماه قبل، فروش در آپریل ۲۰۲۵ حدود ۰.۱ درصد پایین‌تر بود که عملاً بی‌تغییر است، و نکتهٔ عجیب همین است: هوا در بیشتر بخش‌های کشور بهتر شده بود و حالت طبیعی این است که فروش از ماه قبل بیشتر شود، نه کمتر.
میانگین قیمت فروش در کل کانادا در آپریل ۲۰۲۵ نزدیک ۶۷۹٬۰۰۰ دلار بود، حدود ۳.۹ درصد ارزان‌تر از آپریل ۲۰۲۴، و شاخص قیمت کشوری ۱.۲ درصد کمتر از ماه قبل. بلاتکلیفی تعرفه‌ها و اقتصاد ضعیف در آپریل ۲۰۲۵ خریدارها را از بازار بیرون نگه داشت، و این نزدیک همان چیزی است که کشور در دورهٔ نرخ بهرهٔ بالا در نیمهٔ دوم ۲۰۲۲ و بیشتر سال ۲۰۲۳ تجربه کرد.
مسئلهٔ ساخت‌وساز در پشت یک بازار کند
عددی که در آپریل ۲۰۲۵ بیش از همه مرا در جیتیای نگران کرد یک قیمت نبود. پایین بودن نرخ ساخت‌وساز بود. درست است که بازار آن بهار کند بود. اما بازار برمی‌گردد و رشد جمعیت آن را برمی‌گرداند. وقتی برگشت، چیزی که سرنوشت قیمت را تعیین می‌کند این است که چند خانهٔ آماده ایستاده باشد. در سال‌های آرام کم بسازید و سال پررونق بعدی گران تمام می‌شود.
انتظار من برای باقی سال ۲۰۲۵
اواخر سال ۲۰۲۴، پیش از تغییر دولت در آمریکا، بازار روند رو به رشدی داشت و بعضی پیش‌بینی‌ها می‌گفتند تعداد معاملات در ۲۰۲۵ حدود ۸ درصد بیشتر می‌شود. آن روند متوقف شد. سرمایه نسبت به کشوری که همسایهٔ آمریکاست و با آمریکا جنگ تعرفه‌ای دارد محتاط است، و در آپریل ۲۰۲۵ این احتیاط در تعداد معاملات دیده می‌شد. برداشت من این بود که الگوی چهار ماه اول ۲۰۲۵ ادامه پیدا می‌کند و کل سال ۲۰۲۵ بازار خریدارها خواهد بود.
یک نکتهٔ دیگر را هم صریح بگویم. تعرفه‌ها در آپریل ۲۰۲۵ تیتر اصلی کانادا بودند، اما تمام ماجرا نبودند. اقتصاد مدت‌ها پیش از آن ضعیف شده بود و هر بار که نرخ بهره پایین آمد، دلیلش همین بود. در آپریل ۲۰۲۵ این ضعف داشت خودش را در بازار مسکن نشان می‌داد.
اگر می‌خواهید این خوانش روی خیابان خودتان و عددهای خودتان پیاده شود و نه روی یک میانگین، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
آپریل ۲۰۲۵ در جیتیای بازار خریدار بود یا بازار فروشنده؟
آپریل ۲۰۲۵ در جیتیای بازار خریدار بود. در آن ماه ۵٬۶۰۱ معامله ثبت شد، ۲۳.۳ درصد کمتر از آپریل ۲۰۲۴، در حالی که لیستینگهای جدید به حدود ۱۸٬۸۰۰ رسید، نزدیک ۸.۱ درصد بیشتر از سال قبل. با این حجم از گزینه، خریدار در بهار ۲۰۲۵ میتوانست چانه بزند و تخفیف بگیرد.
قیمت مسکن در تورنتو در آپریل ۲۰۲۵ چقدر پایین آمد؟
در شهر تورنتو میانگین قیمت خانه در آپریل ۲۰۲۵ حدود ۱٬۰۱۰٬۰۰۰ دلار بود، نزدیک ۵.۴ درصد یا ۵۸٬۰۰۰ دلار کمتر از آپریل ۲۰۲۴. قیمت یک خانهٔ معمولی در شهر در آپریل ۲۰۲۵ حدود ۹۸۵٬۰۰۰ دلار بود، نزدیک ۴.۵ درصد یا ۴۶٬۰۰۰ دلار پایین‌تر از آپریل ۲۰۲۴. در کل جیتیای میانگین قیمت فروش در آپریل ۲۰۲۵ کمی بیش از ۱.۱ میلیون دلار بود، حدود ۴.۱ درصد کمتر از آپریل ۲۰۲۴.
در آپریل ۲۰۲۵ در کل کانادا چه بر سر معاملات مسکن آمد؟
در آپریل ۲۰۲۵ حدود ۴۴٬۳۰۰ ملک مسکونی در کل کانادا معامله شد، در مقابل بیش از ۴۹٬۰۰۰ در آپریل ۲۰۲۴، یعنی نزدیک ۱۰ درصد کمتر. نسبت به ماه قبل، فروش در آپریل ۲۰۲۵ حدود ۰.۱ درصد پایین‌تر بود، یعنی تقریباً بدون تغییر، با اینکه هوا در بیشتر بخش‌های کشور بهتر شده بود. میانگین قیمت فروش در کل کانادا در آن ماه نزدیک ۶۷۹٬۰۰۰ دلار بود، حدود ۳.۹ درصد کمتر از آپریل ۲۰۲۴.