در نومبر ۲۰۲۵ بازار مسکن تورنتو و جیتیای نه سقوط کرد و نه به رونق برگشت. فروش حدود ۱۵.۸ درصد کمتر از نومبر ۲۰۲۴ بود، تعداد لیستینگ‌های جدید حدود ۴ درصد کاهش داشت و میانگین قیمت فروش ۱,۰۳۹,۰۰۰ دلار ثبت شد که حدود ۶.۴ درصد پایینتر از همان ماه در سال ۲۰۲۴ است.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو با ریمکس، رتبه ۴۷ در دنیا و جزو یک درصد برتر کانادا. در نومبر ۲۰۲۵ تیم ما هفت معامله برای کلاینت‌هایمان انجام داد، سه فروش و چهار خرید. پس بخش زیادی از چیزی که اینجا می‌خوانید نه فقط از گزارش‌ها، بلکه از همان معامله‌ها می‌آید.
آمارهای نومبر ۲۰۲۵ در جیتیای چه چیزی نشان داد
در نومبر ۲۰۲۵ سه چیز در یک جهت حرکت کرد. فروش خانه، لیستینگ‌های جدید و میانگین قیمت فروش، همه پایینتر از نومبر ۲۰۲۴ بودند. اگر آمار را به صورت تعدیل‌شده فصلی نگاه کنیم، فروش و تعداد لیستینگ‌های جدید نسبت به اکتوبر ۲۰۲۵ هم کمی پایینتر آمده بود. برداشت من این است که خریدارها باز هم کنار ایستاده بودند و منتظر خبرهای اقتصادی امیدوارکننده‌تر ماندند.
خبری که رسید بهتر از انتظار بود. گزارش‌های مربوط به اشتغال و رشد اقتصادی در نومبر ۲۰۲۵ خیلی قوی‌تر از حد انتظار بودند و به نظر می‌رسید اقتصاد کانادا فشارهای جنگ تعرفه‌ای را بهتر از آنچه فکر می‌کردیم پشت سر می‌گذارد. صحبت از سرمایه‌گذاری‌های کلان در زیرساخت کانادا هم بود که به مرور اعتماد به اقتصاد و بازارهای کانادا را بیشتر می‌کند. اگر این روند مثبت ادامه پیدا می‌کرد، اعتماد مصرف‌کننده قوی‌تر می‌شد و افراد بیشتری می‌توانستند جدی به خرید خانه در سال ۲۰۲۶ فکر کنند. خانواده‌های زیادی در جیتیای می‌خواهند از نرخ‌های وام پایینتر و قیمت‌های مناسب‌تر استفاده کنند. چیزی که جلویشان را می‌گیرد معمولاً قیمت نیست. اطمینان از وضعیت شغلشان است.
چرا کاندوها در شهر تورنتو بهتر از خانه‌های دیتچ ظاهر شدند
برخلاف انتظار، بهترین عملکرد در شهر تورنتو در نومبر ۲۰۲۵ مال کاندوها بود. فروش‌ها سقوط آزاد نکرده بود و شرایط ماه به ماه در حد همان کاهشی بود که هر سال از اکتوبر به نومبر می‌بینیم. اما این تیتر یک تغییر در ترکیب بازار را پنهان می‌کند. حدود ۵۵ درصد کاندوهایی که در نومبر ۲۰۲۵ فروخته شدند دو خوابه یا بزرگ‌تر بودند، سهمی بیشتر از سال قبل، و سهم کاندوهای گران‌تر هم بالاتر رفته بود. قیمت کاندو سال قبلش افت زیادی کرده بود، پس افت سالانه این بار کمتر شد.
برای خانه‌های دیتچ دقیقاً عکس این اتفاق افتاد. سهم خرید و فروش دیتچ‌های کوچک‌تر بیشتر شد و همین میانگین را پایین می‌کشد و آمار را بدتر از واقعیت آن بخش نشان می‌دهد. پس نه دیتچها آن‌قدر بد هستند که عدد و آمار نشان می‌دهد و نه کاندوها آن‌قدر خوب. در نومبر ۲۰۲۵ میانگین قیمت کاندو در شهر تورنتو دوباره بالای ۷۰۰ هزار دلار بود و میانگین قیمت سمی دیتچ حدود ۱.۲ میلیون دلار. دیتچ هنوز گران است.
مانث آو اینونتوری می‌گوید در کدام بازار ایستاده‌اید
میانگین قیمت به تنهایی کمتر از مانث آو اینونتوری به کار می‌آید، چون این شاخص می‌گوید با سرعت فعلی چند ماه طول می‌کشد تا همه چیز در بازار فروخته شود. در پایان نومبر ۲۰۲۵ فاصله‌ها زیاد بود. سمی دیتچها در نومبر ۲۰۲۵ روی ۲.۲ ماه بودند که بازار را تا حدی رقابتی می‌کند، و دلیلش این است که سمی دیتچ‌هایی که در محله‌های خوب تورنتو خرید و فروش می‌شوند تعداد خیلی کمی دارند و با سرعت بالاتری فروش می‌روند. تانهاس‌های فری‌هولد در نومبر ۲۰۲۵ نزدیک ۳ ماه بودند، یعنی بازار متعادل. دیتچها در نومبر ۲۰۲۵ روی ۴.۲ ماه بودند، کاملاً متعادل. کاندو تانهاس‌ها در نومبر ۲۰۲۵ روی ۵ ماه و کاندو آپارتمانها روی ۶ ماه بودند، که در آن بخش بازار دست خریدار را باز می‌گذاشت.
ترکیب خود لیستینگ‌ها هم به همان اندازه مهم است. در پایان نومبر ۲۰۲۵، ۵۷ درصد کل لیستینگ‌ها کاندو آپارتمان بودند و ۷ درصد دیگر کاندو تانهاس، یعنی کاندوها بزرگ‌ترین سهم بازار فروش را داشتند. در پایان نومبر ۲۰۲۵ دیتچها ۲۷ درصد لیستینگ‌ها بودند و سمی دیتچها فقط ۵ درصد. اگر دنبال خرید سمی دیتچ در یک محله خوب تورنتو هستید، روی تعداد خیلی کمی ملک رقابت می‌کنید و همین است که حس آن هیچ شباهتی به بازار کاندوی چند خیابان آن‌طرف‌تر ندارد.
آرورا و نیومارکت در نومبر ۲۰۲۵
شمال شهر تصویر دو تکه شد. در آرورا حجم معاملات پایینتر از میانگین آمد و بازار، بازار خریدارها بود، در حالی که میانگین قیمت دیتچ در نومبر ۲۰۲۵ هنوز بالای ۱.۴ تا ۱.۵ میلیون دلار بود. در نیومارکت بازار متعادل‌تر بود، قیمت‌ها پایینتر از آرورا و حجم معاملات بهتر شده بود. عددها نشان می‌دهد تقاضای بیشتری در نیومارکت وجود دارد و یکی از دلیل‌های اصلی‌اش افوردبل بودن است. همین الگو در جیتیای تکرار می‌شود: وقتی دو شهر همسایه متفاوت به نظر می‌رسند، معمولاً ارزان‌تری شلوغ‌تر است.
این آمارها برای خریدار و فروشنده چه معنایی داشت
بازار نومبر ۲۰۲۵ اصلاً بازار ترسناکی نبود. فروشنده‌هایی که واقعاً فروشنده بودند و خانه‌شان را با قیمت واقعی به بازار آوردند خریدار پیدا کردند. خریدارهای جدی هم خریدهای خیلی خوبی می‌کردند. در نومبر ۲۰۲۵ یکی از لیستینگ‌های ما با قیمت ۱,۴۰۰,۰۰۰ دلار وارد بازار شد و فقط در دو روز به همان قیمت درخواستی فروش رفت. قیمت‌گذاری درست همچنان کار می‌کند و سریع‌تر از آنچه بیشتر فروشنده‌ها فکر می‌کنند.
اگر فروشنده هستید، از قیمت شروع کنید. این بازار سال ۲۰۲۱ نیست و پیش از ورود به بازار خیلی بیشتر روی استیجینگ، قیمت‌گذاری و آمادگی کلی از شما توقع دارد. اگر خریدار هستید، آماده باشید اما عجله نکنید. تا حدی می‌شود روی قیمت مذاکره کرد و فرصت‌های بازاری مثل این نصیب کسانی می‌شود که آمادگی‌شان را از قبل فراهم کرده‌اند. نومبر نه سقوط کرد و نه به رونق برگشت. چیزی که من می‌بینم این است که خریدارها دارند انتخاب‌گری هوشمندانه‌تری می‌کنند.
اگر می‌خواهید جواب روشنی دربارهٔ خیابان خودتان، ساختمان خودتان یا زمان‌بندی خودتان بگیرید، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا با هم عددها را مرور کنیم. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
میانگین قیمت خانه در جیتیای در نومبر ۲۰۲۵ چقدر بود؟
میانگین قیمت فروش در جیتیای تورنتو در نومبر ۲۰۲۵ عدد ۱,۰۳۹,۰۰۰ دلار بود، حدود ۶.۴ درصد پایینتر از نومبر ۲۰۲۴. در خود شهر تورنتو در نومبر ۲۰۲۵ میانگین قیمت کاندو دوباره بالای ۷۰۰ هزار دلار رفته بود و میانگین قیمت سمی دیتچ حدود ۱.۲ میلیون دلار بود.
آیا بازار مسکن تورنتو در نومبر ۲۰۲۵ سقوط کرد؟
نه. فروش در نومبر ۲۰۲۵ حدود ۱۵.۸ درصد کمتر از نومبر ۲۰۲۴ بود و میانگین قیمت حدود ۶.۴ درصد پایینتر، اما الگوی ماه به ماه نزدیک به همان کاهش معمول اکتوبر به نومبر بود. در نومبر ۲۰۲۵ بازار نه سقوط کرده بود و نه به رونق برگشته بود.
نومبر ۲۰۲۵ در جیتیای بازار خریدار بود یا فروشنده؟
کاملاً به نوع ملک بستگی داشت. در پایان نومبر ۲۰۲۵ سمی دیتچها با ۲.۲ ماه اینونتوری تا حدی رقابتی بودند، دیتچها با ۴.۲ ماه کاملاً متعادل و کاندو آپارتمانها با ۶ ماه به نفع خریدار. در آرورا بازار، بازار خریدارها بود.