بازار مسکن تورنتو در سپتمبر ۲۰۲۵: معاملات بیشتر، قیمت‌های نرم‌تر

بر اساس گزارش سپتمبر ۲۰۲۵، معاملات در تورنتو بالا رفته و قیمت‌ها همچنان روند نزولی ملایمی داشته است. شهر تورنتو در سپتمبر ۲۰۲۵ حدود ۵۵۰۰ معامله ثبت کرد، یعنی حدود ۸.۵ درصد بیشتر از سپتمبر ۲۰۲۴، و میانگین قیمت فروش حدود ۴.۷ درصد پایین‌تر از یک سال قبل بود. معامله بیشتر، قیمت نرم‌تر.

من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد و بروکر املاک در تورنتو و عضو ری‌مکس، و بیشتر آنچه می‌خوانید همان چیزی است که در لیستینگ‌ها و معاملات خودم در آن ماه می‌دیدم. اعداد سپتمبر ۲۰۲۵ از نظر تعداد معامله امیدوارکننده بود، اما بازگشت قیمت نبود؛ بهتر است این دو را از هم جدا نگه داریم.

سپتمبر ۲۰۲۵ در شهر تورنتو چطور بود

تعداد کل معاملات در شهر تورنتو در سپتمبر ۲۰۲۵ حدود ۵۵۰۰ بود، تقریباً ۸.۵ درصد بیشتر از سپتمبر ۲۰۲۴. این یک بهبود واقعی است. اما در سپتمبر ۲۰۲۵ نسبت به سپتمبر ۲۰۲۴ لیستینگ‌های جدید هم حدود ۴ درصد بیشتر شد، پس این معاملات اضافه موجودی بازار را خالی نکرد. خانه‌هایی که فروش نرفته بودند در پایان سپتمبر ۲۰۲۵ حدود ۲۹ هزار مورد بود، سطحی که چند ماه تقریباً ثابت مانده بود.

میانگین قیمت فروش در سپتمبر ۲۰۲۵ حدود ۴.۷ درصد کمتر از سپتمبر ۲۰۲۴ بود و همان‌طور که حدس می‌زدیم، زمان فروش ملک‌ها هم نسبت به یک سال قبل طولانی‌تر شده بود. خلاصه سپتمبر ۲۰۲۵ در یک خط: خریدارها برگشتند، و با شرایط خودشان برگشتند.

میانگین قیمت‌ها به تفکیک نوع ملک در سپتمبر ۲۰۲۵

در سپتمبر ۲۰۲۵ خانه‌های دیتچ در شهر تورنتو به طور میانگین حدود ۱ میلیون و ۷۰۰ هزار دلار معامله می‌شدند. در همان ماه سپتمبر ۲۰۲۵ سمی‌دیتچ‌ها حدود ۱ میلیون و ۲۰ هزار دلار، تاون‌هاوس‌ها حدود ۹۲۹ هزار دلار و میانگین خرید و فروش کاندو حدود ۶۸۰ هزار دلار بود.

این میانگین‌ها به جایی که سال ۲۰۲۵ را شروع کرده بودند نزدیک بود. ابتدای همان سال گفته بودم انتظار کاهش یا افزایش عجیب و غریبی در قیمت‌ها در ۲۰۲۵ ندارم و تا سپتمبر اعداد همین را تأیید می‌کرد. بله، نرخ بهره عامل تأثیرگذاری است. اما در بخش‌هایی از این بازار اینونتوری آن‌قدر زیاد بود که کاهش نرخ بهره در سال ۲۰۲۵ هم به نظر نمی‌رسید بتواند تأثیر زیادی روی قیمت بگذارد. آن موقع هنوز چند ماه تا آخر سال باقی بود و آمار سپتمبر همین را نشان می‌داد.

چرا بنچمارک دقیق‌تر از میانگین است

در مقایسه سال به سال، میانگین قیمت خانه‌های دیتچ در شهر تورنتو در سپتمبر ۲۰۲۵ کمتر از ۱ درصد افت داشت، که شبیه ثبات به نظر می‌رسد. اینجا باید احتیاط کرد. این آمار میانگین است و میانگین خیلی فریبنده است. واقعیت بستگی دارد به اینکه چه خانه‌هایی فروش رفته، در چه محله‌هایی، و چند معامله بسته شده.

آمار بنچمارک یا همان اچ‌پی‌آی معیار دقیق‌تری است. بر این مبنا، خانه‌های دیتچ در شهر تورنتو از حدود ۱.۶ میلیون دلار در ژانویه ۲۰۲۵ به زیر ۱.۵ میلیون دلار در سپتمبر ۲۰۲۵ رسیدند. یعنی بله، کاهش بود ولی سقوط نکرد. سمی‌دیتچ‌ها در همان فاصله تقریباً ثابت ماندند چون تقاضا برایشان هنوز بالا بود. بنچمارک تاون‌هاوس‌ها بین ژانویه ۲۰۲۵ تا سپتمبر ۲۰۲۵ از حدود ۸۰۰ هزار دلار به حدود ۷۶۰ هزار دلار آمد و کاندوها به دلیل عرضه زیاد بیش از هر نوع دیگری افت کردند. در کل سال ۲۰۲۵ همه انواع ملک به شکل ملایم افت قیمت داشتند، چون موجودی بازار بالا بود و خرید کم.

کاندوها بیش از نیمی از لیستینگ‌های فعال تورنتو

تا سپتمبر ۲۰۲۵، کاندوها حدود ۵۶ درصد همه لیستینگ‌های فعال بازار را تشکیل می‌دادند. این پدیده جدیدی نیست. حدود دو سال و نیم بود که تصویر همین بود و دلیلش بیرون رفتن سرمایه‌گذارها از بازار کاندوی تورنتو است. خرید سرمایه‌گذاری کمتر، خرید و فروش کمتر، قیمتی که پایین آمد و تقاضایی که ضعیف ماند.

خانه‌های فری‌هولد در سپتمبر ۲۰۲۵ وضعیت دیگری داشتند. دیتچ نزدیک به تعادل بود. سمی‌دیتچ هنوز فروشنده‌پسند بود و به همین دلیل یک سمی‌دیتچ خوب و آماده‌شده در محله‌ای مناسب در تورنتو در همان ماه هم می‌توانست ۱۰ آفر بگیرد و بالاتر از قیمت پایه فروش برود.

در دو هفته اول اکتبر ۲۰۲۵ چه چیزی فروش رفت

در دو هفته اول اکتبر ۲۰۲۵ تیم ما چند مورد از لیستینگ‌های خودش را به فروش رساند و نقطه مشترک همه‌شان آماده‌سازی بود، نه دنبال کردن قیمت. یکی از آن‌ها یک خانه دیتچ چهارخوابه در منطقه اونیو رود و لارنس بود، یکی از مناطق خیلی خوب شهر تورنتو. فروشنده یک سری تغییرات و رینویشن در خانه انجام داد و ما ملک را درست آماده کردیم، و این خانه ظرف یک ماه به قیمتی خوب و منطقی فروش رفت.

مورد دیگر یک خانه دیتچ در شهر ایجکس بود که بالا و پایین مستأجر داشت. چون مستأجر داشت، از روز اول استراتژی‌مان را گذاشتیم که با مستأجر فروش برود، این را با فروشنده هماهنگ کردیم و مدارک کافی از مستأجرها گرفتیم که به خریدار احتمالی نشان بدهیم. این خانه به یک اینوستور و با عددی که جواب می‌داد فروش رفت. اگر درست قیمت‌گذاری کنیم، خانه را درست آماده کرده باشیم و کار را درست پیش ببریم، در بازاری که واقعاً سخت است هم خانه‌ها فروش می‌روند.

به خریدار، فروشنده و سرمایه‌گذار کاندو چه می‌گویم

برداشت من از سپتمبر ۲۰۲۵ این است که ماه شلوغی بود. خیلی از خریدارهایی که مدت‌ها صبر کرده بودند بالاخره خرید کردند و فروشنده‌ها هم بالاخره راضی شدند روی قیمت توافق کنند. از نظر تعداد معاملات نشانه‌های مثبتی دیده می‌شد، بهتر از سپتمبر ۲۰۲۴ و بهتر از سال ۲۰۲۲، ولی هنوز با حجم عجیب معاملات سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ فاصله زیادی داشتیم؛ آن دوره استثنایی بود. تعداد معاملات بهتر می‌شد، ولی هنوز نمی‌شد گفت بازار متعادل شده.

پس چه باید کرد؟ اگر در پاییز ۲۰۲۵ خریدار بودید، هنوز کلی گزینه داشتید و گزینه داشتن یعنی قدرت چانه‌زنی. آن دوران واقعاً فرصتی بود برای چانه زدن و گرفتن یک دیل خوب. اگر فروشنده بودید، باید آماده رقابت می‌شدید و من به همه همین سه چیز را می‌گفتم: قیمت را واقع‌بینانه بگذارید، خانه را درست آماده کنید، و وقتی یک پیشنهاد واقعی آمد دست به کار شوید و فروش را نهایی کنید. آن پاییز وقت دنبال کردن قیمت‌های سال قبل نبود.

و اگر در پاییز ۲۰۲۵ سرمایه‌گذار کاندو بودید و بین فروش و نگه داشتن مانده بودید، نظر من این بود که اگر می‌توانید کش‌فلو را مدیریت کنید و از پسش بربیایید، اجاره دادن بهتر از فروختن با ضرر است. من و همکارانم در تیم عسگریان می‌توانیم کمک کنیم خرید و فروش بهتری داشته باشید. فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا اعداد خودتان را با هم بررسی کنیم. سلامت و برقرار باشید.