بازار مسکن GTA در سپتامبر ۲۰۲۶: قیمت‌ها ۵ درصد زیر پارسال، خانهٔ فروشی زیاد، دست خریدار باز

سپتامبر همیشه ماهی است که بازار بعد از تابستان دوباره راه می‌افتد. امسال فروشنده‌ها زودتر از خریدارها برگشتند. طبق آمار TRREB، در کل تورنتوی بزرگ ۱۶ هزار و ۵۰۰ خانهٔ تازه برای فروش آمد، ۳۶٫۶۵ درصد بیشتر از آگوست. خریدارها پا به پای این عرضه نیامدند. ۵ هزار و ۴۰ خانه فروخته شد، تقریباً همان آگوست (۰٫۳۴ درصد کمتر) و ۹٫۸۷ درصد کمتر از سپتامبر ۲۰۲۵.

میانگین قیمت فروش حدود یک میلیون و شش هزار دلار بود. ۵ درصد کمتر از پارسال. ۱٫۳۱ درصد بیشتر از آگوست. خانه‌ها به‌طور میانگین ۳۴ روزه فروش رفتند، حدود یک روز زودتر از آگوست و حدود یک روز دیرتر از سپتامبر پارسال.

حرف حساب این است: انتخاب زیاد است، خریدار هست ولی با احتیاط می‌خرد، و قیمت‌ها نرم شده‌اند بدون اینکه سقوط کنند. تقریباً از هر سه خانه‌ای که به بازار آمد، یکی فروخته شد. من بیست سال است این بازار را نگاه می‌کنم و این نسبت یعنی خریدار وقت دارد و می‌تواند چانه بزند. اگر فروشنده‌اید، دو چیز تکلیف را روشن می‌کند: قیمتی که با آن شروع می‌کنید و اینکه خانه چطور به چشم می‌آید. حالا برویم شهر به شهر.

قیمت مسکن در GTA بالا می‌رود یا پایین؟

نسبت به پارسال پایین آمده و نسبت به تابستان تقریباً همان‌جاست. همهٔ انواع خانه از پارسال ارزان‌ترند، فقط نه به یک اندازه. میانگین خانهٔ مستقل (دیتچ) حدود یک میلیون و ۲۹۲ هزار دلار بود، ۴٫۹۳ درصد کمتر از پارسال و ۰٫۲۶ درصد بیشتر از آگوست. تاون‌هاوس حدود ۹۰۸ هزار دلار بود (۴٫۲۳ درصد کاهش). نقطهٔ ضعف، کاندوست. میانگینش به حدود ۶۰۵ هزار دلار رسید، ۷٫۶۳ درصد کمتر از پارسال، و تنها نوعی بود که نسبت به آگوست هم باز ۲ درصد پایین آمد. آرام‌ترین بخش، خانه‌های نیمه‌مستقل (سمی) بودند: حدود یک میلیون و ۱۵ هزار دلار، تقریباً هم‌اندازهٔ پارسال (۰٫۰۳ درصد کاهش) و ۸٫۹۷ درصد بیشتر از ماه قبل.

اگر من الان خریدار بودم، سراغ کاندو می‌رفتم. فروش ثابت مانده و خانهٔ فروشی خیلی زیاد شده. پس راحت می‌توانید شرط وام و شرط بازرسی را در پیشنهادتان نگه دارید. همان شرط‌هایی که وقتی بازار داغ بود مجبور بودید خط بزنید. برای فروشنده‌ها، خبر خوب مال سمی‌هاست. اگر خانهٔ دیتچ دارید، قیمت را با فروش‌های ۶۰ روز اخیر مقایسه کنید، نه با قیمتی که همسایه‌تان بهار گذشته گرفت.

خلاصهٔ آمار منطقهٔ بزرگ تورنتو در سپتامبر ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۶ هزار دلار بود، یعنی ۵٫۰٪ کاهش نسبت به پارسال. ۵٬۰۴۰ خانه فروخته شد (۹٫۹٪ کاهش) و ۱۶٬۵۰۰ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۱۴٫۳٪ کاهش). هر خانه به‌طور میانگین ۳۴ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۲۹۲ هزار دلار، نیمه‌مستقل ۱ میلیون و ۱۵ هزار دلار، تاون‌هاوس ۹۰۸ هزار دلار و کاندو ۶۰۵ هزار دلار.

آیا بازار مسکن تورنتو این پاییز جان گرفته است؟

خود شهر تورنتو این ماه از کل منطقه بهتر بود. فروش نسبت به آگوست ۹٫۶۲ درصد بیشتر شد و به هزار و ۹۳۷ رسید. میانگین قیمت هم ۵٫۵۸ درصد بالا رفت و به حدود یک میلیون و ۳۴ هزار دلار رسید. ولی زیاد ذوق نکنید. قیمت‌ها هنوز ۵٫۱ درصد و فروش ۶٫۱۱ درصد کمتر از سپتامبر پارسال است. خانه‌های تازه برای فروش ۵۵٫۲۶ درصد زیاد شد و به شش هزار و ۵۲۱ رسید. یعنی برای هر خانه‌ای که فروخته می‌شود، حدود ۳٫۴ گزینهٔ تازه جلوی خریدار است. خانه‌ها به‌طور میانگین ۳۳ روز در بازار ماندند.

سمی تنها بخشی از بازار تورنتوست که از پارسال گران‌تر شده. میانگینش حدود یک میلیون و ۲۰۸ هزار دلار بود، ۲٫۲۲ درصد بیشتر از پارسال و ۸٫۷۶ درصد بیشتر از آگوست. میانگین دیتچ حدود یک میلیون و ۵۶۳ هزار دلار بود، ۷٫۳ درصد کمتر از پارسال. یعنی به‌طور میانگین حدود ۱۲۳ هزار دلار ارزان‌تر از یک سال پیش. با این پول می‌شود یک آشپزخانه را از نو ساخت و باز هم پول اضافه آورد. تاون‌هاوس‌ها حدود یک میلیون و ۱۰۵ هزار دلار بودند (۵٫۹۸ درصد کاهش).

میانگین آپارتمان کاندو حدود ۶۴۰ هزار دلار بود، ۶ درصد کمتر از پارسال و ۱٫۷۵ درصد کمتر از آگوست. اگر خانهٔ اولتان است و می‌خواهید دست‌کم پنج سال بمانید، اینجا بیشترین جای چانه‌زنی را در کل شهر دارد. اگر کاندو می‌فروشید، از روز اول قیمت را با بازار امروز بگذارید. من زیاد دیده‌ام خانه‌ای که گران شروع می‌کند هفته‌ها می‌ماند و آخرش مجبور می‌شود قدم به قدم دنبال بازار پایین بیاید.

خلاصهٔ آمار تورنتو در سپتامبر ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۳۴ هزار دلار بود، یعنی ۵٫۱٪ کاهش نسبت به پارسال. ۱٬۹۳۷ خانه فروخته شد (۶٫۱٪ کاهش) و ۶٬۵۲۱ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۹٫۲٪ کاهش). هر خانه به‌طور میانگین ۳۳ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۵۶۳ هزار دلار، نیمه‌مستقل ۱ میلیون و ۲۰۸ هزار دلار، تاون‌هاوس ۱ میلیون و ۱۰۵ هزار دلار و کاندو ۶۴۰ هزار دلار.

چرا فروش خانه در وان طولانی‌تر شده است؟

میانگین قیمت در وان حدود یک میلیون و ۱۶۳ هزار دلار است. دقیقاً همان پارسال (۰ درصد)، هرچند نسبت به آگوست ۵٫۷۸ درصد پایین آمده. ولی داستان اصلی قیمت نیست. زمان است. فروش هر خانه به‌طور میانگین ۴۲ روز طول کشید. این ۳۱٫۲۵ درصد بیشتر از پارسال و ۲۷٫۲۷ درصد بیشتر از آگوست است و وان را کندترین بازار این گزارش می‌کند. تعداد فروش به ۲۱۳ رسید (۱۸٫۰۸ درصد کاهش نسبت به پارسال و ۱۱٫۹۸ درصد کاهش نسبت به ماه قبل). در همین مدت خانه‌های تازه برای فروش ۲۳٫۹۵ درصد بیشتر شد و به ۷۳۵ رسید.

فرق بین انواع خانه در وان عجیب است. میانگین دیتچ حدود یک میلیون و ۵۹۹ هزار دلار بود، ۱٫۲۵ درصد بیشتر از پارسال. وان تنها جایی در این گزارش است که دیتچش از پارسال گران‌تر شده. کاندو درست برعکس رفت: حدود ۵۴۹ هزار دلار، ۱۵٫۳۴ درصد کمتر از پارسال و ۹٫۶۶ درصد کمتر از آگوست. این بیشترین کاهش کاندو در همهٔ شهرهایی است که دنبال می‌کنیم. سمی (حدود یک میلیون و ۲۵ هزار دلار، ۷٫۳۷ درصد کاهش) و تاون‌هاوس (حدود ۹۹۳ هزار دلار، ۲٫۵۹ درصد کاهش) جایی وسط این دو هستند.

اگر خریدارید، ۴۲ روز یعنی فروشنده‌ها صبورتر شده‌اند. یا خسته‌تر. در هر دو حالت، این همان وقتی است که جای مذاکره باز می‌شود، مخصوصاً در کاندو. اگر دیتچ می‌فروشید، ارزش خانه‌تان سر جایش است. فقط خریدار عجله ندارد. قیمت درست بگذارید و آماده باشید کمی بیشتر از آنچه دلتان می‌خواهد صبر کنید.

خلاصهٔ آمار وگان در سپتامبر ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۱۶۳ هزار دلار بود، یعنی تقریباً بدون تغییر نسبت به پارسال. ۲۱۳ خانه فروخته شد (۱۸٫۱٪ کاهش) و ۷۳۵ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۲۳٫۸٪ کاهش). هر خانه به‌طور میانگین ۴۲ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۵۹۹ هزار دلار، نیمه‌مستقل ۱ میلیون و ۲۵ هزار دلار، تاون‌هاوس ۹۹۳ هزار دلار و کاندو ۵۴۹ هزار دلار.

آیا قیمت خانه در مارکهام هنوز پایین می‌آید؟

میانگین قیمت در مارکهام حدود یک میلیون و ۱۲۵ هزار دلار بود، ۴٫۴۱ درصد کمتر از پارسال و ۶٫۸۹ درصد کمتر از آگوست. این از کاهش‌های ماهانهٔ بزرگ‌تر یورک ریجن است. فروش نسبت به آگوست ۱۳٫۱۲ درصد کم شد و به ۲۴۵ رسید (۵٫۴۱ درصد کمتر از پارسال). خانه‌های تازه برای فروش ۲۴٫۸۳ درصد زیاد شد و به ۷۲۹ رسید. با این حال، خانه‌ای که قیمتش درست باشد هنوز می‌فروشد، آن هم سریع‌تر از آنچه فکر می‌کنید. میانگین ۳۴ روز در بازار، ۵٫۵۶ درصد سریع‌تر از پارسال است.

دیتچ با میانگین حدود یک میلیون و ۵۳۴ هزار دلار تقریباً هم‌اندازهٔ پارسال است (۰٫۶۸ درصد کاهش)، هرچند نسبت به آگوست ۴٫۸۲ درصد پایین آمده. تخفیف واقعی در خانه‌های ارزان‌تر است. میانگین تاون‌هاوس حدود ۹۷۸ هزار دلار بود (۱۲٫۲۲ درصد کاهش). سمی حدود یک میلیون و ۱۹ هزار دلار بود (۱۱٫۴۷ درصد کاهش، ولی ۶٫۳۹ درصد افزایش نسبت به ماه قبل). کاندو هم حدود ۵۷۵ هزار دلار بود، ۱۴٫۶۴ درصد کمتر از پارسال و ۹٫۹۸ درصد کمتر از آگوست.

خیلی از خانواده‌ها چند سال پیش قید مارکهام را زدند چون از پسش برنمی‌آمدند. تاون‌هاوس‌هایی که میانگینشان زیر یک میلیون دلار است یک راه برگشت واقعی است. اگر دیتچ می‌فروشید، وضعتان از بیشتر فروشنده‌های منطقه بهتر است. ولی سپتامبر بازار را کمی سرد کرد، پس به قیمت‌های بهار دل نبندید.

خلاصهٔ آمار مارکهام در سپتامبر ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۱۲۵ هزار دلار بود، یعنی ۴٫۴٪ کاهش نسبت به پارسال. ۲۴۵ خانه فروخته شد (۵٫۴٪ کاهش) و ۷۲۹ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۸٫۲٪ کاهش). هر خانه به‌طور میانگین ۳۴ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۵۳۴ هزار دلار، نیمه‌مستقل ۱ میلیون و ۱۹ هزار دلار، تاون‌هاوس ۹۷۸ هزار دلار و کاندو ۵۷۵ هزار دلار.

چرا قیمت‌ها در ریچموندهیل بیش از ۱۰ درصد افت کرد؟

ریچموندهیل بیشترین کاهش سالانهٔ قیمت را در این گزارش داشت. میانگین قیمت حدود یک میلیون و ۱۸۹ هزار دلار بود، ۱۰٫۲۳ درصد کمتر از پارسال و ۱٫۳۷ درصد کمتر از آگوست. بیشترِ این کاهش کار دیتچ‌ها بود: حدود یک میلیون و ۵۸۱ هزار دلار، ۱۱٫۲۳ درصد کمتر از پارسال و ۵٫۲۳ درصد کمتر از ماه قبل. ولی خریدارها غیبشان نزد. فروش نسبت به آگوست ۶٫۸۳ درصد بیشتر شد و به ۱۷۲ رسید (۸٫۵۱ درصد کمتر از پارسال)، و خانه‌های تازه برای فروش ۳۰٫۰۷ درصد زیاد شد و به ۵۸۴ رسید. فروش هر خانه ۳۶ روز طول کشید، ۹٫۰۹ درصد بیشتر از پارسال.

بقیهٔ بازار بهتر دوام آورد. میانگین تاون‌هاوس حدود یک میلیون و ۶۸ هزار دلار بود (۳٫۵۸ درصد کاهش)، یعنی حتی از سمی با حدود یک میلیون و ۴۵ هزار دلار (۴٫۴۹ درصد کاهش) گران‌تر. این را هر روز نمی‌بینید. کاندوهای ریچموندهیل محکم‌ترین بازار کاندو در این گزارش بودند: حدود ۵۷۵ هزار دلار، فقط ۱٫۷۹ درصد کمتر از پارسال و ۶٫۷ درصد بیشتر از آگوست.

قیمت دیتچ اینجا به‌طور میانگین حدود ۱۱ درصد پایین‌تر از پارسال است. اگر در یورک ریجن دنبال خانهٔ دیتچ هستید، به نظر من این روشن‌ترین فرصت فعلی است. اگر دیتچ می‌فروشید، فروش پارسالِ خانهٔ همسایه دیگر ملاک نیست. ملاک، فروش‌های همین اواخر است.

خلاصهٔ آمار ریچموند هیل در سپتامبر ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۱۸۹ هزار دلار بود، یعنی ۱۰٫۲٪ کاهش نسبت به پارسال. ۱۷۲ خانه فروخته شد (۸٫۵٪ کاهش) و ۵۸۴ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۱۰٫۸٪ کاهش). هر خانه به‌طور میانگین ۳۶ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۵۸۱ هزار دلار، نیمه‌مستقل ۱ میلیون و ۴۵ هزار دلار، تاون‌هاوس ۱ میلیون و ۶۸ هزار دلار و کاندو ۵۷۵ هزار دلار.

آیا بازار اورورا الان به نفع خریدار است؟

اورورا بازار کوچکی است، پس بالا و پایین ماهانه‌اش را زیاد جدی نگیرید. میانگین قیمت حدود یک میلیون و ۱۶۶ هزار دلار بود، ۱٫۴۷ درصد کمتر از پارسال و ۵٫۴۹ درصد بیشتر از آگوست. فقط ۵۶ خانه فروخته شد (۱۸٫۸۴ درصد کمتر از پارسال و ۱۴٫۲۹ درصد بیشتر از آگوست)، در برابر ۱۸۵ خانهٔ تازه برای فروش که ۵۲٫۸۹ درصد بیشتر از آگوست است. خانه‌ها به‌طور میانگین ۳۷ روز در بازار ماندند. ۱۵٫۶۲ درصد بیشتر از پارسال، ولی ۱۱٫۹ درصد سریع‌تر از آگوست.

میانگین دیتچ حدود یک میلیون و ۳۷۶ هزار دلار بود (۵٫۰۱ درصد کمتر از پارسال و ۶٫۲۵ درصد کمتر از آگوست). تاون‌هاوس نسبت به ماه قبل ۶٫۵۳ درصد بالا رفت و به حدود ۹۱۲ هزار دلار رسید (۲٫۱ درصد کمتر از پارسال). سمی حدود ۸۶۳ هزار دلار بود (۳٫۵۹ درصد کاهش). کاندو؟ ۶۴۰ هزار دلار، ۱۰٫۸۴ درصد کمتر از پارسال ولی ۲۳٫۳۵ درصد بیشتر از آگوست. با این تعداد کم معامله، یک فروش تنها می‌تواند این عدد را حسابی جابه‌جا کند. من رویش حساب نمی‌کنم.

برای خریدار، میانگین قیمت دیتچ در اورورا بیش از ۱۵۰ هزار دلار پایین‌تر از میانگین مارکهام، وان و ریچموندهیل است. پول کمی نیست. برای فروشنده، بازار کوچک یعنی هر خانه‌ای که می‌آید دیده می‌شود. حتی خانه‌ای که گران قیمت خورده.

خلاصهٔ آمار آرورا در سپتامبر ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۱۶۶ هزار دلار بود، یعنی ۱٫۵٪ کاهش نسبت به پارسال. ۵۶ خانه فروخته شد (۱۸٫۸٪ کاهش) و ۱۸۵ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۱۶٫۷٪ کاهش). هر خانه به‌طور میانگین ۳۷ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۳۷۶ هزار دلار، نیمه‌مستقل ۸۶۳ هزار دلار، تاون‌هاوس ۹۱۲ هزار دلار و کاندو ۶۴۰ هزار دلار.

چرا قیمت‌ها در نیومارکت در سپتامبر این‌قدر افت کرد؟

نیومارکت با حدود ۹۱۶ هزار دلار پایین‌ترین میانگین قیمت این گزارش را دارد. تندترین کاهش ماهانه هم مال همین‌جا بود: ۱۲٫۶۲ درصد کمتر از آگوست و ۸٫۵۹ درصد کمتر از پارسال. تعداد فروش به ۶۴ رسید که هم نسبت به پارسال و هم نسبت به ماه قبل ۲۲٫۸۹ درصد کمتر است. ۲۳۴ خانهٔ تازه برای فروش آمد، همان تعداد سپتامبر پارسال ولی ۴۶٫۲۵ درصد بیشتر از آگوست. خانه‌ها به‌طور میانگین ۳۳ روز در بازار ماندند، ۱۰٫۸۱ درصد سریع‌تر از پارسال.

میانگین دیتچ حدود یک میلیون و ۵۵ هزار دلار بود (۸٫۶۳ درصد کمتر از پارسال و ۷٫۹۳ درصد کمتر از آگوست) و تاون‌هاوس حدود ۷۷۹ هزار دلار (۵٫۱۹ درصد کاهش). کاندو حدود ۵۳۵ هزار دلار بود، ۱۰٫۲۹ درصد کمتر از پارسال و ۱۹٫۰۱ درصد کمتر از آگوست. تنها بخشی که از پارسال گران‌تر شد سمی بود: ۳٫۷۹ درصد افزایش و رسیدن به حدود ۸۳۴ هزار دلار. باز هم سمی، درست مثل تورنتو.

برای خریدار، میانگین یک خانهٔ دیتچ در نیومارکت حدود ۲۳۷ هزار دلار کمتر از میانگین دیتچ در کل GTA است. برای خانواده‌ای که دارد بزرگ‌تر می‌شود، این پول خرد نیست. برای فروشنده، خانه‌های تازه برای فروش ۴۶ درصد بیشتر از آگوست است و فروش کمتر شده، پس خریدار حق انتخاب دارد. از همان اول قیمت رقابتی بگذارید. اگر می‌خواهید بدانید این عددها برای کوچهٔ شما چه معنایی دارد، به ما زنگ بزنید تا فروش‌های اخیر همان محله را برایتان دربیاوریم.

خلاصهٔ آمار نیومارکت در سپتامبر ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۹۱۶ هزار دلار بود، یعنی ۸٫۶٪ کاهش نسبت به پارسال. ۶۴ خانه فروخته شد (۲۲٫۹٪ کاهش) و ۲۳۴ خانهٔ تازه برای فروش آمد (تقریباً بدون تغییر). هر خانه به‌طور میانگین ۳۳ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۵۵ هزار دلار، نیمه‌مستقل ۸۳۴ هزار دلار، تاون‌هاوس ۷۷۹ هزار دلار و کاندو ۵۳۵ هزار دلار.