در مارچ ۲۰۲۶ بازار مسکن جیتیای کاری کرد که از سپتمبر نکرده بود. فروش در مارچ ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل بالا رفت، ۱.۷ درصد بیشتر با ۵٬۰۳۹ معامله مسکونی. قیمت‌ها همچنان پایین آمد و میانگین قیمت فروش در مارچ ۲۰۲۶ برابر ۱٬۰۱۷٬۷۹۶ دلار شد، حدود ۶.۷ درصد کمتر از مارچ ۲۰۲۵. خریدار بیشتر، خانه ارزان‌تر، لیستینگ جدید کمتر.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو با ریمکس، رتبه ۴۷ در دنیا و در یک درصد برتر کانادا، و تیم ما هر ماه در جیتیای کاندو، تاون‌هاوس، سمی دیتچ و دیتچ خرید و فروش می‌کند. اینجا می‌گویم آمار مارچ ۲۰۲۶ از داخل معامله‌ها چه شکلی بود و یک جا که به نظرم اشتباه خوانده می‌شود.
فروش در جیتیای برای اولین بار از سپتمبر بالا رفت
گزارش ترب برای مارچ ۲۰۲۶ تعداد ۵٬۰۳۹ فروش مسکونی در جیتیای را ثبت کرد، ۱.۷ درصد بیشتر از مارچ ۲۰۲۵. این اولین رشد سالانه فروش از سپتمبر است. با تعدیل فصلی، فروش مارچ ۲۰۲۶ از فوریه ۲۰۲۶ هم ۱.۴ درصد بیشتر بود. هیچ‌کدام از اینها بازار را داغ نمی‌کند. مدت‌هاست بازار بازار خریدار است و آمار مارچ ۲۰۲۶ نشان می‌دهد خانواده‌های بیشتری تصمیم گرفتند از این برگ برنده استفاده کنند. یک نشانه، نه رونق.
قیمت‌ها حتی با رشد فروش پایین آمد
میانگین قیمت فروش در جیتیای در مارچ ۲۰۲۶ برابر ۱٬۰۱۷٬۷۹۶ دلار بود، حدود ۶.۷ درصد کمتر از مارچ ۲۰۲۵. شاخص ترکیبی قیمت که یک خانه معمولی را دنبال می‌کند و نه ترکیب آنچه فروش رفته، در مارچ ۲۰۲۶ نسبت به مارچ ۲۰۲۵ حدود ۷.۴ درصد پایین‌تر بود. پس بازار به سمت خریدار متمایل بود و همزمان خانه هم ارزان‌تر می‌شد. دقیقاً همین است که خیلی از سرمایه‌گذارها در اوایل ۲۰۲۶ دست نگه داشته بودند. وقتی قیمت پایین می‌آید، صبر کردن مجانی به نظر می‌رسد.
لیستینگهای جدید کمتر شد، قدرت چانه‌زنی دست خریدار ماند
لیستینگهای جدیدی که در مارچ ۲۰۲۶ وارد بازار شد ۱۶.۷ درصد کمتر از مارچ ۲۰۲۵ بود. در مارچ ۲۰۲۶ موجودی کل بازار حدود ۸ درصد کمتر از سال قبل شد و تعداد لیستینگهای فعال در جیتیای به ۲۱٬۵۹۶ رسید. این را کنار رشد فروش بگذارید و تصویر کامل می‌شود: تقاضای بیشتر، عرضهٔ جدید کمتر. در مارچ ۲۰۲۶ قدرت چانه‌زنی همچنان دست خریدار بود و فروشنده‌ها بودند که روی قیمت و شرایط انعطاف نشان می‌دادند.
نگاهی به شهر تورنتو در مارچ ۲۰۲۶
شهر تورنتو اولین نشانه‌های همین تغییر را نشان داد. نزدیک به ۲٬۰۰۰ معامله در مارچ ۲۰۲۶ انجام شد، با نسبت فروش به لیستینگ جدید ۳۴ درصد در همان ماه و حدود ۸٬۱۸۹ لیستینگ فعال. موجودی بازار در مارچ ۲۰۲۶ حدود ۴.۲ ماه بود، یعنی با سرعت فروش همان ماه کمی بیش از چهار ماه طول می‌کشید تا این عرضه تمام شود. در مارچ ۲۰۲۶ خانه‌هایی که فروش رفتند به طور میانگین ۹۹ درصد قیمت درخواستی آخرشان را گرفتند، و این یعنی فروشنده‌ها قبل از رسیدن آفر قیمت لیست را اصلاح کرده بودند.
چرا ساخت‌وساز جدید و معافیت اچ‌اس‌تی مهم است
عامل خاموش زیر همهٔ این آمارها ساخت‌وساز است. تا مارچ ۲۰۲۶ سازنده‌ها و سرمایه‌گذارها علاقهٔ چندانی به شروع پروژه‌های جدید نداشتند و نبودن پروژه در چند سال آینده یکی از دلایل واقعی آرام بودن بازار است. همین شکاف است که معافیت اچ‌اس‌تی دولت فدرال و دولت اونتاریو برای خانه‌های نوساز برای پر کردنش طراحی شد، و در اوایل ۲۰۲۶ این تخفیف مالیاتی بزرگ‌ترین انگیزهٔ روی میز برای سازنده‌ها بود. اینکه واقعاً کلنگ را به حرکت دربیاورد سؤالی است که باید دنبالش بود.
کجا هنوز دیل خوب می‌بینم: تورنتو، ریچموند هیل، آرورا و نیومارکت
من فکر نمی‌کنم قیمت امسال رشد کند و آمار مارچ ۲۰۲۶ نظرم را عوض نکرد. چیزی که فکر می‌کنم این است که دیل خوب وجود دارد، در بعضی مناطق شهر تورنتو و در محله‌های بهتر ریچموند هیل، آرورا و نیومارکت، جایی که یک خریدار صبور با تأمین مالی آماده می‌تواند درست مذاکره کند.
دربارهٔ حرف زدن از سناریو هم روشن باشم. اگر عرضه پایین بماند و تقاضا همین‌طور آرام بالا برود، ثابت ماندن قیمت در ادامهٔ سال ۲۰۲۶ نتیجهٔ منطقی است و خود گزارش ترب در مارچ ۲۰۲۶ هم این احتمال را برای بازاری فشرده‌تر مطرح کرد. این یک سناریو است نه پیشگویی. من بازار را پیشگویی نمی‌کنم. روند را می‌خوانم و به کلاینت می‌گویم هر مسیر برای او چه معنایی دارد.
اگر می‌خواهید بدانید این آمار برای خیابان، ساختمان یا زمان‌بندی خودتان چه معنایی دارد، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
در مارچ ۲۰۲۶ چند خانه در جیتیای فروش رفت؟
در مارچ ۲۰۲۶ تعداد ۵٬۰۳۹ واحد مسکونی در منطقه بزرگ تورنتو خرید و فروش شد، ۱.۷ درصد بیشتر از مارچ ۲۰۲۵. این اولین رشد سالانه فروش از سپتمبر بود و با تعدیل فصلی، فروش مارچ ۲۰۲۶ از فوریه ۲۰۲۶ هم ۱.۴ درصد بیشتر بود.
میانگین قیمت خانه در جیتیای در مارچ ۲۰۲۶ چقدر بود؟
میانگین قیمت فروش در مارچ ۲۰۲۶ برابر ۱٬۰۱۷٬۷۹۶ دلار بود، حدود ۶.۷ درصد کمتر از مارچ ۲۰۲۵. شاخص ترکیبی قیمت که نماینده یک خانه معمولی است و نه ترکیب خانه‌هایی که اتفاقاً فروش رفته‌اند، ۷.۴ درصد پایین‌تر از سطح مارچ ۲۰۲۵ بود.
مارچ ۲۰۲۶ در جیتیای بازار خریدار بود یا فروشنده؟
بازار خریدار. لیستینگهای جدید در مارچ ۲۰۲۶ نسبت به مارچ ۲۰۲۵ حدود ۱۶.۷ درصد کمتر بود، اما ۲۱٬۵۹۶ لیستینگ فعال در جیتیای وجود داشت و موجودی بازار در شهر تورنتو در همان ماه حدود ۴.۲ ماه بود، پس خریدار میتوانست مذاکره کند و فروشنده بود که انعطاف نشان میداد.