در آوریل ۲۰۲۶ تعداد معاملات در منطقه تورنتو بزرگ به ۵۹۴۶ خرید و فروش رسید، حدود ۷ درصد بیشتر از آوریل ۲۰۲۵، در حالی که لیستینگهای جدید حدود ۹.۳ درصد کمتر شد. میانگین قیمت در آوریل ۲۰۲۶ حدود ۱ میلیون و ۵۲ هزار دلار بود، هنوز حدود ۴.۹ درصد پایینتر از سال قبل. خریدار بیشتر، عرضه کمتر و قیمتی که هنوز برنگشته: بازار داشت آرام آرام میچرخید.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو، و هر ماه آمار ترب را خط به خط میخوانم چون تصمیم واقعی مشتریهای من همانجا گرفته میشود. آوریل ۲۰۲۶ چهارمین ماه پیاپی با کاهش لیستینگهای جدید بود، چهارمین ماه پیاپی که میانگین قیمت نسبت به ماه قبل بالا رفت، و چهارمین ماه پیاپی که میانگین قیمت نسبت به همان ماه سال قبل هنوز پایینتر بود.
آمار فروش و لیستینگ در آوریل ۲۰۲۶
مهمترین عدد گزارش آوریل ۲۰۲۶، تعداد خریدارهاست. تعداد معاملات در آوریل ۲۰۲۶ به ۵۹۴۶ رسید، حدود ۷ درصد بیشتر از آوریل ۲۰۲۵، یعنی بعد از مدتها بازار دوباره نشانههایی از برگشت خریدارها را نشان میداد. نیمه جالبتر ماجرا سمت عرضه است: در آوریل ۲۰۲۶ تعداد لیستینگهای جدید حدود ۹.۳ درصد کمتر شده بود. در همه بازارها، از جمله بازار مسکن جیتیای، وقتی فروش بالا میرود و عرضه کم میشود یعنی بازار کمکم به سمت رقابتیتر شدن حرکت میکند. در آوریل ۲۰۲۶ داشتیم وارد دوره رقابت بین خریدارها میشدیم.
چرا قیمتها هنوز پایینتر از سال قبل بود
اگر بازار دارد بهتر میشود، چرا قیمتها هنوز پایین بودند؟ طبق گزارش ترب، میانگین قیمت خانه در جیتیای در آوریل ۲۰۲۶ حدود ۱ میلیون و ۵۲ هزار دلار بود، حدود ۴.۹ درصد کمتر از آوریل ۲۰۲۵، و در آوریل ۲۰۲۶ شاخص اصلی قیمت مسکن حدود ۶.۶ درصد افت سالانه داشت. یعنی بازار هنوز وارد فاز جهش قیمت نشده بود. چیزی که در آوریل ۲۰۲۶ وارد آن شده بودیم بازاری بود که خریدار نسبت به یکی دو سال گذشته شرایط خیلی بهتری داشت: هم قیمت پایینتر، هم نرخ وام پایینتر از اوجش، و هم لیستینگهای زیاد برای انتخاب. برداشت من در آوریل ۲۰۲۶ این بود که اگر بازار همین روند را ادامه میداد و عرضه کمتر میشد، خریدارهایی که کنار نشسته بودند کمکم وارد میشدند، چون احساس میکردند فرصت خرید دارد از دست میرود.
کاندو همچنان ضعیفترین بخش بازار تورنتو
بخش کاندوی این گزارش ارزش دو بار خواندن را دارد. در آوریل ۲۰۲۶ حدود ۵۷ درصد لیستینگهای فعال شهر تورنتو مربوط به کاندو آپارتمان بود. در همان ماه فروش کاندو نسبت به سال قبل حدود ۶ درصد پایینتر بود و قیمت کاندو حدود ۷.۵ درصد افت کرده بود، یعنی فشار اصلی بازار هنوز روی کاندوها بود. به نظر من سه دلیل دارد. اول اینکه در سالهای پیش از ۲۰۲۶ تعداد زیادی کاندوی جدید ساخته شد. دوم اینکه سرمایهگذارها نسبت به قبل محتاطتر شده بودند. سوم اینکه هزینههای نگهداری، نرخ بهره و فشار اقتصادی باعث شده بود خیلیها در بهار ۲۰۲۶ اصلاً در فکر خریدن کاندو نباشند.
خانههای دیتچ وضعیت بهتری داشتند
خانههای دیتچ روی دیگر این تصویر بودند. در آوریل ۲۰۲۶ فروش دیتچها رشد قابل توجهی داشت و میانگین قیمت دیتچ در جیتیای در همان ماه هنوز بالای ۱.۶ میلیون دلار بود. خانوادههایی که دنبال فضای بزرگتر بودند در آوریل ۲۰۲۶ همچنان در بازار حضور داشتند و تقاضا برای خانههای ویلایی همچنان قویتر از کاندوها بود. همین فاصله بین این دو بخش، مفیدترین نکته گزارش آوریل ۲۰۲۶ است اگر دارید تصمیم میگیرید چه بخرید یا چه چیزی را برای فروش بگذارید.
تفاوت قیمت در تورنتو، یورک، هالتون و پیل
فاصله قیمت بین مناطق در آوریل ۲۰۲۶ زیاد بود. در آوریل ۲۰۲۶ متوسط قیمت در شهر تورنتو حدود ۱ میلیون و ۹۰ هزار دلار بود. در یورک ریجن در همان ماه حدود ۱ میلیون و ۱۸ هزار دلار. در هالتون ریجن در آوریل ۲۰۲۶ بالای ۱ میلیون و ۲۴۰ هزار دلار ثبت شد. در پیل ریجن در همان ماه حدود ۹۵۰ هزار دلار. این اختلاف بین ریجنهای مختلف همان جیتیای خیلی زیاد است و انتخاب منطقه درست واقعاً میتواند مهم باشد. اگر بتوانید در مناطقی از جیتیای سرمایهگذاری کنید که قیمتها منطقیتر است، میتوانید روی سود بیشتر حساب کنید. من همیشه همین را میگویم: خانه در جیتیای یک سرمایهگذاری حداقل پنج ساله است. وقتی درباره سود حرف میزنم منظورم این نیست که خانهای را امسال بخرید و سال بعد با سود خوب بفروشید. در آوریل ۲۰۲۶ میشد تخفیفهای خوبی گرفت، اما برای سود باید چند سالی صبر کرد.
در آوریل ۲۰۲۶ به خریدارها و فروشندهها چه گفتم
در آوریل ۲۰۲۶ تعداد لیستینگهای فعال هنوز بالا بود، حدود ۲۵ هزار لیستینگ در کل بازار، یعنی خریدارها انتخاب زیادی داشتند و فروشندهها هنوز باید میپذیرفتند که بازار، بازار خریدارهاست. در بازار خریدارها نمیشود با قیمت بلندپروازانه وارد شد و انتظار فروش سریع داشت. متوسط زمان فروش در آوریل ۲۰۲۶ حدود ۲۹ روز بود، یعنی بازار هنوز کاملاً داغ نشده بود. کاهش نرخ بهره در آن دوره کار خودش را میکرد و بخشی از خریدارهایی را که قبلاً توان خرید نداشتند به بازار برمیگرداند. در مقابلش عدم قطعیت اقتصادی قرار داشت و خود ترب در گزارش آوریل ۲۰۲۶ اشاره کرده بود که اگر تنشهای ژئوپلیتیک کمتر شود و وضعیت تجارت جهانی شفافتر شود، بازار احتمالاً میتواند بهتر هم بشود. پس در آوریل ۲۰۲۶ بازار بین دو نیرو گیر کرده بود: وام ارزانتر و قیمت پایینتر از یک طرف، نگرانیهای اقتصادی و سیاسی از طرف دیگر. برای همین جهش بزرگی اتفاق نیفتاد. اوضاع نه آنقدر خوب بود و نه آنقدر فاجعهآمیز. واقعیت جایی وسط این دو بود.
اگر میخواهید درباره خرید یا فروش در این بازار با هم صحبت کنیم، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
در آوریل ۲۰۲۶ چند خانه در جیتیای فروخته شد؟
در آوریل ۲۰۲۶ تعداد معاملات در کل منطقه تورنتو بزرگ به ۵۹۴۶ خرید و فروش رسید، حدود ۷ درصد بیشتر از آوریل ۲۰۲۵. در همین مدت لیستینگهای جدید حدود ۹.۳ درصد کم شد و همین ترکیب است که معمولاً بازار را به سمت رقابت بین خریدارها میبرد.
میانگین قیمت خانه در جیتیای در آوریل ۲۰۲۶ چقدر بود؟
میانگین قیمت در آوریل ۲۰۲۶ حدود ۱ میلیون و ۵۲ هزار دلار بود، یعنی حدود ۴.۹ درصد پایینتر از آوریل ۲۰۲۵. شاخص اصلی قیمت مسکن هم حدود ۶.۶ درصد افت سالانه داشت. آوریل ۲۰۲۶ چهارمین ماه پیاپی بود که میانگین قیمت نسبت به ماه قبل بالا رفت اما هنوز پایینتر از سال قبل ماند.
چرا قیمت کاندو در تورنتو در آوریل ۲۰۲۶ پایین آمد؟
کاندو در آوریل ۲۰۲۶ ضعیفترین بخش بازار بود، با فروش حدود ۶ درصد و قیمت حدود ۷.۵ درصد پایینتر از آوریل ۲۰۲۵. در سالهای قبل تعداد زیادی کاندوی جدید ساخته شده بود، سرمایهگذارها محتاطتر شده بودند و هزینههای نگهداری، نرخ بهره و فشار اقتصادی باعث شده بود خیلیها فعلاً به خرید کاندو فکر نکنند.