در جولای ۲۰۲۶ تعداد معاملات مسکن در منطقه تورنتو بزرگ حدود ۰.۹ درصد کمتر از جولای ۲۰۲۵ بود، اما تعداد لیستینگهای جدید نزدیک به ۱۸ درصد کاهش داشت. همین فاصله خبر اصلی است. عرضه سریعتر از تقاضا کم میشود، پس بازار از فضای کاملاً خریدارمحور سال گذشته فاصله میگیرد، بدون اینکه به بازار فروشندهها تبدیل شده باشد.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو. گزارشهای ماهانه را همانطور میخوانم که معاملههای خودم را میبینم، دنبال جهت حرکت بازار، نه تیتر خبر. در ادامه میبینیم آمار جولای ۲۰۲۶ درباره جیتیای چه میگوید و چه نمیگوید.
آمار جولای ۲۰۲۶ چه میگوید
گزارش جولای ۲۰۲۶ نشان داد فروش حدود ۰.۹ درصد کمتر از همین ماه در سال قبل بوده است. در عمل یعنی تقریباً ثابت. جولای ۲۰۲۶ پنجمین ماه پیاپی بود که حجم معاملات افزایش داشت. اما خط مهمتر لیستینگهای جدید بود که نزدیک به ۱۸ درصد نسبت به جولای ۲۰۲۵ کم شده بودند. بر اساس آمار تعدیلشده فصلی، فروش نسبت به ژوئن ۲۰۲۶ بالا رفت و لیستینگهای جدید پایین آمد، یعنی رابطه عرضه و تقاضا در تابستان ۲۰۲۶ رقابتیتر شد.
چرا کاهش لیستینگهای جدید مهم است
وقتی لیستینگهای جدید سریعتر از فروش کم میشوند، هر ماه سهم بیشتری از موجودی بازار جذب میشود. خریدارها برای تعداد کمتری خانه با هم رقابت میکنند. این یک تغییر واقعی است و اولین نکتهای است که به هر کسی که بعد از بهار حواسش از بازار جیتیای پرت شده یادآوری میکنم.
این به معنای بازگشت به بازار فروشندهها نیست. در جولای ۲۰۲۶ هنوز تعداد لیستینگها بالاست، خیلی از خریدارها هنوز محتاط هستند و هنوز فروشندههایی وجود دارند که برای انجام معامله باید روی قیمت انعطاف نشان بدهند و گاهی پایینتر از برنامهشان بیایند. چیزی که عوض شده جهت حرکت است، نه وضعیت.
قیمتها در جیتیای در جولای ۲۰۲۶ به تفکیک نوع ملک
میانگین قیمت فروش در منطقه تورنتو بزرگ در جولای ۲۰۲۶ به حدود ۱ میلیون و ۴ هزار دلار رسید، یعنی حدود ۴.۵ درصد پایینتر از جولای ۲۰۲۵. شاخص قیمت معیار هم در جولای ۲۰۲۶ حدود ۴.۶ درصد نسبت به سال قبل کاهش داشت. پس نمیشود گفت قیمتها رشد کردهاند. اما در مقایسه با ژوئن ۲۰۲۶ شاخص کمی بالا رفت. این افزایش کوچک است و به تنهایی شروع یک موج صعودی نیست، ولی نشان میدهد سرعت کاهش قیمتها کندتر شده.
در خود شهر تورنتو میانگین قیمت فروش در جولای ۲۰۲۶ حدود ۱ میلیون و ۱۱ هزار دلار بود. در منطقه ۹۰۵ اطراف شهر، میانگین جولای ۲۰۲۶ نزدیک به ۱ میلیون دلار گزارش شد. به تفکیک نوع ملک در کل جیتیای در جولای ۲۰۲۶، میانگین خانههای دیتچ حدود ۱ میلیون و ۲۹۲ هزار دلار، سمیدیتچ حدود ۹۶۵ هزار دلار، تاونهاوس حدود ۸۱۷ هزار دلار و کاندو حدود ۶۳۶ هزار دلار بود.
کاندو هنوز ضعیفترین بخش بازار است
فشار کاهش قیمت در همه بخشها یکسان نیست. شاخص قیمت کاندو در کل جیتیای در جولای ۲۰۲۶ بیش از ۷ درصد نسبت به سال قبل پایین آمده بود. در جولای ۲۰۲۶ افت سالانه شاخص قیمت کاندو در منطقه یورک بیش از ۹ درصد و در شهر تورنتو حدود ۷ درصد بود. حتی وقتی کل بازار به سمت تعادل بیشتر حرکت میکند، بازار کاندو هنوز با موجودی بالا، تقاضای ضعیفتر و فشار قیمتی بیشتری از هر بخش دیگری روبهرو است.
جولای ۲۰۲۶ برای خریدار و فروشنده چه معنایی دارد
برای فروشندهها کاهش لیستینگهای جدید خبر نسبتاً خوبی است، چون ممکن است در ماههای بعد رقابت کمتری بین فروشندهها وجود داشته باشد. اما قیمتگذاری اشتباه هنوز هزینه دارد. ملکی که در تابستان ۲۰۲۶ بالاتر از بازار قیمتگذاری شود میتواند هفتهها و حتی ماهها در بازار بماند و هرچه بیشتر بماند، موقعیت شما ضعیفتر میشود.
برای خریدارها هنوز فرصت مذاکره وجود دارد، شاید نه به اندازه چند ماه قبلتر در سال ۲۰۲۶. خیلی از خریدارهای بالقوه منتظرند تا درباره شرایط اقتصادی، تعرفهها، تورم و هزینه وام گرفتن اطمینان بیشتری پیدا کنند. اگر منتظر کاهش خیلی شدیدتر قیمتها هستید، همان چیزی را میگویم که به کلاینتهایم میگویم: اگر لیستینگها همینطور کم شوند، قدرت چانهزنی شما هم کم میشود.
نگاه بلندمدت پشت آمار ماهانه
تصویر کلی هنوز راحت نیست. آمار نشان میدهد هزاران مشاور املاک به دلیل رکود معاملات در حال ترک این صنعت هستند. شرکت وام و مسکن کانادا، سیاماچسی، پیشبینی کرده که طی دو سال آینده ساختوساز مسکن کاهش پیدا میکند. کاهش ساختوساز لزوماً به معنای آرام شدن بازار نیست، و در تابستان ۲۰۲۶ ما با عرضه زیاد روبهرو هستیم، بهخصوص در بخش کاندو و پیشفروش.
توصیه من این است که در کنار گزارشهای ماهانه، تحلیلهای میانمدت و بلندمدت را هم دنبال کنید و بعد همه را به خیابان خودتان یا ساختمان خودتان برگردانید، چون تصمیم واقعی همانجا گرفته میشود. اگر میخواهید معنای این آمار را برای شرایط خودتان بررسی کنیم، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
آیا بازار مسکن تورنتو در جولای ۲۰۲۶ بازار خریدارها بود؟
در جولای ۲۰۲۶ بازار جیتیای هنوز به سمت خریدارها متمایل بود، با موجودی بالا و تقاضای محتاط، اما داشت از این وضعیت فاصله میگرفت. لیستینگهای جدید نزدیک به ۱۸ درصد نسبت به جولای ۲۰۲۵ کم شد در حالی که فروش تقریباً ثابت ماند، پس خریدارها برای تعداد کمتری خانه رقابت میکردند.
قیمت مسکن در منطقه تورنتو بزرگ در جولای ۲۰۲۶ چقدر کاهش یافت؟
میانگین قیمت فروش در منطقه تورنتو بزرگ در جولای ۲۰۲۶ حدود ۱ میلیون و ۴ هزار دلار بود، یعنی حدود ۴.۵ درصد پایینتر از جولای ۲۰۲۵. شاخص قیمت معیار هم در جولای ۲۰۲۶ حدود ۴.۶ درصد نسبت به سال قبل کاهش داشت، هرچند در مقایسه با ژوئن ۲۰۲۶ کمی بالا رفت.
چرا قیمت کاندو در تورنتو در سال ۲۰۲۶ سریعتر از خانهها پایین میآمد؟
در جولای ۲۰۲۶ بخش کاندو موجودی بالاتر و تقاضای ضعیفتری نسبت به بقیه بازار داشت. در جولای ۲۰۲۶ شاخص قیمت کاندو در جیتیای بیش از ۷ درصد نسبت به سال قبل پایین آمده بود، در منطقه یورک بیش از ۹ درصد و در شهر تورنتو حدود ۷ درصد.