در آغاز سپتامبر ۲۰۲۶ بازار مسکن تورنتو و جیتیای نشانههای اولیه بیدار شدن بعد از یک تابستان آرام را نشان میدهد. لیستینگهای جدید کم شدهاند، بخشی از خریدارها برگشتهاند و شرایط از یک بازار کاملاً به نفع خریدار فاصله گرفته است. این رونق تازه نیست و هنوز قیمتگذاری درست تعیین میکند کدام خانه فروش میرود.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو. اواخر آگست ۲۰۲۶ خودم و همکارانم در تیم عسگریان این تغییر را در معاملههایمان میدیدیم. پارسال همین موقع این تعداد بیدینگ وار روی خانهها وجود نداشت. یعنی بازار داغ است؟ نه. ولی یعنی نباید نادیدهاش گرفت.
پاییز، بهار دوم بازار تورنتو
خیلیها در تورنتو و جیتیای به پاییز میگویند بهار دوم. مدرسهها باز میشوند، خانوادهها به روال عادی برمیگردند و بازار بعد از رکود تابستان جان تازهای میگیرد. فروشندههایی که در بهار موفق به فروش نشدهاند یک بار دیگر شانسشان را امتحان میکنند، معمولاً به این امید که قبل از شروع زمستان بفروشند، جای جدید بخرند و مستقر شوند. برای خریدارها هم پاییز معمولاً یعنی انتخاب بیشتر و متنوعتر، و خانههایی که تابستان فروش نرفتهاند اغلب با قیمت پایینتر به بازار برمیگردند.
لیستینگهای جدید کم شدهاند و این معادله را عوض میکند
روشنترین سیگنال ورود به پاییز ۲۰۲۶ عرضه است. بر اساس آمار ترب، هیئت املاک منطقه تورنتو، در جولای ۲۰۲۶ حدود ۱۴,۴۸۴ ملک جدید وارد بازار شد که ۱۷.۸ درصد کمتر از جولای سال قبل است. این فقط یک ماه استثنا نیست؛ در طول سال ۲۰۲۶ روند ورود لیستینگهای جدید ضعیفتر از معمول بوده است. اگر همین روند در پاییز ادامه پیدا کند و همزمان خریدارهای بیشتری برگردند، رقابت روی خانههای بهتر جدیتر میشود.
بازگشت خریداران میلنیال، از جمله در میسیساگا
سیاماچسی در گزارشش گفته است که شرایط بازار جیتیای اخیراً از بازار خریدار به سمت بازاری متعادلتر حرکت کرده است. یکی از گروههایی که این حرکت را پیش میبرد خریداران جوانتر و بهویژه میلنیالها هستند و بخشی از این تقاضا در مناطقی مثل میسیساگا دیده میشود. اینها همان کسانی هستند که مدتها منتظر ماندند تا بتوانند خانههای کمارتفاع منطقه را با قیمت مناسبتری بخرند و حالا بخشی از آنها وارد عمل شدهاند.
این بازار، بازار دوران کرونا نیست؛ قیمتگذاری همهچیز است
برگشتن خریدارها به معنی برگشتن بازار دوران کرونا نیست. خریدار امروز خیلی انتخابیتر است و حاضر نیست برای یک ملک با هر قیمتی رقابت کند. در بازار پاییز، قیمتگذاری تمام ماجراست. اگر فروشنده حتی کمی بالاتر از ارزش واقعی بازار قیمت بگذارد، ملک میتواند هفتهها بماند. در مقابل، یک خانه خوب و بازسازیشده در محلهای پرتقاضا میتواند همزمان چند خریدار را جذب کند. یک خانه چند پیشنهاد میگیرد و خانهای چند خیابان آنطرفتر هفتهها بیمشتری میماند. اگر تعداد لیستینگها پایین بماند و تقاضا در پاییز بیشتر شود، همین ترکیب میتواند جلوی کاهش بیشتر قیمتها را بگیرد و حتی در بعضی بخشهای بازار قیمتها دوباره بالا بروند.
ترمز ماجرا: بیاطمینانی اقتصادی و بازار کاندو
هنوز یک مانع واقعی وجود دارد و ربطی به خود بازار مسکن ندارد. عدم اطمینان اقتصادی همچنان بالاست. جنگ تجاری کانادا و آمریکا باعث شده خیلی از خریدارها درباره آینده اقتصاد، شغل و درآمدشان مطمئن نباشند و ترجیح بدهند صبر کنند تا ریسک پرداخت بیشتر از ارزش واقعی ملک را نپذیرند. یک تفکیک هم لازم است: بیشتر این خوشبینی مربوط به بازار فریهولد است. بازار کاندو همچنان با حجم بالای عرضه روبهروست، پس حتی اگر کل جیتیای در پاییز فعالتر شود، کاندو میتواند کمتحرک بماند. تا سپتامبر ۲۰۲۶ من این را رونق تازه بازار تورنتو نمینامم؛ این بازاری است که دیگر آنقدرها به نفع خریدار نیست.
اگر به فروش خانهتان در این پاییز فکر میکنید یا میخواهید بدانید بودجهتان امروز واقعاً چه چیزی میخرد، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
آیا پاییز زمان خوبی برای فروش خانه در تورنتو است؟
به پاییز در بازار تورنتو و جیتیای بهار دوم میگویند، چون خانوادهها بعد از تابستان به روال عادی برمیگردند و بازار فعالتر میشود. با ورود به پاییز ۲۰۲۶ لیستینگهای جدید کمتر شده و بخشی از خریدارها برگشتهاند که به نفع فروشنده است، اما فقط وقتی قیمتگذاری ملک درست باشد.
در جولای ۲۰۲۶ چند لیستینگ جدید وارد بازار جیتیای شد؟
بر اساس آمار ترب حدود ۱۴,۴۸۴ ملک جدید در جولای ۲۰۲۶ وارد بازار شد که ۱۷.۸ درصد کمتر از همان ماه در سال قبل بود. در کل سال ۲۰۲۶ هم روند ورود لیستینگهای جدید ضعیفتر از معمول بوده است.
آیا بازار کاندوی تورنتو هم همراه بقیه بازار بهتر میشود؟
نه با همان سرعت. تا سپتامبر ۲۰۲۶ بازار کاندو هنوز درگیر حجم بالای عرضه است، بنابراین حتی در پاییزی که خانههای فریهولد در جیتیای فعالتر میشوند، کاندو میتواند آرام و کمتحرک بماند.
مطالب ما را دنبال میکنید؟ تیم عسگریان را به منابع ترجیحی خود در گوگل اضافه کنید. (در زبانه جدید باز میشود)