در فوریه ۲۰۲۶ بازار مسکن تورنتوی بزرگ هم نرم‌تر شد و هم کوچک‌تر. در این ماه ۳۸۶۸ معامله در هیئت املاک منطقهای تورنتو ثبت شد که حدود ۶ درصد کمتر از فوریه ۲۰۲۵ بود، لیستینگ‌های جدید نسبت به سال قبل ۱۷.۷ درصد کاهش داشتند و میانگین قیمت حدود ۷.۱ درصد پایینتر از یک سال پیش بود.
من مجتبی عسگریان هستم، بروکر املاک در تورنتو و جیتیای، و این چیزی است که در معامله‌های خودمان در دو ماه اول ۲۰۲۶ دیدم. چنین بازاری آدم را گیج می‌کند، چون نشانه‌های همیشگی در دو جهت مخالف حرکت می‌کنند.
معامله‌ها و لیستینگ‌ها در جیتیای، فوریه ۲۰۲۶
در فوریه ۲۰۲۶ در مجموع ۳۸۶۸ معامله در هیئت املاک منطقهای تورنتو ثبت شد؛ حدود ۶ درصد کمتر از فوریه ۲۰۲۵. این مقایسه به زمینه نیاز دارد. فوریه ۲۰۲۵ هم ماه قوی‌ای نبود و خودش نسبت به فوریه سال پیش از آن خیلی پایینتر آمده بود. پس کاهش دوباره در ۲۰۲۶ یعنی حال بازار مسکن تورنتو و جیتیای تعریف چندانی نداشت.
نیمه دیگر داستان لیستینگ‌هاست. لیستینگ‌های جدید در فوریه ۲۰۲۶ نسبت به همین زمان در ۲۰۲۵ معادل ۱۷.۷ درصد کمتر بود. در فوریه ۲۰۲۶ لیستینگ‌های فعال هم حدود ۲.۴ درصد نسبت به همین زمان سال قبل کاهش داشت. یک دلیل محلی هم در کار بود: در آن ماه تورنتو و جیتیای چند طوفان برفی پشت سر هم را تجربه کرد و فروشنده‌ها در چنین هوایی تمایلی به لیست کردن خانه ندارند. منتظر می‌مانند هوا بهتر شود تا خریدار راحت‌تر بیاید و خانه را ببیند.
لیستینگ کمتر یعنی انتخاب واقعی کمتر برای خریدار
وقتی لیستینگ‌های جدید سریع‌تر از معامله‌ها کم می‌شوند، موجودی بازار آب می‌رود. در عمل یعنی خانه‌هایی که مردم واقعاً حاضرند بخرند کمتر شده‌اند. خریدار در فوریه ۲۰۲۶ از قفسه‌ای نازک‌تر انتخاب میکرد و برای همین بازار همزمان کند و تنگ به نظر می‌رسید. اگر این روند تا پایان ۲۰۲۶ ادامه پیدا میکرد، موجودی کلی باز هم کمتر می‌شد، هرچند هنوز اول سال بود و برای نتیجه‌گیری زود.
میانگین قیمت‌ها به تفکیک نوع ملک در فوریه ۲۰۲۶
میانگین قیمت انواع خانه در جیتیای در فوریه ۲۰۲۶ حدود ۷.۱ درصد پایینتر از فوریه ۲۰۲۵ بود. نسبت به ژانویه ۲۰۲۶ کمی بالا رفته بود که طبیعی است؛ فوریه تقریباً همیشه از ژانویه بالاتر است.
در شهر تورنتو در فوریه ۲۰۲۶ میانگین یک خانه دیتچ هنوز بالای ۱.۵ میلیون دلار بود. در همان ماه و در همان شهر، سمی‌دیتچ به طور میانگین کمی بیشتر از ۱.۲ میلیون دلار، تاون‌هاوس ۹۸۰ هزار دلار و کاندو حدود ۶۶۰ هزار دلار قیمت داشت. در فوریه ۲۰۲۶ نسبت به فوریه ۲۰۲۵، خانه‌های دیتچ در این شهر حدود ۱۱ درصد، سمی‌دیتچ و تاون‌هاوس حدود ۴.۶ درصد و کاندوها حدود ۸.۱ درصد ارزان‌تر شده بودند.
فرصت‌ها کجا بود، مخصوصاً کاندوی دوخوابه
این عددها یعنی بازار در فوریه ۲۰۲۶ در همه بخشها بیشتر از سال قبل به نفع خریدار بود. اما ماه‌های موجودی در تورنتو و جیتیای محله به محله و محصول به محصول فرق می‌کند، پس عدد کلی همان عددی نیست که برای خرید شما اهمیت دارد. در خود شهر تورنتو در اوایل ۲۰۲۶ بازار کاندوهای دوخوابه بازار خوبی برای خریدار بود. قیمت کاندو پایین می‌آمد و خیلی از خریدارها از همین فرصت برای رفتن به یک واحد بزرگ‌تر استفاده می‌کردند.
چیزی که در معامله‌های خودمان در ژانویه و فوریه ۲۰۲۶ دیدیم این بود که ملک‌هایی که درست قیمت‌گذاری شده بودند نزدیک قیمتشان فروخته میشدند. بازار نرم هم این را تغییر نداده است.
در چنین بازاری به خریدار و سرمایه‌گذار چه می‌گویم
تخفیف گرفتن با خرید خوب یکی نیست. کار اصلی پیدا کردن ارزش واقعی خانه و خرید در همان قیمت یا بهتر از آن است. در بازاری که قیمت‌گذاری‌ها ناهموار است، برآورد دقیق ارزش یک کاندو یا یک خانه از اندازه تخفیف مهم‌تر است.
اگر برای سرمایه‌گذاری می‌خرید، برداشت من در اوایل ۲۰۲۶ این بود که این سال همچنان به نفع خریدار پیش می‌رود. پس عجله نکنید اما فعال باشید. در همان ماه‌ها گزینه‌های خوبی به بازار آمد و باز هم می‌آید، و نصیب کسانی می‌شود که حواسشان هست.
اگر دوست دارید درباره معنای این بازار برای خرید یا فروش خودتان صحبت کنیم، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
در فوریه ۲۰۲۶ چند معامله در جیتیای ثبت شد؟
در فوریه ۲۰۲۶ هیئت املاک منطقهای تورنتو ۳۸۶۸ معامله ثبت کرد، حدود ۶ درصد کمتر از فوریه ۲۰۲۵. فوریه ۲۰۲۵ خودش ماه ضعیفی بود، پس عدد ۲۰۲۶ یعنی دومین سال پیاپی کاهش.
میانگین قیمت کاندو در تورنتو در فوریه ۲۰۲۶ چقدر بود؟
حدود ۶۶۰ هزار دلار در شهر تورنتو در فوریه ۲۰۲۶، یعنی حدود ۸.۱ درصد کمتر از فوریه ۲۰۲۵. در همان ماه میانگین خانه دیتچ بالای ۱.۵ میلیون دلار، سمی‌دیتچ کمی بیشتر از ۱.۲ میلیون دلار و تاون‌هاوس ۹۸۰ هزار دلار بود.
آیا فوریه ۲۰۲۶ بازار خریدار بود؟
بله. در فوریه ۲۰۲۶ همه بخشها بیشتر از سال قبل به نفع خریدار بود و میانگین قیمت حدود ۷.۱ درصد پایینتر از فوریه ۲۰۲۵ قرار داشت. با این حال سطح موجودی در هر محله و هر نوع ملک فرق میکرد و ملکهای درست قیمتگذاریشده همچنان نزدیک قیمتشان فروخته میشدند.