در جولای ۲۰۲۵ بازار مسکن تورنتو و جیتیای بهترین عملکردش از سال ۲۰۲۱ را ثبت کرد. آمار بورد املاک تورنتو برای جولای ۲۰۲۵ نشان می‌دهد حدود ۶۱۰۰ معامله انجام شده، ۱۰.۹ درصد بیشتر از جولای ۲۰۲۴، و میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۵۱ هزار دلار بوده، ۵.۵ درصد کمتر از جولای ۲۰۲۴. افت قیمت خانه و کاهش هزینه وام خریدارها را برگرداند.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو با ریمکس و رتبه ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا. در جولای ۲۰۲۵ در نورث یورک، نورث ریچ‌ویل و اوک ریجز لیستینگ داشتم و می‌فروختم، پس عددهایی که در ادامه می‌آید با چیزی که در معاملات خودم در جولای ۲۰۲۵ دیدم هم‌خوانی دارد.
آمار جولای ۲۰۲۵ واقعاً چه گفت؟
با سه عدد اصلی شروع کنیم. در جولای ۲۰۲۵ بورد املاک تورنتو حدود ۶۱۰۰ معامله مسکن در منطقه ثبت کرد، ۱۰.۹ درصد بیشتر از جولای ۲۰۲۴. تعداد لیستینگ‌های جدید در جولای ۲۰۲۵ به ۱۷۶۱۳ رسید، ۵.۷ درصد بیشتر از جولای ۲۰۲۴. تعداد آگهی‌ها در جولای ۲۰۲۵ نسبت به جون ۲۰۲۵ زیاد شده بود، اما رشد فروش بیشتر بود و همین نکته‌ای است که در تیترهای مربوط به افت قیمت گم شد.
در جولای ۲۰۲۵ شاخص فروش نسبت به تعداد آگهی‌ها هم در مقایسه با جولای ۲۰۲۴ بالاتر رفت. به زبان ساده، در جولای ۲۰۲۵ بخش بیشتری از آنچه به بازار آمد واقعاً معامله شد. بهبود قدرت خرید، که از افت قیمت خانه و ارزان‌تر شدن وام نسبت به ۲۰۲۴ می‌آمد، خودش را در افزایش فروش نشان داد، نه در افزایش قیمت. نظر خودم در جولای ۲۰۲۵ این بود که نرخ بهره باید بیشتر پایین بیاید، اما واضح بود که خانواده‌های بیشتری خانه‌ای پیدا می‌کنند که از نظر مالی برایشان مناسب است.
قیمت‌ها در جولای ۲۰۲۵: میانگین، بنچمارک و میانه
در جولای ۲۰۲۵ شاخص قیمت ترکیبی ام‌ال‌اس در جیتیای نسبت به جولای ۲۰۲۴ معادل ۵.۴ درصد افت کرد. میانگین قیمت فروش در جولای ۲۰۲۵ حدود ۱ میلیون و ۵۱ هزار دلار بود، ۵.۵ درصد پایینتر از جولای ۲۰۲۴ و تقریباً ثابت نسبت به جون ۲۰۲۵.
قیمت بنچمارک، که نماینده محبوب‌ترین نوع خانه است، از ۹۹۵ هزار دلار در جون ۲۰۲۵ به ۹۸۱ هزار دلار در جولای ۲۰۲۵ رسید، یعنی ۱۴ هزار دلار افت در یک ماه. در جولای ۲۰۲۵ همین عدد نسبت به جولای ۲۰۲۴ معادل ۱۱۶ هزار دلار پایینتر بود و حدود ۴۰۰ هزار دلار کمتر از اوج مارس ۲۰۲۲. قیمت میانه هم بین جون ۲۰۲۵ و جولای ۲۰۲۵ از ۹۵۰ هزار دلار به ۹۱۰ هزار دلار رسید.
برای خانواده‌ای که در جولای ۲۰۲۵ خریدار بود، هر یک از این خطوط خبر خوبی بود. برای فروشنده‌ای که در جولای ۲۰۲۵ می‌خواست خانه بزرگ‌تر بخرد هم این تخفیف دو طرفه بود: خانه‌ای که می‌فروشد ارزان‌تر شده، اما خانه بعدی هم ارزان‌تر شده، و معمولاً در قیمت‌های بالاتر این تخفیف دوم عدد بزرگ‌تری است.
چرا بیش از ۳۰ هزار لیستینگ فعال بازار را به نفع خریدار کرد
نیمه دیگر داستان جولای ۲۰۲۵ موجودی بازار بود. در جولای ۲۰۲۵ تعداد لیستینگ‌های فعال در جیتیای از ۳۰ هزار گذشت، عددی که در ۱۲ سال گذشته بی‌سابقه بود، و موجودی نسبی در جولای ۲۰۲۵ هم بالاترین رقم ۱۲ سال اخیر بود. پیش‌بینی خود بورد، که همراه آمار جولای ۲۰۲۵ منتشر شد، این بود که تا پایان ۲۰۲۵ خبری از جهش قیمتی نباشد.
شاخص نسبت فروش به لیستینگ جدید در جولای ۲۰۲۵ روی ۳۴.۷ درصد ایستاد. بانک مرکزی کانادا هر عددی زیر ۴۰ درصد را بازار به نفع خریدار می‌داند. برداشت من، که اوایل ۲۰۲۵ هم همین را گفتم، این است که وقتی این شاخص تا این حد پایین باشد ممکن است یک سال یا حتی بیشتر طول بکشد تا بازار به وضع قبلی برگردد. این نظر من است، نه پیش‌بینی رسمی بورد.
اگر در جولای ۲۰۲۵ فروشنده بودید، این آمار چه می‌گفت
دو نکته از جولای ۲۰۲۵ ارزش نگه داشتن دارد. اول اینکه تعداد معاملات جولای ۲۰۲۵ از جولای ۲۰۲۴، ۲۰۲۳ و ۲۰۲۲ بیشتر بود، و جولای و آگوست معمولاً بعد از دسامبر و بعضی سال‌ها ژانویه از سردترین ماه‌های سال از نظر تعداد معامله هستند. حتی در مقایسه با بازار داغ ۲۰۲۲ هم جولای ۲۰۲۵ قوی‌تر بود. خریدارها بازار را ترک نکرده بودند. خریدارها دنبال عدد منطقی بودند و هرجا فروشنده عدد منطقی داد، خانه فروش رفت.
نکته دوم اینکه از خانه‌هایی که در سال ۲۰۲۵ تا جولای ۲۰۲۵ فروش رفتند، ۷۰ درصد در ۳۰ روز اول لیستینگ فروش رفتند و آمار جولای ۲۰۲۵ نشان می‌داد بعد از ۶۰ روز شانس فروش خیلی کمتر می‌شود. فروشنده‌ها به من زنگ می‌زنند و می‌گویند دو ماه از بازار بیرون بیاییم و بعد برگردیم. کسی نمی‌تواند بازار را پیش‌بینی کند، اما با شاخصی که در جولای ۲۰۲۵ داشتیم، عقب انداختن فروش بیشتر یعنی هزینه نگهداری بالاتر و فروش ارزان‌تر در انتها.
اگر همه کارهای بازاریابی برای خانه شما انجام شده بود، اپن هاوس در صورتی که با آن راحت بودید، تبلیغ آنلاین و هر کاری که ایجنت باید برای یک لیستینگ انجام دهد، و باز هم در ۳۰ روز اول آفری نگرفتید، تنها چیزی که باید بازبینی شود قیمت است. از خودتان بپرسید امروز با توجه به همه گزینه‌هایی که در بازار هست، خودتان حاضر بودید برای خانه خودتان چه عددی بدهید. و اگر فروش برایتان ضرورت واقعی نداشت، جولای ۲۰۲۵ بازار خوبی برای فروشنده نبود؛ جولای ۲۰۲۵ بازار خوبی برای خریدار بود، با تعداد بسیار زیادی گزینه.
آنچه در لیستینگ‌های خودم در جولای ۲۰۲۵ دیدم
در جولای ۲۰۲۵ قیمت‌گذاری درست هنوز جواب می‌داد. در جولای ۲۰۲۵ یک خانه در نورث یورک را ۲ میلیون و ۹۸ هزار دلار لیست کردم، ظرف سه هفته سه آفر گرفتیم و آن را ۲ میلیون و ۷۳ هزار دلار فروختیم، یعنی فقط ۲۵ هزار دلار کمتر از قیمت درخواستی. یک تاون‌هاوس اند یونیت در نورث ریچ‌ویل هم در جولای ۲۰۲۵ و در کمتر از یک ماه ۱ میلیون و ۱۹ هزار دلار فروش رفت، در حالی که دو تاون‌هاوس اند یونیت مشابه در همان کوچه در جولای ۲۰۲۵ هنوز در بازار بودند و فروش نرفته بودند.
در اوک ریجز یک خانه دیتچد که لیست کرده بودیم در جولای ۲۰۲۵ معادل ۱ میلیون و ۴۰۰ هزار دلار فروش رفت. یک خانه چهارخوابه مشابه در همان کوچه که در جولای ۲۰۲۵ همان زمان با ما در بازار بود، ۱ میلیون و ۳۱۵ هزار دلار فروخت. همان کوچه، همان ماه، دو نتیجه متفاوت. چیزی که بین این دو عدد ایستاده بود قیمت‌گذاری و استراتژی فروش بود.
اگر فروشنده‌اید و خانه‌تان فروش نرفته، یا از بازار بیرون آورده‌اید، یا فقط دنبال نظر دوباره روی قیمت هستید، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا با هم عددهایتان را مرور کنیم. اگر خریدارید و می‌خواهید از بازاری مثل آنچه جولای ۲۰۲۵ نشان داد استفاده کنید هم همین. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
در جولای ۲۰۲۵ چند خانه در جیتیای فروش رفت؟
بورد املاک تورنتو در جولای ۲۰۲۵ حدود ۶۱۰۰ معامله مسکن در سراسر جیتیای ثبت کرد که ۱۰.۹ درصد بیشتر از جولای ۲۰۲۴ بود. تعداد لیستینگ‌های جدید در جولای ۲۰۲۵ معادل ۱۷۶۱۳ مورد بود، ۵.۷ درصد بیشتر از جولای ۲۰۲۴، یعنی رشد فروش از رشد عرضه جلو زد.
میانگین قیمت خانه در جیتیای در جولای ۲۰۲۵ چقدر بود؟
میانگین قیمت فروش در جیتیای در جولای ۲۰۲۵ حدود ۱ میلیون و ۵۱ هزار دلار بود، ۵.۵ درصد کمتر از جولای ۲۰۲۴ و تقریباً ثابت نسبت به جون ۲۰۲۵. قیمت بنچمارک در جولای ۲۰۲۵ معادل ۹۸۱ هزار دلار بود، ۱۱۶ هزار دلار کمتر از جولای ۲۰۲۴ و حدود ۴۰۰ هزار دلار پایینتر از اوج مارس ۲۰۲۲.
بازار تورنتو در جولای ۲۰۲۵ به نفع خریدار بود یا فروشنده؟
به نفع خریدار. در جولای ۲۰۲۵ شاخص فروش به لیستینگ جدید در جیتیای ۳۴.۷ درصد بود و بانک مرکزی کانادا شاخص زیر ۴۰ درصد را بازار به نفع خریدار می‌داند. تعداد لیستینگ‌های فعال در جولای ۲۰۲۵ از ۳۰ هزار گذشت که بالاترین موجودی نسبی در ۱۲ سال گذشته بود.