گزارش بازار املاک تورنتوی بزرگ (GTA)، جولای ۲۰۲۶: کاهش آرام قیمت‌ها و افت شدید لیستینگ‌های جدید

تابستان امسال بازار GTA خیلی راحت‌تر از قبل خوانده می‌شود. آرام‌تر است و شتاب کمتری دارد. کمی هم به نفع خریدار شده. میانگین قیمت خانه در تورنتوی بزرگ کمی بالای یک میلیون دلار ماند، حدود ۴٫۵۳ درصد کمتر از همین ماه در سال گذشته. قیمت‌ها هنوز روی خط یک میلیون دلار نشسته‌اند، ولی مسیر روشن است: یک خنک‌شدن نرم و تدریجی، نه سقوط.

چیزی که این ماه بیشتر از همه توجهم را گرفت اصلاً قیمت نبود. عرضه بود. لیستینگ‌های جدید نسبت به سال قبل حدود ۱۷٫۷۷ درصد کم شد و به حدود چهارده هزار و پانصد رسید. خیلی از کسانی که می‌خواستند بفروشند، به‌جای گذاشتن خانه در بازار نرم‌تر، فعلاً دست نگه داشته‌اند. در عین حال خریدارها تقریباً همان‌قدر فعال بودند؛ حدود شش هزار خانه دست‌به‌دست شد، فقط کمتر از یک درصد کمتر. تقاضای پایدار به‌علاوهٔ عرضهٔ کم‌شونده، دقیقاً همان چیزی است که نمی‌گذارد قیمت‌ها بیشتر بریزند.

زیر این میانگین، داستان بسته به نوع خانه فرق می‌کند. خانه‌های مستقل بیشترین افت را داشتند، حدود ۵٫۱۴ درصد پایین، تا حدود یک میلیون و دویست و نود هزار دلار. کاندوها از همه مقاوم‌تر بودند، فقط ۲٫۳۳ درصد پایین، حدود ششصد و سی‌وشش هزار دلار. فروش خانه هم کمی بیشتر طول می‌کشد، میانگین ۳۲ روز، حدود ۶٫۶۷ درصد بیشتر. پایین‌تر، شهر به شهر می‌گویم این‌ها برای جایی که واقعاً زندگی می‌کنید چه معنایی دارد، چه خریدار باشید چه فروشنده.

کل تورنتوی بزرگ، ساده و بی‌حاشیه

تصویر کل منطقه یک تعادل است که کمی به سمت خریدار می‌چربد. میانگین کمی بالای یک میلیون دلار و حدود ۴٫۵۳ درصد پایین‌تر. این یعنی خریدار بعد از سال‌ها کمی جا برای نفس‌کشیدن دارد. با میانگین ۳۲ روز در بازار، به‌ندرت مجبورید همان‌روز تصمیم بگیرید. خانهٔ مستقل از توان‌تان خارج بوده؟ گزینه‌های ارزان‌تر بهتر ارزش‌شان را نگه داشتند. کاندو حدود ششصد و سی‌وشش هزار دلار و تاون‌هاوس حدود نهصد هزار دلار، فقط ۲٫۳۳ و ۲٫۷۵ درصد پایین آمدند.

فروشنده‌ها، نفس بکشید. تقاضا از بین نرفته. فروش تقریباً ثابت ماند و با افت نزدیک ۱۸ درصدی لیستینگ‌های جدید، خانهٔ خوش‌عرضه هنوز خریدار واقعی دارد. همه‌چیز به قیمت است. دیگر نمی‌شود یک عدد بلندپروازانه گذاشت و نشست تا کسی بالاتر پیشنهاد بدهد. آن دوره تمام شد. خانه‌ای می‌فروشد که با بازار امروز قیمت خورده باشد. اگر خانهٔ مستقل دارید، خودتان را با همان ۵٫۱۴ درصد افت تنظیم کنید، نه با اوج سال گذشته.

حرف من برای تابستان: این بازار به آمادگی جواب می‌دهد، نه به عجله. خریدار می‌تواند سخت‌گیر باشد. فروشنده‌ای که می‌داند ارزش واقعی کجا نشسته، هنوز معامله‌اش را می‌بندد. راستش را بخواهید، من همین را به بالا و پایین شدن‌های چند سال اخیر ترجیح می‌دهم.

خلاصهٔ آمار منطقهٔ بزرگ تورنتو در ژوئیه ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۴ هزار دلار بود، یعنی ۴٫۵٪ کاهش نسبت به پارسال. ۵٬۹۹۵ خانه فروخته شد (۰٫۹٪ کاهش) و ۱۴٬۴۸۴ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۱۷٫۸٪ کاهش). هر خانه به‌طور میانگین ۳۲ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۲۹۲ هزار دلار، نیمه‌مستقل ۹۶۵ هزار دلار، تاون‌هاوس ۹۰۴ هزار دلار و کاندو ۶۳۶ هزار دلار.

شهر تورنتو محکم‌تر از حومه ایستاده

از چند جهت بله. میانگین قیمت خانه در تورنتو حدود یک میلیون و ده هزار دلار بود، افتی نسبتاً ملایم حدود ۳٫۲۳ درصد، و فروش در واقع ۱٫۶۸ درصد بالا رفت. این یکی از معدود شهرهایی است که تعداد معامله‌هایش نسبت به سال قبل بیشتر شد. خانه‌های مستقل خیلی پایدار بودند، فقط ۱٫۵۸ درصد پایین، حدود یک میلیون و پانصد و پنجاه هزار دلار. کاندوها هم تکان نخوردند، ۱٫۶۷ درصد پایین، حدود ششصد و هفتاد و سه هزار دلار.

نقطه‌های نرم‌تر، نیمه‌مستقل‌ها و تاون‌ها هستند. نیمه‌مستقل ۹٫۶۶ درصد افتاد تا حدود یک میلیون و صد و بیست هزار دلار و تاون‌ها ۶٫۰۵ درصد پایین آمد تا حدود یک میلیون و پنجاه هزار دلار. این میانهٔ بازار است، جایی که خیلی از خانواده‌ها خرید می‌کنند، و همین‌جا قدرت چانه‌زنی دست شماست. دنبال نیمه‌مستقل یا تاون آزاد در شهر هستید؟ این یک فرصت واقعی برای فشار روی قیمت است.

برای فروشنده‌های تورنتو، بالا رفتن تعداد فروش خبر خوبی است. خریدارها فعال‌اند، لیستینگ‌های جدید ۱۷٫۱۱ درصد کم شده، و ملک باکیفیت هنوز دیده می‌شود. صاحبان خانهٔ مستقل و کاندو موقعیت خوبی دارند. صاحبان نیمه‌مستقل و تاون باید دقیق قیمت بگذارند و روی صحنه‌آرایی و ظاهر خانه سرمایه‌گذاری کنند تا در بخش نرم‌تر بازار دیده شوند.

خلاصهٔ آمار تورنتو در ژوئیه ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۱۱ هزار دلار بود، یعنی ۳٫۲٪ کاهش نسبت به پارسال. ۲٬۲۴۲ خانه فروخته شد (۱٫۷٪ افزایش) و ۴٬۹۸۰ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۱۷٫۱٪ کاهش). هر خانه به‌طور میانگین ۳۲ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۵۴۸ هزار دلار، نیمه‌مستقل ۱ میلیون و ۱۲۲ هزار دلار، تاون‌هاوس ۱ میلیون و ۴۷ هزار دلار و کاندو ۶۷۳ هزار دلار.

ووان ارزان‌تر شده، ولی گزینه کم است

ووان این ماه یکی از بهترین داستان‌ها برای خریدار است. میانگین قیمت ۸٫۹۵ درصد افتاد تا حدود یک میلیون و صد و چهل و پنج هزار دلار، و خانه‌های مستقل، که ستون این بازارند، ۹٫۸۲ درصد پایین آمدند تا حدود یک میلیون و پانصد و شصت هزار دلار. اگر ووان در فهرست‌تان بوده، در همهٔ انواع خانه خیلی پایین‌تر از سال قبل خرید می‌کنید، حتی کاندوها که ۶٫۳۱ درصد افتادند تا حدود ششصد هزار دلار.

اما یک نکته: عرضه به‌شدت افت کرد. لیستینگ‌های جدید ۲۷٫۲۲ درصد کم شد، شدیدترین افت میان همهٔ بازارهایی که این ماه دنبال می‌کنم. صاحبان خانه اینجا آشکارا صبر کرده‌اند. با این حال فروش باز هم ۱٫۸۷ درصد بالا رفت؛ پس خریدارهای فعال معامله را می‌بندند. فقط خانه‌ها کمی بیشتر طول کشیدند، میانگین ۳۴ روز، ۱۳٫۳۳ درصد بیشتر.

پس خریدار قدرت واقعی روی قیمت دارد، ولی انتخاب کم است چون کم‌تر کسی خانه می‌گذارد. اگر خانهٔ مناسب ووان پیدا شد، دست‌دست نکنید. شاید مشابهش زیاد پیدا نشود. فروشنده‌ها روی دیگر سکه را دارند؛ رقابت خیلی کم است، و همین دلیل خوبی است که همین حالا خانه بگذارند، نه اینکه منتظر برگشتن جمعیت بمانند.

خلاصهٔ آمار وگان در ژوئیه ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۱۴۵ هزار دلار بود، یعنی ۸٫۹٪ کاهش نسبت به پارسال. ۲۷۲ خانه فروخته شد (۱٫۹٪ افزایش) و ۶۴۷ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۲۷٫۲٪ کاهش). هر خانه به‌طور میانگین ۳۴ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۵۵۸ هزار دلار، نیمه‌مستقل ۱ میلیون و ۳ هزار دلار، تاون‌هاوس ۱ میلیون و ۱۵ هزار دلار و کاندو ۵۹۹ هزار دلار.

مارکهام: قیمت پایین، خریدار برگشته

مارکهام یک تفکیک دلگرم‌کننده دارد: قیمت پایین، فعالیت بالا. میانگین قیمت ۹٫۲۱ درصد افتاد تا حدود یک میلیون و صد و سی هزار دلار، به رهبری خانه‌های مستقل که ۱۰٫۱۸ درصد پایین آمدند تا حدود یک میلیون و پانصد هزار دلار. با این حال فروش ۸٫۲۷ درصد بالا رفت، یکی از سالم‌ترین رشدهای منطقه. قیمت پایین‌تر آشکارا خریدار را از حالت انتظار بیرون آورده.

ارزش بسته به نوع خانه ناهمگون است و فرصت هم همان‌جاست. مستقل‌ها و کاندوها بیشترین ضربه را خوردند، کاندو ۷٫۶۶ درصد پایین تا حدود ششصد و سی‌وهفت هزار دلار، در حالی که تاون‌ها تقریباً تکان نخوردند، فقط ۱٫۰۴ درصد پایین تا حدود یک میلیون و شصت هزار دلار، و نیمه‌مستقل‌ها هم نسبتاً محکم ماندند، ۲٫۹۹ درصد پایین، حدود یک میلیون و شصت هزار دلار. خریدار مستقل بیشترین جا برای چانه‌زنی دارد. فروشندهٔ تاون‌هاوس دستِ بالا را دارد.

با افت نسبتاً ملایم ۸٫۶۹ درصدی لیستینگ‌های جدید و بالا رفتن فروش، مارکهام یکی از فعال‌ترین بازارهاست. برای فروشنده‌ای که درست قیمت بگذارد خبر خوبی است، چون خریدارها درگیر و در حال معامله‌اند. صاحبان خانهٔ مستقل باید به ارزش‌های امروز تکیه کنند، اما تقاضای زیربنایی اینجا واقعاً دلگرم‌کننده است.

خلاصهٔ آمار مارکهام در ژوئیه ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۱۳۱ هزار دلار بود، یعنی ۹٫۲٪ کاهش نسبت به پارسال. ۲۸۸ خانه فروخته شد (۸٫۳٪ افزایش) و ۷۰۴ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۸٫۷٪ کاهش). هر خانه به‌طور میانگین ۳۲ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۵۰۸ هزار دلار، نیمه‌مستقل ۱ میلیون و ۵۹ هزار دلار، تاون‌هاوس ۱ میلیون و ۶۰ هزار دلار و کاندو ۶۳۷ هزار دلار.

ریچموندهیل، جای چانه‌زنی

برای خریدار صبور، ریچموندهیل شاید بیشترین قدرت چانه‌زنی این ماه را بدهد. میانگین قیمت ۷٫۷۷ درصد افتاد تا حدود یک میلیون و دویست و بیست هزار دلار، خانه‌های مستقل افت تندی داشتند، ۱۱٫۲۲ درصد، تا حدود یک میلیون و پانصد و هفتاد هزار دلار، و برخلاف بیشتر منطقه، فروش هم ۱۰٫۷۸ درصد پایین آمد. خریدارِ رقیبِ کمتر به‌علاوهٔ قیمت نزولی، یعنی سر میز مذاکره حق با شماست.

کندترین بازاری هم هست که دنبال می‌کنم. خانه‌ها میانگین ۳۷ روز در بازار ماندند، ۱۹٫۳۵ درصد بیشتر از سال قبل. این وقت اضافه یک هدیه است: می‌توانید ببینید، فکر کنید و با خیال راحت پیشنهاد بدهید، بدون جنگ قیمت. کاندوها ۱۰٫۱۴ درصد افتادند تا حدود پانصد و هفتاد و شش هزار دلار، پس حتی خریدار سطح ورودی هم تخفیف واقعی می‌بیند.

فروشنده‌ها، این را با دقت بخوانید. این بازار صبر و قیمت‌گذاری منضبط می‌خواهد. لیستینگ‌های جدید ۲۳٫۷۶ درصد کم شده، پس رقابت‌تان سبک‌تر است، ولی خریدار محتاط است و دیر تصمیم می‌گیرد. در ریچموندهیل می‌فروشید؟ از روز اول با واقعیت امروز قیمت بگذارید و برای بازهٔ فروش طولانی‌تر آماده باشید، نه اینکه با کاهش پشت کاهش دنبال بازار بدوید.

خلاصهٔ آمار ریچموند هیل در ژوئیه ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۲۲۳ هزار دلار بود، یعنی ۷٫۸٪ کاهش نسبت به پارسال. ۱۸۲ خانه فروخته شد (۱۰٫۸٪ کاهش) و ۵۲۳ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۲۳٫۸٪ کاهش). هر خانه به‌طور میانگین ۳۷ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۵۶۹ هزار دلار، نیمه‌مستقل ۱ میلیون و ۷۵ هزار دلار، تاون‌هاوس ۱ میلیون و ۴۳ هزار دلار و کاندو ۵۷۶ هزار دلار.

آرورا از قاعده بیرون زد

آرورا جذاب‌ترین بازار این ماه است، بی‌تعارف. بزرگ‌ترین افت قیمت منطقه را داشت، میانگین ۱۲٫۱۱ درصد پایین تا حدود یک میلیون و سیصد هزار دلار، با خانه‌های مستقلِ ۱۱٫۱۱ درصد پایین تا حدود یک میلیون و ششصد و چهل هزار دلار، و بعد فروش ۳۱٫۹۱ درصد جهش کرد. تا این لحظه بزرگ‌ترین رشد در هر جایی که دنبال می‌کنم. نمونهٔ کتاب درسی از آزاد شدن تقاضا با قیمت پایین‌تر.

و گویاتر از این: خانه‌ها سریع‌تر می‌فروشند، نه کندتر. میانگین روز در بازار ۱۷٫۰۷ درصد کم شد و به ۳۴ روز رسید، برخلاف روند منطقه که خانه‌ها بیشتر طول می‌کشند. وقتی قیمت پایین و سرعت بالا با هم می‌آید، یعنی خریدار به این نتیجه رسیده که ارزش بالاخره درست است و دارد اقدام می‌کند. نیمه‌مستقل‌ها حتی خلاف جهت قیمت رفتند، ۳٫۰۴ درصد بالا تا حدود یک میلیون دلار.

خریدارها، پنجره واقعی است، ولی شاید در حال بسته‌شدن. همین جهش فروش می‌گوید بقیه هم فهمیده‌اند. فروشنده‌ها، خبر واقعاً خوب است: خریدار فعال است و خانه‌ها تند می‌فروشند، پس آگهی خوش‌قیمت آرورا می‌تواند سریع برود. فقط واقع‌بین باشید که بازار به سطحی پایین‌تر از سال قبل نشسته.

خلاصهٔ آمار آرورا در ژوئیه ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۱ میلیون و ۳۰۲ هزار دلار بود، یعنی ۱۲٫۱٪ کاهش نسبت به پارسال. ۶۲ خانه فروخته شد (۳۱٫۹٪ افزایش) و ۱۶۳ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۱۸٫۹٪ کاهش). هر خانه به‌طور میانگین ۳۴ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۶۴۲ هزار دلار، نیمه‌مستقل ۹۹۹ هزار دلار، تاون‌هاوس ۹۴۶ هزار دلار و کاندو ۶۲۹ هزار دلار.

نیومارکت تقریباً تکان نخورد

از نظر ثبات قیمت و سرعت، نیومارکت تقریباً از هر جای دیگری بهتر مانده. میانگین قیمت فقط ۱٫۶۹ درصد پایین آمد تا حدود نهصد و شصت و هفت هزار دلار، کوچک‌ترین افت میان همهٔ بازارها، و مقرون‌به‌صرفه‌ترین بازار یورک ریجن است که پوشش می‌دهیم؛ میانگینش هنوز زیر یک میلیون دلار مانده. خانه‌های مستقل فقط ۴٫۵۸ درصد آرام شدند تا حدود یک میلیون و صد هزار دلار.

سریع‌ترین بازار منطقه هم هست. خانه‌ها به‌طور میانگین در ۲۷ روز فروش رفتند، ۱۵٫۶۲ درصد سریع‌تر از سال قبل. خریدار باید آمادهٔ حرکت باشد، چون وقتی خانهٔ مناسب اینجا خوش‌قیمت باشد، روی دست نمی‌ماند. فروش ۹٫۸۹ درصد خنک شد و لیستینگ‌های جدید ۱۴٫۹۱ درصد افتاد، پس این بازار فشرده‌تر و سریع‌تر از شهرهای نرم‌تر و کندتر جنوب است.

برای خریدار، نیومارکت یعنی قیمت نسبتاً پایین‌تر و ارزشی که سرِ جایش می‌ماند، ولی تأمین مالی‌تان را آماده و تصمیم‌تان را قاطع کنید، چون خانه‌ها تند رد و بدل می‌شوند. برای فروشنده، این یکی از بهترین بازارهای GTA در حال حاضر است. افت اندک قیمت و فروش سریع دقیقاً همان شرایطی است که خانه‌گذاشتن را ارزشمند می‌کند.

خلاصهٔ آمار نیومارکت در ژوئیه ۲۰۲۶: میانگین قیمت فروش حدود ۹۶۷ هزار دلار بود، یعنی ۱٫۷٪ کاهش نسبت به پارسال. ۸۲ خانه فروخته شد (۹٫۹٪ کاهش) و ۱۹۴ خانهٔ تازه برای فروش آمد (۱۴٫۹٪ کاهش). هر خانه به‌طور میانگین ۲۷ روز طول کشید تا فروخته شود. به تفکیک نوع: خانهٔ مستقل حدود ۱ میلیون و ۹۷ هزار دلار، نیمه‌مستقل ۷۷۰ هزار دلار، تاون‌هاوس ۸۲۳ هزار دلار و کاندو ۵۱۲ هزار دلار.