بازار مسکن تورنتو، می ۲۰۲۵: لیستینگ بیشتر، فروش کمتر
بازار مسکن تورنتو و جیتیای در ماه می ۲۰۲۵ رو میشه توی دو جمله خلاصه کرد. خرید و فروش همچنان کند شد و لیستینگهای جدید همچنان بالا رفت. من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبه ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا. اینجا یه نگاه سریع و صادقانه داریم به وضعیت بازار در ماه می و اینکه این آمار برای شما که میخواید تصمیم بگیرید چه معنایی داره.
بازار این ماه یه کم تکون خورد، ولی هنوز سایهی بیاعتمادی اقتصادی روش هست. بذارید با هم آمار رو مرور کنیم.
فروش کم شد، لیستینگها زیاد شد
با تیتر اصلی شروع کنیم. توی ماه می تعداد خونههایی که فروخته شد نسبت به همین موقع پارسال حدود ۱۳ درصد کمتر بود. از اون طرف لیستینگهای جدید حدود ۱۴ درصد بیشتر شد. یعنی فروش کمتر ولی عرضه بیشتر. وقتی این اتفاق میافته، قدرت چانهزنی میره سمت خریدارها. این روندیه که مدتهاست داریم میبینیم و ماه می هم همینو ادامه داد. اگه آپدیتهای ماهیانهی من رو دنبال کرده باشید، هیچکدوم اینها براتون تازگی نداره.
قیمتها پایین اومد، ولی خونه هنوز گرونه
میانگین قیمت خونه توی جیتیای حدود ۴ درصد از پارسال پایینتره. الان میانگین حدود ۱ میلیون و ۱۲۰ هزار دلاره. بله، نسبت به سال قبل ارزونتر شده. ولی هنوزم برای خیلیها عدد بزرگیه. هنوز کسی راهحل مشکل افوردبیلیتی رو پیدا نکرده. ارزونتر از پارسال به معنی ارزون نیست.
ماه به ماه یه حرکت مثبت کوچیک داشتیم. فروش ماه می از آوریل بالاتر بود و قیمت هم یه کم بالا رفت. این برای این فصل سال طبیعیه چون هوا داره بهتر میشه. با این حال نمیگم که اون اعتماد و رونق قدیمی به بازار برگشته.
چرا خریدارها دست نگه داشتن
خب پشت این ماجرا چیه؟ بخش زیادیش نبود اعتماد اقتصادیه. مردم هنوز مطمئن نیستن تکلیف تجارت با آمریکا چی میشه، برای همین فعلاً دست نگه داشتن. حتی چند هفته بعد از اینکه آقای کارنی توی انتخابات پیروز شد، این سؤال هنوز بیجوابه. پارلمان تشکیل شده، کابینه داره کار میکنه و تقریباً هر روز خبر مذاکرهی کانادا و آمریکا میاد، ولی هنوز معلوم نیست به کجا میرسه. وقتی مردم نمیدونن باید به اقتصاد اعتماد کنن یا نه، خیلیهاشون ترجیح میدن صبر کنن. یه نکتهی امیدوارکننده بانک مرکزی کاناداست. اگه نرخ بهره رو کاهش بده، وام ارزونتر میشه و مخصوصاً خریدارهای بار اول با انگیزهی بیشتری برمیگردن به بازار.
آمار به تفکیک نوع خونه
اگه بازار رو بر اساس نوع ملک تفکیک کنیم، ماه می تقریباً این شکلی بود. یه خونهی دیتَچ توی خود شهر تورنتو به طور میانگین حدود ۱.۷ میلیون دلار بود. توی حومهی تورنتو، خونههای دیتَچ نزدیک ۱.۳ میلیون دلار. کاندو توی خود تورنتو به طور میانگین حدود ۷۰۹ هزار دلار و توی منطقهی اطراف حدود ۶۳۰ هزار دلار بود. از نظر حجم معامله، خونههای دیتَچ بیشترین سهم رو داشتن و تقریباً نصف معاملات رو به خودشون اختصاص دادن. الان خریدارها انتخابهای خیلی بیشتری دارن و قیمتها هم یه کم منطقیتر شده. با این حال خیلی مهمه که چی میخرید و کجای جیتیای میخرید.
این آمار برای شما که خریدارید چه معنایی داره
نظر صادقانهی من اینه. توی هیچ بازاری نمیشه پایینترین نقطه رو پیشبینی کرد. کف بازار رو فقط وقتی میفهمید که ازش رد شدید و بازار برگشته. ولی به عنوان یه قاعده، توی بازاری که همه فروشندهان، بهتره شما خریدار باشید. الان موجودی بالاست و آپشن زیادی دارید. میتونید شرایطی که دوست دارید بذارید و قیمتی که واقعاً براتون میصرفه آفر کنید.
حواستون به دو چیز باشه. اگه دعوای تعرفه و تجارت بین کانادا و آمریکا حل بشه، که به نظر میرسه بهزودی این اتفاق بیفته، و اگه نرخ بهره شروع کنه به پایین اومدن، که اونم محتمله، و وارد بازار پاییز و زمستون بشیم که موجودی بهطور طبیعی کم میشه، ممکنه ورق برگرده. تا این فرصت رو دارید ازش استفاده کنید.
اگه دارید به یه تصمیم فکر میکنید، فرم پایین همین صفحه رو پر کنید یا یک مشاورهی رایگان رزرو کنید تا با هم مسیرتون رو ترسیم کنیم. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
الان وقت خوبیه برای خرید توی جیتیای؟
توی بازاری که فروشندهها بیشتر از خریدارها هستن، خریدار بودن معمولاً موقعیت قویتریه. الان موجودی بالاست و میتونید شرایط خودتون رو بذارید، پس برای خیلی از خریدارها فرصت خوبیه. فقط یادتون باشه نمیشه دقیقاً کف بازار رو پیشبینی کرد.
قیمت خونههای تورنتو چقدر پایین اومده؟
میانگین قیمت جیتیای حدود ۴ درصد نسبت به پارسال پایینتره و نزدیک ۱ میلیون و ۱۲۰ هزار دلاره. ماه به ماه حتی توی می یه کم بالا رفت، پس این کاهش ملایمه، نه سقوط.
چرا اینهمه خریدار منتظر موندن؟
دلیل اصلی بیاعتمادی اقتصادیه، مخصوصاً دربارهی تجارت با آمریکا. تا وقتی مردم دربارهی مسیر اقتصاد مطمئنتر نشن، خیلیها ترجیح میدن صبر کنن، و احتمال کاهش نرخ بهره بخش مهمی از چیزیه که منتظرشن.