وقت خوبی برای خرید خانه در تورنتو: مروری بر آمارهای ماه جدید
آمار اپریل ۲۰۲۴ در جیتیای روایت جالبی دارد. فروش برای سومین ماه پیاپی کم شد و در همان حال قیمتها ۱٫۵ درصد بالا رفت. من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبهٔ ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا. بیایید با هم جدیدترین ارقام تورنتو ریجنال ریل استیت بورد را مرور کنیم تا بازار را روشن ببینید.
این آمار مربوط به خرید و فروش و قیمتهای اپریل ۲۰۲۴ است. چند عدد به یک سمت اشاره میکنند و چند عدد به سمت دیگر، و همین ترکیب است که این لحظه را برای دقت کردن مهم میکند.
فروش سرد میشود، قیمت میماند
نسبت به ماه قبل، فروش خانه در جیتیای ۳٫۴ درصد کمتر شد. مارچ هم پیشتر حدود ۲ درصد افت کرده بود، پس این یک روند است نه یک اتفاق تکی. غافلگیری در سمت قیمت است. میانگین قیمت ۱٫۵ درصد نسبت به ماه قبل بالا رفت و به ۱٬۱۲۰٬۰۰۰ دلار رسید. این بالاترین میانگینی بود که از دسامبر سال پیش دیده بودیم.
خانهٔ بیشتر، خریدارِ کمعجلهتر
لیستینگهای جدید ماه حدود ۶ درصد نسبت به مارچ کم شد و مانث آف اینونتوری از ۲٫۵ در مارچ به ۲٫۶ در اپریل رسید. به زبان ساده، اگر هیچ خانهٔ تازهای وارد بازار نشود، با این سرعت تقریباً همینقدر طول میکشد تا هرچه الان لیست شده فروخته شود. اما سالبهسال که نگاه کنیم تصویر عوض میشود. لیستینگهای جدید اپریل نزدیک ۵۰ درصد بیشتر از همین ماه در سال قبل بود، در حالی که فروش حدود ۵ درصد کمتر بود.
چرا خریدارها عقب کشیدند
در دسامبر و ژانویه امید به کاهش نرخ بهره زیاد بود و همین فروش را در آن دو ماه بالا برد. هرچه به فوریه و مارچ رسیدیم این خوشبینی سرد شد، بازار هم با آن سرد شد و سرمایهگذارها با احتیاط بیشتری وارد شدند. خیلیها انتظار داشتند تورم در ماههای اول سال سریع پایین بیاید و اقتصاد زودتر قوی شود. این اتفاق با آن سرعتی که تصور میشد نیفتاد و شانس کاهش زودهنگام نرخ کمرنگ شد. نرخ بهرهٔ شبانهٔ بانک مرکزی کانادا از جولای ۲۰۲۳ روی ۵ درصد مانده بود و نرخ وام مسکن هم به همین دلیل بالا ماند.
بورد چه انتظاری دارد
کسی نمیتواند آینده را پیشبینی کند، اما اگر به اقتصاددانهای کانادا نگاه کنیم، بسیاری کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بانک مرکزی را برای جون یا جولای پیشبینی میکردند. بورد وضع فعلی را اینطور میخواند: خریدارهای بالقوهٔ زیادی منتظر نشستهاند تا نرخها پایین بیاید، و همین که وام ارزانتر شود بسیاری از آنها برای خرید فعال میشوند. بورد باور دارد ارزانشدن وام بازار ماههای آینده را گرمتر میکند و رونق بیشتری در سال ۲۰۲۵ میآورد.
نظر من برای خریدار و فروشنده
مهمترین نکته برای من رشد زیاد خانههای تازه در بازار است. این جهش لیستینگ من را یاد روزهای پیش از کووید میاندازد و یعنی رقابت بین فروشندهها بیشتر و انتخاب خریدارها فراوانتر شده. با یک برنامهٔ درست و نگاه دقیق به جزئیات میشود در چنین بازاری خرید خوبی کرد. اگر فروشنده هستید، حتماً آمار محلهٔ خودتان را ببینید، چون شرایط از منطقه به منطقه فرق میکند. وقتی این مطلب را در روزهای اول می ۲۰۲۴ آماده میکردم، خانهها در بیچز و ریوردیل با آفر دیت و قیمتهای بهتر میفروختند، ولی جایی مثل نیومارکت آرامتر بود.
اگر به فکر خرید یا فروش هستید و میخواهید دربارهٔ شرایط خودتان صحبت کنیم، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان با من و تیم عسگریان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
قیمت خانه در تورنتو در اپریل ۲۰۲۴ چقدر تغییر کرد؟
میانگین قیمت در جیتیای ۱٫۵٪ نسبت به ماه قبل بالا رفت و به ۱٬۱۲۰٬۰۰۰ دلار رسید. این بالاترین میانگین از دسامبر سال پیش بود، هرچند تعداد معاملهها همچنان پایین میآمد.
بانک مرکزی کانادا کی نرخ بهره را کم میکند؟
بسیاری از اقتصاددانها انتظار داشتند بانک مرکزی کانادا در ماه جون یا جولای نرخ را ۲۵ صدم درصد پایین بیاورد. نرخ بهرهٔ شبانه از جولای ۲۰۲۳ روی ۵٪ مانده بود و همین نرخهای وام مسکن را بالا نگه داشته بود.
آیا بازار جیتیای به نفع خریدار شده است؟
بازار به سمت خریدارها حرکت کرده است. لیستینگهای جدید نزدیک ۵۰٪ نسبت به سال قبل بیشتر شده بود، پس خریدار خانههای بیشتری برای انتخاب و فرصت بهتری برای برنامهریزی داشت.