آمار جدید بازار مسکن تورنتو: نگاهی دقیق‌تر به آگست

آمار آگست نشان می‌دهد بازار مسکن تورنتو و جی‌تی‌ای همچنان جای نگرانی دارد. هم فروش پایین است و هم قیمت‌ها نرم می‌شوند. من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبهٔ ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا. بیایید ارقام را با هم مرور کنیم تا با داده‌های واقعی جلوی چشمتان تصمیم بگیرید.

آگست امسال دومین آگست ضعیف در ۱۲ سال اخیر بود. قیمت شاخص بیش از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار از اوج بازار ریخته است. از آن طرف، وزیر مسکن کانادا هم گفته حتی با سقوط بازار کاندوی تورنتو انتظار هیچ بستهٔ حمایتی یا نجاتی نداشته باشید. برای کسانی که ماه‌هاست دنبال کمک دولت‌اند، شنیدن این حرف سخت است.

قیمت شاخص باز هم پایین می‌آید

اول برویم سراغ شاخص، همان قیمتی که نمایندهٔ رایج‌ترین ویژگی‌های خانه‌هاست. در جولای حدود ۹۸۱٬۰۰۰ دلار بود و در آگست به حدود ۹۶۹٬۹۷۰ دلار رسید. یعنی تقریباً ۱۲٬۰۰۰ دلار افت در یک ماه، نزدیک ۱۲۷٬۰۰۰ دلار کمتر از پارسال، و حدود ۴۰۶٬۰۰۰ دلار زیر اوج مارس ۲۰۲۳. اگر با تورم تنظیم کنیم تندتر هم می‌شود. شاخصی که مارچ ۲۰۲۲ نزدیک ۱٬۳۴۶٬۰۰۰ دلار بود به دلار امروز حدود ۱٬۴۸۲٬۰۰۰ دلار می‌شود، پس افت واقعی از اوج بیشتر از نیم میلیون دلار است.

میانگین و میانهٔ قیمت

میانگین قیمت در جولای ۱٬۰۵۱٬۰۰۰ دلار بود و در آگست نزدیک ۳۰٬۰۰۰ دلار پایین آمد و شد ۱٬۰۲۲٬۰۰۰ دلار، حدود ۵۰٬۰۰۰ دلار کمتر از پارسال. میانه از ۹۱۰٬۰۰۰ به ۸۸۷٬۰۰۰ رسید، ۲۳٬۰۰۰ دلار افت در یک ماه و ۶۳٬۰۰۰ دلار کمتر از آگست سال قبل. مانث آف اینونتوری روی همان ۴٫۵ ثابت ماند. یادتان باشد میانگین وقتی چند خانهٔ خاص معامله می‌شوند بالا و پایین می‌رود، پس میانگین پایین‌تر به این معنا نیست که هر خانه به یک اندازه ارزان شده.

عددی که مهم است: فروش

فروش آگست ۵٬۲۱۱ عدد بود، حدود ۲٫۳ درصد بیشتر از آگست ۲۰۲۴. شاید زیاد به نظر نرسد، اما بعد از یک دورهٔ طولانی کاهش، این دومین ماه پیاپی بود که تعداد از سال قبل جلو زد. همزمان لیستینگ‌های جدید به ۱۴٬۰۳۸ رسید، دومین رکورد این دوره در ۱۲ سال، و لیستینگ‌های فعال به ۲۷٬۴۹۵ رسید، بالاترین در ۱۲ سال اخیر.

بازاری که دو تکه شده

برای کسانی که جزئیات می‌خواهند، خانه‌های مستقل در محدودهٔ شهر تورنتو هنوز بالای یک و نیم میلیون دلار معامله می‌شدند و عدد کل شهر ۱٬۲۵۰٬۰۰۰ دلار بود. سمی‌دیتچ حدود ۱٬۱۳۰٬۰۰۰ دلار، تاون‌هاوس ۹۱۵٬۰۰۰ دلار و کاندو ۶۶۷٬۰۰۰ دلار بود. تقریباً همهٔ انواع خانه نسبت به پارسال افت داشتند و سمی‌ها تقریباً ثابت ماندند. نکتهٔ مهم این است: کاندوها الان ۶۰ درصد همهٔ خانه‌های برای فروش‌اند. با کاندو تاون‌هاوس، محصولات کاندو نزدیک ۷۰ درصد بازار را می‌گیرند. این به من می‌گوید بازار به دو دسته تقسیم شده، یکی خریدار و فروشندهٔ کاندو، و دیگری کسانی که می‌خواهند کاندوشان را بفروشند و بروند سراغ دیتچ و سمی‌دیتچ.

چطور از این ارقام استفاده کنیم

من این بررسی بازار را هر ماه منتشر می‌کنم و امیدم این است که این ارقام کمکتان کند تصمیم بهتری بگیرید نه تصمیمی عجولانه. بازار نرم‌شونده می‌تواند فرصت واقعی برای خریدار آماده باشد، و فروشنده‌ای که جزئیات محلی را بخواند هنوز می‌تواند خوب عمل کند. اگر فروشنده‌اید یا به فکر خرید هستید، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا یک قرار بگذاریم و با هم صحبت کنیم. سلامت و برقرار باشید.