آمار مسکن جون ۲۰۲۴: اولین کاهش نرخ بهره واقعاً چه کرد
بانک مرکزی کانادا بالاخره بعد از چند سال تصمیم گرفت نرخ بهره را پایین بیاورد و جون ۲۰۲۴ اولین ماهی است که میتوانیم ببینیم این کاهش چه اثری گذاشته است. بگذارید آمار کانادا و منطقه تورنتو را با هم مرور کنیم.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبه ۴۷ دنیا در کمپانی ریمکس. اینجا میبینیم جون واقعاً چه نشان داد.
فروش تورنتو در جون آرام شد
اولین چیزی که باید بدانید این است که فروش خانه در منطقه تورنتو در جون کمتر شد، حدود ۱۷٪ نسبت به جون سال گذشته. با اینکه بانک مرکزی کانادا قدم اول را برداشت و نرخ بهره را پایین آورد، بازهم خیلی از خریدارها منتظر نشستهاند ببینند آیا کاهش بیشتری در راه است یا نه. سال گذشته در جون ۷٬۴۲۹ خانه و کاندو خرید و فروش شد و امسال در جون ۶٬۲۱۳ تا، یعنی حدود ۱٬۲۰۰ تا کمتر.
پس فروش کم شد و خریدارها صبور شدهاند. همین صبر، داستان این ماه است. یک کاهش نرخ هیچوقت قرار نبود بازار را یکشبه زیرورو کند و آمار جون همین را تأیید میکند.
قیمت و لیستینگهای تازه
دومین عدد میانگین قیمت خانه در جیتیای است. این عدد حدود ۱.۶٪ نسبت به پارسال پایین آمد و به ۱٬۱۶۲٬۰۰۰ دلار رسید. پس فروش کم شده و قیمتها کمی پایین آمدهاند. سومین مورد عرضه تازه است. مثل چند ماه گذشته، لیستینگهای تازه بیشتر شد، حدود ۱۲٪ نسبت به همین دوره سال قبل، که به خریدار انتخاب بیشتری میدهد.
کارشناسان گفتند کاهش نرخ یک تغییر روانی در بازار ایجاد کرده، اما پیشبینی میکنند تا کسی دلش را به دریا بزند و وارد بازار شود چند کاهش دیگر لازم است. این با چیزی که میبینم جور است. حالوهوا پیش از آمار تغییر کرد.
تصویر کل کانادا
در کل کانادا داستان فرق دارد. فروش هم ماهبهماه و هم سالبهسال بالا رفت. از می تا جون حدود ۴٪ در کل کانادا افزایش فروش داشتیم و نسبت به جون سال قبل هم حدود ۹٪ بیشتر شد. میانگین قیمتها هم نسبت به سال گذشته مقدار خیلی کمی پایین آمد.
اتحادیه مشاوران املاک کانادا گفته این تغییرات آنقدری نیست که بگوییم کاهش نرخ روی بازار اثر گذاشته است. با این حال برای بانک مرکزی نشانه خوبی است و به آنها میگوید میتوانند سیاستشان را بدون نگرانی ادامه دهند. برای خریدارها خبر چندان خوبی نیست چون قیمتها هنوز بالاست و خرید خانه به پول زیادی نیاز دارد. مقاومت بیشتری در تورنتو و ونکوور میبینیم و تغییری هرچند کم در کل کانادا که ممکن است کمکم به شهری مثل تورنتو هم برسد.
چیزی که بیرون شهرهای بزرگ دیدم
یک نکته از تجربه. تازگی برای یک کنفرانس ریلاستیت به شهر کلونا در بریتیش کلمبیا رفته بودم، جایی که حدود ۲۰۰ ایجنت تاپپرودیوسر از کل کانادا بازارشان را به اشتراک میگذاشتند. آنجا فهمیدم این آرامشی که در تورنتو و ونکوور حس میکنیم در جاهایی مثل کلگری، آلبرتا و هلیفکس اصلاً برقرار نیست. آن بازارها بسیار داغاند، قیمتها بالا میروند و مولتیآفر دارند. این تضاد برایم جالب بود.
نکته آخرم این است که معمولاً بر اساس عددهای یک ماه نمیتوانیم درباره کل سال یا حتی یک فصل قضاوت کنیم. باید صبر کنیم و ببینیم بانک مرکزی در ماههای بعد چه تصمیمی میگیرد و خریدارها و فروشندهها چه واکنشی نشان میدهند. اگر قصد خرید یا فروش در این بازار را دارید، فرم زیر را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا با هم صحبت کنیم. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
آیا اولین کاهش نرخ بازار تورنتو را رونق داد؟
هنوز نه در آمار. فروش تورنتو در جون حدود ۱۷٪ نسبت به سال قبل کمتر بود و میانگین قیمت کمی نرم شد. این کاهش یک تغییر روانی ایجاد کرد، اما کارشناسان انتظار دارند تا ورود جدی خریدارها چند کاهش دیگر لازم باشد.
میانگین قیمت خانه در جیتیای در جون ۲۰۲۴ چقدر بود؟
میانگین قیمت ۱٬۱۶۲٬۰۰۰ دلار بود، حدود ۱.۶٪ کمتر از سال قبل. فروش کم شد و قیمت کمی پایین آمد، در حالی که لیستینگهای تازه حدود ۱۲٪ نسبت به همین دوره سال قبل بیشتر شد.
آیا بازار کل کشور مثل تورنتو آرام است؟
نه. فروش در کل کانادا از می تا جون حدود ۴٪ و نسبت به سال قبل حدود ۹٪ بالا رفت. در یک کنفرانس در کلونا، ایجنتهایی از کلگری، آلبرتا و هلیفکس از بازارهای داغ با قیمتهای در حال رشد و مولتیآفر گفتند.