نومبر ۲۰۲۴ به بازار مسکن تورنتو دلیل واقعی برای امیدواری داد. فروش خانهها باز هم بیشتر شد و همهٔ عددها یک چیز را نشان میدهند: پایین آمدن نرخ بهره خریدارها را به این بازار امیدوارتر کرده است. من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک و رتبهٔ ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا. بیایید آمار جیتیای را مرور کنیم و ببینیم این کاهش نرخ بهره که هنوز با سرعت ادامه دارد چطور بازار را تکان داده است.
چهارمین ماه پیاپی افزایش فروش
بر اساس گزارش هیئت املاک و مستغلات تورنتو (ترب)، در نومبر ۶٬۴۵۰ معامله انجام شده است. این رقم بعد از تنظیم فصلی ۱٫۹ درصد افزایش نشان میدهد و درست بعد از رشد ۱۲ درصدی اکتوبر آمده است. یعنی چهارمین ماه پیاپی است که فروش خانهها بیشتر شده. این عددها با تجربهٔ ما در تیم هم میخواند: نومبر ماه شلوغی بود و خیلیها که برای خرید خانه یا کاندو دودل بودند بالاخره تصمیمشان را گرفتند و خرید کردند. یادمان باشد دسمبر معمولاً ماه آرامی است، پس طبق روند سالهای گذشته احتمالاً در دسمبر نسبت به نومبر افزایش خرید و فروش نخواهیم دید.
خانه داغ، کاندو نرم
واقعیت بازار این است: با وجود نرخ بهرهٔ پایینتر و وام ارزانتر، قیمت خانهها هنوز بالاست. در نومبر خریدارها بیشتر دنبال خانههای فریهولد بودند، یعنی دیتچ، سمیدیتچ و تاونهاوس. همین تمایل به هاوس رقابت را در این بخش بالا برد و نگذاشت قیمت پایین بیاید. میانگین قیمت یک خانهٔ دیتچ در منطقهٔ تورنتو ۱٬۴۵۲٬۵۱۸ دلار بود که نسبت به نومبر سال گذشته ۳٫۹ درصد افزایش داشت. از طرف دیگر بازار کاندو همچنان پر از گزینه است، چه آپارتمان نو و چه قدیمی، و خریدارها انتخاب زیادی دارند. میانگین قیمت آپارتمان در نومبر ۶۸۹٬۵۹۹ دلار بود که نسبت به سال گذشته حدود ۲٫۵ درصد کاهش داشت. پس وقتی میشنوید فروش بیشتر شده، خوب است بدانید این جنبوجوش کجاست. آن رونقی که در بخش فریهولد هست در کاندو دیده نمیشود.
فروشندههای بیشتر، اما کاهش هفتگی اینونتوری
یک آمار جالب دیگر: در نومبر فروشندههای بیشتری تصمیم گرفتند خانهشان را برای فروش بگذارند و تعداد لیستینگهای جدید نسبت به سال گذشته بیشتر شد. در اکتوبر لیستینگهای جدید ۶٫۶ درصد افزایش کرده بود. به نظر میرسد پایین آمدن نرخ بهره فروشندهها را هم به فکر انداخته که شانسشان را امتحان کنند. با این حال اگر به آمار هفتگی نگاه کنیم، لیستینگ کاندوها و هاوسها نسبت به هفتههای قبلتر کاهش داشته است. یعنی درست است که نسبت به سال گذشته لیستینگ بیشتر شده، ولی ماهبهماه اینطور نیست. آمار هفتگی هم نشان میدهد که مانس آف اینونتوری در هر دو بخش کاندو و هاوس در حال کاهش است.
قوانین جدید وام مسکن که در دسمبر اجرا میشود
اگر کارهای تیم عسگریان را دنبال کرده باشید، یادتان میآید چند بار به قوانین جدید وام مسکن اشاره کردم. امسال پاییز دولت فدرال تغییراتی اعلام کرد که از اواسط دسمبر اجرایی میشود. این قوانین به خریدارها اجازه میدهد برای خانههای گرانتر پیشپرداخت کمتری بگذارند و برای خرید اولیها دورهٔ بازپرداخت وام را از ۲۵ سال به ۳۰ سال افزایش میدهد. اینها همه نشانههای خوبی است که بازار دارد از رکود بیرون میآید. اما یادمان باشد قیمت خانهها هنوز از اوج اوایل ۲۰۲۲ پایینتر است و بانک مرکزی با وجود اقتصاد نامناسب باز هم نرخ بهره را کاهش میدهد تا وام برای خریدارها ارزانتر شود.
دور جیتیای و آنچه در میدان دیدیم
اگر بخواهم جیتیای را خلاصه کنم، متوسط قیمتها نسبت به سال گذشته حدود ۲ درصد بالا رفته، اما تعداد معاملات حدود ۴۰ درصد بیشتر شده است. در مجموع آمار جیتیای امیدوارکننده بود و دلیلش رونق بیشتر بخش فریهولد است که در جیتیای بخش مهمی از بازار را تشکیل میدهد. در نیو مارکت فروش ۶۴ درصد بیشتر از نومبر سال گذشته بود. در ریچموند هیل خانهها ۱۲ درصد گرانتر شدند و تعداد معاملات ۲۵ درصد بیشتر شد. در نورث یورک هم افزایش ۴۲ درصدی خرید و فروش دیدیم. به زبان ساده، و این چیزی است که ما در تیم در نومبر تجربه کردیم: برای خانههای خوب، آنهایی که مشکل خاصی ندارند و قیمتشان بین یک تا یک و نیم میلیون دلار در یورک ریجن یا تورنتوست، خریدار زیاد است. آن خانهها با مولتیآفر فروش میروند. اگر یک پراپرتی خوب در این رنج پیدا کنید، یکدفعه میبینید ۹ تا ۱۰ آفر گرفته و از قیمتی که فکر میکردیم مناسب است بیشتر فروش میرود.
در نومبر توانستیم برای چهار مشتری خوبمان خانهای که دنبالش بودند بخریم، دوتای آنها را در آفر دیت، و دو لیستینگ خوبمان را هم فروختیم. برای سال ۲۰۲۵ با کاهش نرخ بهره انتظار بازار بهتری برای فروشندهها و معاملات بیشتری نسبت به ۲۰۲۴ دارم. اگر به فکر خرید یا فروش هستید، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
فروش مسکن تورنتو در نومبر ۲۰۲۴ چطور بود؟
هیئت املاک و مستغلات تورنتو ۶٬۴۵۰ معامله در نومبر ثبت کرد، افزایش ۱٫۹ درصدی با تنظیم فصلی و چهارمین ماه پیاپی رشد فروش.
قیمت خانه و کاندو در تورنتو چه شد؟
میانگین خانهٔ دیتچ در منطقهٔ تورنتو ۱٬۴۵۲٬۵۱۸ دلار بود، ۳٫۹ درصد بیشتر از سال قبل، و میانگین کاندو ۶۸۹٬۵۹۹ دلار، حدود ۲٫۵ درصد کمتر. تقاضا در بخش فریهولد قویتر بود.
قوانین جدید وام مسکن از دسمبر ۲۰۲۴ چیست؟
از اواسط دسمبر خریدارها میتوانند برای خانههای گرانتر پیشپرداخت کمتری بگذارند و خرید اولیها میتوانند دورهٔ بازپرداخت را از ۲۵ به ۳۰ سال افزایش دهند.
مطالب ما را دنبال میکنید؟ تیم عسگریان را به منابع ترجیحی خود در گوگل اضافه کنید. (در زبانه جدید باز میشود)