بازار مسکن تورنتو و جیتیای: آمار جون ۲۰۲۵
بازار تورنتو و جیتیای دوباره داره جون میگیره. این خلاصهٔ صادقانهٔ ماه جونه، و حالا که شش ماه اول سال تموم شده وقتشه به جای تیترها، خود عددها رو با دقت نگاه کنیم. من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبهٔ ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا.
بذارید با هم مرور کنیم که ماه جون واقعاً دربارهٔ خونه و کاندو در تورنتو و جیتیای چی به ما گفت؛ بازاری که خیلیها نگرانشن اما در عین حال داره توش اتفاقهایی میافته.
آمار فروش ماه جون چی نشون میده
تو ماه جون در کل جیتیای ۶۲۴۳ خونه معامله شد. این نسبت به جون پارسال ۲.۴ درصد کمتره، که شاید بد به نظر برسه تا وقتی با ماه قبلش مقایسهش کنی. فروش نسبت به می ۸.۱ درصد بیشتر شده، و همین رشد ماهبهماه مهمه. تو تیم خودمون هم جون شلوغتر از می بود، مخصوصاً خریدارهای بار اولی که اومدن از این بازار استفاده کنن. بازار داغ نیست، ولی یخزده هم نیست.
شهر تورنتو در برابر مناطق ۹۰۵
خود شهر تورنتو بهتر از مناطق اطراف عمل کرد. داخل شهر ۲۳۱۹ خونه فروخته شد، یعنی ۳.۵ درصد بیشتر از جون پارسال. تو بقیهٔ جیتیای فروش ۵.۶ درصد افت کرد و به ۳۹۲۴ رسید. به تفکیک نوع ملک، تاونهاوسها بیشترین افت رو داشتن با ۴ درصد کمتر، بعد خونههای دیتَچ با ۲.۹ درصد، کاندوها با ۲.۵ درصد و سمیها با ۷ درصد. بخشهای مختلف بازار با سرعتهای متفاوت حرکت میکنن.
قیمتها و تخفیفهایی که خریدارها میگیرن
قیمتها هم پایین اومد. میانگین قیمت فروش در جون حدود ۵.۴ درصد کمتر از پارسال بود و به حدود ۱ میلیون و ۱ هزار دلار رسید. قیمت بنچمارک، که به یک خونهٔ معمولی نزدیکتره، ۵.۵ درصد پایین اومد. در همین حال لیستینگهای جدید ۷ درصد بیشتر شد و به ۱۹۸۳۹ رسید. اگه به این بازار اعتماد داشته باشی، این ترکیب یعنی گزینههای بیشتر.
ماه گذشته ما برای کلاینتهامون خونههایی ۵ تا ۱۰ درصد کمتر از قیمت درخواستی خریدیم. تو یک مورد خونهای که ۱ میلیون و ۴۹ هزار دلار لیست شده بود، به ۱ میلیون دلار بسته شد. تو یک مورد دیگه خونهای که اول ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار دلار لیست شده بود، ۳ میلیون و ۷۹۰ هزار دلار خریدیم. الان جای چونهزدن هست.
چرا داستان اصلی، عرضهست
لیستینگهای فعال به ۳۱۶۰۳ رسید، ۳۰ درصد بیشتر از جون پارسال. عدد بزرگیه، و همین قلب مشکله: خونهها بیشتر تو بازار میمونن و خریدار به تعدادی که بتونه اونها رو جذب کنه وجود نداره. ولی جون یک تغییر کوچیک آورد. چهار سال پیاپی فروش از می به جون افت داشت: ۷ درصد در ۲۰۲۱، ۱۱ درصد در ۲۰۲۲، ۱۷ درصد در ۲۰۲۳ و ۱۱ درصد در ۲۰۲۴. امسال می و جون تقریباً برابر بودن و اصلاً افتی نداشتیم. و بعد از پنج ماه پیاپی رشد دو رقمی در لیستینگهای فعال، برای اولین بار در جون سرعت این رشد کم شد.
مسئلهٔ تعرفهها و نگاه بلندمدت
پس چی جلوی این بازار رو گرفته؟ قرار بود وام ارزونتر امسال بازار رو داغ کنه، و اوایل هم همینطور بود. بعد جنگ تعرفهها با آمریکا شروع شد و حالا حدود شش ماهه که این بیاعتمادیه که روی خریدارها سنگینی میکنه. وزیر مسکن کانادا گفته جنگ تجاری هزینهٔ ساخت خونه رو بالا برده. برداشت من اینه که اعتماد کامل تا وقتی این مسئلهٔ تعرفهها حل نشه و تکلیف نرخ بهره تا آخر جولای روشن نشه برنمیگرده.
کوتاهمدت، تصویر ملایمه. ولی سرمایهگذاری کوتاهمدت با بلندمدت فرق داره. کارشناسا رشد قوی قیمت در کانادا تا سال ۲۰۳۰ رو پیشبینی میکنن، و تا اون موقع تقریباً مطمئناً مسئلهٔ تعرفهها پشت سر گذاشته شده. اگه میخواید دربارهٔ اینکه این بازار برای خرید یا فروش خودتون چه معنایی داره صحبت کنیم، فرم پایین این صفحه رو پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
در ماه جون ۲۰۲۵ چند خونه در جیتیای فروخته شد؟
۶۲۴۳ خونه در کل جیتیای فروخته شد، ۲.۴ درصد کمتر از جون ۲۰۲۴ ولی ۸.۱ درصد بیشتر از می.
آیا قیمت خونه در تورنتو در حال کاهشه؟
میانگین قیمت فروش در جون حدود ۵.۴ درصد کمتر از پارسال بود، نزدیک ۱ میلیون و ۱ هزار دلار، و قیمت بنچمارک ۵.۵ درصد پایین اومد.
الان زمان خوبی برای خریده؟
برای خریدارهای مطمئن گزینههای بیشتری هست و جای واقعی برای چونهزدن. ماه گذشته کلاینتهای ما ۵ تا ۱۰ درصد کمتر از قیمت درخواستی خریدن.