بازار مسکن تورنتو: چشم‌انداز بهار ۲۰۲۶

بهار رسید و وقت خوبیه که آمار سه‌ماهه اول ۲۰۲۶ رو مرور کنیم و ببینیم بازار مسکن تورنتو تو زمستون چیکار کرد. من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و در رتبه‌های برتر ریمکس در دنیا. اینجا می‌گم آمار چی می‌گه و به نظرم امسال باید دنبال چی باشید.

زمستون بازار رو زمین نزد

زمستون سرد، طولانی و پربرف بود و خیلیا انتظار داشتن بازار هم مثل هوا یخ بزنه. این اتفاق نیفتاد. تو ژانویه، فوریه و مارس، خریدارهایی که منتظر یه قیمت ورودی ارزون‌تر بودن وارد بازار شدن. کاهش نرخ بهره، معافیت‌های مالیاتی و افت قیمت‌ها بهشون بهانه داد که دست به کار بشن. هیچ‌چیز این فصل دراماتیک نبود، ولی از اون چیزی که خیلیا می‌ترسیدن باثبات‌تر بود.

خریدهایی که واقعاً انجام شد

تو تیم خودمون، خریدهایی که این فصل بستیم اصلاً نزدیک قیمت‌های اوج بازار نبود و همین هدف بود. چند مثال. یه خریدار یه آپارتمان دوخوابه تو یه ساختمون تقریباً نوساز حوالی یانگ و اگلینتون رو ۷۰۰ هزار دلار با پارکینگ و لاکر و یه تخفیف خوب گرفت. یکی دیگه تو منطقه بنبری و یورک میلز یه خونه رو به قیمت کلنگی همون منطقه، ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار دلار، خرید. خونه‌های رینوویت‌شده تو اون محله تا همین پارسال نزدیک ۳ میلیون دلار بودن. لوکیشن خوب، تخفیف واقعی، روی ملک‌هایی که خانواده‌ها واقعاً توش زندگی می‌کنن.

خرید و فروش و قیمت در شهر تورنتو

به شهر تورنتو نگاه کنید تا شکل ماجرا دستتون بیاد. تا آخر این سه‌ماه ۴۶۶ خونه کلوز شد؛ حدود ۷.۴ درصد کمتر از سه‌ماهه اول ۲۰۲۵، سالی که خودش هم تعریفی نداشت. خیلیا فکر می‌کردن پارسال کف تعداد معاملاته. زمستون خلافش رو نشون داد. میانگین قیمت کمی بالای ۱ میلیون دلار بود، حدود ۶.۲ درصد کمتر از همین بازه پارسال. یادتون باشه این مقایسه یه فصل کامل با یه فصل کامله، نه یه ماه دستچین‌شده. قیمت‌ها در مجموع پایین اومده. نمی‌گم این دقیقاً کف بازاره، ولی اگه مورد درست رو پیدا کنید، همین الان می‌تونید خوب بخرید.

لیستینگ‌های جدید و رشد پاور آف سیل

لیستینگ‌های جدید هم پایین اومده، حدود ۱۵ درصد نسبت به پارسال، و این مهم‌تر از چیزیه که به نظر می‌رسه. حدود ۱۳ هزار لیستینگ جدید وارد بازار شد؛ هنوز عدد بزرگیه ولی از پارسال کمتره. وقتی هم فروش و هم عرضه جدید با هم کم می‌شن، این آروم‌تر از حالت بدتره. حالت ترسناک اینه که فروش کم بشه ولی لیستینگ‌ها روی هم تلنبار بشن. چیزی که بالا رفته حراج بانکه، همون پاور آف سیل. الان یه پایه ثابت ازشون تو بازار هست که نشون می‌ده فروشنده‌ها تحت فشار واقعی‌ان. تو هر محله‌ای که یه ملک پاور آف سیل معامله می‌شه، اون قیمت پایین رو کف جدید بدونید. وقتی یه خونه ارزون فروش می‌ره، فروشنده بعدی به‌سختی می‌تونه بیشتر بگیره.

بازی هوشمندانه در بازار بهار

دو تا عدد بیشتر چیزی که لازم دارید رو بهتون می‌گه. اول، لیستینگ‌های جدید تو همون محله‌هایی که مدنظرتونه. اگه همچنان کم بشن، احتمالاً با بازاری متعادل‌تر و قابل‌پیش‌بینی‌تر طرفید. دوم، مانث آف اینونتوری: تعداد خونه‌های موجود رو تقسیم بر تعداد فروش‌رفته‌ها کنید. هرچی این عدد کوچیک‌تر، بازار داغ‌تر و خونه‌ها زودتر می‌رن. دو نکته دیگه. تخفیف مالیاتی اچ‌اس‌تی روی نوساز دیگه فرقی نمی‌کنه بار اول خریدتون باشه یا نه و می‌تونه تا ۱۳۰ هزار دلار کم کنه یا بعداً به‌عنوان ریبیت برگرده. و درباره نرخ‌ها، با ماجرای تنگه هرمز و تورم بالاتر، دارنده‌های وام وریبل شاید مشکلی نداشته باشن ولی نرخ فیکس همچنان بالا می‌ره.

فروشنده‌ها، بهار رو دست‌کم نگیرید. تو مارکام یه ملک تو برایر پث رو ۹۹۸ هزار دلار لیست کردیم و تو کمتر از دو هفته بالای یک میلیون فروختیم. تو ریچموند هیل روی وکسکلیف لیست کردیم و خیلی نزدیک به اسکینگ فروختیم. تابستون که برسه معمولاً اینونتوری بالا می‌ره و رقابت بین فروشنده‌ها سخت‌تر می‌شه. پیش‌بینی من برای این فصل: چیزی نزدیک پارسال، شاید معاملات حدود ۵ درصد کمتر، بدون نوسان شدید. خریدارها، برید بیرون، خونه ببینید و عددی آفر بدید که برای خودتون منطقیه، نه اینکه احساسی بشید یا دنبال جنگ قیمت بیفتید. اگه برای خرید یا فروش کمک می‌خواید، من و تیمم کنارتونیم. فرم پایین این صفحه رو پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.