چشمانداز بازار مسکن تورنتو در سال ۲۰۲۴
هیچکس نمیداند آینده چه میشود، بهخصوص وقتی درباره بازاری پرتلاطم مثل مسکن تورنتو حرف میزنیم. اما این یعنی سناریوهای محتمل و بررسیهای علمی را نادیده بگیریم؟ چند چیز مهم درباره بازار ۲۰۲۴ هست که باید بدانید و اصلیترینشان مسیر نرخ بهره است، چون تصمیم همه را شکل میدهد.
بگذارید بگویم چه چیزهایی را زیر نظر دارم و چرا با احتیاط به سال جدید خوشبینم. هدف این نیست که شما را به کاری راضی کنم، هدف کمک به تصمیم بهتر با تصویری روشنتر است.
آیا بانک مرکزی در ۲۰۲۴ نرخ بهره را کاهش میدهد؟
این مهم است چون مستقیم روی نرخ وام مسکن اثر میگذارد و لحن کل بازار را تعیین میکند. بانک مرکزی برای اعلام وضعیت نرخ بهره در ۲۰۲۴ هفت جلسه در نظر گرفته است. ممکن است ثابت نگه دارد، بالا ببرد یا پایین بیاورد، و کسی دقیق نمیداند کدام جلسه تغییر میآورد. با این حال برآوردهای بازار به سمت کاهش محتملتر از افزایش متمایل است و من پیشبینیهایی دیدهام که احتمال اولین کاهش را در نیمه دوم سال بالا میدانند. یادمان باشد موج بزرگی از وامگیرندگان با نرخ ثابت در یکی دو سال آینده ترمشان تمام میشود و باید تمدید کنند، و این برای دولت و بانک مرکزی نگرانی واقعی است.
منشور وام مسکن کانادا
منشور وام مسکن کانادا هم هست، مجموعهای از دستورالعملها برای کسانی که با نرخهای بالاتر تحت فشار افتادهاند، بهخصوص وامگیرندگان بیمهشده. کلیت ماجرا این است که وقتی ترمشان تمام میشود شرایط بهتری پیش رو داشته باشند. مثلاً کسی که در پرداخت مشکل دارد و میخواهد موقع تمدید وامدهندهاش را عوض کند، دیگر لازم نیست از نو بررسی و تأیید شود و راحتتر میتواند سراغ وامدهنده جدید برود. هدف این است که وامگیرنده گزینه نرخ بهتر را داشته باشد بدون آنکه مجبور به ریفایننس کامل شود. همه اینها نشان میدهد دولت نگران است و با نزدیک شدن انتخابات فدرال، انتظار دارم تلاش بیشتری برای سبک کردن بار مالکان فعلی ببینیم.
پیشبینی ریمکس برای ۲۰۲۴
یکی از دلایل خوشبینی من چشمانداز ریمکس است، بزرگترین کمپانی ریل استیت در کانادا و همان که من با آن همکاری میکنم. برای یورک ریجن در شمال تورنتو، رشد حدود ۳.۵ درصدی قیمت میانگین و ۱۰ درصدی معاملات نسبت به ۲۰۲۳ پیشبینی شده است. برای دورهام ریجن در شرق، شامل شهرهایی مثل ایجکس، ویتبی، پیکرینگ و اوشاوا، معاملات حدود ۲ درصد رشد میکند. برای خود تورنتو بازاری متعادل بین خریدار و فروشنده انتظار میرود، با بازیابی بازار کاندو از افتی که کرده و بالا رفتن تدریجی قیمتها همراه با کنسل شدن پروژهها توسط سازندهها. توجه کنید اینها قیمت میانگین روی همه چیز از خانههای ویلایی تا کاندو است، پس اگر سرمایهگذاری میکنید به پروداکت و منطقه خودتان نگاه کنید.
تقاضا قوی میماند و عرضه کم میشود
کمی دورتر که نگاه کنیم، سمت تقاضا محکم است. کانادا سالانه بین ۱ تا ۳ درصد به جمعیتش اضافه میکند و بیشتر این افراد میخواهند در چند نقطه محدود زندگی کنند که تورنتو در صدر آنهاست. علاوه بر این، ۶۱ درصد کاناداییها همین حالا صاحب خانهاند و ۷۳ درصد میگویند ترجیح میدهند سال آینده در ملک سرمایهگذاری کنند. در همین حال دولت فدرال برنامه سریعی برای مشکل عرضه ندارد و تعداد سازندههایی که پروژهها را جلو میبرند به کمترین حد چند سال اخیر رسیده است. عرضه کمتر خانه در سالهای پیش رو یعنی فشار خودبهخود کم نمیشود.
برداشت من از ۲۰۲۴
به این دلایل به سال ۲۰۲۴ خوشبینم، و منظورم این نیست که کورکورانه بزنید به آب. منظورم این است که با بررسی درست گزینهها میتوانید از شرایطی که احتمالاً کاهش نرخ بهره میسازد استفاده کنید. اگر میخواهید سال جدید در این بازار سرمایهگذاری کنید و به برنامهای متناسب با شرایط خودتان نیاز دارید، فرم زیر این صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
آیا بانک مرکزی در ۲۰۲۴ نرخ بهره را کاهش میدهد؟
در سال ۲۰۲۴ هفت جلسه برنامهریزیشده وجود دارد و کسی دقیق نمیداند کدام یک تغییر میآورد. با این حال برآوردهای بازار نشان میدهد کاهش نرخ محتملتر از افزایش است و احتمال خوبی هست که اولین کاهش در نیمه دوم سال رخ بدهد.
ریمکس برای جیتیای چه پیشبینی میکند؟
برای یورک ریجن در شمال تورنتو، ریمکس افزایش حدود ۳.۵ درصدی قیمت میانگین و ۱۰ درصدی معاملات نسبت به ۲۰۲۳ را انتظار دارد. برای دورهام ریجن در شرق، شامل ایجکس، ویتبی، پیکرینگ و اوشاوا، معاملات حدود ۲ درصد رشد پیشبینی شده است.
آیا انتظار میرود بازار کاندو بازیابی شود؟
ریمکس برای تورنتو بازاری متعادل بین خریدار و فروشنده پیشبینی میکند و انتظار دارد بازار کاندو کمکم بالا بیاید. با کنسل شدن پروژههای زیادی توسط سازندهها، کاهش عرضه آینده از قیمت کاندو در طول زمان پشتیبانی میکند.