جام جهانی ۲۰۲۶ چطور بازار مسکن تورنتو را به هم میریزد
المپیک پاریس تازه تمام شده و جدا از مدالها بحثی درباره تأثیری که چنین رویدادهایی روی شهر میزبان میگذارند مطرح است. در همین فضا خیلیها در تورنتو درباره سال ۲۰۲۶ صحبت میکنند. جام جهانی ۲۰۲۶ در آمریکا، کانادا و مکزیک برگزار میشود و تورنتو یکی از میزبانهای این مسابقات است.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو و رتبه ۴۷ دنیا در کمپانی ریمکس. بگذارید ببینیم میزبانی چه معنایی برای بازار مسکن دارد و خود شهر چطور ممکن است تغییر کند.
تقاضا برای مسکن بالا میرود
فوتبال در کانادا از هاکی، بیسبال و بسکتبال طرفدار کمتری دارد، اما جام جهانی پربینندهترین تورنمنت ورزشی دنیاست. تورنتو برای چند روز به یکی از مهمترین مراکز گردشگری دنیا تبدیل میشود، چه بخواهد چه نخواهد. میلیاردها نفر این رویداد را دنبال میکنند و نمیشود نسبت به آن بیتفاوت بود.
اولین تغییر جهش تقاضا برای سرپناه است. هواداران، اهالی رسانه و گردشگرها به شهر میآیند و اجارههای کوتاهمدت مثل ایربیانبی را بالا میبرند. جدا از آن، خود میزبان شدن شهر را برای سرمایهگذاری بلندمدت مسکن جذاب میکند. پس اصلیترین اثر روی بازار تورنتو این است که ارزش بالا میرود و سرمایه بیشتری وارد میشود. از کسی که نزدیک راجرز سنتر یا اسکوشیا بانک آرینا کاندو دارد بپرسید شبهایی که هواداران آمریکایی میآیند قیمت ایربیانبی چقدر بالاتر است.
زیرساخت شهر جلو میافتد
دومین اثر میزبانی، توسعه سریعتر و بهبود زیرساختهای شهری است. این فقط مخصوص تورنتو نیست و هر جا که میزبان میشود رخ میدهد. پروژههای تازه تجاری و مسکونی شروع میشوند و مترو، راهها و جادهها با سرعت بیشتری جلو میروند. شهر از نظر زیرساختی باارزشتر میشود.
این برای مسکن مهم است چون کیفیت زندگی را بالا میبرد. مترو و جاده بهتر محله را زندگیپذیرتر میکند و محله زندگیپذیر ارزشش را حفظ میکند و بالا میبرد. وقتی شهری سرمایهگذاری میکند تا آماده جهان شود، ساکنان تا مدتها بعد از پایان مسابقات از آن سود میبرند.
بافت شهر تغییر میکند
سومین اتفاق تغییر بافت شهری است. ممکن است بعضی خیابانها بسته شوند، بعضی جاها تغییر کاربری بدهند و چیزهایی موقتاً عوض شوند. نزدیکترین مثال جشنواره فیلم تورنتوست که هر سال بخشی از دانتاون را میبندد و فضای اطرافش را تغییر میدهد. در همان منطقه میبینید که کاندوها و کسبوکارها چقدر بر اساس این رویداد شکل گرفتهاند.
به نظر میرسد چیزی مشابه در ۲۰۲۶ هم بیفتد و شاید اثرهای بلندمدت هم داشته باشد. اینکه یک شهر صلاحیت میزبانی یک تورنمنت بزرگ بینالمللی را دارد نشان میدهد برند آن شهر چقدر معتبر است. این اعتبار میتواند سرمایه و توجهی جذب کند که بیشتر از خود مسابقات دوام بیاورد.
هر تغییری به نفع ساکنان نیست
این هشدار صادقانه است. در این سالها خیلی از شهرها از میزبانی انصراف دادهاند چون تغییرات کوتاهمدت در مجموع به نفع ساکنان نبوده است. تصور کنید کل جام جهانی یک ماه در تورنتو برگزار شود و همه دنبال خانه و هتل باشند. قیمتها سرسامآور بالا میرود و تجربه نشان داده اغلب به وضع سابق برنمیگردد. شهر میتواند جای گرانتری برای زندگی شود. برای المپیک اخیر فقط دو شهر اعلام آمادگی کردند، پاریس و لسآنجلس، و صرفاً سالها را بین خود تقسیم کردند.
پس میزبانی میتواند به بازار تورنتو رونق بدهد و میتواند بخشی از شرایط خوب شهر را هم بگیرد. من خودم از طرفداران پروپاقرص جام جهانی هستم. جام قبلی را در قطر از نزدیک دیدم و انرژیاش را حس کردم. سؤال واقعی این است که این میزبانی چقدر به نفع تورنتو است و چه فرصتهای سرمایهگذاریای برای ما باز میکند. اگر میخواهید درباره این فرصتها صحبت کنیم، فرم زیر را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
آیا تورنتو واقعاً میزبان جام جهانی ۲۰۲۶ است؟
بله. جام جهانی ۲۰۲۶ در آمریکا، کانادا و مکزیک برگزار میشود و تورنتو یکی از میزبانهاست. همین موضوع برای چند روز آن را به یکی از مراکز مهم گردشگری دنیا تبدیل میکند، چه شهر بخواهد چه نخواهد.
آیا جام جهانی اجارهام را بالا میبرد؟
در ایام رویداد، تقاضای اجارههای کوتاهمدت مثل ایربیانبی معمولاً اوج میگیرد، بهویژه نزدیک ورزشگاهها. صاحبان ملک نزدیک راجرز سنتر و اسکوشیا بانک آرینا این را وقت آمدن هواداران میبینند. نگرانی این است که قیمتها بعد از آن اغلب عادی نمیشوند.
آیا میزبانی همیشه برای شهر خوب است؟
همیشه نه. خیلی از شهرها از میزبانی انصراف دادهاند چون تغییرات کوتاهمدت به نفع ساکنان نبوده است. برای المپیک اخیر فقط دو شهر اعلام آمادگی کردند، پاریس و لسآنجلس. رونق بازار واقعی است، اما خطر گرانتر شدن شهر هم هست.