بیکاری، اختیار تازهٔ لغو ویزا و تعرفه‌ها؛ تصویر مارس ۲۰۲۵

در مارس ۲۰۲۵ سه خبر بیرون از صفحهٔ مسکن داشت بازار املاک تورنتو را شکل می‌داد: شمار بیکاران تورنتو به ۳۵۷ هزار نفر رسیده بود، دولت به افسران مرزی اختیار تازه‌ای برای لغو ویزاهای موقت تحصیلی و کاری داد، و سرمایه‌گذارها پیش از اعمال حتی یک تعرفه شروع کرده بودند به بردن سرمایه به آمریکا.

هیچ‌کدام این‌ها خبر مسکن نیست، اما هر سه روی بازار مسکن می‌نشیند و به همین دلیل دنبال‌شان می‌کنم. من مجتبی عسگریان هستم، بروکر ارشد املاک در تورنتو با ریمکس، رتبهٔ ۴۷ جهان و در یک درصد برتر کانادا؛ شغل، مهاجرت و سرمایه‌گذاری سه چیزی هستند که تعیین می‌کنند سال بعد چه کسی می‌تواند اینجا خانه بخرد.

۳۵۷ هزار بیکار در تورنتو

عدد اول عدد سختی است. بر اساس آمار موجود در مارس ۲۰۲۵، ۳۵۷ هزار نفر در تورنتو بیکار بودند، یعنی تقریباً از هر یازده نفر نیروی کار تورنتو یک نفر. آمار رسمی دولت کانادا نشان می‌داد بازار تعداد زیادی شغل ساخته است، با این حال جمعیت آن‌قدر زیاد شده که مشکل بازار کار حل نشده است. تعداد زیادی از کسانی که در تورنتو دنبال کار بودند یا در شرایط کار قرار داشتند، نمی‌توانستند کار پیدا کنند.

تورنتو شغل ساخت، اما نه به اندازهٔ کافی

در همین آمار خبر خوب هم هست. جمعیت شاغل تورنتو حدود ۱ درصد افزایش پیدا کرد و در ژانویه ۲۰۲۵ به ۳ میلیون و ۷۴۰ هزار نفر رسید و رشد سالانهٔ شغل ۳.۳ درصد بود. در یک سال معمولی این تیتر خوبی بود. مارس ۲۰۲۵ سال معمولی نبود. ساده‌ترین شکل گفتنش این است: تمام شغلی که تورنتو در یک سال ساخت، به اندازهٔ جمعیتی بود که در یک ماه به بیکاران شهر اضافه شد. همین فاصله دلیل این است که دولت فدرال در ماه‌های پیش از مارس ۲۰۲۵ سیاست مهاجرتی سخت‌گیرانه‌تری را شروع کرد.

سخت‌تر شدن ویزاهای موقت تحصیلی و کاری

در فوریه ۲۰۲۵ قانون جدیدی به افسران مرزی کانادا اختیار بیشتری برای لغو ویزاهای موقت داد؛ یعنی ویزاهای تحصیلی و ویزاهای کاری. مشکلی که این تغییر هدف گرفته در این یکی دو سال زیاد گزارش شده بود: سوءاستفادهٔ غیرقانونی از ویزاهای تحصیلی. برای متقاضیان اسناد غیرواقعی سابقهٔ کاری یا تحصیلی صادر می‌شد و ضمیمهٔ پرونده می‌شد. تا پیش از این تغییر، این اختیار عمدتاً در زمان صدور ویزا بود. از آپدیت فوریه ۲۰۲۵، افسری که مورد مشکوکی ببیند اختیار کامل دارد ویزای صادرشده را در جا لغو کند.

سرمایه از قبل داشت به سمت جنوب می‌رفت

خبر سوم رفتن پول است. گزارشی که سی‌بی‌سی منتشر کرد نشان می‌داد در بعضی بخش‌ها، از جمله قطعات خودرو، سرمایه‌گذارها تصمیم گرفته بودند توسعهٔ کار خود در کانادا را متوقف کنند، در حالی که تا مارس ۲۰۲۵ عملاً هیچ تعرفهٔ مشخصی اعمال نشده بود. استادی در دانشگاه مک‌مستر می‌گفت تا وقتی ترامپ روی کار است سرمایه‌گذاری اساسی در صنعت خودروی کانادا انجام نمی‌شود. خود بانک مرکزی کانادا هم همین را با زبان خودش گفت: حتی اگر هیچ تعرفه‌ای اعمال نشود، سایهٔ این ناامنی و بی‌اعتمادی که روی اقتصاد کانادا افتاده اثرش را می‌گذارد.

این سه خبر برای مسکن تورنتو چه معنایی دارد

این سه را کنار هم بگذارید، همان تصویری می‌شود که من در مارس ۲۰۲۵ با آن کار می‌کردم. شغل تعیین می‌کند وام مسکن چه کسی تأیید می‌شود. مهاجرت تعیین می‌کند چند خانوار جدید شکل می‌گیرد، و همین هم اجاره‌بها و هم تقاضای ورودی بازار را جابه‌جا می‌کند. سرمایه‌گذاری تعیین می‌کند آن شغل‌ها اصلاً ساخته می‌شوند یا نه. هیچ‌کدام این سه در مارس ۲۰۲۵ جهت آرامش‌بخشی نداشت و بخش بزرگی از احتیاط خریدارها، حتی جایی که قیمت پایین آمده بود، از همین‌جا می‌آمد.

حرفی که آن موقع به مشتری‌هایم می‌زدم این بود که هیچ ماهی را حکم نهایی نگیرید. این‌ها نیروهای کندحرکت هستند و اجاره و قیمت را در جهت‌ها و زمان‌های متفاوت جابه‌جا می‌کنند. اگر می‌خواهید معنی این‌ها را برای یک خرید یا فروش مشخص با هم بررسی کنیم، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید