آمار بازار مسکن تورنتو در فوریه ۲۰۲۵؛ فروش کمتر، موجودی بیشتر

فوریه ۲۰۲۵ ماه ضعیفی برای بازار مسکن تورنتو بود. فروش در فوریه ۲۰۲۵ حدود ۲۷ درصد کمتر از فوریه ۲۰۲۴ شد، میانگین قیمت فروش ۲.۲ درصد کمتر از میانگین یک میلیون و ۸۴ هزار و ۵۴۷ دلاری فوریه ۲۰۲۴ بود، و موجودی فعال بازار در همین ماه ۷۶ درصد رشد کرد و به ۱۹ هزار و ۵۳۶ خانه رسید. خریدار در این ماه انتخاب بیشتر و رقیب کمتری از سال‌های قبل داشت.

من مجتبی عسگریان هستم، بروکر ارشد املاک در تورنتو با ریمکس، رتبهٔ ۴۷ جهان و در یک درصد برتر کانادا، و در فوریه ۲۰۲۵ همین وضعیت را روی لیستینگ‌های خودم دیدم. این آمار چه می‌گوید و پشت این عددها چه خبر بود.

فروش فوریه ۲۰۲۵: تورنتو ۲۷ درصد و ونکوور ۱۱.۷ درصد کمتر

فروش خانه در تورنتو در فوریه ۲۰۲۵ نسبت به فوریه ۲۰۲۴ حدود ۲۷ درصد کم شد و ونکوور هم در همین بازه ۱۱.۷ درصد افت کرد. گزارش هیئت املاک و مستغلات تورنتو نشان می‌دهد در فوریه ۲۰۲۵ تعداد ۴ هزار و ۳۷ خانه فروخته شد، در مقابل ۵ هزار و ۵۶۲ خانه در فوریه ۲۰۲۴. حواستان باشد که فوریه ۲۰۲۴ هم ماه قوی‌ای نبود، پس این افت روی پایه‌ای از قبل آرام اندازه گرفته شده است. در کل جی‌تی‌ای هم افت فوریه ۲۰۲۵ یکسان نبود؛ بر اساس همین تفکیک، فروش خانه‌های دیتچ حدود ۳۱ درصد، تاون‌هاوس حدود ۳۰ درصد، سمی‌دیتچ حدود ۲۲ درصد و کاندو حدود ۲۲ درصد کم شد.

قیمت‌ها در فوریه ۲۰۲۵: میانگین ۲.۲ درصد و بنچمارک ۱.۸ درصد پایین‌تر

میانگین قیمت فروش در فوریه ۲۰۲۵ نسبت به میانگین یک میلیون و ۸۴ هزار و ۵۴۷ دلاری فوریه ۲۰۲۴، ۲.۲ درصد کمتر شد. شاخص ترکیبی قیمت یا بنچمارک پرایس در فوریه ۲۰۲۵، که نشان می‌دهد یک خانهٔ معمولی چقدر می‌ارزد و به ترکیب خانه‌های فروخته‌شده وابسته نیست، ۱.۸ درصد کاهش سالانه داشت. روی کاغذ این‌ها کاهش‌های کوچکی هستند. آنچه در این درصدها دیده نمی‌شود فضای چانه‌زنی است که زیر این عددها باز شد و در فوریه ۲۰۲۵ از آنچه درصدهای تیتر نشان می‌دهند بیشتر بود.

موجودی بازار در فوریه ۲۰۲۵: ۱۹ هزار و ۵۳۶ خانه، ۷۶ درصد بیشتر

تنها عددی که بالا رفت عرضه بود. در فوریه ۲۰۲۵ تعداد ۱۲ هزار و ۶۶ خانهٔ جدید برای فروش لیست شد که بیش از ۵ درصد بیشتر از فوریه ۲۰۲۴ است. مهم‌تر از آن، کل موجودی فعال بازار در فوریه ۲۰۲۵ با ۷۶ درصد رشد به ۱۹ هزار و ۵۳۶ خانه رسید. این مهم‌ترین خط گزارش فوریه ۲۰۲۵ است. فروشنده‌ها با همدیگر رقابت می‌کردند، نه با صفی از خریدار، و این بازار با تصویری که در ذهن خیلی‌ها مانده بود فرق داشت.

چرا خریدارها کنار گود ماندند

دو چیز بازار را در فوریه ۲۰۲۵ عقب نگه داشته بود. اولی ساده است: خانه در تورنتو گران است. دومی اقتصاد متلاطم بود. خیلی از خانواده‌ها در تورنتو می‌خواستند خانه بخرند، ولی در فوریه ۲۰۲۵ قیمت‌ها هنوز بالا بود، نرخ بهره نسبت به چند سال قبل بالا مانده بود و قسط ماهانه برای بسیاری از آن‌ها بیرون از توان‌شان بود. روی همهٔ این‌ها دعوای تعرفه‌ها و بالا و پایین‌هایی که از واشینگتن می‌آمد هم اضافه شد. این نکته را قبلاً هم گفته بودم و فوریه ۲۰۲۵ ثابتش کرد: حتی اگر هیچ تعرفه‌ای هم اعمال نشود، همین ناامنی تصمیم خریدار را عوض می‌کند.

دو دلیل تورنتویی که ماه را بدتر نشان داد

در فوریه ۲۰۲۵ دو عامل محلی بود که در مقایسهٔ سال‌به‌سال دیده نمی‌شود. اولی انتخابات استانی انتاریو بود که همان ماه برگزار شد. تمام ماه ساین و تبلیغات و سر و صدا بود، و اگر ماه‌های انتخاباتی سال‌های قبل را نگاه کنید، آمار فروش معمولاً پایین‌تر از همان ماه در سال‌های قبل‌تر می‌آید. دومی هوا بود. برفی که در فوریه ۲۰۲۵ در تورنتو آمد، هم در حجم و هم در تعداد دفعات، در سال‌های اخیر بی‌سابقه بود و بخش بزرگی از شهر را خواباند. در کار روزمرهٔ خودم چهار پنج روز در فوریه ۲۰۲۵ بود که رفت‌وآمد تقریباً غیرممکن بود، و خریدار اول باید بتواند تا خانه رانندگی کند تا بعد عاشقش شود.

چرا خریدارهای بار اول در ۲۰۲۵ فرصت داشتند

این خواندن من در همان زمان بود. دو چیز می‌توانست خریدار را از روی نرده پایین بیاورد: پایین آمدن نرخ بهرهٔ بانکی و تعداد زیاد خانهٔ خوبی که در فوریه ۲۰۲۵ با تخفیف واقعی قابل خریدن بود. تا مارس ۲۰۲۵ فکر می‌کردم خریدارهای بار اول همان سال شانس خیلی خوبی برای یک خرید خوب دارند و انتظار داشتم بخش بزرگی از خریدارهای ۲۰۲۵ همین گروه باشند، چون می‌توانستند نرخ بهرهٔ بهتری بگیرند. اجاره، قسط وام و هزینهٔ نگهداری در اوایل ۲۰۲۵ داشتند به هم نزدیک می‌شدند و وقتی به هم برسند، شما در موقعیتی هستید که به جای خانهٔ کسی دیگر، خانهٔ خودتان را قسط می‌دهید.

یک تغییر سیاسی هم در پس‌زمینه بود. تا مارس ۲۰۲۵ ترودو دیگر نخست‌وزیر کانادا نبود و نظرسنجی‌های آن زمان نشان می‌داد اگر انتخابات برگزار شود دولت بعدی دولت محافظه‌کارها است. امید در مارس ۲۰۲۵ این بود که دو کشور به توافقی پایدار در جنگ تعرفه‌ها برسند و نیمهٔ دوم ۲۰۲۵ آرام‌تر باشد. اینکه نرخ بهره بعد از آن چه می‌کرد تعیین می‌کرد چند نفر از این همه انتخابی که در بازار بود استفاده کنند.

اگر به فکر خرید یا فروش خانه یا کاندو هستید، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید تا گزینه‌هایتان را با هم مرور کنیم. سلامت و برقرار باشید