در ۱۱ ژوئن ۲۰۲۵ سه گزارش فضای بازار مسکن تورنتو را تعیین می‌کرد. نرخ بیکاری کانادا در آپریل ۲۰۲۵ به ۶.۹ درصد رسیده بود، اقتصاددانان آربیسی به سرمایه‌گذارها می‌گفتند در کوتاه‌مدت به این بازار امیدوار نباشند چون قیمت تورنتو از دسامبر ۲۰۲۴ حدود ۴.۵ درصد پایین آمده بود، و جی‌دی‌پی سرانه در سال ۲۰۲۴ حدود ۱.۴ درصد افت کرده بود.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک تورنتو در ریمکس، و این گزارش‌ها را همان‌طور می‌خوانم که کلاینت‌هایم می‌خوانند: به‌عنوان پس‌زمینه تصمیمی که قرار است بگیرند. در ادامه می‌بینیم هر سه گزارش در ژوئن ۲۰۲۵ چه می‌گفتند و کنار هم چه تصویری می‌سازند.
بازار کار کانادا دارد از آمریکا فاصله می‌گیرد
بازار کار کانادا و آمریکا معمولاً هم‌زمان و شبیه هم حرکت می‌کنند و کم پیش می‌آید که راهشان جدا شود. تحلیل تازه بانک بی‌ام‌او که پیش از ژوئن ۲۰۲۵ منتشر شد می‌گوید همین اتفاق در حال رخ دادن است و هشدار می‌دهد که فاصله وضعیت اشتغال کانادا با آمریکا بیشترین مقدار در ۲۵ سال گذشته است. نرخ بیکاری کانادا در آپریل ۲۰۲۵ بالاتر رفت و به ۶.۹ درصد رسید، بالاتر از پیش از کرونا. نرخ بیکاری آمریکا در همان زمان ۴.۲ درصد بود، یعنی کانادا ۲.۷ واحد عقب‌تر. بخشی از این اختلاف به نحوه محاسبه آمار در دو کشور برمی‌گردد و با در نظر گرفتن آن هم وضع کانادا حدود ۱.۷ واحد بدتر است. وقتی این دو بازار از هم جدا می‌شوند، چیزی که معمولاً پشت سرش می‌آید ضعیف‌تر شدن دلار کانادا است.
ضعف بازار کار فقط به خاطر جنگ تجاری نیست
جنگ تجاری بی‌تأثیر نبوده و گزارش هم چنین چیزی نمی‌گوید، اما صریح است که همه ماجرا نیست، چون داده‌ها نشان می‌دهد این اختلاف پیش از مطرح شدن جنگ تجاری هم وجود داشت. کانادا مشکلات ریشه‌ای خودش را حل نکرده است. بهره‌وری از سال ۲۰۱۹ به این سو در حال سقوط بوده. اقتصاد به صنایعی با رشد پایین و بدهی بالا مثل املاک و اداره‌های دولتی تکیه دارد. سرمایه‌گذاری بخش خصوصی ضعیف است و بر اساس همان گزارش فقط یک‌سوم آمریکاست. برای کسی که بازار مسکن تورنتو را دنبال می‌کند این اعداد مهم‌اند. بازاری که به شغل و رشد درآمد وابسته است نمی‌تواند خیلی جلوتر از اقتصادی حرکت کند که زیر پایش نشسته.
آربیسی: تورنتو بازار خریدارهاست و قیمت‌ها جا برای افت دارند
گزارش دوم خوانش بانک آربیسی از بازار مسکن کاناداست و اقتصاددانان این بانک در بهار ۲۰۲۵ به سرمایه‌گذارها گفتند در کوتاه‌مدت از این بازار انتظار زیادی نداشته باشند. سازوکاری که توضیح می‌دهند ساده است. نگرانیهای اقتصادی باعث شد فروشندهها خانه‌هایشان را برای فروش بگذارند، در حالی که خریدارها منتظر ماندند وضعیت مشخص شود تا بزرگ‌ترین خرید عمرشان را انجام بدهند. عرضه زیاد شد، تقاضا پایین آمد و در این ترکیب قیمت‌ها نمی‌توانند بالا بروند. گزارش از تورنتو به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین بازارهای تحت تأثیر یاد می‌کند. قدرت چانه‌زنی به‌کلی دست خریدارهاست و این به معنای دقیق کلمه بازار خریدارهاست. یک بخش امیدوارکننده هم در گزارش هست: به نظر می‌رسد آمریکا نمی‌خواهد وضعیت جنگ تعرفه‌ها با کانادا را پیچیده‌تر کند و مدتی بود تهدید جدی جدیدی نکرده بود. درباره قیمت، اقتصاددانان این بانک انتظار افت بیشتر در کوتاه‌مدت داشتند. قیمت خانه در تورنتو از دسامبر ۲۰۲۴ تا ژوئن ۲۰۲۵ بهطور میانگین حدود ۴.۵ درصد کاهش پیدا کرده بود و پیش‌بینی‌شان ادامه این کاهش در سال ۲۰۲۵ بود. بخش‌های دیگر گزارش به شهرهای دیگر کانادا مربوط است و دیدن پیش‌بینی همین اقتصاددان‌ها برای آن شهرها هم ارزش دارد.
جی‌دی‌پی سرانه در سال ۲۰۲۴ افت کرد، از جمله در انتاریو
گزارش سوم تازه‌ترین داده‌های آمار کانادا است که نشان می‌دهد سرانه تولید ناخالص داخلی در سال ۲۰۲۴ حدود ۱.۴ درصد کاهش داشته. تولید ناخالص داخلی یعنی مجموع ارزش کالاها و خدماتی که در کشور تولید می‌شود و یکی از مهم‌ترین شاخص‌های اقتصادی هر کشور است، چون می‌گوید کشور به کدام سمت حرکت می‌کند. البته این عدد به‌تنهایی می‌تواند گمراه‌کننده باشد. گاهی دلیل افزایشش فقط زیاد شدن جمعیت است. وقتی تقسیم بر جمعیت می‌شود، عدد معنای دقیق‌تری پیدا می‌کند و به همین دلیل جی‌دی‌پی سرانه شاخصی است که باید دنبالش بود. در سال ۲۰۲۴ این شاخص فقط در چهار استان مثبت بود: پرینس ادوارد آیلند، نیوفاندلند، نوا اسکوشیا و ساسکچوان. بقیه، از جمله انتاریو، منفی بودند. آلبرتا نکته جالبی دارد، چون عددش بهطور مطلق خیلی بالاست اما در سال ۲۰۲۴ افت زیادی کرد. بریتیش کلمبیا و انتاریو دو مورد دیگری هستند که ارزش نام بردن دارند.
این آمار برای خرید و فروش در تورنتو چه معنایی دارد
این سه گزارش را که کنار هم بگذارید، بازاری را می‌بینید که خریدارها و فروشنده‌های تورنتو و جی‌تی‌ای در ژوئن ۲۰۲۵ در آن زندگی می‌کردند. بازار کار ضعیف، اقتصادی که به نسبت هر نفر کمتر از سال قبل تولید می‌کند، و بازار مسکنی که قدرت در آن دست خریدار است. اگر خریدار هستید، این نزدیک‌ترین چیزی است که این بازار سال‌ها به کسی داده و کار اصلی انتخاب ملک درست است، نه رقابت با کسی. اگر فروشنده هستید، قیمت باید بازار ژوئن ۲۰۲۵ را نشان بدهد، نه عددی که همسایه‌تان یک سال قبل گرفته است. چیزی که من به کلاینت‌هایم می‌گویم این است که خبر را از تصمیم جدا کنید. این گزارش‌ها هوا را توصیف می‌کنند. زمان‌بندی خودتان، شرایط وام و خود آن ملک مشخص است که تعیین می‌کند الان وقت شما هست یا نه.
اگر می‌خواهید بدانید همه این‌ها برای خرید یا فروش خودتان در تورنتو و جی‌تی‌ای چه معنایی دارد، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان با تیم ما رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
نرخ بیکاری کانادا در آپریل ۲۰۲۵ چقدر بود؟
در آپریل ۲۰۲۵ بالاتر رفت و به ۶.۹ درصد رسید، یعنی حتی بالاتر از پیش از کرونا. نرخ بیکاری آمریکا در همان زمان ۴.۲ درصد بود، پس کانادا ۲.۷ واحد عقب‌تر بود و با در نظر گرفتن تفاوت روش محاسبه آمار در دو کشور، حدود ۱.۷ واحد عقب‌تر.
آیا قیمت مسکن تورنتو در میانه سال ۲۰۲۵ کاهش داشت؟
بله. تا ژوئن ۲۰۲۵ قیمت خانه در تورنتو از دسامبر ۲۰۲۴ بهطور میانگین حدود ۴.۵ درصد کاهش پیدا کرده بود. اقتصاددانان آربیسی انتظار داشتند این کاهش در سال ۲۰۲۵ ادامه پیدا کند، چون نگرانیهای اقتصادی فروشندهها را به فروش کشانده بود و خریدارها منتظر روشن شدن وضعیت بودند.
جی‌دی‌پی سرانه در سال ۲۰۲۴ در کدام استان‌ها مثبت بود؟
چهار استان: پرینس ادوارد آیلند، نیوفاندلند، نوا اسکوشیا و ساسکچوان. جی‌دی‌پی سرانه کانادا در مجموع سال ۲۰۲۴ حدود ۱.۴ درصد افت کرد و انتاریو، بریتیش کلمبیا و آلبرتا از جمله استان‌هایی بودند که در محدوده منفی قرار گرفتند.