تا اواخر سپتمبر ۲۰۲۵، نهاد ناظر املاک اونتاریو برای مسدود کردن دارایی‌های آیپرو ریلتی و مدیران سابقش به دادگاه رفته بود، پس از آنکه در ماه می ۲۰۲۵ حدود ۱۰.۵ میلیون دلار از حسابهای تراست این بروکریج کم آمد. جدا از آن، دولت اونتاریو و بانک‌های بزرگ کانادا کارمندها را به دفترهای تورنتو برمی‌گرداندند.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد و بروکر املاک در تورنتو و عضو ری‌مکس، و هر دو این خبرها برای هر کسی که در این شهر خرید و فروش میکند مهم است. یکی درباره امنیت دپازیت شماست. دیگری درباره این است که چه کسی می‌خواهد در دان‌تان زندگی کند.
در آیپرو ریلتی چه اتفاقی افتاد
آیپرو ریلتی پیش از تعطیل شدنش در ماه می ۲۰۲۵ یکی از بزرگ‌ترین بروکریج‌های املاک در اونتاریو بود، با حدود ۲۴۰۰ مشاور املاک و ۱۷ دفتر در تورنتو، میسی‌ساگا، برمپتون و چند جای دیگر. ماجرا از ماه می ۲۰۲۵ شروع شد، وقتی شورای املاک اونتاریو، یعنی ریکو، متوجه شد در حسابهای تراست آیپرو حدود ۱۰.۵ میلیون دلار کسری وجود دارد.
پولی که در تراست نگه داشته می‌شود پول بروکریج نیست. دپازیت خریدارها و کمیسیون مشاورهاست که به امانت نگه داشته می‌شود، و سر جایش نبود. ریکو اعلام کرد آیپرو تعطیل شود و حساب‌هایش فریز شود. در هفته‌های بعد خیلی‌ها به خود ریکو هم انتقاد کردند که چرا کارش را درست انجام نداده است.
درخواست ریکو از دادگاه در سپتمبر ۲۰۲۵
آپدیت تا اواخر سپتمبر ۲۰۲۵ این بود که ریکو از دادگاه درخواست کرد دارایی‌های آیپرو ریلتی و مدیران سابقش مسدود شود. ریکو این را یک اقدام عملی برای پیگیری حق و حقوق افرادی خواند که این وسط خسارت دیده‌اند.
ریکو گفت یک درخواست رسمی به دادگاه عالی اونتاریو داده تا هم آن دارایی‌ها فریز شود و هم بتواند جریان پول‌هایی را که از حسابهای تراست جابه‌جا شده ردگیری کند و دوباره به حسابهای اصلی برگرداند. جدا از آن، مشاوران املاک در نامه‌ای خطاب به ریکو خواستار اصلاحاتی در این زمینه شدند.
ضعف نظارت و راه‌حل واقعی آن
چیزی که می‌دانیم این است که ریکو ابزار کافی برای نظارت داشته. اما متأسفانه از آن به درستی استفاده نکرده. بعد از آنکه در ماه می ۲۰۲۵ کسری حدود ۱۰.۵ میلیون دلاری در حسابهای تراست کشف شد، آن بنگاه تا پیش از تعطیل شدنش اجازه داشت ۷۰۰ میلیون دلار دیگر معامله کند، بدون اینکه کسی بازخواست شود.
به نظر من این مشکل در نهایت باید به صورت ساختاری حل شود. منظورم این است که یک نهاد کاملاً مستقل، مثلاً نهادی که مربوط به دولت اونتاریو است، باید بیاید و بخشی از فرایند این حساب‌رسی‌ها را زیر نظر بگیرد. یک سری هم معتقدند یک نهاد غیردولتی و مستقل که هیچ منفعتی از این بازار نمی‌برد باید حسابرسی را انجام بدهد. بخشی از مشکل از آنجا می‌آید که خود آن‌هایی که باید حسابرسی می‌شدند بخشی از سیستم نظارتی بودند و همین تضاد منافع دقیقاً چنین شکستی می‌سازد. امیدوارم نتیجه پیگیری‌ها باعث شود خسارت‌دیده‌ها به حقشان برسند و ساختار نظارت هم بهتر و جدی‌تر شود.
دولت اونتاریو و بانک‌های بزرگ دوران کار از خانه را تمام کردند
خبر دوم سپتمبر ۲۰۲۵ از بازار کامرشیال می‌آید. ماجرای برگشتن کارمندها به آفیس، چه در اداره‌های دولتی و چه در بخش خصوصی، داشت جدی‌تر می‌شد و از حالت نمادین بیرون می‌آمد.
دولت اونتاریو اعلام کرد همه کارمندهای دولت تا سپتمبر ۲۰۲۵ باید هفته‌ای ۴ روز برگردند سر کار در دفتر و از ۲۰۲۶ هم ۵ روز کامل. بانک‌های بزرگ کانادا مثل آربی‌سی، بی‌ام‌او و اسکوشیابنک هم همین سیاست را اجرا می‌کردند. دوران ورک فرام هوم داشت تمام می‌شد.
رفت‌وآمد تورنتو برگشته، پیاده‌روهایش نه
این عدد را باید در نظر داشت. بر اساس آمارها قبل از کرونا در تورنتو تقریباً ۳۲۶ هزار رفت‌وآمد روزانه داشتیم. تا اواخر سپتمبر ۲۰۲۵ میانگین حضور هفتگی در دفتر دوباره به حدود ۷۸ درصد رسیده بود.
مشکل یک لایه پایین‌تر است. حضور در دفتر به سطح قبل از کرونا برگشته بود، اما تا اواخر سپتمبر ۲۰۲۵ رفت‌وآمد پیاده در دان‌تان تورنتو هنوز حدود ۴۰ درصد کمتر از ۲۰۱۹ بود. یعنی ناهار کمتر، قهوه کمتر و خرید کمتر. دولت می‌خواهد همین فاصله را پر کند تا رستوران‌ها، کافی‌شاپ‌ها و مغازه‌ها ورشکست نشوند. شرکت‌ها هم به دلایل خودشان همین را می‌خواهند: کار تیمی و حضوری، فرهنگی که واقعاً شکل بگیرد، تا حدی نظارت بیشتر روی کارها، و دسترسی به کارمند که از دورکاری خیلی راحت‌تر است.
بازگشت به آفیس برای مسکن دان‌تان تورنتو چه معنایی دارد
این خبر کامرشیال است، اما به نظر من به بازار مسکونی هم می‌رسد. اگر همه این مواردی که به آن‌ها اشاره کردم دست به دست هم بدهند و افراد بیشتری واقعاً به آفیس برگردند، تقاضا برای سکونت در تورنتو و به‌ویژه دان‌تان تورنتو یک تکانی می‌خورد. انتظار من در سپتمبر ۲۰۲۵ این بود که این روند با شروع ۲۰۲۶ جدی‌تر شود.
یادمان باشد هر کارمندی که مجبور می‌شود از آفیس کار کند، تعداد زیادی از نیروهای حوزه خدمات را هم مشغول به کار میکند. این روندی است که باید دنبالش کرد و دید چه نتیجه‌ای در پی دارد. اگر درباره خرید یا فروش در دان‌تان فکر می‌کنید و می‌خواهید در موردش صحبت کنیم، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید.
سوالات متداول
در سال ۲۰۲۵ بر سر آیپرو ریلتی چه آمد؟
در ماه می ۲۰۲۵ شورای املاک اونتاریو، ریکو، حدود ۱۰.۵ میلیون دلار کسری در حسابهای تراست آیپرو ریلتی پیدا کرد؛ یکی از بزرگ‌ترین بروکریج‌های اونتاریو که پیش از تعطیل شدنش در ماه می ۲۰۲۵ حدود ۲۴۰۰ مشاور و ۱۷ دفتر داشت. ریکو اعلام کرد این بنگاه تعطیل شود و حساب‌هایش فریز شود، و تا اواخر سپتمبر ۲۰۲۵ برای مسدود کردن دارایی‌های آیپرو و مدیران سابقش به دادگاه رفت.
چه نهادی در اونتاریو بر حسابهای تراست املاک نظارت میکند؟
شورای املاک اونتاریو، ریکو، نهاد ناظر است. پرونده آیپرو ریلتی که از ماه می ۲۰۲۵ شروع شد نشان داد ریکو ابزار کافی برای نظارت داشته اما از آن درست استفاده نکرده و اجازه داده بعد از کشف کسری حدود ۱۰.۵ میلیون دلاری در حسابهای تراست در ماه می ۲۰۲۵، ۷۰۰ میلیون دلار معامله دیگر انجام شود. همین استدلال اصلی برای نظارت مستقل بر فرایند حسابرسی است.
کارمندهای تورنتو به آفیس برگشته‌اند؟
تا حد زیادی بله. تا اواخر سپتمبر ۲۰۲۵ میانگین حضور هفتگی در دفترهای تورنتو حدود ۷۸ درصد بود، در مقابل حدود ۳۲۶ هزار رفت‌وآمد روزانه قبل از کرونا. دولت اونتاریو حضور ۴ روز در هفته را تا سپتمبر ۲۰۲۵ و ۵ روز کامل را از ۲۰۲۶ الزامی کرد و بانک‌هایی مثل آربی‌سی، بی‌ام‌او و اسکوشیابنک همین سیاست را اجرا می‌کردند. با این حال تا اواخر سپتمبر ۲۰۲۵ رفت‌وآمد پیاده در دان‌تان هنوز حدود ۴۰ درصد کمتر از ۲۰۱۹ بود.