تا آگوست ۲۰۲۵ سه گزارش بازار مسکن کانادا را شکل می‌داد. اداره آمار کانادا نشان داد هزینه ساخت خانههای مسکونی در سهماهه دوم ۲۰۲۵ معادل ۱ درصد بالا رفته، یعنی حدود ۴ درصد در سال و دو برابر هدف تورمی ۲ درصدی بانک مرکزی. فدراسیون کسبوکارهای مستقل کانادا از احتمال رکود در همان سال هشدار داد. و گزارش دولت فدرال سهم تازهواردها در رشد قیمت و اجاره بین ۲۰۰۶ تا ۲۰۲۱ را فقط حدود ۱۱ درصد دانست.
من مجتبی عسگریان هستم، مشاور ارشد املاک در تورنتو با ریمکس و رتبه ۴۷ کمپانی ریمکس در دنیا. این گزارش‌ها را دنبال می‌کنم چون تصمیم‌های میان‌مدت و بلندمدت بیشتر به این‌ها بند است تا به آمار یک ماه مشخص.
هزینه ساختوساز در سهماهه دوم ۲۰۲۵ از تورم جلو زد
آمار اداره آمار کانادا، تا آگوست ۲۰۲۵، نشان می‌داد هزینه ساخت خانههای مسکونی در سهماهه دوم ۲۰۲۵ معادل ۱ درصد رشد کرده است. اگر همین روند سهماهه دوم ۲۰۲۵ یک سال ادامه پیدا کند، چیزی حدود ۴ درصد میشود که دقیقاً دو برابر هدف تورمی ۲ درصدی بانک مرکزی کاناداست. به بیان دیگر هزینه ساختوساز تا سهماهه دوم ۲۰۲۵ از تورم جلو زده بود.
رشد سهماهه اول ۲۰۲۵ معادل ۰.۹ درصد بود، پس سرعت بیشتر شده بود. ساختوساز در سهماهه دوم ۲۰۲۵ حدود ۳.۷ درصد گرانتر از همین مقطع در سال ۲۰۲۴ بود. اگر در تابستان ۲۰۲۵ قیمت یک خانه نوساز یا یک بازسازی بزرگ را می‌گرفتید، همین عدد توضیح می‌دهد چرا قیمت‌های پیشنهادی مرتب بالا میرفت.
چرا تعرفه‌ها و کمبود نیروی متخصص هزینه ساخت را بالا برد
شرکت‌های ساختمانی تا میانه ۲۰۲۵ دو دلیل را نشان می‌دادند. اول تعرفه‌های تلافی‌جویانه‌ای که دولت کانادا برای مقابله با تعرفه‌های آمریکا گذاشت. دوم کمبود نیروی کار متخصص. قرار بود این تعرفه‌ها شرایط را برابر کند، اما در عمل هزینه واردات را بالا برد، مواد اولیه سخت‌تر گیر آمد و پروژه‌ها با تأخیر اجرا شد. همه این‌ها در قیمت نهایی خانه برای مردم نشست.
سازنده‌ها هم در میانه ۲۰۲۵ می‌گفتند هزینه نیروی انسانی پایین نمی‌آید مگر تعداد نیروی متخصص بیشتر شود. منطق ناخوشایند بلندمدتش این است، و این بخش برداشت من است نه چیزی که در گزارش اداره آمار آمده باشد: اگر هزینه‌ها در همان سطح سهماهه دوم ۲۰۲۵ بماند، پروژه‌های کمتری شروع میشود، کانترکتورها کار کمتری دارند و قیمت نیروی متخصص در نهایت پایین می‌آید. تورم ساختوساز می‌تواند از این راه کم شود، اما از راه رکود کم میشود، نه از راهی که کسی اسمش را خبر خوب بگذارد.
هشدار رکود در گزارش فدراسیون کسبوکارهای مستقل کانادا
خبر دوم تا آگوست ۲۰۲۵ از فدراسیون کسبوکارهای مستقل کانادا آمد که احتمال رکود اقتصادی در سال ۲۰۲۵ را جدی میدانست و اعتماد بیزینس‌ها را در میانه ۲۰۲۵ همچنان پایین می‌دید. این نهاد برآورد کرد رشد اقتصادی در سهماهه دوم ۲۰۲۵ منفی ۰.۸ درصد بوده و پیشبینی کرد در سهماهه سوم ۲۰۲۵ هم افتی در همین حدود تکرار شود.
گزارش دلیل اصلی این افت را اعتماد پایین بیزینس‌ها در سال ۲۰۲۵ میدانست که از تنش‌های تجاری و فشار بر بخش تولید می‌آمد. سرمایهگذاری خصوصی تا میانه ۲۰۲۵ به شدت افت کرده بود و انتظار میرفت در سهماهه سوم ۲۰۲۵ معادل ۶.۹ درصد دیگر پایین بیاید. این گزارش در آگوست ۲۰۲۵ بازتاب زیادی در رسانه‌های کانادا داشت و دلیلش ساده است: شرایط تجاری که یک قدم جلو و یک قدم عقب می‌رود، درست همان چیزی است که اعتماد را تخلیه می‌کند، و وقتی اعتماد برود سرمایهگذاری لغو میشود، نه فقط عقب می‌افتد.
گزارش دولت فدرال درباره نقش مهاجرت در قیمت مسکن
خبر سوم گزارش رسمی اداره مهاجرت کانادا درباره سهم مهاجرت در هزینه مسکن است و حرف تازه‌ای می‌زند. یافته این گزارش، که پیش از آگوست ۲۰۲۵ منتشر شد، این بود که بین سالهای ۲۰۰۶ تا ۲۰۲۱ تازهواردها حدود ۱۱ درصد از رشد قیمت خانه و اجاره را به خود اختصاص دادند. این اثر در آن سال‌ها در شهرهای بزرگتر بیشتر بود، اما در کل کشور در مقایسه با عوامل دیگر محدود بود.
مثال خود گزارش بخش به‌کارآمدنی آن است. آلبرتا و ساسکچوان بین سالهای ۲۰۱۱ تا ۲۰۱۶ مهاجر زیادی گرفتند ولی قیمت خانه آنجا تغییر زیادی نکرد، در مقابل انتاریو در همان سال‌ها مهاجر کمتری داشت و رشد قیمت مسکنش شدیدتر بود. گزارش می‌گوید مهاجرت تقاضای مسکن را بالا می‌برد، اما حضور نیروی کار ماهر مهاجر به ساخت خانه هم کمک می‌کند، پس شهرداری‌ای که سریع‌تر مجوز بدهد و بسازد این تقاضا را جذب می‌کند.
جمع‌بندی این گزارش، به شکلی که تا آگوست ۲۰۲۵ مطرح بود، این است که مهاجرت عامل مهمی است ولی تنها عامل نیست. اداره مهاجرت کانادا می‌گوید ورود مهاجران واقعاً بر بازار مسکن اثر دارد، اما این اثر در مقایسه با کمبود عرضه، نرخ بهره پایین و خرید اینوستورها بزرگ نیست. بیشتر وقت‌ها، به گفته این گزارش، مهاجرت نتیجه رونق اقتصادی است نه دلیل آن.
این سه خبر برای بازار تورنتو در آگوست ۲۰۲۵ چه معنایی داشت
این سه خبر در کنار هم، تا آگوست ۲۰۲۵، تصویر بازاری را می‌دهند که از دو طرف زیر فشار است. ساختن خانه در سال ۲۰۲۵ گرانتر می‌شد در حالی که اقتصاد کل ضعیف‌تر می‌شد، و توضیحی که بیشتر مردم اول به آن می‌رسند، یعنی مهاجرت، وزنش از عرضه و نرخ بهره کمتر بود. برای خریداری در تورنتو در تابستان ۲۰۲۵ یعنی قیمت نوساز یک کف داشت، حتی وقتی قیمت ریسیل نرم بود.
برای فروشنده در آن دوره یعنی چیزی که باید دنبالش کرد اقتصاد است، نه تعداد تازهواردها. هیچ‌یک از این سه گزارش ارزش خانه شما را در ماهی که این مطلب را می‌خوانید تغییر نمی‌دهد. چیزی که تغییر می‌دهد جهتی است که باید بر اساسش برنامه بریزید، و این از یک تیتر خبری ارزش بیشتری دارد.
اگر می‌خواهید معنای این خبرها را برای برنامه خودتان در خرید، فروش یا ساخت در تورنتو مرور کنیم، فرم پایین همین صفحه را پر کنید یا یک مشاورهٔ رایگان رزرو کنید. سلامت و برقرار باشید
سوالات متداول
هزینه ساختوساز در کانادا در سال ۲۰۲۵ با چه سرعتی بالا میرفت؟
اداره آمار کانادا اعلام کرد هزینه ساخت خانههای مسکونی در سهماهه دوم ۲۰۲۵ معادل ۱ درصد رشد کرد که در مقیاس سالانه حدود ۴ درصد میشود، یعنی دو برابر هدف تورمی ۲ درصدی بانک مرکزی کانادا. رشد سهماهه اول ۲۰۲۵ معادل ۰.۹ درصد بود و ساختوساز در سهماهه دوم ۲۰۲۵ حدود ۳.۷ درصد گرانتر از همین مقطع در سال ۲۰۲۴ بود.
آیا کانادا در سال ۲۰۲۵ به سمت رکود میرفت؟
گزارش فدراسیون کسبوکارهای مستقل کانادا، تا آگوست ۲۰۲۵، احتمال رکود در همان سال را جدی میدانست. این گزارش رشد سهماهه دوم ۲۰۲۵ را منفی ۰.۸ درصد برآورد کرد، افت مشابهی برای سهماهه سوم ۲۰۲۵ پیشبینی کرد و انتظار داشت سرمایهگذاری خصوصی در سهماهه سوم ۲۰۲۵ معادل ۶.۹ درصد دیگر کاهش یابد.
مهاجرت چه اندازه بر قیمت مسکن در کانادا اثر دارد؟
گزارش اداره مهاجرت کانادا نشان داد بین سالهای ۲۰۰۶ تا ۲۰۲۱ تازهواردها حدود ۱۱ درصد از رشد قیمت خانه و اجاره را به خود اختصاص دادند. این اثر در شهرهای بزرگتر بیشتر بوده، اما در مجموع در مقایسه با شرایط عرضه محلی، نرخ بهره پایین و سرمایهگذاری اینوستورها محدود بوده است.